静岡県藤枝市の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

5.5万円／㎡

18.2万円／坪

20地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 2.0〜10.8万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

12.8万円／㎡

42.2万円／坪

4地点の中央値／価格帯 7.5〜16.2万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

6.0万円／㎡

20.0万円／坪

16地点の中央値／価格帯 1.9〜11.5万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

7.2万円／㎡

23.9万円／坪

5地点の中央値／価格帯 5.0〜11.8万円／㎡
2026年7月1日時点

静岡県藤枝市内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	10.8	35.7	+1.9%
所在地前島３－６－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-003 面積・用途地域 234㎡・2中専最寄り駅藤枝・900m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	8.7	28.6	+2.0%
所在地田沼３－９－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-008 面積・用途地域 165㎡・2中専最寄り駅藤枝・1100m 接道東側・市道・前面道路幅 4.8m
	8.6	28.4	+1.9%
所在地小石川町２－４－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-010 面積・用途地域 215㎡・2中専最寄り駅藤枝・1100m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	8.0	26.3	+0.8%
所在地静岡県　藤枝市駿河台２丁目１４番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-013 面積・用途地域 277㎡・1低専最寄り駅藤枝・2900m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	7.8	25.9	+0.5%
所在地高岡３－７－３０形状台形評価地点 22214-000-020 面積・用途地域 211㎡・2中専最寄り駅藤枝・1600m 接道北側・市道・前面道路幅 6.1m
	7.6	25.1	+0.7%
所在地静岡県　藤枝市南新屋字向屋敷４６１番２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-005 面積・用途地域 177㎡・1低専最寄り駅藤枝・1600m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	7.1	23.6	+0.4%
所在地青葉町１－１１－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-004 面積・用途地域 205㎡・2中専最寄り駅藤枝・1600m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	6.7	22.2	+0.6%
所在地瀬古３－６－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-006 面積・用途地域 195㎡・1中専最寄り駅藤枝・2700m 接道南側・市道・前面道路幅 5m
	6.3	20.7	+0.5%
所在地静岡県　藤枝市水守３丁目６番１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-012 面積・用途地域 179㎡・2中専最寄り駅西焼津・3600m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	5.5	18.3	+0.5%
所在地静岡県　藤枝市泉町３７番２７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-009 面積・用途地域 195㎡・_ 最寄り駅藤枝・2300m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	5.5	18.0	+0.2%
所在地旭が丘１９－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-002 面積・用途地域 174㎡・1低専最寄り駅藤枝・3500m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	5.3	17.7	+0.4%
所在地天王町１－９－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-015 面積・用途地域 218㎡・2中専最寄り駅藤枝・3800m 接道北西側・市道・前面道路幅 4.5m
	5.3	17.6	比較不可
所在地大手２－８－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-018 面積・用途地域 187㎡・1住居最寄り駅藤枝・3800m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m
	5.3	17.5	+0.0%
所在地田中２－２－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-007 面積・用途地域 247㎡・_ 最寄り駅西焼津・2300m 接道南東側・市道・前面道路幅 4m
	5.2	17.3	+0.0%
所在地音羽町２－９－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-014 面積・用途地域 234㎡・1低専最寄り駅藤枝・3800m 接道南側・市道・前面道路幅 5.5m
	4.9	16.0	+0.0%
所在地静岡県　藤枝市岡部町内谷字塩田９７７番５外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-016 面積・用途地域 198㎡・1中専最寄り駅焼津・5600m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	4.2	13.9	比較不可
所在地静岡県　藤枝市岡部町三輪字大箱１５０５番１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-011 面積・用途地域 165㎡・1低専最寄り駅焼津・4200m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	3.7	12.4	-0.3%
所在地静岡県　藤枝市堀之内字木戸口５３２番２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-017 面積・用途地域 228㎡・_ 最寄り駅藤枝・4400m 接道北東側・市道・前面道路幅 5.3m
	3.1	10.3	-1.3%
所在地静岡県　藤枝市岡部町岡部字板沢１６６０番１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-019 面積・用途地域 166㎡・1中専最寄り駅焼津・8200m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	2.0	6.7	-1.0%
所在地静岡県　藤枝市北方字白藤２２７番５５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-001 面積・用途地域 217㎡・_ 最寄り駅藤枝・8700m 接道南東側・市道・前面道路幅 4.2m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	16.2	53.6	+1.9%
所在地前島２－１－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-005-004 面積・用途地域 148㎡・近商最寄り駅藤枝・340m 接道東側・市道・前面道路幅 22m
