滋賀県彦根市の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

4.0万円／㎡

13.4万円／坪

18地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 1.2〜7.4万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

7.3万円／㎡

24.0万円／坪

10地点の中央値／価格帯 5.1〜12.5万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

4.9万円／㎡

16.1万円／坪

18地点の中央値／価格帯 1.2〜6.4万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

7.2万円／㎡

23.6万円／坪

9地点の中央値／価格帯 3.1〜10.1万円／㎡
2026年7月1日時点

滋賀県彦根市内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	7.4	24.3	+1.9%
所在地滋賀県　彦根市小泉町字南巴２８５番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-000-006 面積・用途地域 196㎡・近商最寄り駅南彦根・150m 接道南東側・市道・前面道路幅 4.5m
	5.6	18.4	+1.5%
所在地滋賀県　彦根市大薮町字大柳２０９２番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-000-015 面積・用途地域 207㎡・1低専最寄り駅南彦根・3000m 接道北東側・市道・前面道路幅 5m
	5.5	18.0	+1.3%
所在地滋賀県　彦根市南川瀬町字林ノ下１３９２番２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-000-009 面積・用途地域 156㎡・1中専最寄り駅河瀬・400m 接道南西側・市道・前面道路幅 6.4m
	5.5	18.0	+1.5%
所在地滋賀県　彦根市平田町字月沢７３４番１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-000-013 面積・用途地域 199㎡・1中専最寄り駅南彦根・1500m 接道南西側・市道・前面道路幅 5m
	5.4	17.9	+0.0%
所在地本町３－２－４１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-000-003 面積・用途地域 254㎡・1住居最寄り駅彦根・1600m 接道北東側・市道・前面道路幅 5.5m
	5.3	17.7	+0.9%
所在地滋賀県　彦根市清崎町字大方５００番１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-000-002 面積・用途地域 170㎡・1中専最寄り駅河瀬・750m 接道南西側・市道・前面道路幅 7m
	5.0	16.6	+0.6%
所在地滋賀県　彦根市肥田町字定永９５６番１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-000-001 面積・用途地域 160㎡・1中専最寄り駅稲枝・800m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	4.3	14.3	-0.2%
所在地松原２－５－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-000-005 面積・用途地域 208㎡・1住居最寄り駅彦根・2300m 接道南西側・県道・前面道路幅 10m
	4.3	14.3	+0.2%
所在地滋賀県　彦根市小泉町字中畑４８２番外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-000-011 面積・用途地域 448㎡・1住居最寄り駅南彦根・500m 接道北東側・市道・前面道路幅 4m
	3.8	12.5	+0.0%
所在地滋賀県　彦根市東沼波町字川原口２０７番４形状台形評価地点 25202-000-008 面積・用途地域 169㎡・1住居最寄り駅彦根口・500m 接道南西側・市道・前面道路幅 5m
	3.4	11.2	-1.2%
所在地滋賀県　彦根市高宮町字門口２４０６番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-000-007 面積・用途地域 195㎡・1住居最寄り駅高宮・700m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m
	3.4	11.1	+0.0%
所在地滋賀県　彦根市野田山町字北浦１０６４番５５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-000-004 面積・用途地域 165㎡・1中専最寄り駅彦根・3500m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	3.1	10.3	-2.2%
所在地滋賀県　彦根市鳥居本町字森次１８７２番３４外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-000-010 面積・用途地域 251㎡・1中専最寄り駅鳥居本・700m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	3.0	10.0	+0.0%
