長野県上田市の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

4.0万円／㎡

13.1万円／坪

10地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 1.8〜6.7万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

5.3万円／㎡

17.7万円／坪

5地点の中央値／価格帯 2.4〜10.9万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

3.0万円／㎡

9.8万円／坪

13地点の中央値／価格帯 0.853〜5.6万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

4.1万円／㎡

13.5万円／坪

5地点の中央値／価格帯 2.4〜6.6万円／㎡
2026年7月1日時点

長野県上田市内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	6.7	22.2	+2.4%
所在地大手１－３－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 20203-000-002 面積・用途地域 221㎡・1住居最寄り駅上田・500m 接道北東側・市道・前面道路幅 4m
	4.7	15.4	+0.4%
所在地緑が丘１－６－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 20203-000-004 面積・用途地域 218㎡・1住居最寄り駅上田・1700m 接道西側・市道・前面道路幅 3.5m
	4.3	14.3	+0.7%
所在地常磐城３－９－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 20203-000-005 面積・用途地域 204㎡・1住居最寄り駅上田・2100m 接道東側・私道・前面道路幅 4.2m
	4.0	13.3	+1.3%
所在地長野県　上田市御所字中満丁２５０番８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 20203-000-003 面積・用途地域 198㎡・1低専最寄り駅三好町・260m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	4.0	13.1	+0.3%
所在地緑が丘３－２１－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 20203-000-001 面積・用途地域 357㎡・1低専最寄り駅上田・2500m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	4.0	13.1	+1.0%
所在地常入１－７－８３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 20203-000-007 面積・用途地域 185㎡・1低専最寄り駅上田・2300m 接道東側・市道・前面道路幅 6.1m
	3.6	12.0	+0.8%
所在地長野県　上田市上田原字谷口８２７番６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 20203-000-008 面積・用途地域 226㎡・1低専最寄り駅赤坂上・700m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	3.3	10.8	+0.0%
所在地長野県　上田市秋和字石ノ町５７５番７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 20203-000-006 面積・用途地域 329㎡・1住居最寄り駅上田・3100m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	2.2	7.3	-2.7%
所在地長野県　上田市上丸子字宮ノ前１００２番６形状台形評価地点 20203-000-009 面積・用途地域 342㎡・1住居最寄り駅大屋・6100m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	1.8	6.0	-0.5%
所在地長野県　上田市生田字荒谷４９５２番２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 20203-000-010 面積・用途地域 313㎡・_ 最寄り駅大屋・4000m 接道東側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	10.9	36.0	+0.9%
所在地中央１－４－５形状台形評価地点 20203-005-001 面積・用途地域 75㎡・商業最寄り駅上田・210m 接道北西側・県道・前面道路幅 18m
	5.4	18.0	+0.0%
所在地中央西１－１５－３０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 20203-005-003 面積・用途地域 413㎡・近商最寄り駅上田・1700m 接道北側・国道・前面道路幅 15m
	5.3	17.7	比較不可
所在地中央６－１－２９形状台形評価地点 20203-005-002 面積・用途地域 85㎡・商業最寄り駅上田・900m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	4.2	14.0	+0.2%
