岡山県玉野市の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

3.1万円／㎡

10.3万円／坪

12地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 1.0〜4.8万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

5.4万円／㎡

17.9万円／坪

5地点の中央値／価格帯 3.7〜6.2万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

2.6万円／㎡

8.6万円／坪

8地点の中央値／価格帯 0.965〜5.0万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

4.1万円／㎡

13.5万円／坪

3地点の中央値／価格帯 3.5〜5.7万円／㎡
2026年7月1日時点

岡山県玉野市内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	4.8	15.7	+0.0%
所在地田井４－１－３２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33204-000-002 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅備前田井・180m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	4.1	13.6	+0.2%
所在地岡山県　玉野市東紅陽台１丁目１９番１５７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33204-000-007 面積・用途地域 180㎡・1低専最寄り駅常山・1400m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	4.0	13.2	+0.0%
所在地田井５－３０－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33204-000-011 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅備前田井・1700m 接道南西側・私道・前面道路幅 4m
	3.6	12.0	-0.3%
所在地岡山県　玉野市長尾字木ノ味下８０４番１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33204-000-008 面積・用途地域 207㎡・1住居最寄り駅常山・4000m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	3.6	11.8	-0.6%
所在地築港４－３２－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33204-000-003 面積・用途地域 215㎡・1中専最寄り駅宇野・1400m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	3.2	10.6	+0.0%
所在地岡山県　玉野市八浜町八浜字七ノ舛１４８９番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33204-000-010 面積・用途地域 166㎡・1住居最寄り駅八浜・3700m 接道南西側・私道・前面道路幅 4m
	3.1	10.1	-2.2%
所在地明神町１１－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33204-000-005 面積・用途地域 166㎡・1住居最寄り駅宇野・5900m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	3.0	9.8	-2.6%
所在地和田３－２７－２６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33204-000-004 面積・用途地域 212㎡・1中専最寄り駅宇野・5500m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	2.9	9.7	-2.7%
所在地玉原２－４－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33204-000-009 面積・用途地域 223㎡・1中専最寄り駅宇野・5300m 接道北東側・市道・前面道路幅 4.5m
	2.1	7.0	-0.9%
所在地岡山県　玉野市山田字地蔵本３０２１番８形状台形評価地点 33204-000-006 面積・用途地域 192㎡・1住居最寄り駅備前田井・7000m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	1.6	5.2	-1.9%
