大分県佐伯市の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

3.1万円／㎡

10.3万円／坪

4地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 2.6〜4.5万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

4.9万円／㎡

16.1万円／坪

3地点の中央値／価格帯 4.6〜4.9万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

0.94万円／㎡

3.1万円／坪

21地点の中央値／価格帯 0.274〜4.1万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

1.7万円／㎡

5.5万円／坪

8地点の中央値／価格帯 0.76〜4.8万円／㎡
2026年7月1日時点

大分県佐伯市内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	4.5	14.7	-0.9%
所在地中村西町３－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 44205-000-001 面積・用途地域 189㎡・2住居最寄り駅佐伯・1500m 接道北西側・市道・前面道路幅 6.4m
	3.5	11.7	-0.8%
所在地城南町３０－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 44205-000-002 面積・用途地域 270㎡・2住居最寄り駅佐伯・2900m 接道北東側・市道・前面道路幅 8m
	2.7	8.9	-0.7%
所在地日の出町６－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 44205-000-003 面積・用途地域 130㎡・商業最寄り駅佐伯・450m 接道南西側・市道・前面道路幅 5m
	2.6	8.7	比較不可
所在地大分県　佐伯市新女島２丁目６９３６番４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 44205-000-004 面積・用途地域 227㎡・2住居最寄り駅佐伯・2900m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	4.9	16.3	-0.6%
所在地大分県　佐伯市鶴岡西町１丁目２１１番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 44205-005-003 面積・用途地域 4211㎡・準工最寄り駅上岡・1400m 接道南側・県道・前面道路幅 16m
	4.9	16.1	-0.2%
所在地城下西町１－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 44205-005-001 面積・用途地域 327㎡・商業最寄り駅佐伯・1900m 接道南東側・国道・前面道路幅 15m
	4.6	15.1	-0.9%
所在地駅前２－３－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 44205-005-002 面積・用途地域 156㎡・商業最寄り駅佐伯・180m 接道南西側・国道・前面道路幅 25m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	4.1	13.6	-1.0%
所在地中ノ島東町３－１３形状長方形評価地点 44205-000-004 面積・用途地域 184㎡・2中専最寄り駅佐伯・2400m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	4.0	13.1	-1.0%
所在地野岡町２－１０－２８形状長方形評価地点 44205-000-002 面積・用途地域 184㎡・2住居最寄り駅佐伯・900m 接道南側・市道・前面道路幅 6.3m
	3.3	10.7	-0.3%
所在地鶴岡町３－１６－２３形状正方形評価地点 44205-000-006 面積・用途地域 280㎡・2住居最寄り駅佐伯・3100m 接道東側・私道・前面道路幅 4.2m
	2.3	7.5	-0.9%
所在地大分県　佐伯市大字池田字スダレ５５４番１形状長方形評価地点 44205-000-003 面積・用途地域 227㎡・2中専最寄り駅佐伯・4000m 接道南西側・市道・前面道路幅 5m
	2.1	6.9	+0.0%
所在地大分県　佐伯市弥生大字井崎字桑園１０１６番１外形状台形評価地点 44205-000-010 面積・用途地域 554㎡・_ 最寄り駅佐伯・8500m 接道南西側・市道・前面道路幅 5m
	1.7	5.5	-0.6%
所在地大分県　佐伯市蒲江大字蒲江浦字地下２４８７番形状長方形評価地点 44205-000-021 面積・用途地域 202㎡・_ 最寄り駅佐伯・25000m 接道南東側・市道・前面道路幅 4.8m
	1.4	4.6	-0.7%
所在地大分県　佐伯市大字海崎字塚田８７３番外形状台形評価地点 44205-000-001 面積・用途地域 498㎡・2住居最寄り駅海崎・1200m 接道南西側・市道・前面道路幅 5.5m
	1.2	3.8	+0.0%
所在地大分県　佐伯市弥生大字江良字老ノ砂田１９１２番５外形状正方形評価地点 44205-000-013 面積・用途地域 233㎡・_ 最寄り駅佐伯・9000m 接道北西側・私道・前面道路幅 4.5m
	1.0	3.3	-1.0%
