公示地価（こうじちか）とは？意味・単位と土地価格への使い方

国土交通省の土地鑑定委員会が標準地を選び、2人の不動産鑑定士による鑑定評価（かんていひょうか）をもとに、正常な価格（せいじょうなかかく）を判定・公示します。正常な価格は、売り急ぎなどの特殊な事情を想定しない土地の価格です。実際に売買された価格を単に集計した数字ではありません。

制度の根拠：国土交通省の地価公示制度の概要。

価格欄の200,000円は、通常、土地全体の金額ではなく1㎡あたりの価格です。面積の単位をそろえて掛け算します。以下は単位を理解するための仮定であり、売却査定ではありません。

1㎡単価と坪単価（つぼたんか）を混ぜると、参考総額が約3.3倍ずれます。面積が坪表示なら㎡へ換算してから計算するか、単価と面積の両方を坪にそろえます。面積・単価の計算ツールで単位を確認できます。

近くの地点でも、住宅用地と商業用地では価格を形成する条件が異なります。住所の近さだけでなく、利用状況と土地条件をそろえて比較します。

• 土地の利用状況：住宅地・商業地などの用途
• 接道（せつどう）：道路の種類・幅・接する方向
• 面積と形状：地積（ちせき）・間口・奥行き・不整形の有無
• 建築条件：用途地域（ようとちいき）・建ぺい率（けんぺいりつ）・容積率（ようせきりつ）
• 立地条件：最寄駅・距離・周辺環境
• 価格時点：調査年・売却を考える時期との隔たり

公示地価は、地域内の最高値・最低値でも、すべての土地に一律で適用する価格でもありません。条件差を無視して単価を転用せず、比較資料として利用します。公示価格等の利用上の注意に、個別条件を比較する必要性が示されています。

地域の平均や中央値（ちゅうおうち）の増減だけでは、同じ土地が値上がりしたか判断できません。調査地点が入れ替わると、各地点の価格が変わらなくても集計値は変わります。

同じ地点の前年比 ＝（今年の価格 ÷ 前年の価格 − 1）× 100

同じ地点が前年200,000円/㎡、今年210,000円/㎡なら、説明用の前年比は5％です。前年と今年で地点・指標・用途をそろえることが前提です。当サイトでは、比較可能な継続地点（けいぞくちてん）の変化と地域の価格水準を分けて掲載しています。

地域の基準を知るなら、公示地価の地点条件を確認します。売却価格を考えるなら、条件が近い実際の取引価格も必要です。税のための評価には、固定資産税評価額（こていしさんぜいひょうかがく）や相続税の評価方法を使います。

地域の基準

公示地価・基準地価の地点情報

売却相場

近隣の取引事例と査定の根拠

税の評価

税目に対応する公式資料と評価方法

基準地価との比較は公示地価と基準地価の違い、売却相場の調査は自分の土地はいくらで売れるかを調べる方法で詳しく確認できます。