静岡県浜松市浜名区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

4.5万円／㎡

14.9万円／坪

20地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 2.0〜8.2万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

8.4万円／㎡

27.8万円／坪

3地点の中央値／価格帯 5.7〜9.2万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

4.4万円／㎡

14.7万円／坪

12地点の中央値／価格帯 1.4〜8.7万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

4.5万円／㎡

14.8万円／坪

4地点の中央値／価格帯 3.6〜8.5万円／㎡
2026年7月1日時点

静岡県浜松市浜名区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	8.2	27.0	+0.9%
所在地静岡県　浜松市浜名区小松４１７番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-013 面積・用途地域 233㎡・2中専最寄り駅遠州小松・650m 接道東側・市道・前面道路幅 7m
	7.8	25.8	+1.6%
所在地静岡県　浜松市浜名区横須賀字川原１３８４番２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-015 面積・用途地域 223㎡・1中専最寄り駅浜北・480m 接道北側・市道・前面道路幅 4.5m
	7.5	24.9	+1.9%
所在地染地台４－６－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-016 面積・用途地域 246㎡・1低専最寄り駅遠州小松・3700m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	7.1	23.4	+0.9%
所在地静岡県　浜松市浜名区中条７１０番６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-012 面積・用途地域 142㎡・1住居最寄り駅遠州小松・700m 接道西側・市道・前面道路幅 5m
	7.1	23.3	+1.3%
所在地西中瀬２－６－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-020 面積・用途地域 302㎡・1中専最寄り駅遠州芝本・1200m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	6.8	22.4	+0.6%
所在地新都田２－３－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-006 面積・用途地域 238㎡・1中専最寄り駅浜松・13000m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	5.9	19.4	+0.0%
所在地静岡県　浜松市浜名区中瀬字大平７１８５番９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-014 面積・用途地域 204㎡・1住居最寄り駅西鹿島・500m 接道南西側・市道・前面道路幅 5m
	4.8	15.7	+0.4%
所在地静岡県　浜松市浜名区都田町字前原８０１７番６形状台形評価地点 22139-000-009 面積・用途地域 260㎡・_ 最寄り駅浜松・13000m 接道南側・市道・前面道路幅 8m
	4.7	15.4	+0.0%
所在地静岡県　浜松市浜名区東美薗１３２４番２外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-018 面積・用途地域 195㎡・_ 最寄り駅遠州小林・1500m 接道東側・市道・前面道路幅 4.6m
	4.7	15.4	+0.0%
所在地静岡県　浜松市浜名区於呂字立丁１９８２番２外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-017 面積・用途地域 365㎡・_ 最寄り駅遠州岩水寺・500m 接道北側・市道・前面道路幅 7m
	4.4	14.4	+0.0%
所在地静岡県　浜松市浜名区引佐町金指字東金指１０２９番６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-002 面積・用途地域 133㎡・1中専最寄り駅金指・160m 接道西側・市道・前面道路幅 6.5m
	4.2	13.7	-0.2%
所在地静岡県　浜松市浜名区平口４８３番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-019 面積・用途地域 344㎡・_ 最寄り駅浜北・2500m 接道南東側・市道・前面道路幅 5.3m
	4.1	13.6	+0.5%
所在地静岡県　浜松市浜名区細江町中川字不動平７１７２番１５２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-010 面積・用途地域 324㎡・_ 最寄り駅気賀・3800m 接道南東側・市道・前面道路幅 5.5m
	4.0	13.1	-1.2%
所在地静岡県　浜松市浜名区引佐町井伊谷字田中２５５０番９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-004 面積・用途地域 202㎡・1住居最寄り駅金指・2300m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	3.6	12.0	-1.4%
所在地静岡県　浜松市浜名区三ヶ日町三ヶ日字浜崎５７８番５外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-005 面積・用途地域 183㎡・2中専最寄り駅三ヶ日・600m 接道南側・市道・前面道路幅 6.5m
	3.5	11.6	-0.8%
所在地静岡県　浜松市浜名区細江町広岡字外平８３番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-001 面積・用途地域 216㎡・1低専最寄り駅気賀・1600m 接道南側・市道・前面道路幅 5m
	3.4	11.1	-0.9%
所在地静岡県　浜松市浜名区細江町中川字川久保４９１１番１４外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-008 面積・用途地域 230㎡・2中専最寄り駅気賀・1700m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	3.1	10.2	-2.5%
所在地静岡県　浜松市浜名区細江町気賀字上気賀８５３番２外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-003 面積・用途地域 267㎡・2中専最寄り駅気賀・700m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	2.5	8.4	-0.8%
