滋賀県大津市の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

8.1万円／㎡

26.6万円／坪

58地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 1.5〜27.3万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

16.1万円／㎡

53.2万円／坪

22地点の中央値／価格帯 6.0〜39.4万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

8.0万円／㎡

26.3万円／坪

55地点の中央値／価格帯 1.1〜18.5万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

18.6万円／㎡

61.3万円／坪

18地点の中央値／価格帯 7.9〜41.2万円／㎡
2026年7月1日時点

滋賀県大津市内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	27.3	90.2	+5.0%
所在地京町１－３－２７形状不整形評価地点 25201-000-048 面積・用途地域 1288㎡・商業最寄り駅大津・600m 接道北東側・市道・前面道路幅 7m
	20.0	66.1	+8.1%
所在地梅林１－１３－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-014 面積・用途地域 158㎡・1住居最寄り駅大津・500m 接道南側・市道・前面道路幅 4.5m
	17.3	57.2	+8.1%
所在地京町２－４－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-045 面積・用途地域 150㎡・商業最寄り駅大津・450m 接道西側・市道・前面道路幅 3.6m
	16.9	55.9	+5.6%
所在地石場２－８形状台形評価地点 25201-000-041 面積・用途地域 213㎡・1住居最寄り駅膳所・900m 接道北東側・市道・前面道路幅 4.5m
	16.2	53.6	+3.2%
所在地朝日が丘１－１４－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-016 面積・用途地域 140㎡・1住居最寄り駅大津・600m 接道南東側・市道・前面道路幅 6.9m
	13.1	43.3	+3.1%
所在地大萱５－３３－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-027 面積・用途地域 128㎡・1住居最寄り駅瀬田・900m 接道南西側・市道・前面道路幅 9m
	12.8	42.3	+6.7%
所在地大門通６－２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-015 面積・用途地域 150㎡・1住居最寄り駅大津・1800m 接道東側・市道・前面道路幅 5.6m
	12.7	42.0	+3.3%
所在地竜が丘２３－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-013 面積・用途地域 218㎡・1中専最寄り駅膳所・950m 接道南西側・市道・前面道路幅 5.4m
	12.6	41.7	+5.0%
所在地一里山５－２６－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-010 面積・用途地域 129㎡・1住居最寄り駅瀬田・1500m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	12.6	41.7	+5.9%
所在地一里山７－６－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-049 面積・用途地域 172㎡・1住居最寄り駅瀬田・2100m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	12.3	40.7	比較不可
所在地大江１－１９－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-018 面積・用途地域 145㎡・1住居最寄り駅瀬田・1700m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	12.1	40.0	比較不可
所在地一里山２－１８－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-025 面積・用途地域 219㎡・1中専最寄り駅瀬田・550m 接道北西側・市道・前面道路幅 4.5m
	10.9	36.0	+5.8%
所在地青山７－１１－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-031 面積・用途地域 193㎡・1低専最寄り駅南草津・4900m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	10.6	35.0	+3.9%
所在地横木１－９－２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-011 面積・用途地域 118㎡・1住居最寄り駅山科・1300m 接道東側・私道・前面道路幅 5m
	10.5	34.7	+5.1%
所在地真野２－２－４７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-002 面積・用途地域 134㎡・1住居最寄り駅堅田・280m 接道南東側・市道・前面道路幅 6.3m
	10.4	34.4	比較不可
所在地瀬田１－７－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-030 面積・用途地域 149㎡・1住居最寄り駅石山・2000m 接道北東側・市道・前面道路幅 5.8m
	10.4	34.4	+3.0%
所在地唐崎３－１８－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-058 面積・用途地域 239㎡・1住居最寄り駅唐崎・100m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	10.2	33.7	+2.5%
所在地勧学２－１４－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-008 面積・用途地域 126㎡・1住居最寄り駅大津京・1500m 接道西側・市道・前面道路幅 6.4m
