国土交通省で土地価格を調べる方法｜検索条件と読み方

公式サービスでいう「成約価格（せいやくかかく）情報」と「不動産取引価格情報」は提供範囲が異なります。2026年10月の操作説明では、成約価格情報の種類は土地と建物・中古マンション等です。土地単独を調べる際は、不動産取引価格情報の種類を確認します。公式の操作説明で最新の区分を確認できます。

1. 不動産価格情報の検索画面への移動

   公式トップの「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」から進みます。

2. 住所または路線・駅の指定

   都道府県、市区町村、地区を絞り込みます。駅から検索する場合は、路線・駅名の指定条件を確認します。

3. 価格情報区分と土地の種類の選択

   土地単独の相場なら、不動産取引価格情報と土地に対応する種類を選びます。土地と建物の取引は分けます。

4. 取引時期の指定

   対象期間を記録します。比較件数が不足する場合は、地域か時期のどちらを広げたかも記録します。

5. 一覧表示と詳細条件の確認

   取引総額・面積・道路・用途などを読みます。詳細画面の表示項目は物件の種類によって異なります。

6. 条件を保存した比較表の作成

   CSVを使う場合も、検索条件・取得日・価格の区分を一緒に保存します。

表記や画面配置が変わる場合があります。操作に迷ったら、検索画面にあるマニュアルを確認します。根拠：不動産価格情報の操作説明。

地価公示・地価調査の検索では、年、地域、用途を確認して地点を選びます。地点の価格だけでなく、面積・道路・形状・利用状況を読みます。

• 調査の区分：公示地価または基準地価
• 価格時点：公示地価は1月1日、基準地価は7月1日
• 用途条件：住宅地・商業地など
• 地点条件：面積・形状・前面道路・駅との関係
• 価格の単位：宅地の円/㎡と林地の円/10アールの区別

価格の意味は公示地価の解説と基準地価の解説で確認できます。操作の目的と価格の目的をそろえて検索することが重要です。

以下は、比較表の作り方を示す仮定です。取引総額と面積から㎡単価を計算し、条件の近さを別の欄へ記録します。

2件の単価が違う理由を調べず、平均19万円/㎡を所有地へそのまま使いません。条件差、価格時点、公開情報にない事情を考慮して、比較可能な価格帯を確認します。

結果がない場合は、選択した区分・種類・時期を確認します。狭い地区に限定している場合は市区町村へ広げ、近隣に同条件の土地がなければ時期を広げます。変更した条件を記録すると、比較の限界が分かります。

公開取引データはすべての売買を網羅するものではありません。結果がないことを「土地が売れない」「価格が0円」と読み替えません。データの性質は制度と用語の説明で確認できます。