滋賀県近江八幡市の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

4.2万円／㎡

13.8万円／坪

11地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 1.6〜10.7万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

16.0万円／㎡

52.7万円／坪

2地点の中央値／価格帯 13.6〜18.3万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

5.4万円／㎡

17.8万円／坪

11地点の中央値／価格帯 1.1〜8.4万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

7.4万円／㎡

24.4万円／坪

4地点の中央値／価格帯 6.0〜14.2万円／㎡
2026年7月1日時点

滋賀県近江八幡市内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	10.7	35.4	+3.9%
所在地滋賀県　近江八幡市出町４１３番１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25204-000-007 面積・用途地域 214㎡・1中専最寄り駅近江八幡・700m 接道北西側・市道・前面道路幅 6.5m
	10.0	33.1	+3.5%
所在地滋賀県　近江八幡市中村町１８番１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25204-000-001 面積・用途地域 241㎡・1中専最寄り駅近江八幡・900m 接道北西側・市道・前面道路幅 6.5m
	7.6	25.2	+3.7%
所在地滋賀県　近江八幡市中小森町字十ノ坪６５２番１７外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25204-000-003 面積・用途地域 200㎡・1中専最寄り駅近江八幡・1900m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	5.5	18.1	+0.7%
所在地滋賀県　近江八幡市安土町下豊浦字十七５０９６番７０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25204-000-008 面積・用途地域 163㎡・1低専最寄り駅安土・800m 接道南側・市道・前面道路幅 7m
	5.5	18.0	+0.4%
所在地滋賀県　近江八幡市緑町３丁目７３９番２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25204-000-002 面積・用途地域 200㎡・1中専最寄り駅篠原・1500m 接道北側・市道・前面道路幅 5.2m
	4.2	13.8	-0.9%
所在地滋賀県　近江八幡市北之庄町字川西１１８０番１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25204-000-006 面積・用途地域 184㎡・1住居最寄り駅近江八幡・3000m 接道北西側・市道・前面道路幅 4.5m
	3.8	12.6	+0.0%
所在地滋賀県　近江八幡市博労町元１０番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25204-000-005 面積・用途地域 211㎡・1住居最寄り駅近江八幡・2200m 接道南西側・市道・前面道路幅 6.5m
	3.7	12.3	-0.5%
所在地滋賀県　近江八幡市船木町字蓮池１４４４番２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25204-000-010 面積・用途地域 155㎡・_ 最寄り駅近江八幡・3900m 接道西側・市道・前面道路幅 7m
	3.1	10.1	+0.0%
所在地滋賀県　近江八幡市江頭町字岩井木５６９番４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25204-000-004 面積・用途地域 437㎡・1住居最寄り駅篠原・3600m 接道北西側・市道・前面道路幅 5m
	2.5	8.4	-0.8%
所在地滋賀県　近江八幡市安土町下豊浦字十七４９９１番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25204-000-009 面積・用途地域 363㎡・2中専最寄り駅安土・1200m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	1.6	5.2	+0.0%
所在地滋賀県　近江八幡市安土町中屋字屋敷ノ内１１３番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25204-000-011 面積・用途地域 552㎡・_ 最寄り駅安土・1200m 接道南側・市道・前面道路幅 2.7m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	18.3	60.5	+6.4%