	10.1	33.4	+2.9%
所在地神宮町５－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-007 面積・用途地域 139㎡・1低専最寄り駅大津京・1300m 接道南側・市道・前面道路幅 4.5m
	10.0	33.0	+4.4%
所在地本堅田６－１８－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-059 面積・用途地域 123㎡・1住居最寄り駅堅田・650m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	9.9	32.9	+1.7%
所在地別保２－５－４９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-032 面積・用途地域 251㎡・1住居最寄り駅石山・1100m 接道西側・市道・前面道路幅 2.8m
	9.7	32.1	+2.9%
所在地瀬田３－３１－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-024 面積・用途地域 160㎡・1中専最寄り駅石山・2500m 接道南側・市道・前面道路幅 7m
	9.6	31.6	+3.5%
所在地国分１－１３－４０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-029 面積・用途地域 158㎡・2中専最寄り駅石山・1600m 接道南東側・市道・前面道路幅 6.4m
	9.1	30.1	+2.7%
所在地神領３－１１－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-044 面積・用途地域 127㎡・1中専最寄り駅石山・2200m 接道北東側・市道・前面道路幅 7m
	9.0	29.7	+2.7%
所在地下阪本１－９－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-006 面積・用途地域 129㎡・1住居最寄り駅唐崎・900m 接道北西側・市道・前面道路幅 6.6m
	8.9	29.3	比較不可
所在地瀬田２－６－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-023 面積・用途地域 228㎡・1住居最寄り駅石山・1500m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	8.7	28.8	+4.1%
所在地仰木の里東１－１１－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-034 面積・用途地域 199㎡・1低専最寄り駅おごと温泉・450m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	8.6	28.6	+1.2%
所在地秋葉台２６－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-017 面積・用途地域 122㎡・1中専最寄り駅膳所・1800m 接道西側・市道・前面道路幅 6.5m
	8.2	27.1	+3.8%
所在地坂本７－８－２６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-004 面積・用途地域 148㎡・1住居最寄り駅比叡山坂本・700m 接道東側・市道・前面道路幅 6.4m
	7.9	26.1	+2.7%
所在地螢谷６－３０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-038 面積・用途地域 119㎡・1住居最寄り駅石山・1300m 接道西側・市道・前面道路幅 4.5m
	7.8	25.8	+3.9%
所在地尾花川１３－４８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-009 面積・用途地域 310㎡・2中専最寄り駅大津京・700m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	7.2	23.8	+2.0%
所在地仰木の里６－１２－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-039 面積・用途地域 237㎡・1低専最寄り駅おごと温泉・2200m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	6.8	22.3	-1.0%
所在地千石台９－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-042 面積・用途地域 211㎡・1中専最寄り駅大津京・1300m 接道南西側・市道・前面道路幅 6.4m
	6.7	22.0	+3.4%
所在地堅田１－１２－４８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-001 面積・用途地域 113㎡・1中専最寄り駅堅田・1900m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	6.6	21.7	+0.5%
所在地瀬田５－２０－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-043 面積・用途地域 230㎡・1中専最寄り駅石山・2900m 接道西側・市道・前面道路幅 7m
	6.4	21.2	+1.9%
所在地南郷２－１９－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-021 面積・用途地域 203㎡・1中専最寄り駅石山・4900m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	6.1	20.1	-0.8%
所在地稲葉台７－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-037 面積・用途地域 121㎡・1中専最寄り駅山科・2800m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	5.8	19.1	+1.2%
所在地千町１－１７－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-022 面積・用途地域 223㎡・1中専最寄り駅石山・4900m 接道東側・市道・前面道路幅 7m
	5.2	17.2	+1.8%