所在地岡山県　玉野市長尾字枝重２４３３番４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33204-000-012 面積・用途地域 317㎡・_ 最寄り駅常山・5200m 接道北側・市道・前面道路幅 3.5m
	1.0	3.4	-1.0%
所在地岡山県　玉野市大藪字川ノ元５６２番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33204-000-013 面積・用途地域 622㎡・_ 最寄り駅備前田井・3400m 接道南西側・市道・前面道路幅 3m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	6.2	20.3	-1.0%
所在地宇野１－３１－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33204-005-002 面積・用途地域 253㎡・商業最寄り駅宇野・700m 接道南側・市道・前面道路幅 10m
	6.1	20.3	+0.0%
所在地宇野１－４０－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33204-005-005 面積・用途地域 294㎡・準工最寄り駅宇野・1300m 接道東側・市道・前面道路幅 20m
	5.4	17.9	-0.9%
所在地築港１－８－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33204-005-001 面積・用途地域 135㎡・商業最寄り駅宇野・300m 接道東側・県道・前面道路幅 11m
	3.7	12.3	-1.1%
所在地宇野２－３６－３形状台形評価地点 33204-005-003 面積・用途地域 102㎡・近商最寄り駅宇野・1600m 接道北東側・市道・前面道路幅 6.5m
	3.7	12.2	-2.4%
所在地玉２－１１－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33204-005-004 面積・用途地域 76㎡・商業最寄り駅宇野・3000m 接道北西側・市道・前面道路幅 7.8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	5.0	16.5	+0.0%
所在地宇野８－２９－２６形状長方形評価地点 33204-000-006 面積・用途地域 309㎡・1住居最寄り駅宇野・1100m 接道南東側・市道・前面道路幅 5m
	3.8	12.6	-0.5%
所在地宇野３－８－９形状台形評価地点 33204-000-003 面積・用途地域 222㎡・1住居最寄り駅宇野・1600m 接道北側・市道・前面道路幅 5.5m
	3.5	11.5	-0.6%
所在地岡山県　玉野市槌ケ原字松原一ノ割１２１５番８形状長方形評価地点 33204-000-005 面積・用途地域 163㎡・1住居最寄り駅八浜・1500m 接道北東側・市道・前面道路幅 5m
	2.9	9.5	-3.4%
所在地玉原２－４－１４形状長方形評価地点 33204-000-004 面積・用途地域 223㎡・1中専最寄り駅宇野・5300m 接道北東側・市道・前面道路幅 4.5m
	2.3	7.7	-0.4%
所在地岡山県　玉野市八浜町大崎字大坪９８７番１形状台形評価地点 33204-000-002 面積・用途地域 516㎡・1住居最寄り駅八浜・500m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	2.1	6.8	-0.5%
所在地岡山県　玉野市東田井地字岡浜地１４５１番１形状長方形評価地点 33204-000-001 面積・用途地域 331㎡・1低専最寄り駅備前田井・7500m 接道南側・市道・前面道路幅 5m
	1.9	6.3	-3.0%
所在地渋川３－１３－５形状ほぼ長方形評価地点 33204-000-007 面積・用途地域 373㎡・1住居最寄り駅宇野・8700m 接道南東側・市道・前面道路幅 5.5m
	0.965	3.2	-0.5%
所在地岡山県　玉野市北方字和田前５９５番１形状長方形評価地点 33204-000-008 面積・用途地域 497㎡・_ 最寄り駅備前田井・11000m 接道東側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	5.7	18.7	+0.0%
所在地田井３－７－８形状長方形評価地点 33204-005-002 面積・用途地域 364㎡・近商最寄り駅備前田井・280m 接道西側・県道・前面道路幅 22m
	4.1	13.5	-1.0%
所在地岡山県　玉野市長尾字扇田７３９番５外形状正方形評価地点 33204-005-003 面積・用途地域 753㎡・準工最寄り駅常山・4100m 接道西側・県道・前面道路幅 9m
	3.5	11.5	-0.6%
所在地岡山県　玉野市槌ケ原字山ノ鼻９２１番１形状台形評価地点 33204-005-001 面積・用途地域 909㎡・近商最寄り駅常山・1500m 接道北側・国道・前面道路幅 20m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