所在地滋賀県　近江八幡市鷹飼町１４９６番外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25204-005-001 面積・用途地域 187㎡・商業最寄り駅近江八幡・0m 接道南西側・道路・前面道路幅 0m
	13.6	45.0	+4.6%
所在地滋賀県　近江八幡市鷹飼町４５４番４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25204-005-002 面積・用途地域 455㎡・近商最寄り駅近江八幡・400m 接道南東側・県道・前面道路幅 12m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	8.4	27.6	+4.1%
所在地滋賀県　近江八幡市堀上町字柳元９１番５７形状長方形評価地点 25204-000-006 面積・用途地域 172㎡・1中専最寄り駅近江八幡・1200m 接道北東側・市道・前面道路幅 7.8m
	7.9	26.0	+4.7%
所在地滋賀県　近江八幡市中小森町字十ノ坪６５２番１７外形状長方形評価地点 25204-000-003 面積・用途地域 200㎡・1中専最寄り駅近江八幡・1900m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	7.2	23.9	+3.1%
所在地滋賀県　近江八幡市出町１４９番６外形状長方形評価地点 25204-000-001 面積・用途地域 150㎡・1低専最寄り駅近江八幡・1500m 接道南西側・市道・前面道路幅 7m
	6.5	21.6	+1.9%
所在地滋賀県　近江八幡市古川町字川向１５００番３５形状長方形評価地点 25204-000-002 面積・用途地域 190㎡・1低専最寄り駅篠原・550m 接道南西側・_・前面道路幅 6.5m
	5.4	17.9	+0.7%
所在地滋賀県　近江八幡市丸の内町６番２６形状長方形評価地点 25204-000-004 面積・用途地域 190㎡・1低専最寄り駅篠原・2700m 接道北東側・市道・前面道路幅 5m
	5.4	17.8	+0.8%
所在地滋賀県　近江八幡市安土町常楽寺字四ノ坪３８番９形状長方形評価地点 25204-000-007 面積・用途地域 167㎡・1低専最寄り駅安土・750m 接道北東側・市道・前面道路幅 6.9m
	3.6	12.0	+0.0%
所在地滋賀県　近江八幡市池田町１丁目１番外形状長方形評価地点 25204-000-005 面積・用途地域 208㎡・1住居最寄り駅近江八幡・2500m 接道南東側・市道・前面道路幅 3.5m
	2.5	8.4	-0.8%
所在地滋賀県　近江八幡市安土町下豊浦字十七４９９１番形状長方形評価地点 25204-000-008 面積・用途地域 363㎡・2中専最寄り駅安土・1200m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	2.2	7.3	-0.9%
所在地滋賀県　近江八幡市西生来町字蛇川１３２４番外形状長方形評価地点 25204-000-010 面積・用途地域 547㎡・_ 最寄り駅武佐・1400m 接道南東側・市道・前面道路幅 5m
	1.6	5.2	-3.7%
所在地滋賀県　近江八幡市牧町字北浦１４６５番外形状台形評価地点 25204-000-009 面積・用途地域 358㎡・_ 最寄り駅近江八幡・5200m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	1.1	3.6	-1.8%
所在地滋賀県　近江八幡市安土町内野字坂口１３９番形状長方形評価地点 25204-000-011 面積・用途地域 323㎡・_ 最寄り駅市辺・1500m 接道南西側・市道・前面道路幅 3.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	14.2	46.9	+9.2%
所在地滋賀県　近江八幡市鷹飼町南３丁目２番３形状長方形評価地点 25204-005-001 面積・用途地域 548㎡・商業最寄り駅近江八幡・400m 接道南西側・市道・前面道路幅 24m
	8.8	29.2	+5.0%
所在地滋賀県　近江八幡市出町２３０番形状長方形評価地点 25204-005-002 面積・用途地域 736㎡・近商最寄り駅近江八幡・1100m 接道南東側・市道・前面道路幅 22m
	6.0	19.7	+0.0%
所在地滋賀県　近江八幡市小幡町中２１番外形状長方形評価地点 25204-005-003 面積・用途地域 432㎡・商業最寄り駅近江八幡・2000m 接道北東側・市道・前面道路幅 11m
	6.0	19.7	-0.3%
所在地滋賀県　近江八幡市安土町下豊浦字十七４７２４番５形状長方形評価地点 25204-005-004 面積・用途地域 390㎡・近商最寄り駅安土・700m 接道西側・県道・前面道路幅 10.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

