福岡県北九州市小倉南区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

5.6万円／㎡

18.5万円／坪

25地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 2.3〜9.8万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

10.6万円／㎡

35.0万円／坪

7地点の中央値／価格帯 5.3〜12.5万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

5.3万円／㎡

17.6万円／坪

19地点の中央値／価格帯 2.2〜9.5万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

9.2万円／㎡

30.5万円／坪

5地点の中央値／価格帯 6.6〜15.8万円／㎡
2026年7月1日時点

福岡県北九州市小倉南区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	9.8	32.5	+2.7%
所在地企救丘２－１４－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-020 面積・用途地域 1743㎡・1住居最寄り駅企救丘・150m 接道北西側・市道・前面道路幅 22m
	8.9	29.3	+1.6%
所在地徳力６－７－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-015 面積・用途地域 179㎡・1中専最寄り駅徳力嵐山口・150m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	8.6	28.4	+0.9%
所在地守恒４－１０－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-019 面積・用途地域 224㎡・1低専最寄り駅守恒・900m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	8.5	27.9	+1.6%
所在地若園２－８－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-001 面積・用途地域 194㎡・1中専最寄り駅城野・1000m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	7.1	23.5	+2.3%
所在地下曽根３－１３－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-005 面積・用途地域 162㎡・1住居最寄り駅下曽根・600m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	6.7	22.2	+2.0%
所在地徳力４－８－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-011 面積・用途地域 186㎡・1住居最寄り駅徳力嵐山口・450m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	6.7	22.2	比較不可
所在地湯川４－１２－１３形状台形評価地点 40107-000-010 面積・用途地域 181㎡・1中専最寄り駅安部山公園・500m 接道南西側・市道・前面道路幅 10m
	6.4	21.1	比較不可
所在地葉山町２－６－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-013 面積・用途地域 148㎡・1中専最寄り駅守恒・1000m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	6.3	20.8	+1.6%
所在地津田新町４－２－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-006 面積・用途地域 136㎡・1住居最寄り駅下曽根・1200m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	6.2	20.6	+1.3%
所在地東貫１－１０－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-021 面積・用途地域 229㎡・1中専最寄り駅下曽根・1400m 接道南西側・市道・前面道路幅 6.5m
	6.1	20.0	+0.8%
所在地湯川新町４－１８－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-018 面積・用途地域 182㎡・1低専最寄り駅安部山公園・700m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	5.6	18.6	+2.0%
所在地八重洲町１４－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-003 面積・用途地域 121㎡・1住居最寄り駅北方・2000m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	5.6	18.5	+1.3%
所在地長尾５－１１－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-002 面積・用途地域 148㎡・1住居最寄り駅徳力嵐山口・800m 接道北側・市道・前面道路幅 4.5m
	5.3	17.5	+0.4%
所在地舞ヶ丘３－６－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-009 面積・用途地域 222㎡・1低専最寄り駅石田・2300m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	5.2	17.3	+0.2%