所在地滋賀県　彦根市開出今町字蔵ノ町２１０２番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-000-019 面積・用途地域 225㎡・_ 最寄り駅南彦根・3300m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	2.8	9.1	+0.0%
所在地滋賀県　彦根市川瀬馬場町字北４８６番８形状台形評価地点 25202-000-014 面積・用途地域 396㎡・1住居最寄り駅河瀬・1000m 接道北西側・市道・前面道路幅 5m
	2.2	7.1	-1.8%
所在地滋賀県　彦根市鳥居本町字立町１６６８番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-000-012 面積・用途地域 442㎡・1住居最寄り駅鳥居本・450m 接道西側・市道・前面道路幅 5m
	1.3	4.3	-1.5%
所在地滋賀県　彦根市甲崎町字城屋敷１０２番外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-000-017 面積・用途地域 495㎡・_ 最寄り駅稲枝・3600m 接道北東側・市道・前面道路幅 5.5m
	1.2	3.9	-1.7%
所在地滋賀県　彦根市宮田町字馬場２０１番形状不整形評価地点 25202-000-018 面積・用途地域 535㎡・_ 最寄り駅鳥居本・1100m 接道南側・市道・前面道路幅 3.2m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	12.5	41.3	+0.0%
所在地大東町２－２９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-005-003 面積・用途地域 198㎡・商業最寄り駅彦根・90m 接道東側・市道・前面道路幅 18m
	12.4	41.0	+3.3%
所在地駅東町１８－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-005-010 面積・用途地域 736㎡・商業最寄り駅彦根・110m 接道北西側・市道・前面道路幅 27m
	9.1	30.0	+0.2%
所在地滋賀県　彦根市大薮町字越地２０番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-005-005 面積・用途地域 1248㎡・近商最寄り駅南彦根・2400m 接道南東側・県道・前面道路幅 18m
	9.0	29.7	+0.2%
所在地本町１－６－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-005-004 面積・用途地域 137㎡・近商最寄り駅彦根・1500m 接道北西側・市道・前面道路幅 18m
	7.5	24.8	比較不可
所在地旭町８－２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-005-001 面積・用途地域 263㎡・商業最寄り駅彦根・300m 接道南東側・市道・前面道路幅 16m
	7.0	23.1	+1.0%
所在地滋賀県　彦根市小泉町字巴３００番３２形状台形評価地点 25202-005-002 面積・用途地域 485㎡・近商最寄り駅南彦根・200m 接道北西側・市道・前面道路幅 5m
	6.5	21.4	+0.8%
所在地滋賀県　彦根市西沼波町字五斗代１８２番６外形状台形評価地点 25202-005-008 面積・用途地域 2869㎡・準工最寄り駅ひこね芹川・570m 接道西側・国道・前面道路幅 18m
	6.3	20.8	-0.8%
所在地中央町２－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-005-006 面積・用途地域 335㎡・近商最寄り駅彦根・1000m 接道北西側・市道・前面道路幅 16m
	5.8	19.2	+0.2%
所在地滋賀県　彦根市稲部町字六ノ坪９０番５形状台形評価地点 25202-005-007 面積・用途地域 317㎡・近商最寄り駅稲枝・200m 接道北西側・市道・前面道路幅 7m
	5.1	16.7	+1.8%
所在地滋賀県　彦根市高宮町字澤１７３６番１外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25202-005-009 面積・用途地域 595㎡・準工最寄り駅南彦根・1400m 接道北西側・国道・前面道路幅 12m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	6.4	21.2	+1.6%
所在地滋賀県　彦根市小泉町字上雨明１番８５形状長方形評価地点 25202-000-003 面積・用途地域 170㎡・1住居最寄り駅南彦根・850m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	6.1	20.0	+0.3%
所在地滋賀県　彦根市長曽根南町字太郎坊５２５番１８形状正方形評価地点 25202-000-005 面積・用途地域 164㎡・1低専最寄り駅彦根・2500m 接道南西側・私道・前面道路幅 6.8m
	5.9	19.6	+1.0%
所在地滋賀県　彦根市松原町字百間橋１８１３番４９形状長方形評価地点 25202-000-011 面積・用途地域 194㎡・1中専最寄り駅彦根・1300m 接道南西側・市道・前面道路幅 7m
	5.8	19.3	+0.3%
所在地滋賀県　彦根市西今町字握田８８０番２２形状長方形評価地点 25202-000-009 面積・用途地域 171㎡・1中専最寄り駅南彦根・1400m 接道南東側・市道・前面道路幅 6.5m
	5.6	18.5	+1.3%
所在地滋賀県　彦根市大薮町字大柳２０９２番形状長方形評価地点 25202-000-012 面積・用途地域 207㎡・1低専最寄り駅南彦根・3000m 接道北東側・市道・前面道路幅 5m
	5.3	17.5	+1.9%