所在地下阪本１－２３－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-036 面積・用途地域 327㎡・1住居最寄り駅唐崎・1200m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	5.2	17.0	+3.0%
所在地本堅田１－２３－２７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-012 面積・用途地域 200㎡・1住居最寄り駅堅田・1700m 接道南側・市道・前面道路幅 5.5m
	5.1	17.0	-0.4%
所在地大平１－２７－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-020 面積・用途地域 174㎡・1中専最寄り駅石山・3700m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	4.5	15.0	+0.0%
所在地滋賀県　大津市水明２丁目１７番１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-019 面積・用途地域 199㎡・1低専最寄り駅小野・1100m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	4.5	14.8	+0.7%
所在地黒津２－５－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-026 面積・用途地域 223㎡・1住居最寄り駅石山・5000m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	4.5	14.7	+0.5%
所在地里６－１６－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-028 面積・用途地域 183㎡・1低専最寄り駅石山・7500m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	4.1	13.7	+0.0%
所在地雄琴３－１６－４１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-003 面積・用途地域 241㎡・1住居最寄り駅おごと温泉・650m 接道南東側・市道・前面道路幅 5.4m
	4.1	13.5	-1.5%
所在地大谷町２３－８形状台形評価地点 25201-000-056 面積・用途地域 182㎡・_ 最寄り駅大津・2000m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	3.5	11.7	-0.3%
所在地滋賀県　大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-047 面積・用途地域 251㎡・1住居最寄り駅和邇・400m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	3.1	10.3	+0.6%
所在地滋賀県　大津市和邇高城字願成寺２４８番２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-057 面積・用途地域 201㎡・1住居最寄り駅和邇・500m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	3.1	10.1	-1.3%
所在地南郷４－２７－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-046 面積・用途地域 199㎡・1中専最寄り駅石山・5800m 接道北東側・市道・前面道路幅 5m
	2.7	8.8	-1.1%
所在地真野大野１－１８－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-052 面積・用途地域 166㎡・_ 最寄り駅堅田・3400m 接道南西側・市道・前面道路幅 6.8m
	2.4	7.8	+0.0%
所在地比叡平１－１９－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-040 面積・用途地域 330㎡・1中専最寄り駅大津京・5700m 接道西側・市道・前面道路幅 4.8m
	2.2	7.3	-1.3%
所在地平野１－１７－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-055 面積・用途地域 390㎡・_ 最寄り駅瀬田・6300m 接道南東側・市道・前面道路幅 4.4m
	2.2	7.2	-3.5%
所在地滋賀県　大津市千町３丁目字坂口５７７番１形状台形評価地点 25201-000-053 面積・用途地域 583㎡・_ 最寄り駅石山・5400m 接道南東側・市道・前面道路幅 8m
	2.1	7.1	-3.2%
所在地関津５－５－３１形状不整形評価地点 25201-000-054 面積・用途地域 595㎡・_ 最寄り駅石山・7300m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	1.9	6.2	-2.1%
所在地滋賀県　大津市木戸字北出畑２７０番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-035 面積・用途地域 525㎡・1住居最寄り駅志賀・450m 接道東側・市道・前面道路幅 3m
	1.9	6.2	-2.6%
所在地千野１－１３－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-051 面積・用途地域 583㎡・_ 最寄り駅おごと温泉・1400m 接道南側・市道・前面道路幅 3.3m
	1.7	5.6	-1.7%
所在地滋賀県　大津市伊香立下在地町字上出９１７番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-050 面積・用途地域 502㎡・_ 最寄り駅堅田・5500m 接道北東側・市道・前面道路幅 9m
	1.5	5.1	-1.9%
所在地滋賀県　大津市北小松字村屋敷４１４番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-000-005 面積・用途地域 383㎡・_ 最寄り駅北小松・350m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	39.4	130.2	+4.5%
所在地梅林１－３－２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-005-006 面積・用途地域 516㎡・商業最寄り駅大津・150m 接道南側・県道・前面道路幅 16m