所在地静岡県　浜松市浜名区三ヶ日町都筑字紺屋門２１５４番６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-007 面積・用途地域 175㎡・1中専最寄り駅都筑・400m 接道北側・市道・前面道路幅 4.5m
	2.0	6.6	-2.9%
所在地静岡県　浜松市浜名区引佐町横尾字六地蔵前８７５番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-011 面積・用途地域 472㎡・_ 最寄り駅金指・4200m 接道北側・県道・前面道路幅 8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	9.2	30.3	+0.3%
所在地静岡県　浜松市浜名区貴布祢字川田１０３番１１外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-005-002 面積・用途地域 252㎡・商業最寄り駅浜北・200m 接道南東側・市道・前面道路幅 17m
	8.4	27.8	+0.0%
所在地静岡県　浜松市浜名区本沢合１６４番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-005-001 面積・用途地域 268㎡・準住居最寄り駅遠州小林・500m 接道南側・県道・前面道路幅 16m
	5.7	18.8	+0.0%
所在地静岡県　浜松市浜名区中瀬字大平７１３６番１３９外形状不整形評価地点 22139-005-003 面積・用途地域 2455㎡・1住居最寄り駅西鹿島・770m 接道東側・国道・前面道路幅 22m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	8.7	28.9	+0.9%
所在地静岡県　浜松市浜名区貴布祢２１５５番形状ほぼ整形評価地点 22139-000-010 面積・用途地域 264㎡・1低専最寄り駅美薗中央公園・330m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	8.2	27.1	+1.0%
所在地静岡県　浜松市浜名区小松４１７番形状ほぼ整形評価地点 22139-000-009 面積・用途地域 233㎡・2中専最寄り駅遠州小松・650m 接道東側・市道・前面道路幅 7m
	7.6	25.1	+1.7%
所在地静岡県　浜松市浜名区西美薗字五本松６３３番６形状ほぼ整形評価地点 22139-000-008 面積・用途地域 208㎡・1低専最寄り駅美薗中央公園・620m 接道北西側・市道・前面道路幅 5m
	5.0	16.6	+0.0%
所在地静岡県　浜松市浜名区寺島２９３３番２外形状ほぼ整形評価地点 22139-000-012 面積・用途地域 294㎡・_ 最寄り駅浜北・1400m 接道北側・市道・前面道路幅 4.4m
	4.5	14.9	+0.0%
所在地静岡県　浜松市浜名区細江町中川字桜ヶ丘８８８番２２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-001 面積・用途地域 190㎡・1低専最寄り駅金指・2400m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	4.5	14.8	+0.0%
所在地静岡県　浜松市浜名区引佐町金指字西金指１５８０番２９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-004 面積・用途地域 183㎡・1低専最寄り駅金指・850m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	4.4	14.6	+0.0%
所在地静岡県　浜松市浜名区宮口字町坪５８９番５外形状ほぼ整形評価地点 22139-000-011 面積・用途地域 222㎡・_ 最寄り駅宮口・580m 接道東側・市道・前面道路幅 7m
	3.7	12.2	比較不可
所在地静岡県　浜松市浜名区根堅字泉２３４７番１形状ほぼ整形評価地点 22139-000-006 面積・用途地域 359㎡・_ 最寄り駅岩水寺・550m 接道南側・国道・前面道路幅 8.7m
	3.5	11.6	-0.3%
所在地静岡県　浜松市浜名区細江町気賀字山後１６１６番５２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-002 面積・用途地域 199㎡・1低専最寄り駅気賀・1600m 接道北側・市道・前面道路幅 6.3m
	3.0	10.0	-0.7%
所在地静岡県　浜松市浜名区引佐町井伊谷字町西側５６８番１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-003 面積・用途地域 126㎡・1中専最寄り駅金指・2600m 接道東側・市道・前面道路幅 4.6m
	2.4	7.9	-0.8%
所在地静岡県　浜松市浜名区細江町小野字走落２８９番９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-005 面積・用途地域 329㎡・_ 最寄り駅気賀・2200m 接道北側・市道・前面道路幅 9.3m
	1.4	4.7	-3.4%
所在地静岡県　浜松市浜名区三ヶ日町日比沢字瀬尻５８２番１６外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-000-007 面積・用途地域 663㎡・_ 最寄り駅三ヶ日・2500m 接道北側・市道・前面道路幅 5.7m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	8.5	28.2	+0.6%
所在地静岡県　浜松市浜名区小松字大向４３４７番５外形状ほぼ整形評価地点 22139-005-004 面積・用途地域 180㎡・商業最寄り駅遠州小松・130m 接道南東側・県道・前面道路幅 16m
	5.3	17.4	-0.8%
所在地静岡県　浜松市浜名区細江町気賀字上堀合３５７番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-005-001 面積・用途地域 880㎡・近商最寄り駅気賀・360m 接道南側・市道・前面道路幅 10m
	3.7	12.3	-2.4%
所在地静岡県　浜松市浜名区三ヶ日町三ヶ日字汐田９１４番４５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-005-003 面積・用途地域 126㎡・近商最寄り駅三ヶ日・110m 接道北東側・国道・前面道路幅 9.2m
	3.6	11.8	-1.1%
所在地静岡県　浜松市浜名区引佐町井伊谷字町西側６５７番４外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22139-005-002 面積・用途地域 157㎡・近商最寄り駅金指・2600m 接道南側・県道・前面道路幅 7.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

