新潟県佐渡市の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

1.2万円／㎡

3.9万円／坪

11地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 0.359〜2.1万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

2.5万円／㎡

8.3万円／坪

3地点の中央値／価格帯 2.3〜2.9万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

0.59万円／㎡

2.0万円／坪

21地点の中央値／価格帯 0.182〜2.5万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

2.0万円／㎡

6.5万円／坪

5地点の中央値／価格帯 0.89〜3.8万円／㎡
2026年7月1日時点

新潟県佐渡市内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	2.1	6.8	-1.0%
所在地新潟県　佐渡市河原田諏訪町字海方１７７番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15224-000-007 面積・用途地域 175㎡・1住居最寄り駅河原田諏訪町停・150m 接道北東側・市道・前面道路幅 7m
	1.8	6.0	-1.1%
所在地新潟県　佐渡市春日字大屋地１０２７番１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15224-000-001 面積・用途地域 190㎡・_ 最寄り駅春日町停・150m 接道東側・市道・前面道路幅 8m
	1.7	5.5	-0.6%
所在地新潟県　佐渡市千種字東岨丙４５９番３外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15224-000-008 面積・用途地域 241㎡・_ 最寄り駅金井学校前停・350m 接道東側・市道・前面道路幅 4.5m
	1.6	5.1	比較不可
所在地新潟県　佐渡市両津湊字鴨崎３４８番１９外形状不整形評価地点 15224-000-002 面積・用途地域 169㎡・_ 最寄り駅若宮通り停・100m 接道南東側・市道・前面道路幅 5.5m
	1.5	4.9	-1.3%
所在地新潟県　佐渡市八幡町字西方８２番外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15224-000-006 面積・用途地域 178㎡・_ 最寄り駅八幡新町停・100m 接道北東側・国道・前面道路幅 9m
	1.2	3.9	-2.5%
所在地新潟県　佐渡市相川下戸村３５８番４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15224-000-004 面積・用途地域 181㎡・_ 最寄り駅御番所橋停・200m 接道北西側・市道・前面道路幅 5m
	1.2	3.9	-2.5%
所在地新潟県　佐渡市畑野字何代甲３７２番８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15224-000-012 面積・用途地域 294㎡・_ 最寄り駅畑野十字路停・300m 接道北西側・市道・前面道路幅 11m
	1.2	3.9	-0.8%
所在地新潟県　佐渡市真野新町字浜方１８１番２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15224-000-005 面積・用途地域 335㎡・_ 最寄り駅新町本町停・250m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	0.909	3.0	-1.2%
所在地新潟県　佐渡市大和字村上４６７番２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15224-000-009 面積・用途地域 291㎡・_ 最寄り駅大和停・250m 接道南東側・国道・前面道路幅 10m
	0.86	2.8	-0.6%
所在地新潟県　佐渡市四日町字川端３９２番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15224-000-011 面積・用途地域 720㎡・_ 最寄り駅四日町停・200m 接道東側・国道・前面道路幅 8m
	0.359	1.2	-0.8%
所在地新潟県　佐渡市新穂潟上１８２５番３外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15224-000-010 面積・用途地域 1207㎡・_ 最寄り駅天王下停・1300m 接道北側・市道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	2.9	9.5	-1.0%
所在地新潟県　佐渡市千種字後田丙３１７番１外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15224-005-002 面積・用途地域 190㎡・近商最寄り駅金井停・0m 接道南東側・県道・前面道路幅 13m
	2.5	8.3	-2.3%
所在地新潟県　佐渡市河原田本町字中町山方１７番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15224-005-003 面積・用途地域 509㎡・商業最寄り駅河原田本町停・0m 接道南西側・国道・前面道路幅 13m
	2.3	7.7	-2.5%
所在地新潟県　佐渡市両津夷字海方６７番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 15224-005-001 面積・用途地域 370㎡・_ 最寄り駅上町十字路停・0m 接道西側・国道・前面道路幅 12.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	2.5	8.2	-0.8%
所在地新潟県　佐渡市千種字尾花崎９４番３形状長方形評価地点 15224-000-008 面積・用途地域 472㎡・1住居最寄り駅金井バス停・250m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	2.1	7.0	-0.5%