	15.6	51.6	+2.0%
所在地駅前２－７－２７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-005-001 面積・用途地域 208㎡・商業最寄り駅藤枝・270m 接道東側・県道・前面道路幅 18m
	9.9	32.8	+1.1%
所在地小石川町１－６－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-005-003 面積・用途地域 485㎡・準住居最寄り駅藤枝・900m 接道北側・市道・前面道路幅 18m
	7.5	24.7	+0.3%
所在地静岡県　藤枝市水守３丁目１番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-005-002 面積・用途地域 648㎡・準工最寄り駅藤枝・4500m 接道西側・県道・前面道路幅 17m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	11.5	38.0	+2.7%
所在地田沼３－１９－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-003 面積・用途地域 221㎡・2住居最寄り駅藤枝・700m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	8.7	28.7	+1.6%
所在地小石川町２－４－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-010 面積・用途地域 215㎡・2中専最寄り駅藤枝・1100m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	8.4	27.7	+2.3%
所在地高柳１－９－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-004 面積・用途地域 264㎡・2中専最寄り駅藤枝・1300m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	8.0	26.3	+0.6%
所在地南駿河台４－１３－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-006 面積・用途地域 295㎡・1低専最寄り駅藤枝・3200m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	7.2	23.8	+0.8%
所在地静岡県　藤枝市下青島字十二社山３７番１２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-001 面積・用途地域 223㎡・1中専最寄り駅藤枝・1900m 接道北西側・市道・前面道路幅 5m
	6.8	22.4	+0.4%
所在地岡出山３－１０－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-002 面積・用途地域 216㎡・2中専最寄り駅藤枝・2800m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	6.6	21.7	+1.1%
所在地静岡県　藤枝市志太２丁目４３０番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-008 面積・用途地域 181㎡・1低専最寄り駅藤枝・1600m 接道北西側・市道・前面道路幅 5.5m
	6.0	20.0	+0.5%
所在地茶町２－１２－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-005 面積・用途地域 171㎡・2中専最寄り駅藤枝・2700m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	6.0	20.0	+0.5%
所在地五十海４－５－３８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-011 面積・用途地域 236㎡・1低専最寄り駅藤枝・4300m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	5.2	17.3	+0.4%
所在地藤岡５－２４－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-009 面積・用途地域 169㎡・1中専最寄り駅藤枝・4700m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	4.7	15.6	+0.2%
所在地静岡県　藤枝市青南町３丁目２番８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-014 面積・用途地域 234㎡・_ 最寄り駅藤枝・2800m 接道西側・市道・前面道路幅 5m
	4.6	15.0	+0.7%
所在地静岡県　藤枝市下藪田字宮脇２６番１５形状台形評価地点 22214-000-007 面積・用途地域 244㎡・2中専最寄り駅藤枝・5700m 接道西側・市道・前面道路幅 5m
	4.6	15.0	+0.0%
所在地静岡県　藤枝市岡部町岡部字天神前４２２番４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-012 面積・用途地域 200㎡・1低専最寄り駅焼津・6600m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	4.0	13.4	+0.5%
所在地静岡県　藤枝市下当間５６番形状台形評価地点 22214-000-015 面積・用途地域 263㎡・_ 最寄り駅焼津・4300m 接道西側・市道・前面道路幅 5.5m
	3.0	9.8	-0.3%
所在地静岡県　藤枝市岡部町村良字町の坪４５８番４外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-016 面積・用途地域 231㎡・_ 最寄り駅焼津・8000m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	1.9	6.4	-1.0%
所在地静岡県　藤枝市宮原字向島７２１番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-000-013 面積・用途地域 155㎡・_ 最寄り駅藤枝・8200m 接道北東側・市道・前面道路幅 4.7m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	11.8	39.0	+2.6%
所在地田沼１－１５－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-005-002 面積・用途地域 175㎡・近商最寄り駅藤枝・500m 接道北東側・市道・前面道路幅 20m
	7.6	25.0	+0.7%
所在地静岡県　藤枝市高洲２１番２１外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-005-001 面積・用途地域 354㎡・2住居最寄り駅藤枝・1900m 接道東側・県道・前面道路幅 14m
	7.2	23.9	+0.3%
所在地岡出山２－９－２６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-005-004 面積・用途地域 146㎡・近商最寄り駅藤枝・2600m 接道南西側・県道・前面道路幅 15m
	6.2	20.4	+0.3%
所在地静岡県　藤枝市上青島字玄力東４０６番１０外形状台形評価地点 22214-005-003 面積・用途地域 899㎡・準住居最寄り駅藤枝・3300m 接道南側・県道・前面道路幅 19m
	5.0	16.4	比較不可
所在地静岡県　藤枝市岡部町内谷字八反田６２３番１外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 22214-005-005 面積・用途地域 115㎡・近商最寄り駅焼津・6000m 接道西側・県道・前面道路幅 16m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