所在地滋賀県　彦根市日夏町字大塚２７７０番１４形状正方形評価地点 25202-000-002 面積・用途地域 153㎡・1中専最寄り駅河瀬・1300m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	5.3	17.5	+0.0%
所在地城町２－１０－３３形状長方形評価地点 25202-000-006 面積・用途地域 133㎡・1住居最寄り駅彦根・2300m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	5.3	17.5	+0.0%
所在地滋賀県　彦根市外町字長山４２番１３形状長方形評価地点 25202-000-015 面積・用途地域 182㎡・1中専最寄り駅彦根・1600m 接道南東側・市道・前面道路幅 6.5m
	5.2	17.1	+1.2%
所在地船町５－８形状長方形評価地点 25202-000-008 面積・用途地域 304㎡・1住居最寄り駅彦根・700m 接道北側・市道・前面道路幅 5.5m
	4.6	15.2	+0.0%
所在地滋賀県　彦根市原町字東代１３６番１９外形状正方形評価地点 25202-000-004 面積・用途地域 171㎡・1中専最寄り駅彦根・2300m 接道北西側・市道・前面道路幅 7m
	4.4	14.6	+0.0%
所在地滋賀県　彦根市八坂町字頭無１９７５番５７形状長方形評価地点 25202-000-014 面積・用途地域 156㎡・1中専最寄り駅南彦根・3300m 接道南西側・市道・前面道路幅 7m
	4.4	14.5	+0.5%
所在地滋賀県　彦根市後三条町字山脇１４５番９形状長方形評価地点 25202-000-018 面積・用途地域 173㎡・1住居最寄り駅彦根・2100m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	4.2	13.9	+0.0%
所在地滋賀県　彦根市古沢町字御殿道７６８番３７外形状台形評価地点 25202-000-007 面積・用途地域 250㎡・1住居最寄り駅彦根・650m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	3.1	10.2	-1.0%
所在地滋賀県　彦根市野田山町字入之内５８０番４０形状正方形評価地点 25202-000-010 面積・用途地域 278㎡・1中専最寄り駅彦根・3900m 接道北側・市道・前面道路幅 4.3m
	2.6	8.5	-0.4%
所在地滋賀県　彦根市宇尾町字西川原４２６番形状台形評価地点 25202-000-001 面積・用途地域 326㎡・1住居最寄り駅南彦根・1600m 接道北側・市道・前面道路幅 2.9m
	2.5	8.2	+0.0%
所在地滋賀県　彦根市新海浜２丁目９番６形状長方形評価地点 25202-000-013 面積・用途地域 319㎡・1低専最寄り駅能登川・6300m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	1.5	4.8	+0.0%
所在地滋賀県　彦根市須越町字堀之内８２２番１形状長方形評価地点 25202-000-017 面積・用途地域 343㎡・_ 最寄り駅河瀬・5300m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	1.2	3.9	-1.7%
所在地滋賀県　彦根市田附町字二之坪１１７０番形状長方形評価地点 25202-000-016 面積・用途地域 242㎡・_ 最寄り駅稲枝・5400m 接道南西側・市道・前面道路幅 5.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	10.1	33.4	+0.0%
所在地佐和町６－９形状長方形評価地点 25202-005-004 面積・用途地域 553㎡・商業最寄り駅彦根・400m 接道北東側・県道・前面道路幅 23m
	9.8	32.4	+0.0%
所在地滋賀県　彦根市西今町字品井戸５９番形状長方形評価地点 25202-005-006 面積・用途地域 548㎡・近商最寄り駅南彦根・0m 接道北東側・市道・前面道路幅 0m
	9.1	30.1	+0.3%
所在地滋賀県　彦根市大薮町字越地２０番形状長方形評価地点 25202-005-007 面積・用途地域 1248㎡・近商最寄り駅南彦根・2400m 接道南東側・県道・前面道路幅 18m
	7.7	25.6	+0.3%
所在地滋賀県　彦根市戸賀町字御前１５３番５形状台形評価地点 25202-005-009 面積・用途地域 602㎡・近商最寄り駅南彦根・900m 接道北東側・県道・前面道路幅 22m
	7.2	23.6	-3.0%
所在地佐和町９－２２形状長方形評価地点 25202-005-001 面積・用途地域 150㎡・商業最寄り駅彦根・240m 接道南東側・県道・前面道路幅 11m
	6.4	21.2	+0.0%
所在地滋賀県　彦根市南川瀬町字石田横田１５１８番１２形状長方形評価地点 25202-005-002 面積・用途地域 310㎡・近商最寄り駅河瀬・1m 接道北西側・県道・前面道路幅 6.5m
	6.0	19.8	+0.0%
所在地滋賀県　彦根市松原町字石持１８４９番７形状長方形評価地点 25202-005-003 面積・用途地域 306㎡・近商最寄り駅彦根・1100m 接道南東側・県道・前面道路幅 18m
	3.8	12.5	-0.5%
所在地滋賀県　彦根市高宮町字高橋１８９０番形状台形評価地点 25202-005-005 面積・用途地域 280㎡・近商最寄り駅高宮・400m 接道南東側・県道・前面道路幅 5m
	3.1	10.3	+0.6%
所在地滋賀県　彦根市正法寺町字入之表８１番１形状長方形評価地点 25202-005-008 面積・用途地域 375㎡・2住居最寄り駅彦根・2800m 接道東側・国道・前面道路幅 14m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

