福岡県福岡市城南区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

14.6万円／㎡

48.3万円／坪

17地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 8.3〜48.5万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

48.9万円／㎡

161.7万円／坪

2地点の中央値／価格帯 17.8〜80.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

19.9万円／㎡

65.8万円／坪

13地点の中央値／価格帯 9.4〜60.4万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

40.4万円／㎡

133.4万円／坪

4地点の中央値／価格帯 25.2〜71.3万円／㎡
2026年7月1日時点

福岡県福岡市城南区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	48.5	160.3	+7.8%
所在地鳥飼５－６－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40136-000-001 面積・用途地域 1434㎡・2中専最寄り駅別府・390m 接道北側・市道・前面道路幅 9m
	33.2	109.8	+8.1%
所在地別府２－７－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40136-000-015 面積・用途地域 275㎡・1中専最寄り駅別府・250m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	32.2	106.4	+7.3%
所在地別府５－１０－３４形状台形評価地点 40136-000-002 面積・用途地域 222㎡・1住居最寄り駅別府・700m 接道北側・市道・前面道路幅 5.9m
	26.0	86.0	+11.6%
所在地荒江１－１２－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40136-000-011 面積・用途地域 208㎡・1中専最寄り駅別府・1200m 接道西側・市道・前面道路幅 3.1m
	25.0	82.6	+6.8%
所在地松山２－２５－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40136-000-008 面積・用途地域 229㎡・1中専最寄り駅七隈・300m 接道西側・市道・前面道路幅 5m
	21.4	70.7	+2.9%
所在地七隈２－１０－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40136-000-010 面積・用途地域 132㎡・1低専最寄り駅金山・430m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	18.4	60.8	+8.2%
所在地七隈５－１８－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40136-000-005 面積・用途地域 151㎡・1低専最寄り駅七隈・1000m 接道南西側・市道・前面道路幅 5m
	17.8	58.8	+5.3%
所在地田島３－９－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40136-000-012 面積・用途地域 168㎡・1中専最寄り駅茶山・580m 接道東側・市道・前面道路幅 3.9m
	14.6	48.3	比較不可
所在地神松寺１－１０－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40136-000-007 面積・用途地域 201㎡・1中専最寄り駅七隈・1500m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	14.3	47.3	+3.6%
所在地友丘１－１８－２６－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40136-000-003 面積・用途地域 140㎡・1低専最寄り駅金山・1300m 接道南東側・市道・前面道路幅 4.5m
	14.0	46.3	+6.9%
所在地梅林３－１５－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40136-000-009 面積・用途地域 250㎡・1低専最寄り駅梅林・500m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	13.8	45.6	+6.2%
所在地樋井川２－２０－２８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40136-000-016 面積・用途地域 228㎡・1低専最寄り駅七隈・2400m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	12.8	42.3	+5.8%
所在地樋井川５－２１－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40136-000-006 面積・用途地域 232㎡・1低専最寄り駅福大前・2900m 接道北西側・市道・前面道路幅 4.5m
	12.4	41.0	+8.8%
所在地東油山１－９－３６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40136-000-014 面積・用途地域 146㎡・1低専最寄り駅福大前・2700m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	12.1	40.0	+6.1%