所在地湯川新町１－１７－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-008 面積・用途地域 261㎡・1低専最寄り駅安部山公園・1200m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	5.1	16.9	+0.8%
所在地吉田にれの木坂１－１４－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-016 面積・用途地域 214㎡・1低専最寄り駅下曽根・3200m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	4.7	15.6	-0.8%
所在地朽網東５－７－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-017 面積・用途地域 196㎡・1住居最寄り駅朽網・1600m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	4.6	15.3	+0.7%
所在地徳吉東５－１１－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-014 面積・用途地域 128㎡・1低専最寄り駅徳力嵐山口・1600m 接道南東側・市道・前面道路幅 4.5m
	4.5	14.7	+0.7%
所在地津田南町１０－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-004 面積・用途地域 238㎡・2低専最寄り駅下曽根・2500m 接道西側・市道・前面道路幅 8m
	4.1	13.6	+0.0%
所在地沼緑町４－４－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-022 面積・用途地域 272㎡・1低専最寄り駅下曽根・2200m 接道東側・市道・前面道路幅 8m
	4.1	13.5	+0.2%
所在地上吉田２－１５－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-012 面積・用途地域 144㎡・1住居最寄り駅下曽根・3800m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	4.0	13.3	-0.2%
所在地志井鷹羽台１９－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-007 面積・用途地域 278㎡・_ 最寄り駅志井・800m 接道南東側・市道・前面道路幅 4.5m
	3.1	10.2	-2.5%
所在地石田南２－１８－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-024 面積・用途地域 165㎡・_ 最寄り駅石田・700m 接道北東側・市道・前面道路幅 3m
	2.7	9.1	-2.1%
所在地福岡県　北九州市小倉南区大字山本字八ヶ瀬２８６番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-026 面積・用途地域 308㎡・_ 最寄り駅徳力嵐山口・2500m 接道北西側・県道・前面道路幅 9.6m
	2.3	7.5	-2.6%
所在地曽根新田南２－２－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-000-023 面積・用途地域 341㎡・_ 最寄り駅下曽根・2800m 接道南側・市道・前面道路幅 6.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	12.5	41.3	+1.6%
所在地上葛原２－１７－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-005-007 面積・用途地域 4500㎡・準工最寄り駅安部山公園・900m 接道北西側・市道・前面道路幅 20m
	12.0	39.7	+4.3%
所在地富士見１－５－３５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-005-001 面積・用途地域 161㎡・商業最寄り駅モノレール城野・450m 接道北西側・国道・前面道路幅 16m
	11.3	37.4	+3.7%
所在地田原新町２－５－２６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-005-002 面積・用途地域 760㎡・1住居最寄り駅下曽根・450m 接道南東側・市道・前面道路幅 36m
	10.6	35.0	+2.9%
所在地徳力２－５－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-005-003 面積・用途地域 162㎡・近商最寄り駅徳力公団前・320m 接道南西側・市道・前面道路幅 12m
	8.4	27.7	+1.8%
所在地津田１－２－２８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-005-006 面積・用途地域 1255㎡・準工最寄り駅下曽根・1400m 接道北東側・国道・前面道路幅 42m
	7.9	26.0	+0.9%
所在地葛原東３－１４－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 40107-005-005 面積・用途地域 428㎡・準工最寄り駅下曽根・1400m 接道北西側・県道・前面道路幅 36m
	5.3	17.5	+1.0%
所在地朽網西１－５－１２形状台形評価地点 40107-005-004 面積・用途地域 2638㎡・準工最寄り駅朽網・1100m 接道北東側・県道・前面道路幅 12m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	9.5	31.3	+0.6%
所在地星和台２－８－２３形状ほぼ整形評価地点 40107-000-006 面積・用途地域 175㎡・2低専最寄り駅守恒・1400m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	9.3	30.8	+0.6%