滋賀県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・6.9万円／㎡。最も低い年：2026年・4.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202611地点	4.2	13.8	1.6 〜10.7
202511地点	4.2	14.0	1.6 〜10.3
202411地点	4.3	14.1	1.6 〜10.0
202311地点	4.3	14.2	1.6 〜9.7
202211地点	4.4	14.4	1.6 〜9.5
202111地点	4.4	14.7	1.7 〜9.4
202011地点	4.5	14.9	1.7 〜9.4
201911地点	4.6	15.2	1.7 〜9.3
201811地点	4.6	15.3	1.7 〜9.1
201711地点	4.7	15.5	1.7 〜9.1
201611地点	4.8	15.7	1.8 〜9.1
201511地点	4.8	15.9	1.8 〜9.1
201411地点	4.9	16.1	1.8 〜9.1
201311地点	4.9	16.2	1.8 〜9.1
20129地点	5.5	18.2	3.0 〜9.1
20119地点	5.6	18.5	3.0 〜9.2
20108地点	6.5	21.4	3.6 〜9.4
20098地点	6.8	22.3	3.7 〜9.7
20088地点	6.9	22.6	3.7 〜9.8
20078地点	6.7	22.1	3.7 〜9.4

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・16.0万円／㎡。最も低い年：2007年・12.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20262地点	16.0	52.7	13.6 〜18.3
20252地点	15.1	49.9	13.0 〜17.2
20242地点	14.5	47.8	12.5 〜16.4
20232地点	14.0	46.1	12.1 〜15.8
20222地点	13.7	45.3	11.9 〜15.5
20212地点	13.6	44.8	11.8 〜15.3
20202地点	13.6	44.8	11.8 〜15.3
20192地点	13.3	43.8	11.6 〜14.9
20182地点	13.0	42.8	11.5 〜14.4
20172地点	12.9	42.6	11.5 〜14.3
20162地点	12.9	42.6	11.5 〜14.3
20152地点	12.9	42.6	11.5 〜14.3
20142地点	12.9	42.6	11.5 〜14.3
20132地点	13.0	42.8	11.6 〜14.3
20122地点	13.1	43.1	11.7 〜14.4
20112地点	13.3	43.8	11.9 〜14.6
20102地点	13.6	45.0	12.2 〜15.0
20092地点	14.2	46.9	12.6 〜15.8
20082地点	14.4	47.6	12.7 〜16.1
20073地点	12.1	40.0	7.1 〜15.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・6.9万円／㎡。最も低い年：2020年・5.3万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202611地点	5.4	17.8	1.1 〜8.4
202511地点	5.3	17.6	1.1 〜8.0
202411地点	5.3	17.6	1.1 〜7.8
202311地点	5.3	17.5	1.2 〜7.6
202211地点	5.3	17.5	1.2 〜7.5
202111地点	5.3	17.5	1.2 〜7.4
202011地点	5.3	17.5	1.2 〜7.4
201911地点	5.3	17.7	1.3 〜7.4
201811地点	5.4	17.8	1.3 〜7.3
201711地点	5.4	18.0	1.3 〜7.3
201611地点	5.5	18.2	1.3 〜7.3
201511地点	5.6	18.3	1.3 〜7.3
201411地点	5.6	18.5	1.4 〜7.3
201311地点	5.7	18.7	1.4 〜7.4
20128地点	6.0	19.9	3.0 〜7.4
20118地点	6.1	20.2	3.0 〜7.5
20108地点	6.2	20.6	3.1 〜7.5
20096地点	6.7	22.2	4.2 〜7.8
20086地点	6.9	22.9	4.3 〜8.0
20076地点	6.8	22.5	4.3 〜7.9
20066地点	6.6	21.9	4.3 〜7.6

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・8.7万円／㎡。最も低い年：2020年・6.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20264地点	7.4	24.4	6.0 〜14.2
20254地点	7.2	23.8	6.0 〜13.0
20244地点	7.0	23.2	6.0 〜12.3
20234地点	6.9	23.0	6.0 〜11.9
20224地点	6.9	22.8	6.0 〜11.6
20214地点	6.9	22.7	6.0 〜11.3
20204地点	6.9	22.7	6.0 〜11.1
20194地点	6.9	22.7	6.0 〜11.0
20184地点	6.9	22.7	6.0 〜10.9
20174地点	6.9	22.8	6.1 〜10.7
20164地点	6.9	22.8	6.1 〜10.6
20154地点	6.9	22.9	6.1 〜10.5
20144地点	7.0	23.1	6.1 〜10.3
20134地点	7.0	23.3	6.1 〜10.1
20124地点	7.1	23.6	6.2 〜10.0
20114地点	7.2	23.9	6.3 〜10.0
20104地点	7.4	24.3	6.4 〜10.0
20093地点	8.3	27.5	6.7 〜10.4
20083地点	8.7	28.7	6.8 〜13.4
20073地点	8.5	28.1	6.8 〜13.0
20063地点	8.1	26.8	6.8 〜12.0