岡山県岡山市南区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

5.5万円／㎡

18.1万円／坪

23地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 1.5〜10.0万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

8.0万円／㎡

26.3万円／坪

7地点の中央値／価格帯 4.2〜12.7万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

6.4万円／㎡

21.2万円／坪

9地点の中央値／価格帯 1.2〜8.9万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

7.0万円／㎡

23.1万円／坪

5地点の中央値／価格帯 4.8〜9.0万円／㎡
2026年7月1日時点

岡山県岡山市南区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	10.0	32.9	+5.9%
所在地泉田４－１４－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-011 面積・用途地域 163㎡・1中専最寄り駅岡山・5400m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	8.1	26.8	+5.2%
所在地あけぼの町２１－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-001 面積・用途地域 169㎡・1中専最寄り駅岡山・8300m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	7.5	24.8	+3.2%
所在地新福１－８－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-008 面積・用途地域 221㎡・1住居最寄り駅岡山・5200m 接道南東側・市道・前面道路幅 6.5m
	6.8	22.5	+4.6%
所在地南輝１－１２－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-007 面積・用途地域 150㎡・1中専最寄り駅岡山・7500m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	6.7	22.1	比較不可
所在地福富西２－２５－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-006 面積・用途地域 198㎡・1中専最寄り駅岡山・6200m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	6.5	21.6	+1.9%
所在地芳泉１－６－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-013 面積・用途地域 168㎡・1住居最寄り駅岡山・6300m 接道南側・市道・前面道路幅 5m
	6.4	21.0	+2.8%
所在地岡山県　岡山市南区大福字中之町６７０番１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-003 面積・用途地域 189㎡・1中専最寄り駅妹尾・2000m 接道北東側・市道・前面道路幅 4m
	6.3	20.7	+2.6%
所在地岡山県　岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-004 面積・用途地域 174㎡・2中専最寄り駅妹尾・1700m 接道北東側・市道・前面道路幅 4m
	6.1	20.3	+5.0%
所在地岡山県　岡山市南区東畦６６７番４０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-005 面積・用途地域 203㎡・1低専最寄り駅妹尾・600m 接道南東側・市道・前面道路幅 5.5m
	5.6	18.5	+0.7%
所在地岡山県　岡山市南区浦安本町１４１番２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-022 面積・用途地域 201㎡・_ 最寄り駅岡山・8000m 接道南東側・市道・前面道路幅 5m
	5.6	18.4	+1.1%
所在地岡山県　岡山市南区妹尾字後田１３６９番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-017 面積・用途地域 191㎡・1住居最寄り駅妹尾・650m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	5.5	18.1	+2.0%
所在地岡山県　岡山市南区藤田字錦６５２番６７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-018 面積・用途地域 169㎡・準工最寄り駅岡山・6900m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	5.1	17.0	+0.2%
所在地岡山県　岡山市南区内尾３５６番１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-014 面積・用途地域 173㎡・1住居最寄り駅備中箕島・850m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	4.1	13.6	+2.0%
所在地岡山県　岡山市南区古新田字小割１０６１番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-019 面積・用途地域 466㎡・_ 最寄り駅妹尾・2400m 接道南側・市道・前面道路幅 5m
	3.8	12.5	+1.6%
所在地岡山県　岡山市南区彦崎字西新田２９７６番８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-015 面積・用途地域 160㎡・1住居最寄り駅彦崎・200m 接道西側・市道・前面道路幅 4.5m
	3.7	12.1	+1.4%
所在地岡山県　岡山市南区植松字大正割３８番１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-024 面積・用途地域 185㎡・1低専最寄り駅植松・1100m 接道北東側・市道・前面道路幅 4.5m
	3.5	11.6	+0.0%
所在地岡山県　岡山市南区藤田字都４１７番７０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-016 面積・用途地域 206㎡・_ 最寄り駅妹尾・2800m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	3.3	11.0	-0.9%
所在地岡山県　岡山市南区郡３００４番４３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-009 面積・用途地域 160㎡・1住居最寄り駅岡山・12000m 接道南東側・市道・前面道路幅 5m
	3.2	10.7	+0.9%
