新潟県新発田市の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

2.4万円／㎡

7.9万円／坪

14地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 0.665〜4.1万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

3.5万円／㎡

11.5万円／坪

4地点の中央値／価格帯 3.0〜4.7万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

1.1万円／㎡

3.7万円／坪

17地点の中央値／価格帯 0.575〜4.2万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

3.8万円／㎡

12.4万円／坪

5地点の中央値／価格帯 1.3〜4.6万円／㎡
2026年7月1日時点

新潟県新発田市内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	4.1	13.6	+1.0%
所在地住吉町４－６－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15206-000-009 面積・用途地域 213㎡・1中専最寄り駅新発田・2200m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	4.1	13.6	+0.0%
所在地緑町２－１５－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15206-000-004 面積・用途地域 214㎡・1中専最寄り駅新発田・2300m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	4.0	13.3	+1.5%
所在地舟入町２－６－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15206-000-010 面積・用途地域 176㎡・1低専最寄り駅新発田・3000m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	3.6	11.9	+0.6%
所在地城北町２－７－２６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15206-000-014 面積・用途地域 288㎡・1中専最寄り駅新発田・2500m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	3.5	11.5	-0.9%
所在地大手町２－１０－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15206-000-001 面積・用途地域 258㎡・1住居最寄り駅新発田・1800m 接道南側・市道・前面道路幅 5m
	3.1	10.3	-0.6%
所在地中央町５－５－２８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15206-000-002 面積・用途地域 199㎡・1中専最寄り駅新発田・1300m 接道北東側・市道・前面道路幅 4m
	2.5	8.3	-0.8%
所在地新潟県　新発田市五十公野６９０８番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15206-000-008 面積・用途地域 334㎡・1住居最寄り駅新発田・2300m 接道南西側・市道・前面道路幅 8m
	2.3	7.5	+0.0%
所在地小舟町３－１－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15206-000-012 面積・用途地域 203㎡・_ 最寄り駅新発田・3300m 接道西側・市道・前面道路幅 5m
	1.8	5.9	-0.6%
所在地新潟県　新発田市上内竹字天ノ原８３６番３外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15206-000-005 面積・用途地域 210㎡・1住居最寄り駅新発田・4100m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	1.6	5.1	-1.9%
所在地新潟県　新発田市月岡温泉字石動免５２６番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15206-000-003 面積・用途地域 156㎡・2住居最寄り駅月岡・3900m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	1.2	4.0	-0.8%
所在地新潟県　新発田市本田字内谷内３６７０番１形状台形評価地点 15206-000-007 面積・用途地域 434㎡・1中専最寄り駅月岡・450m 接道北東側・市道・前面道路幅 8m
	1.2	4.0	-0.8%
所在地新潟県　新発田市日渡字蟻ノ塔１５４番外形状台形評価地点 15206-000-011 面積・用途地域 636㎡・_ 最寄り駅佐々木・1600m 接道南東側・市道・前面道路幅 4.5m
	1.2	4.0	-1.6%
所在地新潟県　新発田市稲荷岡字真野原２０６７番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15206-000-006 面積・用途地域 365㎡・_ 最寄り駅新発田・9400m 接道北西側・県道・前面道路幅 8m
	0.665	2.2	-1.2%
所在地新潟県　新発田市下中ノ目字村中７４７番形状不整形評価地点 15206-000-013 面積・用途地域 778㎡・_ 最寄り駅中浦・1300m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	4.7	15.4	-1.1%
所在地中央町２－４－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15206-005-001 面積・用途地域 142㎡・商業最寄り駅新発田・750m 接道北側・国道・前面道路幅 18m
	3.5	11.5	-0.6%
所在地諏訪町２－２－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15206-005-003 面積・用途地域 436㎡・商業最寄り駅新発田・450m 接道南側・県道・前面道路幅 16m