所在地長野県　上田市上田字中丘１４７３番５形状台形評価地点 20203-005-004 面積・用途地域 648㎡・準住居最寄り駅上田・2600m 接道南西側・国道・前面道路幅 15m
	2.4	7.9	-1.7%
所在地長野県　上田市上丸子字川原１６５８番５外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 20203-005-005 面積・用途地域 205㎡・準住居最寄り駅大屋・5600m 接道東側・国道・前面道路幅 15m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	5.6	18.6	+1.8%
所在地材木町１－１２－１８形状長方形評価地点 20203-000-001 面積・用途地域 216㎡・2中専最寄り駅上田・1400m 接道南西側・市道・前面道路幅 8m
	5.0	16.5	+1.4%
所在地中央西１－４－２３形状台形評価地点 20203-000-003 面積・用途地域 297㎡・1中専最寄り駅上田・1400m 接道北側・市道・前面道路幅 5.5m
	4.0	13.2	+2.6%
所在地長野県　上田市古里字天竺１９５０番１２形状ほぼ整形評価地点 20203-000-006 面積・用途地域 231㎡・_ 最寄り駅上田・3200m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	3.9	12.9	+1.3%
所在地長野県　上田市諏訪形字南中田９６４番１１形状正方形評価地点 20203-000-002 面積・用途地域 224㎡・1住居最寄り駅城下・200m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	3.1	10.1	+0.7%
所在地長野県　上田市築地字堀之内１０２番３４形状長方形評価地点 20203-000-008 面積・用途地域 283㎡・_ 最寄り駅上田原・1500m 接道北東側・市道・前面道路幅 4.3m
	3.0	10.0	+0.0%
所在地長野県　上田市上塩尻字宮浦３４５番３外形状長方形評価地点 20203-000-004 面積・用途地域 284㎡・_ 最寄り駅西上田・850m 接道西側・市道・前面道路幅 4.7m
	3.0	9.8	+0.0%
所在地長野県　上田市蒼久保字村東１４７６番２９形状ほぼ整形評価地点 20203-000-007 面積・用途地域 301㎡・_ 最寄り駅信濃国分寺・1800m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	2.6	8.4	+0.0%
所在地長野県　上田市下之郷字上迎乙２６９番４形状正方形評価地点 20203-000-009 面積・用途地域 178㎡・_ 最寄り駅大学前・380m 接道南側・私道・前面道路幅 4.7m
	2.4	7.9	+0.0%
所在地長野県　上田市中野字池下５０７番１形状長方形評価地点 20203-000-005 面積・用途地域 207㎡・_ 最寄り駅中野・190m 接道北側・市道・前面道路幅 6.3m
	2.3	7.4	-0.9%
所在地長野県　上田市長瀬字水押２８０５番２０形状正方形評価地点 20203-000-010 面積・用途地域 355㎡・1低専最寄り駅大屋・1400m 接道北西側・市道・前面道路幅 4.6m
	2.1	7.0	+0.0%
所在地長野県　上田市中丸子字中沢１０５４番１形状正方形評価地点 20203-000-011 面積・用途地域 333㎡・1低専最寄り駅大屋・5100m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	1.8	6.1	+0.0%
所在地長野県　上田市真田町長字重附７２５７番４形状長方形評価地点 20203-000-012 面積・用途地域 339㎡・_ 最寄り駅上田・9300m 接道北側・市道・前面道路幅 7.8m
	0.853	2.8	-1.0%
所在地長野県　上田市下武石字稲荷１４７９番５形状長方形評価地点 20203-000-013 面積・用途地域 660㎡・_ 最寄り駅大屋・11000m 接道西側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	6.6	21.8	+0.9%
所在地天神１－３－２２形状長方形評価地点 20203-005-004 面積・用途地域 353㎡・商業最寄り駅上田・360m 接道北東側・県道・前面道路幅 18m
	4.7	15.6	+0.2%
所在地常田３－１５－５６形状台形評価地点 20203-005-005 面積・用途地域 952㎡・準工最寄り駅上田・1900m 接道東側・国道・前面道路幅 13m
	4.1	13.5	+0.2%
所在地長野県　上田市御所字下満丁１９６番１０外形状ほぼ台形評価地点 20203-005-001 面積・用途地域 894㎡・近商最寄り駅三好町・200m 接道南側・県道・前面道路幅 16m
	3.2	10.7	+0.0%
所在地長野県　上田市築地字上川原２５番１外形状台形評価地点 20203-005-003 面積・用途地域 2323㎡・_ 最寄り駅上田原・1800m 接道西側・国道・前面道路幅 25m
	2.4	7.8	-2.1%
所在地長野県　上田市上丸子字沢田３５１番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 20203-005-002 面積・用途地域 336㎡・近商最寄り駅大屋・5600m 接道東側・市道・前面道路幅 11m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

