熊本県熊本市南区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

5.7万円／㎡

18.9万円／坪

16地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 1.6〜12.0万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

11.5万円／㎡

38.0万円／坪

3地点の中央値／価格帯 6.6〜15.3万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

4.0万円／㎡

13.3万円／坪

18地点の中央値／価格帯 1.3〜10.2万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

5.4万円／㎡

17.7万円／坪

5地点の中央値／価格帯 4.4〜10.9万円／㎡
2026年7月1日時点

熊本県熊本市南区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	12.0	39.7	+4.3%
所在地江越１－２７－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-000-009 面積・用途地域 232㎡・2中専最寄り駅平成・1000m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	8.7	28.6	+2.1%
所在地出仲間４－１０－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-000-001 面積・用途地域 181㎡・2中専最寄り駅南熊本・2200m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	8.0	26.3	+3.2%
所在地刈草３－５－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-000-004 面積・用途地域 167㎡・1低専最寄り駅西熊本・850m 接道北側・私道・前面道路幅 4.5m
	7.9	26.0	+2.7%
所在地田井島３－９－７０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-000-016 面積・用途地域 195㎡・1低専最寄り駅南熊本・3600m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	7.2	23.6	+3.2%
所在地薄場１－１２－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-000-003 面積・用途地域 205㎡・2中専最寄り駅西熊本・1000m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	6.8	22.5	+2.2%
所在地近見４－７－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-000-002 面積・用途地域 166㎡・1住居最寄り駅平成・2100m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	6.3	20.7	+4.0%
所在地良町２－１０－４３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-000-005 面積・用途地域 148㎡・1中専最寄り駅南熊本・3500m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	6.1	20.1	+0.3%
所在地八幡１１－１２－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-000-010 面積・用途地域 186㎡・1中専最寄り駅川尻・1000m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	5.4	17.7	+0.4%
所在地南高江２－４－３４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-000-011 面積・用途地域 204㎡・1住居最寄り駅西熊本・1200m 接道南側・私道・前面道路幅 4.5m
	4.9	16.2	+4.3%
所在地熊本県　熊本市南区富合町清藤字牛間４８８番９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-000-007 面積・用途地域 218㎡・_ 最寄り駅富合・1200m 接道西側・市道・前面道路幅 5m
	4.7	15.6	+1.9%
所在地熊本県　熊本市南区八分字町字上白地２６５１番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-000-008 面積・用途地域 242㎡・1中専最寄り駅西熊本・3100m 接道東側・道路・前面道路幅 4m
	4.6	15.1	+0.4%
所在地熊本県　熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-000-006 面積・用途地域 208㎡・2住居最寄り駅川尻・1600m 接道北西側・市道・前面道路幅 8m
	4.2	14.0	+3.9%
所在地熊本県　熊本市南区城南町さんさん２丁目１９番１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-000-012 面積・用途地域 199㎡・2中専最寄り駅宇土・7800m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	3.7	12.2	+3.1%
所在地熊本県　熊本市南区護藤町字菰堀１５３２番１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-000-014 面積・用途地域 203㎡・_ 最寄り駅川尻・1600m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	2.3	7.6	+0.9%
所在地熊本県　熊本市南区城南町今吉野字塘下８５２番２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-000-013 面積・用途地域 223㎡・2低専最寄り駅宇土・8000m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	1.6	5.3	-0.6%
所在地熊本県　熊本市南区奥古閑町字内山１７６７番９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-000-015 面積・用途地域 264㎡・_ 最寄り駅川尻・5200m 接道東側・市道・前面道路幅 4.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	15.3	50.6	+6.3%