	3.5	11.4	-0.3%
所在地東新町１－４－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15206-005-004 面積・用途地域 449㎡・準工最寄り駅新発田・900m 接道北側・市道・前面道路幅 7m
	3.0	10.0	-1.3%
所在地新潟県　新発田市月岡温泉字石動免６４１番６外形状台形評価地点 15206-005-002 面積・用途地域 231㎡・商業最寄り駅月岡・3600m 接道南西側・市道・前面道路幅 6.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	4.2	13.8	+1.2%
所在地新栄町１－７－３形状正方形評価地点 15206-000-007 面積・用途地域 244㎡・1住居最寄り駅新発田・3400m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	4.1	13.6	+0.0%
所在地緑町２－１５－１２形状長方形評価地点 15206-000-006 面積・用途地域 214㎡・1中専最寄り駅新発田・2300m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	4.1	13.6	+1.2%
所在地富塚町１－３－３形状長方形評価地点 15206-000-003 面積・用途地域 171㎡・1中専最寄り駅西新発田・1000m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	4.0	13.1	+0.0%
所在地新富町２－２－１２形状長方形評価地点 15206-000-005 面積・用途地域 199㎡・1中専最寄り駅新発田・1700m 接道南西側・_・前面道路幅 6m
	3.8	12.4	+0.5%
所在地東新町１－１０－２３形状ほぼ整形評価地点 15206-000-008 面積・用途地域 246㎡・1低専最寄り駅新発田・1200m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	3.7	12.2	-0.5%
所在地豊町２－１－１８形状ほぼ整形評価地点 15206-000-002 面積・用途地域 259㎡・1住居最寄り駅新発田・350m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	3.1	10.1	-0.3%
所在地舟入町１－１－９形状長方形評価地点 15206-000-004 面積・用途地域 234㎡・1中専最寄り駅新発田・2900m 接道北西側・市道・前面道路幅 4.5m
	1.5	4.8	-2.0%
所在地新潟県　新発田市乙次字西手４２８番外形状不整形評価地点 15206-000-016 面積・用途地域 257㎡・_ 最寄り駅中浦・650m 接道南東側・国道・前面道路幅 11.5m
	1.1	3.7	-2.6%
所在地新潟県　新発田市下小中山１０２４番８９外形状長方形評価地点 15206-000-012 面積・用途地域 309㎡・_ 最寄り駅金塚・400m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	1.0	3.3	-1.0%
所在地新潟県　新発田市天王字村上６０４番形状ほぼ整形評価地点 15206-000-009 面積・用途地域 517㎡・1中専最寄り駅月岡・1100m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	0.99	3.3	-2.0%
所在地新潟県　新発田市本田字立川辛８９３番４形状台形評価地点 15206-000-015 面積・用途地域 497㎡・_ 最寄り駅月岡・2000m 接道北東側・県道・前面道路幅 9m
	0.95	3.1	-0.5%
所在地新潟県　新発田市板敷字高浜７９８番外形状ほぼ整形評価地点 15206-000-014 面積・用途地域 1086㎡・_ 最寄り駅新発田・2200m 接道東側・市道・前面道路幅 6.5m
	0.86	2.8	-1.1%
所在地新潟県　新発田市岡島７番５形状台形評価地点 15206-000-011 面積・用途地域 270㎡・_ 最寄り駅金塚・400m 接道南西側・市道・前面道路幅 8m
	0.745	2.5	-2.0%
所在地新潟県　新発田市小川字真野原６７２番１形状長方形評価地点 15206-000-017 面積・用途地域 566㎡・_ 最寄り駅新発田・8900m 接道北西側・県道・前面道路幅 7.5m
	0.665	2.2	-2.2%
所在地新潟県　新発田市藤塚浜字向山２２６７番１形状不整形評価地点 15206-000-013 面積・用途地域 632㎡・1住居最寄り駅新発田・13000m 接道南西側・市道・前面道路幅 4.5m
	0.66	2.2	-1.5%
所在地新潟県　新発田市中島字大中島４０２番１外形状台形評価地点 15206-000-001 面積・用途地域 941㎡・_ 最寄り駅新発田・7700m 接道西側・県道・前面道路幅 6.5m
	0.575	1.9	-1.7%
所在地新潟県　新発田市塚田１５３番形状長方形評価地点 15206-000-010 面積・用途地域 1016㎡・_ 最寄り駅加治・2400m 接道北側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	4.6	15.1	-0.9%
所在地諏訪町１－３－２９形状ほぼ正方形評価地点 15206-005-002 面積・用途地域 131㎡・商業最寄り駅新発田・200m 接道北東側・県道・前面道路幅 18m
	4.1	13.5	+0.0%
所在地新栄町２－４－１０形状長方形評価地点 15206-005-004 面積・用途地域 2000㎡・準工最寄り駅新発田・4000m 接道南側・市道・前面道路幅 14m
	3.8	12.4	+0.3%
所在地住吉町３－３－３０形状ほぼ整形評価地点 15206-005-003 面積・用途地域 452㎡・近商最寄り駅新発田・2600m 接道北側・県道・前面道路幅 15.5m
	3.3	10.8	-1.5%
所在地大手町１－６－３形状長方形評価地点 15206-005-001 面積・用途地域 323㎡・商業最寄り駅新発田・1300m 接道南西側・県道・前面道路幅 15.5m
	1.3	4.2	+0.0%
所在地新潟県　新発田市佐々木字轟３４６４番外形状長方形評価地点 15206-005-005 面積・用途地域 2806㎡・_ 最寄り駅佐々木・300m 接道北側・県道・前面道路幅 16m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