所在地新潟県　佐渡市石田字道上３０番３形状長方形評価地点 15224-000-006 面積・用途地域 293㎡・_ 最寄り駅東大通バス停・400m 接道南側・私道・前面道路幅 5m
	1.6	5.4	-2.4%
所在地新潟県　佐渡市梅津字大野柴地２２５５番８外形状長方形評価地点 15224-000-003 面積・用途地域 175㎡・_ 最寄り駅佐渡中等教育学校前バス停・1m 接道北東側・県道・前面道路幅 11m
	1.3	4.3	-0.8%
所在地新潟県　佐渡市沢根炭屋町字浜６４番１外形状長方形評価地点 15224-000-005 面積・用途地域 532㎡・1住居最寄り駅窪田西バス停・200m 接道北側・市道・前面道路幅 10m
	1.3	4.2	-3.0%
所在地新潟県　佐渡市小木町８７９番形状長方形評価地点 15224-000-017 面積・用途地域 140㎡・_ 最寄り駅小木山本町バス停・400m 接道南東側・国道・前面道路幅 6.5m
	1.3	4.2	-1.6%
所在地新潟県　佐渡市原黒字浜４２番形状長方形評価地点 15224-000-002 面積・用途地域 461㎡・_ 最寄り駅監督署前バス停・400m 接道南西側・市道・前面道路幅 7.5m
	0.86	2.8	-1.1%
所在地新潟県　佐渡市宮川字仲屋８５５番１外形状長方形評価地点 15224-000-012 面積・用途地域 456㎡・_ 最寄り駅宮川バス停・70m 接道北西側・県道・前面道路幅 12m
	0.81	2.7	-2.4%
所在地新潟県　佐渡市赤泊２４１番形状長方形評価地点 15224-000-021 面積・用途地域 214㎡・_ 最寄り駅赤泊漁協前バス停・60m 接道南東側・市道・前面道路幅 4m
	0.714	2.4	-1.9%
所在地新潟県　佐渡市梅津字浜６８５番２外形状長方形評価地点 15224-000-001 面積・用途地域 588㎡・_ 最寄り駅浜梅津バス停・1m 接道西側・県道・前面道路幅 8m
	0.665	2.2	-0.7%
所在地新潟県　佐渡市新穂潟上５１番３外形状長方形評価地点 15224-000-010 面積・用途地域 509㎡・_ 最寄り駅潟上バス停・150m 接道南東側・県道・前面道路幅 9m
	0.59	2.0	-0.8%
所在地新潟県　佐渡市新穂皆川５０番形状長方形評価地点 15224-000-009 面積・用途地域 568㎡・_ 最寄り駅皆川バス停・250m 接道北側・県道・前面道路幅 9m
	0.57	1.9	-1.7%
所在地新潟県　佐渡市目黒町字野口４５４番１外形状台形評価地点 15224-000-013 面積・用途地域 785㎡・_ 最寄り駅目黒町南バス停・70m 接道東側・県道・前面道路幅 6m
	0.535	1.8	-1.8%
所在地新潟県　佐渡市橘４０番１形状長方形評価地点 15224-000-004 面積・用途地域 387㎡・_ 最寄り駅橘バス停・200m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	0.508	1.7	-1.4%
所在地新潟県　佐渡市羽茂大石１１７８番１外形状長方形評価地点 15224-000-019 面積・用途地域 465㎡・_ 最寄り駅大石バス停・150m 接道南側・県道・前面道路幅 7m
	0.414	1.4	-0.7%
所在地新潟県　佐渡市竹田字町５６７番１形状台形評価地点 15224-000-014 面積・用途地域 798㎡・_ 最寄り駅竹田橋バス停・700m 接道南側・市道・前面道路幅 5m
	0.365	1.2	-2.7%
所在地新潟県　佐渡市宿根木１１５番形状長方形評価地点 15224-000-016 面積・用途地域 539㎡・_ 最寄り駅宿根木新田バス停・1m 接道南側・県道・前面道路幅 8.5m
	0.362	1.2	-0.8%
所在地新潟県　佐渡市多田字栄螺尻２００番９形状長方形評価地点 15224-000-011 面積・用途地域 268㎡・_ 最寄り駅多田バス停・100m 接道南側・県道・前面道路幅 9m
	0.347	1.1	-0.3%
所在地新潟県　佐渡市平清水字野田５１番１外形状長方形評価地点 15224-000-007 面積・用途地域 1582㎡・_ 最寄り駅泉バス停・2500m 接道東側・県道・前面道路幅 5m
	0.331	1.1	-0.6%
所在地新潟県　佐渡市羽茂上山田１１３６番３外形状不整形評価地点 15224-000-020 面積・用途地域 1277㎡・_ 最寄り駅村山バス停・150m 接道西側・国道・前面道路幅 14m
	0.219	0.724	-1.8%
所在地新潟県　佐渡市下川茂１３２番２外形状長方形評価地点 15224-000-015 面積・用途地域 1263㎡・_ 最寄り駅下川茂バス停・100m 接道北側・県道・前面道路幅 9m
	0.182	0.6017	-1.6%
所在地新潟県　佐渡市木流３０番形状長方形評価地点 15224-000-018 面積・用途地域 326㎡・_ 最寄り駅琴平神社前バス停・5300m 接道北側・市道・前面道路幅 5.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	3.8	12.6	-0.8%
所在地新潟県　佐渡市東大通字中江１２１１番４外形状長方形評価地点 15224-005-003 面積・用途地域 990㎡・準工最寄り駅東大通バス停・1m 接道北西側・市道・前面道路幅 11m
	2.4	7.9	-2.8%
所在地新潟県　佐渡市両津夷字海方１６番１形状長方形評価地点 15224-005-001 面積・用途地域 112㎡・_ 最寄り駅夷本町バス停・70m 接道南西側・国道・前面道路幅 12m
	2.0	6.5	-3.0%
所在地新潟県　佐渡市相川羽田町６番１形状長方形評価地点 15224-005-002 面積・用途地域 275㎡・_ 最寄り駅相川バス停・150m 接道南西側・市道・前面道路幅 8m
	1.6	5.3	-2.5%
所在地新潟県　佐渡市真野新町字山方４７８番１形状長方形評価地点 15224-005-004 面積・用途地域 679㎡・_ 最寄り駅新町本町バス停・80m 接道北西側・国道・前面道路幅 15m
	0.89	2.9	-0.6%
所在地新潟県　佐渡市羽茂本郷６７７番１形状長方形評価地点 15224-005-005 面積・用途地域 317㎡・_ 最寄り駅羽茂商工会前バス停・70m 接道南東側・県道・前面道路幅 7m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