所在地大分県　佐伯市鶴見大字地松浦字井ノ谷５７４番形状長方形評価地点 44205-000-007 面積・用途地域 234㎡・_ 最寄り駅佐伯・12000m 接道北西側・_・前面道路幅 2.5m
	0.943	3.1	-0.7%
所在地大分県　佐伯市米水津大字浦代浦字地下東６０７番１形状台形評価地点 44205-000-011 面積・用途地域 181㎡・_ 最寄り駅佐伯・13000m 接道北東側・_・前面道路幅 2m
	0.94	3.1	-1.1%
所在地大分県　佐伯市上浦大字津井浦字中園２０４０番１形状長方形評価地点 44205-000-008 面積・用途地域 205㎡・_ 最寄り駅浅海井・1500m 接道東側・市道・前面道路幅 2.2m
	0.904	3.0	-0.7%
所在地大分県　佐伯市米水津大字色利浦字中江１２９９番形状台形評価地点 44205-000-019 面積・用途地域 361㎡・_ 最寄り駅佐伯・17000m 接道北側・_・前面道路幅 2m
	0.86	2.8	-1.1%
所在地大分県　佐伯市蒲江大字畑野浦字田中村６０５番形状台形評価地点 44205-000-015 面積・用途地域 292㎡・_ 最寄り駅佐伯・16000m 接道南西側・市道・前面道路幅 2.5m
	0.818	2.7	+0.0%
所在地大分県　佐伯市鶴見大字吹浦字昭和新地１９７８番２形状長方形評価地点 44205-000-005 面積・用途地域 383㎡・_ 最寄り駅佐伯・9000m 接道北東側・市道・前面道路幅 2.7m
	0.7	2.3	-1.4%
所在地大分県　佐伯市蒲江大字丸市尾浦字地下５４６番外形状長方形評価地点 44205-000-018 面積・用途地域 448㎡・_ 最寄り駅佐伯・28000m 接道南西側・市道・前面道路幅 2.8m
	0.575	1.9	+0.0%
所在地大分県　佐伯市上浦大字最勝海浦字中川２９９２番２２形状長方形評価地点 44205-000-009 面積・用途地域 168㎡・_ 最寄り駅浅海井・8000m 接道北東側・市道・前面道路幅 1.9m
	0.5	1.7	+0.0%
所在地大分県　佐伯市弥生大字尺間字前田７９１番１外形状長方形評価地点 44205-000-012 面積・用途地域 552㎡・_ 最寄り駅佐伯・11000m 接道北東側・市道・前面道路幅 5.4m
	0.457	1.5	-0.7%
所在地大分県　佐伯市直川大字赤木字神内１３３番形状台形評価地点 44205-000-020 面積・用途地域 588㎡・_ 最寄り駅直川・700m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	0.363	1.2	-0.5%
所在地大分県　佐伯市宇目大字千束字豊藤２６１５番形状台形評価地点 44205-000-016 面積・用途地域 684㎡・_ 最寄り駅重岡・5500m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	0.289	0.9554	+0.0%
所在地大分県　佐伯市本匠大字笠掛字ツルノ上２３３番１形状台形評価地点 44205-000-014 面積・用途地域 276㎡・_ 最寄り駅佐伯・13000m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	0.274	0.9058	-0.4%
所在地大分県　佐伯市宇目大字小野市字黒原５３８９番形状長方形評価地点 44205-000-017 面積・用途地域 696㎡・_ 最寄り駅重岡・12000m 接道北東側・市道・前面道路幅 3m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	4.8	15.8	+0.0%
所在地中村東町９－１０形状長方形評価地点 44205-005-002 面積・用途地域 165㎡・商業最寄り駅佐伯・1400m 接道西側・市道・前面道路幅 15m
	4.2	14.0	+0.0%
所在地鶴岡町１－３－２形状長方形評価地点 44205-005-001 面積・用途地域 842㎡・近商最寄り駅佐伯・3200m 接道南側・国道・前面道路幅 16m
	2.3	7.5	+0.0%
所在地大分県　佐伯市弥生大字井崎字川又１３２８番１形状長方形評価地点 44205-005-004 面積・用途地域 824㎡・_ 最寄り駅佐伯・8500m 接道南東側・国道・前面道路幅 12.8m
	2.0	6.6	-2.4%
所在地大分県　佐伯市蒲江大字蒲江浦字前津留３５４６番２外形状長方形評価地点 44205-005-005 面積・用途地域 705㎡・_ 最寄り駅佐伯・24000m 接道南側・国道・前面道路幅 15.5m
	1.4	4.5	-1.5%
所在地大分県　佐伯市鶴見大字地松浦字井ノ谷８６８番８外形状長方形評価地点 44205-005-008 面積・用途地域 196㎡・_ 最寄り駅佐伯・12000m 接道北東側・県道・前面道路幅 9m
	1.1	3.5	-1.9%
所在地大分県　佐伯市上浦大字浅海井浦字地下屋敷４７３番形状長方形評価地点 44205-005-003 面積・用途地域 137㎡・_ 最寄り駅浅海井・180m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	1.0	3.4	-1.9%
所在地大分県　佐伯市米水津大字浦代浦字地下西６３３番７外形状台形評価地点 44205-005-006 面積・用途地域 97㎡・_ 最寄り駅佐伯・13000m 接道南東側・市道・前面道路幅 11.5m
	0.76	2.5	-1.3%
所在地大分県　佐伯市直川大字赤木字久留須２番４外形状長方形評価地点 44205-005-007 面積・用途地域 717㎡・_ 最寄り駅直川・240m 接道西側・国道・前面道路幅 15m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