所在地西片江１－３－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40136-000-017 面積・用途地域 258㎡・1中専最寄り駅福大前・800m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	11.5	38.0	+6.5%
所在地片江３－３６－３３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40136-000-004 面積・用途地域 148㎡・1低専最寄り駅福大前・1400m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	8.3	27.4	+5.1%
所在地東油山３－２１－４１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40136-000-013 面積・用途地域 161㎡・1低専最寄り駅福大前・2500m 接道西側・市道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	80.0	264.5	+12.7%
所在地鳥飼５－２－３９形状不整形評価地点 40136-005-001 面積・用途地域 285㎡・商業最寄り駅別府・210m 接道北側・市道・前面道路幅 10.5m
	17.8	58.8	+6.0%
所在地堤２－１２－２０形状台形評価地点 40136-005-002 面積・用途地域 138㎡・近商最寄り駅福大前・2000m 接道西側・県道・前面道路幅 16m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	60.4	199.7	+6.9%
所在地鳥飼７－１－１０形状長方形評価地点 40136-000-013 面積・用途地域 779㎡・1住居最寄り駅別府・450m 接道南側・市道・前面道路幅 13m
	37.9	125.3	+5.3%
所在地別府４－１－１３形状長方形評価地点 40136-000-001 面積・用途地域 317㎡・1中専最寄り駅別府・480m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	28.6	94.5	+6.7%
所在地別府６－６－３７形状長方形評価地点 40136-000-003 面積・用途地域 154㎡・1中専最寄り駅茶山・300m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	27.1	89.6	+2.3%
所在地茶山５－１３－５形状長方形評価地点 40136-000-002 面積・用途地域 255㎡・1低専最寄り駅茶山・600m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	25.3	83.6	+5.4%
所在地松山２－２５－１２形状長方形評価地点 40136-000-012 面積・用途地域 229㎡・1中専最寄り駅七隈・300m 接道西側・市道・前面道路幅 5m
	20.0	66.1	+3.1%
所在地田島５－１３－４４形状台形評価地点 40136-000-006 面積・用途地域 153㎡・1低専最寄り駅茶山・850m 接道北西側・市道・前面道路幅 5m
	19.9	65.8	+5.9%
所在地七隈４－２３－２０形状長方形評価地点 40136-000-005 面積・用途地域 163㎡・1低専最寄り駅七隈・400m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	18.8	62.1	+7.4%
所在地神松寺２－１１－２４形状不整形評価地点 40136-000-008 面積・用途地域 856㎡・2住居最寄り駅七隈・1600m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	18.0	59.5	+7.8%
所在地長尾４－８－８形状正方形評価地点 40136-000-004 面積・用途地域 771㎡・1住居最寄り駅七隈・2300m 接道東側・市道・前面道路幅 7m
	13.2	43.6	+8.2%
所在地東油山２－１９－１８形状長方形評価地点 40136-000-009 面積・用途地域 298㎡・1低専最寄り駅福大前・1900m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	12.7	42.0	+8.5%
所在地片江５－１７－１９形状長方形評価地点 40136-000-010 面積・用途地域 245㎡・1低専最寄り駅七隈・980m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	10.6	35.0	+7.1%
所在地南片江３－１０－２２形状長方形評価地点 40136-000-011 面積・用途地域 256㎡・1低専最寄り駅福大前・1700m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	9.4	30.9	+8.5%
所在地西片江２－２９－１８形状正方形評価地点 40136-000-007 面積・用途地域 216㎡・1低専最寄り駅福大前・1200m 接道北側・市道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	71.3	235.7	+7.5%
所在地別府５－１３－４２形状長方形評価地点 40136-005-001 面積・用途地域 495㎡・近商最寄り駅別府・600m 接道北西側・国道・前面道路幅 22m
	46.0	152.1	+11.7%
所在地荒江１－２８－２０形状正方形評価地点 40136-005-003 面積・用途地域 198㎡・近商最寄り駅別府・1200m 接道北西側・市道・前面道路幅 17.5m
	34.7	114.7	+6.8%
所在地七隈４－１１－５形状台形評価地点 40136-005-004 面積・用途地域 275㎡・近商最寄り駅七隈・1m 接道東側・市道・前面道路幅 25m
	25.2	83.3	+6.3%
所在地長尾１－１７－１０形状台形評価地点 40136-005-002 面積・用途地域 630㎡・近商最寄り駅六本松・2200m 接道東側・市道・前面道路幅 15m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