所在地馬渡２－１６－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-005-002 面積・用途地域 612㎡・1住居最寄り駅平成・1200m 接道北側・市道・前面道路幅 25m
	11.5	38.0	+2.7%
所在地島町４－４－２６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-005-003 面積・用途地域 331㎡・近商最寄り駅西熊本・250m 接道北側・県道・前面道路幅 39m
	6.6	21.9	+0.0%
所在地川尻１－５－５０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 43104-005-001 面積・用途地域 224㎡・近商最寄り駅川尻・500m 接道西側・県道・前面道路幅 13m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	10.2	33.7	+3.0%
所在地島町４－９－３０形状長方形評価地点 43104-000-010 面積・用途地域 214㎡・2中専最寄り駅西熊本・500m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	8.8	28.9	+2.2%
所在地出仲間４－１０－１９形状長方形評価地点 43104-000-005 面積・用途地域 181㎡・2中専最寄り駅南熊本・2200m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	8.0	26.4	+2.6%
所在地島町２－２－２５形状正方形評価地点 43104-000-002 面積・用途地域 266㎡・2中専最寄り駅西熊本・450m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	6.5	21.6	+1.9%
所在地十禅寺２－１６－８形状正方形評価地点 43104-000-003 面積・用途地域 327㎡・1住居最寄り駅熊本・2500m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	6.5	21.3	+1.6%
所在地御幸笛田７－３－１６形状正方形評価地点 43104-000-007 面積・用途地域 211㎡・1中専最寄り駅南熊本・3500m 接道西側・市道・前面道路幅 5m
	6.3	20.8	+1.6%
所在地近見１－１６－５３形状長方形評価地点 43104-000-001 面積・用途地域 221㎡・1住居最寄り駅西熊本・1500m 接道北側・私道・前面道路幅 4m
	6.2	20.4	+0.8%
所在地合志２－９－４１形状長方形評価地点 43104-000-004 面積・用途地域 264㎡・1中専最寄り駅西熊本・1200m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	5.4	17.7	+0.4%
所在地南高江２－４－３４形状長方形評価地点 43104-000-006 面積・用途地域 204㎡・1住居最寄り駅西熊本・1200m 接道南側・私道・前面道路幅 4.5m
	5.1	16.7	+2.6%
所在地熊本県　熊本市南区砂原町字年ノ神２３７番５形状台形評価地点 43104-000-009 面積・用途地域 292㎡・1中専最寄り駅西熊本・2300m 接道西側・私道・前面道路幅 4m
	3.0	9.8	+3.5%
所在地熊本県　熊本市南区城南町舞原字東１９９番２１形状長方形評価地点 43104-000-017 面積・用途地域 218㎡・_ 最寄り駅宇土・9000m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	3.0	9.8	+1.0%
所在地熊本県　熊本市南区城南町隈庄字達中免３２６番４形状長方形評価地点 43104-000-011 面積・用途地域 150㎡・1住居最寄り駅宇土・6500m 接道南側・_・前面道路幅 4m
	2.4	7.8	+4.4%
所在地熊本県　熊本市南区富合町大町字屋敷１０３５番６形状正方形評価地点 43104-000-014 面積・用途地域 217㎡・_ 最寄り駅富合・2600m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	1.9	6.3	-0.5%
所在地熊本県　熊本市南区中無田町字御供田７２６番１形状長方形評価地点 43104-000-012 面積・用途地域 231㎡・_ 最寄り駅川尻・2100m 接道西側・市道・前面道路幅 3m
	1.8	5.8	+0.0%
所在地熊本県　熊本市南区内田町字築籠１７５８番１０形状長方形評価地点 43104-000-008 面積・用途地域 250㎡・_ 最寄り駅西熊本・5000m 接道東側・市道・前面道路幅 3.8m
	1.7	5.5	+0.0%
所在地熊本県　熊本市南区城南町東阿高字八ツ尾１６１０番４４外形状長方形評価地点 43104-000-018 面積・用途地域 240㎡・_ 最寄り駅宇土・6500m 接道北西側・私道・前面道路幅 5m
	1.6	5.3	+2.6%
所在地熊本県　熊本市南区富合町榎津字琵琶崎１２３４番２形状台形評価地点 43104-000-015 面積・用途地域 312㎡・_ 最寄り駅富合・3800m 接道南西側・市道・前面道路幅 3.5m
	1.6	5.3	比較不可
所在地熊本県　熊本市南区富合町志々水字西田６１４番３形状長方形評価地点 43104-000-016 面積・用途地域 438㎡・_ 最寄り駅富合・850m 接道南側・市道・前面道路幅 7.5m
	1.3	4.3	-0.8%
所在地熊本県　熊本市南区川口町字惟重２６０５番形状正方形評価地点 43104-000-013 面積・用途地域 383㎡・_ 最寄り駅川尻・6800m 接道北側・_・前面道路幅 2.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	10.9	36.0	+7.9%
所在地南高江１－１３－８形状台形評価地点 43104-005-003 面積・用途地域 3189㎡・準工最寄り駅川尻・1500m 接道東側・国道・前面道路幅 20m
	9.8	32.3	+3.9%
所在地幸田２－１０－６０形状長方形評価地点 43104-005-004 面積・用途地域 1115㎡・準工最寄り駅平成・2400m 接道南側・国道・前面道路幅 36m
	5.4	17.7	+3.1%
所在地熊本県　熊本市南区砂原町字堂ノ前８３番２形状長方形評価地点 43104-005-001 面積・用途地域 456㎡・近商最寄り駅西熊本・2300m 接道南側・県道・前面道路幅 7.5m
	4.9	16.0	+5.4%
所在地熊本県　熊本市南区富合町古閑字四反田９５６番１外形状不整形評価地点 43104-005-005 面積・用途地域 1296㎡・準工最寄り駅富合・1100m 接道西側・国道・前面道路幅 24m
	4.4	14.4	+3.6%
所在地熊本県　熊本市南区城南町下宮地字居屋敷５０１番形状長方形評価地点 43104-005-002 面積・用途地域 1690㎡・2住居最寄り駅宇土・6600m 接道南東側・国道・前面道路幅 15m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