大分県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・5.6万円／㎡。最も低い年：2026年・3.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20264地点	3.1	10.3	2.6 〜4.5
20254地点	3.1	10.4	2.7 〜4.5
20244地点	3.2	10.5	2.7 〜4.5
20234地点	3.2	10.6	2.8 〜4.6
20224地点	3.3	10.8	2.8 〜4.6
20214地点	3.3	11.0	2.8 〜4.6
20204地点	3.3	11.1	2.8 〜4.7
20194地点	3.4	11.1	2.8 〜4.7
20185地点	3.8	12.6	2.8 〜4.7
20175地点	3.9	12.7	2.9 〜4.8
20164地点	4.3	14.2	3.1 〜4.8
20154地点	4.4	14.4	3.1 〜4.9
20144地点	4.4	14.6	3.2 〜4.9
20134地点	4.5	14.9	3.2 〜5.1
20124地点	4.6	15.3	3.3 〜5.2
20114地点	4.8	15.8	3.4 〜5.4
20104地点	5.0	16.5	3.5 〜5.6
20094地点	5.2	17.2	3.7 〜5.8
20084地点	5.4	17.8	4.2 〜6.0
20074地点	5.6	18.4	4.3 〜6.1

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・8.6万円／㎡。最も低い年：2026年・4.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	4.9	16.1	4.6 〜4.9
20253地点	4.9	16.1	4.6 〜5.0
20243地点	4.9	16.2	4.7 〜5.0
20233地点	4.9	16.3	4.7 〜5.0
20223地点	5.0	16.5	4.8 〜5.1
20213地点	5.1	16.7	4.8 〜5.2
20203地点	5.2	17.0	4.9 〜5.3
20193地点	5.2	17.2	5.0 〜5.3
20183地点	5.3	17.4	5.0 〜5.4
20173地点	5.4	17.7	5.0 〜5.4
20162地点	5.3	17.6	5.2 〜5.5
20152地点	5.5	18.1	5.3 〜5.7
20142地点	5.6	18.7	5.4 〜5.9
20132地点	5.9	19.4	5.7 〜6.1
20122地点	6.1	20.2	5.9 〜6.3
20112地点	6.4	21.0	6.1 〜6.6
20102地点	6.6	21.9	6.4 〜6.9
20092地点	7.0	23.1	6.8 〜7.2
20082地点	7.7	25.6	7.4 〜8.1
20072地点	8.6	28.3	8.2 〜9.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・1.6万円／㎡。最も低い年：2026年・0.94万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202621地点	0.94	3.1	0.274 〜4.1
202521地点	0.95	3.1	0.275 〜4.1
202421地点	0.96	3.2	0.277 〜4.2
202321地点	0.97	3.2	0.28 〜4.2
202221地点	0.99	3.3	0.283 〜4.3
202121地点	1.0	3.3	0.287 〜4.3
202021地点	1.0	3.4	0.29 〜4.3
201921地点	1.1	3.5	0.291 〜4.4
201821地点	1.1	3.5	0.293 〜4.4
201721地点	1.1	3.5	0.296 〜4.4
201621地点	1.1	3.6	0.3 〜4.5
201521地点	1.1	3.7	0.31 〜4.5
201421地点	1.1	3.8	0.311 〜4.6
201321地点	1.2	3.8	0.311 〜4.7
201221地点	1.2	3.9	0.312 〜4.8
201121地点	1.3	4.1	0.315 〜5.0
201021地点	1.3	4.4	0.32 〜5.2
200921地点	1.4	4.7	0.325 〜5.4
200823地点	1.5	5.0	0.275 〜5.5
200723地点	1.6	5.3	0.28 〜5.7
200628地点	1.6	5.2	0.285 〜5.9

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2009年・2.3万円／㎡。最も低い年：2026年・1.7万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20268地点	1.7	5.5	0.76 〜4.8
20258地点	1.7	5.7	0.77 〜4.8
20248地点	1.7	5.8	0.779 〜4.8
20238地点	1.8	5.9	0.779 〜4.8
20228地点	1.8	6.0	0.795 〜4.9
20218地点	1.9	6.1	0.815 〜4.9
20208地点	1.9	6.2	0.84 〜5.0
20198地点	1.9	6.2	0.87 〜5.1
20188地点	1.9	6.3	0.88 〜5.2
20178地点	1.9	6.3	0.89 〜5.2
20168地点	1.9	6.4	0.9 〜5.3
20158地点	2.0	6.4	0.91 〜5.5
20148地点	2.0	6.5	0.93 〜5.7
20138地点	2.0	6.6	0.95 〜5.9
20128地点	2.1	6.8	0.97 〜6.2
20118地点	2.1	7.1	1.0 〜6.6
20108地点	2.2	7.3	1.1 〜7.3
20098地点	2.3	7.6	1.1 〜8.1
20089地点	2.1	6.8	1.1 〜9.0
200710地点	2.1	6.9	0.69 〜9.3
200610地点	2.2	7.3	0.71 〜9.6