福岡県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・14.6万円／㎡。最も低い年：2016年・9.4万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202617地点	14.6	48.3	8.3 〜48.5
202517地点	13.8	45.6	7.9 〜45.0
202417地点	13.0	43.0	7.5 〜41.5
202317地点	12.2	40.3	7.1 〜38.0
202217地点	11.4	37.7	6.8 〜35.0
202117地点	10.9	36.0	6.6 〜32.2
202017地点	10.6	35.0	6.6 〜31.0
201917地点	10.1	33.4	6.4 〜28.5
201817地点	9.8	32.3	6.3 〜26.0
201717地点	9.5	31.4	6.2 〜23.5
201617地点	9.4	31.0	6.2 〜22.0
201516地点	9.7	32.2	6.2 〜21.0
201416地点	9.7	32.0	6.2 〜20.0
201317地点	9.6	31.7	6.2 〜19.0
201217地点	9.7	32.2	5.9 〜17.9
201117地点	9.8	32.4	6.2 〜18.0
201019地点	9.7	32.1	6.4 〜18.1
200919地点	10.0	33.1	6.6 〜18.7
200820地点	10.0	33.1	6.8 〜19.1
200721地点	9.9	32.9	6.8 〜18.3

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・48.9万円／㎡。最も低い年：2013年・19.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20262地点	48.9	161.7	17.8 〜80.0
20252地点	43.9	145.1	16.8 〜71.0
20242地点	38.9	128.6	15.3 〜62.5
20232地点	33.9	112.1	13.8 〜54.0
20222地点	29.9	98.7	12.7 〜47.0
20212地点	27.3	90.2	12.1 〜42.5
20202地点	26.4	87.1	11.9 〜40.8
20192地点	24.2	80.0	11.6 〜36.8
20182地点	21.9	72.4	11.4 〜32.4
20172地点	20.6	68.1	11.2 〜30.0
20162地点	19.7	65.0	11.0 〜28.3
20152地点	19.4	64.1	10.9 〜27.9
20142地点	19.2	63.5	10.9 〜27.5
20132地点	19.0	62.8	11.0 〜27.0
20122地点	19.1	63.1	11.2 〜27.0
20112地点	19.3	63.8	11.4 〜27.2
20102地点	20.0	66.0	11.9 〜28.0
20092地点	21.3	70.4	12.6 〜30.0
20082地点	22.3	73.7	13.3 〜31.3
20072地点	21.6	71.4	13.4 〜29.8

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・19.9万円／㎡。最も低い年：2012年・11.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202613地点	19.9	65.8	9.4 〜60.4
202513地点	18.8	62.1	8.6 〜56.5
202413地点	17.2	56.9	7.9 〜52.0
202313地点	15.7	51.9	7.5 〜46.5
202213地点	14.6	48.3	7.2 〜42.2
202113地点	13.7	45.3	7.1 〜38.7
202013地点	13.2	43.6	7.0 〜36.2
201913地点	12.9	42.6	7.0 〜34.0
201813地点	12.5	41.3	6.9 〜31.0
201713地点	12.1	40.0	6.9 〜28.3
201613地点	11.7	38.7	6.8 〜25.0
201513地点	11.4	37.7	6.8 〜22.6
201413地点	11.1	36.7	6.8 〜21.5
201313地点	11.1	36.7	6.8 〜20.6
201213地点	11.0	36.4	6.8 〜20.6
201113地点	11.2	37.0	6.8 〜20.6
201013地点	11.6	38.3	7.0 〜20.8
200913地点	12.2	40.3	7.1 〜21.5
200813地点	12.8	42.3	7.3 〜23.1
200713地点	12.7	42.0	7.4 〜22.5
200613地点	12.6	41.7	7.6 〜20.6

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・40.4万円／㎡。最も低い年：2012年・18.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20264地点	40.4	133.4	25.2 〜71.3
20254地点	36.9	121.8	23.7 〜66.3
20244地点	33.0	109.1	21.5 〜60.3
20234地点	29.0	95.9	18.9 〜53.1
20223地点	27.8	91.9	17.3 〜47.8
20213地点	25.0	82.6	16.2 〜43.3
20203地点	24.0	79.3	16.0 〜40.8
20193地点	23.0	76.0	15.5 〜38.8
20183地点	21.7	71.7	14.8 〜35.4
20173地点	20.8	68.8	14.6 〜32.4
20163地点	20.0	66.1	14.4 〜30.0
20153地点	19.3	63.8	14.2 〜27.8
20143地点	19.0	62.8	14.0 〜26.8
20133地点	18.9	62.5	14.0 〜26.0
20123地点	18.9	62.5	14.0 〜25.8
20113地点	19.3	63.8	14.3 〜26.3
20103地点	20.1	66.4	14.6 〜27.3
20093地点	21.3	70.4	15.0 〜28.8
20083地点	23.1	76.4	16.2 〜31.6
20073地点	22.6	74.7	16.5 〜31.3
20063地点	21.9	72.4	17.5 〜30.2