新潟県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・4.1万円／㎡。最も低い年：2015年・2.3万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202614地点	2.4	7.9	0.665 〜4.1
202514地点	2.4	8.0	0.673 〜4.1
202414地点	2.4	8.0	0.68 〜4.1
202314地点	2.4	8.0	0.69 〜4.1
202214地点	2.4	8.1	0.7 〜4.1
202114地点	2.5	8.1	0.71 〜4.1
202014地点	2.5	8.1	0.72 〜4.1
201914地点	2.5	8.2	0.73 〜4.1
201814地点	2.5	8.2	0.74 〜4.1
201714地点	2.5	8.3	0.75 〜4.2
201614地点	2.5	8.4	0.758 〜4.2
201513地点	2.3	7.7	0.77 〜4.2
201413地点	2.4	7.8	0.785 〜4.2
201314地点	2.7	8.9	0.8 〜4.2
201210地点	3.7	12.3	1.4 〜4.2
201110地点	3.9	12.8	1.5 〜4.3
201010地点	4.0	13.1	1.5 〜4.6
200910地点	4.1	13.5	1.5 〜4.8
200810地点	4.1	13.5	1.6 〜4.9
200710地点	4.1	13.6	1.6 〜4.9

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・4.5万円／㎡。最も低い年：2024年・3.3万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20264地点	3.5	11.5	3.0 〜4.7
20254地点	3.5	11.5	3.1 〜4.7
20244地点	3.3	11.1	3.1 〜4.8
20234地点	3.4	11.1	3.2 〜4.8
20224地点	3.4	11.2	3.2 〜4.9
20214地点	3.4	11.3	3.3 〜5.0
20204地点	3.5	11.4	3.3 〜5.1
20194地点	3.5	11.5	3.3 〜5.1
20184地点	3.5	11.7	3.3 〜5.2
20174地点	3.6	11.9	3.4 〜5.3
20164地点	3.7	12.2	3.4 〜5.4
20153地点	3.9	13.0	3.4 〜5.5
20143地点	4.1	13.6	3.5 〜5.8
20136地点	3.6	12.0	1.3 〜6.1
20125地点	3.6	11.8	1.3 〜6.4
20115地点	3.7	12.1	1.4 〜6.9
20105地点	3.7	12.4	1.4 〜7.4
20096地点	4.3	14.2	1.4 〜7.9
20086地点	4.4	14.6	1.5 〜8.3
20076地点	4.5	15.0	1.5 〜8.7

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・4.0万円／㎡。最も低い年：2026年・1.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202617地点	1.1	3.7	0.575 〜4.2
202517地点	1.2	3.8	0.585 〜4.1
202417地点	1.2	3.9	0.595 〜4.1
202317地点	1.2	4.0	0.605 〜4.1
202217地点	1.2	4.1	0.615 〜4.1
202117地点	1.3	4.2	0.625 〜4.1
202017地点	1.3	4.3	0.63 〜4.1
201917地点	1.3	4.4	0.635 〜4.1
201817地点	1.4	4.5	0.64 〜4.1
201717地点	1.4	4.6	0.645 〜4.1
201617地点	1.4	4.7	0.65 〜4.2
201517地点	1.4	4.8	0.655 〜4.2
201417地点	1.5	4.8	0.66 〜4.2
201317地点	1.5	4.9	0.67 〜4.3
201213地点	3.6	11.8	0.68 〜4.3
201113地点	3.7	12.1	0.69 〜4.4
201013地点	3.8	12.4	0.7 〜4.5
200913地点	3.9	12.7	0.71 〜4.7
200813地点	4.0	13.1	0.72 〜4.8
200714地点	3.8	12.6	0.73 〜4.9
200614地点	3.9	12.8	0.74 〜5.0

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2006年・5.5万円／㎡。最も低い年：2021年・3.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	3.8	12.4	1.3 〜4.6
20255地点	3.8	12.4	1.3 〜4.6
20245地点	3.8	12.4	1.3 〜4.7
20235地点	3.8	12.4	1.3 〜4.7
20225地点	3.8	12.4	1.3 〜4.8
20215地点	3.8	12.4	1.3 〜4.8
20205地点	3.8	12.4	1.4 〜4.9
20195地点	3.8	12.5	1.4 〜4.9
20185地点	3.8	12.5	1.4 〜5.0
20175地点	3.8	12.5	1.4 〜5.0
20165地点	3.8	12.6	1.4 〜5.1
20155地点	3.9	12.8	1.5 〜5.2
20145地点	4.0	13.1	1.5 〜5.4
20135地点	4.1	13.4	1.5 〜5.7
20123地点	4.2	13.9	3.9 〜6.0
20113地点	4.5	14.7	4.0 〜6.4
20103地点	4.7	15.6	4.0 〜6.7
20093地点	5.0	16.5	4.1 〜7.2
20083地点	5.2	17.2	4.2 〜7.4
20073地点	5.3	17.6	4.4 〜7.4
20063地点	5.5	18.3	4.5 〜7.5