静岡県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・7.5万円／㎡。最も低い年：2024年・5.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202620地点	5.5	18.2	2.0 〜10.8
202518地点	5.9	19.4	2.1 〜10.6
202420地点	5.5	18.1	2.1 〜10.4
202320地点	5.5	18.1	2.1 〜10.3
202220地点	5.5	18.3	2.1 〜10.3
202120地点	5.6	18.4	2.2 〜10.3
202020地点	5.7	18.8	2.2 〜10.4
201920地点	5.7	18.9	2.3 〜10.2
201820地点	5.8	19.1	2.4 〜10.0
201720地点	5.8	19.1	2.5 〜9.9
201620地点	5.8	19.0	2.6 〜9.8
201517地点	5.7	18.9	2.7 〜9.6
201417地点	5.7	18.8	2.7 〜9.5
201321地点	5.8	19.0	2.8 〜9.3
201216地点	6.7	22.0	4.7 〜9.3
201116地点	6.8	22.4	4.9 〜9.4
201017地点	6.6	21.7	5.0 〜9.6
200918地点	7.0	23.2	5.1 〜9.7
200816地点	7.5	24.7	5.8 〜9.7
200717地点	7.4	24.4	6.0 〜9.5

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・12.8万円／㎡。最も低い年：2010年・10.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20264地点	12.8	42.2	7.5 〜16.2
20254地点	12.6	41.5	7.5 〜15.9
20244地点	12.3	40.8	7.5 〜15.7
20234地点	12.3	40.6	7.5 〜15.6
20224地点	12.2	40.4	7.5 〜15.5
20214地点	12.3	40.6	7.5 〜15.5
20204地点	12.5	41.2	7.7 〜15.7
20194地点	12.2	40.3	7.6 〜15.2
20184地点	12.1	39.8	7.6 〜14.9
20174地点	12.0	39.5	7.6 〜14.7
20164地点	11.8	39.0	7.5 〜14.5
20154地点	11.8	38.9	7.5 〜14.3
20144地点	11.7	38.8	7.5 〜14.0
20134地点	11.8	38.8	6.1 〜13.9
20124地点	11.9	39.3	6.4 〜14.0
20114地点	12.1	40.0	6.6 〜14.3
20105地点	10.1	33.4	6.9 〜14.5
20095地点	10.4	34.4	7.2 〜14.9
20085地点	10.9	36.0	7.6 〜15.2
20075地点	10.3	34.0	7.7 〜14.6

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2006年・7.5万円／㎡。最も低い年：2023年・6.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202616地点	6.0	20.0	1.9 〜11.5
202516地点	6.0	19.9	2.0 〜11.2
202416地点	6.0	19.8	2.0 〜11.0
202316地点	6.0	19.7	2.0 〜10.9
202216地点	6.0	19.7	2.0 〜10.8
202116地点	6.0	19.9	2.0 〜10.8
202016地点	6.0	20.0	2.1 〜10.8
201916地点	6.1	20.3	2.1 〜10.8
201816地点	6.2	20.4	2.2 〜10.7
201716地点	6.2	20.6	2.2 〜10.6
201616地点	6.3	20.8	2.3 〜10.5
201516地点	6.3	20.9	2.3 〜10.4
201416地点	6.3	20.9	2.4 〜10.3
201316地点	6.3	20.8	2.4 〜10.1
201212地点	6.7	22.2	5.1 〜10.0
201112地点	6.8	22.4	5.2 〜10.0
201012地点	6.9	22.8	5.4 〜10.1
200912地点	7.0	23.2	5.5 〜10.3
200811地点	7.3	24.1	5.7 〜10.5
200711地点	7.4	24.3	5.9 〜10.4
200612地点	7.5	24.9	6.1 〜10.4

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2006年・8.3万円／㎡。最も低い年：2011年・6.6万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	7.2	23.9	5.0 〜11.8
20255地点	7.2	23.8	5.0 〜11.5
20245地点	7.2	23.8	5.0 〜11.3
20235地点	7.2	23.8	5.0 〜11.2
20225地点	7.2	23.8	5.0 〜11.1
20215地点	7.2	23.9	5.0 〜11.1
20205地点	7.3	24.1	5.1 〜11.3
20195地点	7.4	24.5	5.2 〜11.5
20185地点	7.4	24.5	5.2 〜11.4
20175地点	7.4	24.5	5.3 〜11.3
20165地点	7.5	24.6	5.5 〜11.2
20155地点	7.5	24.8	5.7 〜11.1
20145地点	7.6	25.0	5.9 〜11.0
20135地点	7.6	25.1	6.1 〜10.8
20125地点	7.7	25.3	6.3 〜10.8
20115地点	6.6	21.7	6.4 〜11.0
20105地点	6.8	22.5	6.5 〜11.2
20095地点	7.1	23.4	6.7 〜11.5
20084地点	8.0	26.3	6.9 〜11.9
20074地点	8.1	26.9	6.9 〜11.6
20064地点	8.3	27.5	7.0 〜11.4