所在地企救丘１－５－１９形状長方形評価地点 40107-000-004 面積・用途地域 210㎡・1低専最寄り駅企救丘・800m 接道南西側・市道・前面道路幅 5m
	8.9	29.3	+1.4%
所在地徳力新町１－２０－２８形状ほぼ整形評価地点 40107-000-001 面積・用途地域 269㎡・1住居最寄り駅守恒・750m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	8.7	28.6	+3.2%
所在地若園２－８－２５形状長方形評価地点 40107-000-015 面積・用途地域 194㎡・1中専最寄り駅城野・1000m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	8.2	27.2	+1.5%
所在地田原新町３－４－２８形状長方形評価地点 40107-000-019 面積・用途地域 226㎡・1中専最寄り駅下曽根・750m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	6.0	19.7	+1.2%
所在地志井２－８－８形状長方形評価地点 40107-000-005 面積・用途地域 247㎡・1低専最寄り駅モノレール志井・450m 接道南東側・市道・前面道路幅 5m
	5.8	19.2	+0.3%
所在地上貫２－８－２形状長方形評価地点 40107-000-012 面積・用途地域 168㎡・1低専最寄り駅下曽根・2200m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	5.8	19.1	+2.8%
所在地中曽根４－２１－１１形状長方形評価地点 40107-000-010 面積・用途地域 173㎡・1中専最寄り駅下曽根・1500m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	5.5	18.3	+0.5%
所在地葛原４－８－１７形状長方形評価地点 40107-000-013 面積・用途地域 195㎡・1低専最寄り駅安部山公園・1500m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	5.3	17.6	比較不可
所在地横代北町４－１５－６形状長方形評価地点 40107-000-007 面積・用途地域 241㎡・1低専最寄り駅石田・1000m 接道北東側・市道・前面道路幅 4.5m
	5.1	16.9	+0.2%
所在地朽網西４－１２－６形状長方形評価地点 40107-000-011 面積・用途地域 211㎡・1低専最寄り駅朽網・550m 接道北東側・市道・前面道路幅 5.7m
	5.1	16.7	+1.6%
所在地石田町１１－２形状台形評価地点 40107-000-002 面積・用途地域 137㎡・1住居最寄り駅石田・750m 接道北西側・市道・前面道路幅 4.5m
	5.0	16.5	+0.4%
所在地沼本町１－６－３２形状正方形評価地点 40107-000-008 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅下曽根・2200m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	4.9	16.0	+0.0%
所在地朽網西２－１９－２１形状正方形評価地点 40107-000-014 面積・用途地域 144㎡・2低専最寄り駅朽網・1000m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	4.7	15.6	+0.6%
所在地長行西５－９－１９形状長方形評価地点 40107-000-018 面積・用途地域 194㎡・1低専最寄り駅徳力嵐山口・2300m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	4.5	14.7	+0.5%
所在地蒲生４－４－３２形状長方形評価地点 40107-000-003 面積・用途地域 386㎡・1住居最寄り駅守恒・1500m 接道南側・私道・前面道路幅 5m
	4.4	14.5	比較不可
所在地中吉田４－３－５形状長方形評価地点 40107-000-009 面積・用途地域 261㎡・1中専最寄り駅下曽根・2700m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	4.4	14.4	+0.0%
所在地貫弥生が丘２－１０－１５形状正方形評価地点 40107-000-016 面積・用途地域 222㎡・_ 最寄り駅下曽根・4000m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	2.2	7.4	-2.2%
所在地福岡県　北九州市小倉南区大字木下字西ノ谷６３３番５外形状正方形評価地点 40107-000-017 面積・用途地域 357㎡・_ 最寄り駅石原町・900m 接道西側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	15.8	52.2	+1.3%
所在地守恒本町２－２－１１形状ほぼ整形評価地点 40107-005-002 面積・用途地域 659㎡・近商最寄り駅守恒・250m 接道南東側・国道・前面道路幅 16m
	14.7	48.6	+2.1%
所在地守恒本町３－１－３形状長方形評価地点 40107-005-005 面積・用途地域 818㎡・近商最寄り駅守恒・200m 接道南東側・国道・前面道路幅 38m
	9.2	30.5	+1.0%
所在地下曽根３－４－２３形状台形評価地点 40107-005-001 面積・用途地域 228㎡・近商最寄り駅下曽根・100m 接道南西側・県道・前面道路幅 20m
	8.8	28.9	比較不可
所在地湯川１－６－８形状台形評価地点 40107-005-004 面積・用途地域 1899㎡・準工最寄り駅安部山公園・550m 接道北東側・国道・前面道路幅 30m
	6.6	22.0	+0.5%
所在地横代北町２－７－１８形状長方形評価地点 40107-005-003 面積・用途地域 343㎡・近商最寄り駅安部山公園・870m 接道北東側・県道・前面道路幅 9m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