近隣の市区町村・行政区

評価地点の位置が近い地域を掲載。行政界の隣接や道路での距離を表す一覧ではありません。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

新潟県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・2.4万円／㎡。最も低い年：2026年・1.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202611地点	1.2	3.9	0.359 〜2.1
202511地点	1.2	4.0	0.362 〜2.1
202412地点	1.3	4.1	0.365 〜2.1
202312地点	1.2	4.1	0.368 〜2.1
202213地点	1.3	4.3	0.372 〜2.2
202113地点	1.2	4.1	0.376 〜2.2
202013地点	1.3	4.2	0.38 〜2.2
201913地点	1.3	4.3	0.385 〜2.3
201813地点	1.3	4.4	0.395 〜2.4
201713地点	1.4	4.6	0.406 〜2.5
201613地点	1.4	4.8	0.42 〜2.7
201513地点	1.5	5.0	0.431 〜2.8
201413地点	1.6	5.3	0.442 〜3.0
201313地点	1.7	5.6	0.455 〜3.2
201213地点	1.8	5.9	0.459 〜3.4
201113地点	1.9	6.3	0.464 〜3.6
201013地点	2.0	6.7	0.47 〜3.7
200913地点	2.2	7.1	0.476 〜3.9
200813地点	2.3	7.6	0.482 〜4.1
200713地点	2.4	8.1	0.49 〜4.3