熊本県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2013〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・5.7万円／㎡。最も低い年：2017年・5.3万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202616地点	5.7	18.9	1.6 〜12.0
202516地点	5.7	18.7	1.6 〜11.5
202416地点	5.5	18.3	1.6 〜11.1
202316地点	5.4	18.0	1.6 〜10.8
202216地点	5.4	17.9	1.6 〜10.6
202116地点	5.4	17.8	1.6 〜10.5
202016地点	5.4	17.7	1.6 〜10.4
201916地点	5.3	17.6	1.6 〜10.1
201816地点	5.3	17.6	1.6 〜9.8
201716地点	5.3	17.5	1.6 〜9.6
201615地点	5.3	17.6	1.7 〜9.6
201515地点	5.3	17.6	1.7 〜9.5
201415地点	5.3	17.6	1.4 〜7.9
201315地点	5.3	17.6	1.4 〜7.7

公示地価・商業地

収録期間：2013〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・11.5万円／㎡。最も低い年：2016年・5.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	11.5	38.0	6.6 〜15.3
20253地点	11.2	37.0	6.6 〜14.4
20243地点	10.9	36.0	6.6 〜13.8
20233地点	10.5	34.7	6.6 〜13.3
20223地点	10.3	34.0	6.6 〜12.9
20213地点	10.1	33.4	6.7 〜12.6
20203地点	9.9	32.8	6.8 〜12.4
20193地点	9.6	31.8	6.8 〜12.0
20183地点	6.8	22.5	2.8 〜9.3
20173地点	6.9	22.8	2.9 〜9.1
20162地点	5.0	16.4	2.9 〜7.0
20152地点	5.0	16.5	3.0 〜7.0
20142地点	5.0	16.7	3.1 〜7.0
20132地点	5.1	16.9	3.1 〜7.2

基準地価・住宅地

収録期間：2012〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2012年・5.4万円／㎡。最も低い年：2024年・3.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202618地点	4.0	13.3	1.3 〜10.2
202517地点	4.9	16.3	1.3 〜9.9
202418地点	3.8	12.7	1.3 〜9.6
202317地点	4.7	15.6	1.3 〜9.3
202218地点	4.4	14.5	1.3 〜9.0
202118地点	4.4	14.5	1.3 〜8.7
202018地点	4.4	14.5	1.3 〜8.4
201918地点	4.4	14.5	1.3 〜8.2
201818地点	4.3	14.3	1.3 〜7.9
201718地点	4.3	14.2	1.3 〜7.6
201618地点	4.3	14.1	1.3 〜7.5
201518地点	4.3	14.2	1.4 〜7.5
201418地点	4.3	14.1	1.4 〜7.5
201318地点	4.3	14.1	1.4 〜6.7
201211地点	5.4	17.9	2.7 〜6.7

基準地価・商業地

収録期間：2012〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・5.4万円／㎡。最も低い年：2012年・4.6万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	5.4	17.7	4.4 〜10.9
20255地点	5.2	17.2	4.2 〜10.1
20245地点	5.1	16.7	4.1 〜9.3
20235地点	5.0	16.4	4.0 〜8.8
20225地点	4.9	16.3	4.0 〜8.8
20215地点	4.9	16.2	4.0 〜8.8
20205地点	4.9	16.2	4.0 〜8.7
20195地点	4.9	16.2	4.0 〜8.7
20185地点	5.0	16.4	4.0 〜8.6
20175地点	5.0	16.4	3.9 〜8.5
20165地点	5.0	16.4	3.9 〜8.5
20155地点	5.1	16.7	3.9 〜8.5
20145地点	5.1	16.7	3.9 〜8.6
20135地点	5.1	16.9	4.0 〜8.7
20122地点	4.6	15.2	4.1 〜5.2