滋賀県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・5.9万円／㎡。最も低い年：2026年・4.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202618地点	4.0	13.4	1.2 〜7.4
202519地点	4.3	14.2	1.2 〜7.2
202418地点	4.1	13.4	1.2 〜7.1
202319地点	4.3	14.3	1.3 〜7.0
202219地点	4.3	14.3	1.3 〜6.9
202119地点	4.4	14.4	1.4 〜6.9
202019地点	4.4	14.5	1.4 〜6.9
201919地点	4.4	14.5	1.5 〜6.9
201819地点	4.4	14.6	1.5 〜6.8
201719地点	4.5	14.7	1.5 〜6.8
201619地点	4.5	14.8	1.6 〜6.8
201519地点	4.5	14.9	1.6 〜6.8
201419地点	4.5	14.9	1.6 〜6.8
201319地点	4.6	15.1	1.6 〜6.9
201216地点	5.4	17.9	3.0 〜7.0
201116地点	5.5	18.2	3.1 〜7.1
201017地点	5.6	18.6	3.2 〜7.2
200917地点	5.8	19.3	3.3 〜7.4
200817地点	5.9	19.5	3.4 〜7.5
200717地点	5.9	19.4	3.4 〜7.4

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・8.5万円／㎡。最も低い年：2021年・6.7万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202610地点	7.3	24.0	5.1 〜12.5
20259地点	6.9	22.9	5.0 〜12.5
202410地点	7.2	23.7	4.9 〜12.5
20239地点	6.8	22.6	4.8 〜12.5
20229地点	6.9	22.7	4.8 〜12.5
20219地点	6.7	22.0	4.9 〜12.6
20209地点	6.9	22.7	4.9 〜12.7
20199地点	7.0	23.3	4.9 〜12.7
20189地点	7.1	23.3	5.0 〜12.7
20179地点	7.1	23.4	5.0 〜12.7
20169地点	7.1	23.5	5.1 〜12.7
20159地点	7.1	23.6	5.1 〜12.7
20149地点	7.2	23.6	5.2 〜12.7
20139地点	7.3	24.0	5.3 〜12.8
20127地点	7.7	25.5	6.8 〜13.3
20117地点	7.9	26.1	7.0 〜13.9
20107地点	8.1	26.9	7.2 〜14.3
20097地点	8.4	27.8	7.5 〜14.9
20087地点	8.5	28.0	7.6 〜15.1
20077地点	8.4	27.8	7.6 〜14.7

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2006年・6.3万円／㎡。最も低い年：2023年・4.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202618地点	4.9	16.1	1.2 〜6.4
202518地点	4.9	16.0	1.2 〜6.3
202418地点	4.8	16.0	1.2 〜6.2
202318地点	4.8	15.9	1.3 〜6.2
202218地点	4.8	15.9	1.3 〜6.2
202118地点	4.8	15.9	1.4 〜6.2
202018地点	4.9	16.1	1.4 〜6.3
201918地点	4.9	16.3	1.5 〜6.3
201818地点	5.0	16.5	1.5 〜6.3
201718地点	5.1	16.8	1.5 〜6.3
201618地点	5.2	17.1	1.6 〜6.3
201518地点	5.3	17.5	1.6 〜6.3
201418地点	5.4	17.8	1.7 〜6.5
201318地点	5.4	18.0	1.7 〜6.6
201215地点	5.7	18.8	2.7 〜6.8
201115地点	5.8	19.2	2.8 〜6.9
201015地点	5.9	19.6	2.8 〜7.1
200915地点	6.2	20.5	3.0 〜7.3
200815地点	6.2	20.3	3.1 〜7.5
200715地点	6.2	20.3	3.1 〜7.5
200616地点	6.3	20.7	3.1 〜7.3

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・9.0万円／㎡。最も低い年：2022年・6.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20269地点	7.2	23.6	3.1 〜10.1
20259地点	7.4	24.4	3.1 〜10.1
20249地点	7.5	24.9	3.8 〜10.1
20239地点	7.6	25.2	3.8 〜10.1
20229地点	6.9	22.6	3.9 〜10.1
20219地点	6.9	22.7	4.0 〜10.3
20209地点	6.9	22.8	4.0 〜10.4
20199地点	6.9	22.9	4.1 〜10.6
20189地点	6.9	22.9	4.2 〜10.7
20179地点	6.9	22.9	4.2 〜10.8
20169地点	7.8	25.9	4.3 〜10.9
20159地点	7.9	26.0	4.3 〜11.0
20149地点	7.9	26.0	4.4 〜11.1
20139地点	8.0	26.4	4.4 〜11.2
20129地点	8.1	26.8	4.5 〜11.3
20119地点	8.3	27.4	4.5 〜11.5
20109地点	8.5	28.2	4.7 〜11.9
20099地点	8.8	29.1	4.8 〜12.5
20089地点	9.0	29.7	4.9 〜13.0
20079地点	9.0	29.6	4.9 〜12.7
20069地点	8.7	28.8	4.8 〜12.3