岡山県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・4.4万円／㎡。最も低い年：2026年・3.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202612地点	3.1	10.3	1.0 〜4.8
202513地点	3.2	10.6	1.1 〜4.8
202413地点	3.2	10.6	1.1 〜4.8
202313地点	3.2	10.6	1.1 〜4.8
202213地点	3.3	10.9	1.1 〜4.8
202113地点	3.4	11.2	1.1 〜4.8
202013地点	3.5	11.5	1.1 〜4.8
201913地点	3.6	11.7	1.2 〜4.8
201813地点	3.6	11.9	1.2 〜4.9
201713地点	3.7	12.2	1.2 〜4.9
201613地点	3.8	12.4	1.3 〜5.0
201513地点	3.8	12.5	1.3 〜5.0
201413地点	3.8	12.7	1.3 〜5.0
201313地点	3.9	12.8	1.4 〜5.1
201211地点	4.0	13.4	2.8 〜5.2
201111地点	4.1	13.7	2.9 〜5.4
201012地点	4.2	13.9	3.0 〜5.5
200912地点	4.3	14.3	3.1 〜5.7
200813地点	4.3	14.2	3.1 〜5.7
200713地点	4.4	14.6	3.2 〜5.8

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2014年・6.3万円／㎡。最も低い年：2012年・5.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	5.4	17.9	3.7 〜6.2
20255地点	5.5	18.1	3.8 〜6.2
20245地点	5.5	18.3	3.8 〜6.3
20235地点	5.6	18.5	3.8 〜6.3
20225地点	5.7	18.7	3.9 〜6.4
20215地点	5.7	18.8	3.9 〜6.4
20205地点	5.7	18.9	4.0 〜6.5
20195地点	5.8	19.1	4.0 〜6.6
20185地点	5.8	19.3	4.1 〜6.6
20175地点	5.9	19.5	4.1 〜6.7
20165地点	6.0	19.8	4.2 〜6.8
20155地点	6.1	20.2	4.2 〜7.0
20145地点	6.3	20.7	4.2 〜7.1
20136地点	5.7	18.9	4.3 〜7.3
20125地点	5.1	17.0	4.4 〜7.5
20115地点	5.3	17.5	4.5 〜7.7
20105地点	5.5	18.0	4.7 〜8.0
20095地点	5.6	18.5	4.8 〜8.2
20085地点	5.8	19.1	4.9 〜8.3
20076地点	6.1	20.2	5.0 〜8.3

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2006年・4.8万円／㎡。最も低い年：2026年・2.6万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20268地点	2.6	8.6	0.965 〜5.0
20258地点	2.7	8.8	0.97 〜5.0
20248地点	2.7	9.0	0.97 〜5.0
20238地点	2.8	9.1	0.978 〜5.0
20228地点	2.8	9.3	0.985 〜5.0
20218地点	2.9	9.6	1.0 〜5.0
20208地点	3.0	9.9	1.0 〜5.0
20198地点	3.1	10.1	1.1 〜5.1
20188地点	3.1	10.4	1.1 〜5.1
20178地点	3.2	10.6	1.1 〜5.1
20168地点	3.3	10.9	1.2 〜5.2
20158地点	3.4	11.2	1.2 〜5.2
20148地点	3.4	11.3	1.2 〜5.2
20138地点	3.5	11.5	1.3 〜5.2
20127地点	4.0	13.2	2.8 〜5.2
20117地点	4.1	13.6	2.8 〜5.3
20107地点	4.2	14.0	2.9 〜5.5
20097地点	4.4	14.4	3.0 〜5.6
20089地点	4.6	15.2	3.1 〜6.1
20079地点	4.7	15.5	3.2 〜6.1
20069地点	4.8	15.7	3.2 〜6.1

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2009年・7.3万円／㎡。最も低い年：2026年・4.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	4.1	13.5	3.5 〜5.7
20253地点	4.1	13.7	3.5 〜5.7
20243地点	4.2	13.8	3.5 〜5.7
20233地点	4.2	14.0	3.6 〜5.7
20223地点	4.3	14.2	3.6 〜5.7
20213地点	4.4	14.5	3.7 〜5.7
20203地点	4.5	14.8	3.8 〜5.8
20193地点	4.6	15.1	3.9 〜5.9
20183地点	4.6	15.3	4.0 〜5.9
20173地点	4.7	15.5	4.1 〜6.0
20163地点	4.8	15.8	4.2 〜6.1
20153地点	4.9	16.2	4.2 〜6.2
20143地点	5.0	16.4	4.3 〜6.3
20133地点	5.1	16.7	4.4 〜6.5
20122地点	5.6	18.5	4.6 〜6.7
20113地点	6.9	22.7	4.7 〜7.6
20103地点	7.1	23.3	4.9 〜7.8
20093地点	7.3	24.2	5.0 〜8.1
20084地点	6.4	21.1	4.7 〜8.3
20074地点	6.5	21.6	4.9 〜8.3
20064地点	6.6	21.9	5.2 〜8.3