所在地岡山県　岡山市南区箕島字西新田４５２番９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-020 面積・用途地域 433㎡・_ 最寄り駅備中箕島・680m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	2.5	8.3	+0.0%
所在地岡山県　岡山市南区迫川字柘榴１０６４番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-002 面積・用途地域 273㎡・1低専最寄り駅迫川・400m 接道北西側・市道・前面道路幅 3.5m
	2.4	7.9	-2.4%
所在地岡山県　岡山市南区郡字中小路１０５７番６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-010 面積・用途地域 135㎡・1住居最寄り駅岡山・12000m 接道東側・市道・前面道路幅 3m
	2.0	6.6	-2.0%
所在地岡山県　岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-023 面積・用途地域 228㎡・_ 最寄り駅岡山・12000m 接道北西側・市道・前面道路幅 3.4m
	1.5	5.1	-1.3%
所在地岡山県　岡山市南区西七区５８２番外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-000-021 面積・用途地域 793㎡・_ 最寄り駅迫川・3800m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	12.7	42.0	+4.1%
所在地岡山県　岡山市南区西市字宮西４３２番１外形状台形評価地点 33104-005-004 面積・用途地域 1236㎡・準工最寄り駅岡山・5000m 接道南東側・県道・前面道路幅 30m
	8.9	29.4	+2.3%
所在地あけぼの町２０－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-005-002 面積・用途地域 682㎡・商業最寄り駅岡山・8100m 接道南東側・市道・前面道路幅 22m
	8.6	28.6	+2.7%
所在地浜野２－１０－５１形状台形評価地点 33104-005-005 面積・用途地域 734㎡・準工最寄り駅岡山・5200m 接道南西側・県道・前面道路幅 27m
	8.0	26.3	+4.2%
所在地泉田２－１－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-005-003 面積・用途地域 696㎡・準工最寄り駅岡山・5000m 接道北側・市道・前面道路幅 8m
	7.8	25.7	+3.2%
所在地岡山県　岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-005-001 面積・用途地域 771㎡・準工最寄り駅妹尾・1600m 接道北側・県道・前面道路幅 9.5m
	7.5	24.8	+2.7%
所在地岡山県　岡山市南区福田字村前２２９番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33104-005-006 面積・用途地域 704㎡・2中専最寄り駅岡山・6100m 接道西側・県道・前面道路幅 9m
	4.2	13.8	+1.0%
所在地岡山県　岡山市南区植松字一ノ割５６９番１形状台形評価地点 33104-005-007 面積・用途地域 742㎡・準工最寄り駅植松・150m 接道南東側・県道・前面道路幅 24m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	8.9	29.4	+3.9%
所在地岡山県　岡山市南区新保６８２番１６形状長方形評価地点 33104-000-002 面積・用途地域 331㎡・1住居最寄り駅備前西市・1200m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	8.2	27.2	+5.4%
所在地あけぼの町２１－１６形状長方形評価地点 33104-000-005 面積・用途地域 169㎡・1中専最寄り駅岡山・8300m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	7.4	24.6	+2.9%
所在地岡山県　岡山市南区万倍字西大前３０番１２形状長方形評価地点 33104-000-003 面積・用途地域 262㎡・1住居最寄り駅備前西市・750m 接道西側・私道・前面道路幅 6m
	6.6	21.8	+3.1%
所在地洲崎３－４－３２形状ほぼ正方形評価地点 33104-000-004 面積・用途地域 161㎡・1住居最寄り駅岡山・6400m 接道南側・私道・前面道路幅 4.5m
	6.4	21.2	+2.4%
所在地浜野３－１７－１４形状長方形評価地点 33104-000-001 面積・用途地域 248㎡・1住居最寄り駅岡山・5400m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	4.9	16.3	+1.9%
所在地岡山県　岡山市南区箕島字丸島１６５番１０形状長方形評価地点 33104-000-006 面積・用途地域 172㎡・1住居最寄り駅備中箕島・900m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	2.1	7.0	-0.5%
所在地岡山県　岡山市南区内尾５０番６形状長方形評価地点 33104-000-009 面積・用途地域 468㎡・_ 最寄り駅備中箕島・1300m 接道北東側・市道・前面道路幅 4m
	2.1	6.8	-0.5%
所在地岡山県　岡山市南区川張字落ノ田９２４番２形状台形評価地点 33104-000-007 面積・用途地域 473㎡・1低専最寄り駅備前片岡・550m 接道北西側・市道・前面道路幅 3m
	1.2	4.1	-1.6%
所在地岡山県　岡山市南区小串字和田３４５２番外形状長方形評価地点 33104-000-008 面積・用途地域 137㎡・_ 最寄り駅岡山・18000m 接道南側・市道・前面道路幅 2.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	9.0	29.8	+3.9%
所在地岡山県　岡山市南区古新田字大野１３９５番１形状台形評価地点 33104-005-005 面積・用途地域 1955㎡・準工最寄り駅備前西市・2300m 接道北側・国道・前面道路幅 32m
	8.6	28.4	+3.6%
所在地福浜町１６－３６形状台形評価地点 33104-005-001 面積・用途地域 715㎡・近商最寄り駅岡山・6700m 接道北西側・市道・前面道路幅 22m
	7.0	23.1	+2.9%
所在地岡山県　岡山市南区藤田字錦２００４番１形状不整形評価地点 33104-005-003 面積・用途地域 1285㎡・準工最寄り駅妹尾・3300m 接道北西側・国道・前面道路幅 25m
	7.0	23.0	+3.7%
所在地福富中１－６－１２形状長方形評価地点 33104-005-004 面積・用途地域 499㎡・準工最寄り駅岡山・5900m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	4.8	15.9	+0.8%
所在地岡山県　岡山市南区西紅陽台２丁目５８番５５０形状ほぼ長方形評価地点 33104-005-002 面積・用途地域 200㎡・近商最寄り駅迫川・1700m 接道南東側・市道・前面道路幅 12m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