長野県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・5.5万円／㎡。最も低い年：2018年・3.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202610地点	4.0	13.1	1.8 〜6.7
202510地点	3.9	13.0	1.8 〜6.6
202410地点	3.9	12.9	1.9 〜6.4
202310地点	3.9	12.8	1.9 〜6.3
202210地点	3.9	12.7	1.9 〜6.2
202110地点	3.9	12.7	1.9 〜6.1
202010地点	3.8	12.7	1.9 〜6.0
201910地点	3.8	12.7	2.0 〜6.0
201810地点	3.8	12.7	2.0 〜5.9
201710地点	3.9	12.7	2.0 〜5.9
201610地点	3.9	12.8	2.0 〜5.9
201510地点	3.9	13.0	2.1 〜5.9
201410地点	4.0	13.2	2.1 〜6.0
201310地点	4.1	13.6	2.2 〜6.2
201210地点	4.3	14.2	2.3 〜6.4
201110地点	4.5	14.8	2.4 〜6.7
201010地点	4.7	15.6	2.5 〜7.1
200910地点	5.0	16.4	2.6 〜7.5
200810地点	5.3	17.4	2.7 〜8.0
200710地点	5.5	18.1	2.8 〜8.4

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・9.4万円／㎡。最も低い年：2025年・4.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	5.3	17.7	2.4 〜10.9
20254地点	4.8	16.0	2.4 〜10.8
20245地点	5.3	17.5	2.5 〜10.8
20235地点	5.5	18.0	2.5 〜10.8
20225地点	5.3	17.5	2.6 〜10.8
20215地点	5.6	18.5	2.6 〜10.9
20206地点	5.5	18.2	2.7 〜11.0
20196地点	5.6	18.4	2.8 〜11.0
20186地点	5.6	18.5	2.8 〜11.0
20176地点	5.7	18.7	2.9 〜11.0
20166地点	5.7	18.9	2.9 〜11.0
20155地点	6.3	20.7	4.5 〜11.1
20145地点	6.5	21.4	4.7 〜11.3
20136地点	6.3	20.8	3.3 〜11.6
20126地点	6.6	22.0	3.5 〜12.0
20116地点	7.1	23.3	3.7 〜12.5
20106地点	7.6	25.1	4.0 〜13.1
20096地点	8.2	27.2	4.4 〜13.8
20086地点	8.8	29.2	4.8 〜13.3
20076地点	9.4	31.2	5.1 〜14.1

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2010年・3.6万円／㎡。最も低い年：2025年・3.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202613地点	3.0	9.8	0.853 〜5.6
202513地点	3.0	9.8	0.862 〜5.5
202413地点	3.0	9.8	0.871 〜5.5
202313地点	3.0	9.9	0.88 〜5.4
202213地点	3.0	9.9	0.886 〜5.4
202113地点	3.0	10.0	0.892 〜5.4
202013地点	3.0	10.0	0.9 〜5.3
201913地点	3.0	10.0	0.91 〜5.3
201813地点	3.0	10.0	0.925 〜5.3
201713地点	3.1	10.1	0.94 〜5.3
201613地点	3.1	10.2	0.955 〜5.3
201513地点	3.1	10.3	0.97 〜5.3
201413地点	3.2	10.4	0.98 〜5.4
201313地点	3.2	10.7	1.0 〜5.6
201213地点	3.3	11.0	1.0 〜5.8
201113地点	3.5	11.4	1.0 〜6.0
201013地点	3.6	11.9	1.1 〜6.2
200915地点	3.5	11.6	1.1 〜6.6
200817地点	3.2	10.4	0.335 〜6.9
200717地点	3.3	10.8	0.345 〜7.2
200617地点	3.4	11.3	0.36 〜7.5

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2010年・4.7万円／㎡。最も低い年：2017年・4.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	4.1	13.5	2.4 〜6.6
20255地点	4.1	13.5	2.4 〜6.5
20245地点	4.1	13.5	2.5 〜6.5
20235地点	4.1	13.5	2.5 〜6.5
20225地点	4.1	13.5	2.6 〜6.5
20215地点	4.1	13.5	2.7 〜6.5
20205地点	4.1	13.5	2.8 〜6.5
20195地点	4.1	13.5	2.9 〜6.5
20185地点	4.1	13.5	3.0 〜6.5
20175地点	4.1	13.5	3.1 〜6.5
20165地点	4.1	13.6	3.2 〜6.6
20155地点	4.2	13.8	3.2 〜6.6
20145地点	4.3	14.1	3.4 〜6.8
20135地点	4.4	14.5	3.5 〜7.0
20124地点	4.3	14.2	3.7 〜7.4
20114地点	4.5	14.8	3.9 〜7.9
20104地点	4.7	15.5	4.2 〜8.5
20095地点	4.6	15.2	2.2 〜9.2
20084地点	4.1	13.6	2.3 〜6.5
20074地点	4.3	14.3	2.3 〜7.0
20064地点	4.6	15.4	2.4 〜7.6