近隣の市区町村・行政区

評価地点の位置が近い地域を掲載。行政界の隣接や道路での距離を表す一覧ではありません。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

静岡県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2024〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2024年・4.5万円／㎡。最も低い年：2024年・4.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202620地点	4.5	14.9	2.0 〜8.2
202520地点	4.5	14.9	2.1 〜8.1
202420地点	4.5	14.9	2.1 〜8.0

公示地価・商業地

収録期間：2024〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2025年・8.4万円／㎡。最も低い年：2024年・8.4万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	8.4	27.8	5.7 〜9.2
20253地点	8.4	27.8	5.7 〜9.1
20243地点	8.4	27.8	5.7 〜9.1

基準地価・住宅地

収録期間：2024〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・4.4万円／㎡。最も低い年：2024年・4.4万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202612地点	4.4	14.7	1.4 〜8.7
202513地点	4.4	14.6	1.5 〜8.7
202413地点	4.4	14.6	1.5 〜8.6

基準地価・商業地

収録期間：2024〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2024年・4.6万円／㎡。最も低い年：2026年・4.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20264地点	4.5	14.8	3.6 〜8.5
20254地点	4.6	15.1	3.6 〜8.5
20244地点	4.6	15.3	3.7 〜8.4

出典：国土交通省・国土数値情報、公示地価（こうじちか）2007〜2026年・基準地価（きじゅんちか）2006〜2026年の全国原本。単位は円／㎡から万円に換算。価格が分からない年は推定せず、グラフの線もつないでいません。町は各年所在地表記から抽出し、名称変更を遡及統合しません。

出典・計算方法・過去データの掲載範囲

税の土地評価を調べる

相続税と固定資産税では、土地を評価する目的・価格が異なります。路線価（ろせんか）に面積を掛けただけでは、税額や売却額は分かりません。土地の形状や道路との位置関係なども確認します。

相続税路線価

国税庁の都道府県一覧から地域を選ぶ

対象日は各年1月1日。路線価図の数値の単位は千円／㎡です。評価倍率（ひょうかばいりつ）表は、地目（ちもく）・地域別の倍率や評価方式を示します。

この欄は公式資料への案内です。道路別価格や地域の平均価格は掲載していません。

相続税の評価倍率表

国税庁の都道府県一覧から地域を選ぶ

対象日は各年1月1日。路線価図の数値の単位は千円／㎡です。評価倍率表は、地目・地域別の倍率や評価方式を示します。

この欄は公式資料への案内です。道路別価格や地域の平均価格は掲載していません。

固定資産税路線価・標準宅地価格

この地域の公式資料へのリンクは現在掲載していません。固定資産税の評価は、自治体の税務窓口で確認してください。

上の過去資料の例を除き、道路別の価格はこのサイトでは掲載していません。最新の評価や訂正については自治体の公式資料で確認してください。

出典・掲載範囲・利用条件