岡山県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2010〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2010年・5.7万円／㎡。最も低い年：2018年・5.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202623地点	5.5	18.1	1.5 〜10.0
202523地点	5.4	17.8	1.6 〜9.4
202424地点	5.4	17.8	1.6 〜8.9
202324地点	5.3	17.6	1.6 〜8.5
202224地点	5.3	17.4	1.6 〜8.3
202124地点	5.3	17.4	1.6 〜8.3
202024地点	5.3	17.4	1.7 〜8.2
201924地点	5.2	17.3	1.7 〜8.1
201824地点	5.2	17.3	1.7 〜7.9
201724地点	5.2	17.3	1.8 〜7.8
201624地点	5.2	17.3	1.8 〜7.7
201523地点	5.3	17.4	1.9 〜7.7
201423地点	5.3	17.4	2.0 〜7.7
201324地点	5.3	17.4	2.0 〜7.7
201217地点	5.6	18.5	2.9 〜7.8
201117地点	5.6	18.5	3.0 〜7.9
201020地点	5.7	18.7	3.1 〜8.1

公示地価・商業地

収録期間：2010〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・8.0万円／㎡。最も低い年：2014年・6.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20267地点	8.0	26.3	4.2 〜12.7
20257地点	7.7	25.3	4.1 〜12.2
20247地点	7.4	24.4	4.1 〜11.8
20237地点	7.1	23.6	4.1 〜11.5
20227地点	6.9	22.9	4.1 〜11.3
20217地点	6.9	22.6	4.1 〜11.2
20207地点	6.9	22.6	4.1 〜11.1
20197地点	6.8	22.5	4.2 〜10.8
20187地点	6.8	22.5	4.3 〜10.6
20177地点	6.8	22.5	4.3 〜10.4
20167地点	6.8	22.5	4.4 〜10.3
20157地点	6.8	22.5	4.5 〜10.2
20147地点	6.8	22.5	4.7 〜10.1
20137地点	6.9	22.8	4.8 〜10.1
20122地点	7.3	24.3	6.1 〜8.6
20112地点	7.5	24.9	6.3 〜8.8
20102地点	7.8	25.7	6.5 〜9.1

基準地価・住宅地

収録期間：2009〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2009年・6.5万円／㎡。最も低い年：2014年・5.7万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20269地点	6.4	21.2	1.2 〜8.9
20259地点	6.3	20.7	1.3 〜8.6
20249地点	6.1	20.0	1.3 〜8.2
20239地点	5.9	19.4	1.3 〜8.0
20229地点	5.8	19.2	1.3 〜7.8
20219地点	5.8	19.2	1.4 〜7.6
20209地点	5.8	19.2	1.4 〜7.6
20199地点	5.8	19.2	1.5 〜7.5
20189地点	5.7	18.9	1.5 〜7.3
20179地点	5.7	18.9	1.6 〜7.1
20169地点	5.7	18.9	1.6 〜7.0
20159地点	5.7	18.9	1.6 〜7.0
20149地点	5.7	18.9	1.7 〜6.9
20139地点	5.8	19.0	1.7 〜7.0
20127地点	5.9	19.4	2.5 〜7.1
201112地点	6.2	20.4	2.6 〜8.2
201012地点	6.3	20.9	2.6 〜8.4
200912地点	6.5	21.5	2.7 〜8.6

基準地価・商業地

収録期間：2009〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2009年・8.5万円／㎡。最も低い年：2018年・6.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	7.0	23.1	4.8 〜9.0
20255地点	6.8	22.5	4.8 〜8.7
20245地点	6.6	21.9	4.7 〜8.4
20235地点	6.5	21.6	4.7 〜8.0
20225地点	6.5	21.6	4.7 〜7.9
20215地点	6.5	21.6	4.7 〜7.7
20205地点	6.5	21.6	4.7 〜7.7
20195地点	6.5	21.6	4.8 〜7.7
20185地点	6.5	21.6	4.8 〜7.6
20175地点	6.6	21.8	4.9 〜7.6
20165地点	6.6	21.8	4.9 〜7.6
20155地点	6.6	21.8	5.0 〜7.6
20145地点	6.6	21.8	5.1 〜7.6
20135地点	6.6	21.8	5.2 〜7.6
20122地点	6.6	21.7	5.3 〜7.8
20113地点	8.0	26.5	5.4 〜11.9
20103地点	8.3	27.3	5.6 〜12.3
20093地点	8.5	28.1	5.8 〜12.7