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・6.4万円／㎡。最も低い年：2026年・2.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	2.5	8.3	2.3 〜2.9
20253地点	2.6	8.5	2.4 〜2.9
20243地点	2.6	8.7	2.5 〜2.9
20233地点	2.7	8.9	2.5 〜3.0
20223地点	2.8	9.3	2.6 〜3.0
20213地点	2.9	9.7	2.7 〜3.1
20203地点	3.0	10.0	2.8 〜3.1
20193地点	3.1	10.4	2.8 〜3.2
20183地点	3.3	10.8	3.0 〜3.3
20173地点	3.4	11.4	3.1 〜3.5
20163地点	3.6	11.9	3.3 〜3.7
20153地点	3.8	12.6	3.5 〜3.9
20143地点	4.1	13.4	3.8 〜4.2
20133地点	4.3	14.3	4.1 〜4.5
20123地点	4.6	15.2	4.5 〜4.9
20113地点	4.9	16.2	4.9 〜5.2
20103地点	5.2	17.2	5.2 〜5.6
20093地点	5.6	18.3	5.4 〜6.0
20083地点	6.4	21.2	5.6 〜6.5
20074地点	6.3	20.8	5.2 〜6.9

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2006年・1.0万円／㎡。最も低い年：2026年・0.59万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202621地点	0.59	2.0	0.182 〜2.5
202521地点	0.595	2.0	0.185 〜2.5
202421地点	0.6	2.0	0.188 〜2.5
202321地点	0.605	2.0	0.191 〜2.6
202221地点	0.61	2.0	0.194 〜2.6
202121地点	0.62	2.0	0.197 〜2.6
202021地点	0.63	2.1	0.2 〜2.6
201922地点	0.671	2.2	0.203 〜2.6
201822地点	0.68	2.2	0.205 〜2.6
201722地点	0.69	2.3	0.213 〜2.7
201622地点	0.705	2.3	0.22 〜2.7
201522地点	0.72	2.4	0.23 〜2.7
201422地点	0.7325	2.4	0.24 〜2.8
201322地点	0.75	2.5	0.25 〜2.9
201222地点	0.78	2.6	0.26 〜3.0
201122地点	0.81	2.7	0.27 〜3.1
201022地点	0.84	2.8	0.28 〜3.2
200922地点	0.88	2.9	0.29 〜3.3
200822地点	0.915	3.0	0.3 〜3.3
200722地点	0.955	3.2	0.32 〜3.4
200622地点	1.0	3.3	0.33 〜3.5

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2006年・4.7万円／㎡。最も低い年：2026年・2.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	2.0	6.5	0.89 〜3.8
20255地点	2.0	6.7	0.895 〜3.8
20245地点	2.1	6.9	0.9 〜3.9
20235地点	2.2	7.1	0.905 〜3.9
20225地点	2.2	7.4	0.91 〜4.0
20215地点	2.3	7.6	0.915 〜4.1
20205地点	2.4	8.0	0.92 〜4.1
20196地点	2.4	8.1	0.925 〜4.3
20186地点	2.5	8.3	0.93 〜4.4
20176地点	2.6	8.7	0.95 〜4.6
20166地点	2.8	9.2	0.98 〜4.8
20156地点	3.0	9.8	1.0 〜5.0
20146地点	3.1	10.4	1.1 〜5.2
20136地点	3.3	11.0	1.2 〜5.4
20125地点	3.4	11.2	1.3 〜4.3
20115地点	3.6	11.8	1.4 〜4.7
20105地点	3.8	12.4	1.5 〜5.1
20095地点	4.1	13.4	1.6 〜5.5
20085地点	4.3	14.2	1.7 〜5.9
20075地点	4.5	14.9	1.8 〜6.3
20065地点	4.7	15.5	1.9 〜6.7