土地の査定額の根拠を確かめる質問
確認・編集： ／ 土地価格しらべ編集
金額を比較する前に、「何を根拠に、どの条件で売れると考えたのか」を揃えて確認しましょう。
価格の根拠となる土地を聞く
似ている取引と違う条件
- 根拠となる取引はどの時期・地域・用途の土地か。
- 面積・形状・道路幅・駅距離がどれだけ違うか。
- どの条件を価格に反映し、何がまだ未確認か。
媒介価額について意見を述べる際の根拠の説明は、国土交通省の価格査定に関する資料でも示されています。出典：国土交通省・価格査定マニュアルについて
売出価格と想定成約価格を分ける
広告に出す金額と、実際に売れると考える金額は分けて聞きます。想定する販売期間と、その期間に売れなかった場合の方針も確認してください。
追加費用と実施の必要性を確かめる
測量・解体・整地
実施費用、必要とする根拠、実施せず売る場合の条件を比較します。「実施すれば必ず高く売れる」とは判断できません。
受取額と手取りの違い
費用・税金・借入返済などを整理します。このサイトの計算ツールは面積×入力単価の参考総額であり、税金や最終手取りは計算していません。
将来の売り時は断定できない
過去の地価上昇は、今後の上昇を保証しません。売却期限、保有費用、用途や管理の負担と合わせて判断するための情報を集めましょう。