福岡県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・6.5万円／㎡。最も低い年：2017年・5.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202625地点	5.6	18.5	2.3 〜9.8
202525地点	5.3	17.5	2.3 〜9.6
202426地点	5.3	17.6	2.4 〜9.3
202326地点	5.2	17.2	2.4 〜9.1
202227地点	5.2	17.1	2.4 〜8.8
202127地点	5.2	17.1	2.5 〜8.7
202027地点	5.2	17.1	2.5 〜8.7
201927地点	5.2	17.1	2.5 〜8.6
201827地点	5.2	17.0	2.5 〜8.5
201727地点	5.2	17.0	2.5 〜8.4
201626地点	5.2	17.1	2.6 〜8.3
201524地点	5.2	17.3	2.6 〜8.3
201424地点	5.3	17.4	2.6 〜8.3
201326地点	5.3	17.4	2.7 〜8.3
201222地点	5.6	18.5	4.5 〜8.5
201122地点	5.7	19.0	4.7 〜8.7
201024地点	5.9	19.5	4.8 〜9.0
200924地点	6.1	20.2	5.0 〜9.3
200825地点	6.3	20.8	5.3 〜9.6
200728地点	6.5	21.5	5.1 〜9.9

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・13.6万円／㎡。最も低い年：2016年・8.4万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20267地点	10.6	35.0	5.3 〜12.5
20257地点	10.3	34.0	5.2 〜12.3
20247地点	10.0	33.0	5.2 〜12.0
20237地点	9.6	31.9	5.2 〜11.0
20227地点	9.5	31.3	5.1 〜10.7
20217地点	9.4	31.0	5.1 〜10.5
20207地点	9.4	31.0	5.1 〜10.5
20197地点	9.3	30.6	5.1 〜10.3
20187地点	9.2	30.4	5.1 〜10.1
20177地点	9.1	30.2	5.1 〜10.0
20166地点	8.4	27.9	5.1 〜9.9
20156地点	8.5	27.9	5.1 〜10.0
20146地点	8.5	28.2	5.1 〜10.2
20136地点	8.7	28.7	5.2 〜10.4
20123地点	10.6	35.0	9.5 〜10.7
20113地点	11.0	36.4	9.9 〜11.1
20103地点	11.5	38.0	10.3 〜11.6
20093地点	12.2	40.3	10.9 〜12.3
20083地点	12.8	42.3	11.5 〜13.0
20073地点	13.6	45.0	12.3 〜13.9

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2006年・6.5万円／㎡。最も低い年：2014年・5.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202619地点	5.3	17.6	2.2 〜9.5
202519地点	5.3	17.4	2.3 〜9.4
202419地点	5.2	17.0	2.3 〜9.4
202319地点	5.1	16.9	2.3 〜9.3
202219地点	5.1	16.8	2.4 〜9.2
202119地点	5.1	16.7	2.4 〜9.1
202019地点	5.1	16.7	2.4 〜8.9
201918地点	5.0	16.7	2.4 〜8.8
201818地点	5.0	16.7	2.4 〜8.6
201718地点	5.0	16.7	2.4 〜8.4
201618地点	5.0	16.7	2.4 〜8.2
201517地点	5.0	16.7	2.5 〜8.0
201417地点	5.0	16.7	2.5 〜7.9
201317地点	5.1	16.8	2.5 〜7.9
201215地点	5.2	17.3	4.5 〜7.9
201115地点	5.4	17.9	4.6 〜8.0
201015地点	5.6	18.4	4.8 〜8.2
200915地点	5.7	18.9	5.0 〜8.5
200815地点	6.0	19.7	5.2 〜8.8
200715地点	6.1	20.2	5.5 〜9.0
200615地点	6.5	21.4	5.6 〜9.2

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2006年・12.8万円／㎡。最も低い年：2016年・8.6万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	9.2	30.5	6.6 〜15.8
20255地点	9.2	30.2	6.6 〜15.6
20245地点	9.1	30.0	6.6 〜15.3
20235地点	8.9	29.6	6.6 〜15.0
20225地点	8.8	29.1	6.5 〜14.8
20215地点	8.8	28.9	6.5 〜14.6
20205地点	8.8	28.9	6.5 〜14.4
20195地点	8.8	28.9	6.5 〜14.4
20185地点	8.7	28.8	6.5 〜14.1
20174地点	8.6	28.5	6.5 〜13.8
20164地点	8.6	28.5	6.5 〜13.5
20154地点	8.7	28.7	6.5 〜13.3
20144地点	8.8	29.0	6.5 〜13.3
20134地点	8.9	29.4	6.5 〜13.3
20123地点	9.3	30.8	6.6 〜13.3
20113地点	9.6	31.8	6.7 〜13.8
20103地点	10.1	33.4	6.9 〜14.7
20093地点	10.6	35.0	7.1 〜15.6
20083地点	11.2	37.0	7.5 〜16.7
20073地点	11.8	39.0	8.0 〜17.8
20063地点	12.8	42.3	8.5 〜19.6