	28.9	95.5	+3.6%
所在地大萱１－１２－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-005-007 面積・用途地域 931㎡・商業最寄り駅瀬田・0m 接道北東側・市道・前面道路幅 0m
	28.9	95.5	+3.6%
所在地におの浜２－２－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-005-011 面積・用途地域 1900㎡・商業最寄り駅膳所・700m 接道南側・市道・前面道路幅 8m
	28.5	94.2	+4.0%
所在地滋賀県　大津市粟津町１８４番３外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-005-014 面積・用途地域 219㎡・商業最寄り駅石山・140m 接道北側・県道・前面道路幅 17m
	27.6	91.2	+3.0%
所在地馬場２－８－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-005-018 面積・用途地域 83㎡・近商最寄り駅膳所・50m 接道東側・市道・前面道路幅 6.8m
	27.0	89.3	+13.9%
所在地中央３－２－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-005-002 面積・用途地域 87㎡・商業最寄り駅大津・550m 接道北西側・市道・前面道路幅 30m
	23.8	78.7	+9.7%
所在地京町４－５－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-005-009 面積・用途地域 165㎡・商業最寄り駅大津・700m 接道南側・県道・前面道路幅 15m
	19.6	64.8	+3.7%
所在地皇子が丘２－１０－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-005-010 面積・用途地域 648㎡・商業最寄り駅大津京・150m 接道南側・市道・前面道路幅 22m
	18.3	60.5	+4.0%
所在地栄町４－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-005-021 面積・用途地域 128㎡・商業最寄り駅石山・450m 接道東側・県道・前面道路幅 11m
	17.6	58.2	+5.4%
所在地一里山１－２－６形状台形評価地点 25201-005-015 面積・用途地域 991㎡・商業最寄り駅瀬田・350m 接道北西側・国道・前面道路幅 20m
	17.2	56.9	+4.2%
所在地松原町１０－１形状不整形評価地点 25201-005-017 面積・用途地域 417㎡・商業最寄り駅石山・440m 接道西側・県道・前面道路幅 15m
	15.0	49.6	+11.1%
所在地松山町１２－９形状不整形評価地点 25201-005-003 面積・用途地域 1029㎡・商業最寄り駅大津京・850m 接道南東側・県道・前面道路幅 16m
	14.6	48.3	+3.5%
所在地玉野浦１－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-005-022 面積・用途地域 3019㎡・2住居最寄り駅瀬田・2000m 接道西側・県道・前面道路幅 16m
	12.7	42.0	+9.5%
所在地湖城が丘２－９形状台形評価地点 25201-005-008 面積・用途地域 1211㎡・準工最寄り駅膳所・500m 接道北東側・国道・前面道路幅 14m
	12.6	41.7	+2.4%
所在地長等２－９－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-005-020 面積・用途地域 80㎡・商業最寄り駅大津・950m 接道南側・市道・前面道路幅 5.9m
	11.3	37.4	+2.7%
所在地大萱７－１２－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-005-019 面積・用途地域 1086㎡・準工最寄り駅瀬田・1800m 接道南東側・県道・前面道路幅 9m
	11.2	37.0	+2.8%
所在地唐崎３－１－２６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-005-004 面積・用途地域 131㎡・近商最寄り駅唐崎・150m 接道北西側・市道・前面道路幅 16m
	10.9	36.0	+6.9%
所在地瀬田２－３－１０形状不整形評価地点 25201-005-016 面積・用途地域 448㎡・近商最寄り駅石山・1500m 接道北側・県道・前面道路幅 12m
	10.0	32.9	+5.1%
所在地滋賀県　大津市本堅田４丁目１９番４外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-005-001 面積・用途地域 2352㎡・1住居最寄り駅堅田・500m 接道北西側・市道・前面道路幅 16m
	7.2	23.7	+2.6%
所在地真野５－３５－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-005-005 面積・用途地域 1004㎡・2住居最寄り駅小野・600m 接道南西側・県道・前面道路幅 11m
	6.6	22.0	+4.2%
所在地衣川１－２－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-005-013 面積・用途地域 1380㎡・準工最寄り駅おごと温泉・1400m 接道南東側・県道・前面道路幅 12m
	6.0	19.9	+0.2%
所在地滋賀県　大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 25201-005-012 面積・用途地域 500㎡・近商最寄り駅和邇・0m 接道西側・市道・前面道路幅 0m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	18.5	61.2	+8.8%
所在地中央３－３－２６形状長方形評価地点 25201-000-055 面積・用途地域 115㎡・商業最寄り駅大津・700m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	18.1	59.8	+4.0%
所在地一里山３－２４－２６形状長方形評価地点 25201-000-034 面積・用途地域 190㎡・1中専最寄り駅瀬田・900m 接道南西側・市道・前面道路幅 9m
	17.4	57.5	+5.5%
所在地石場２－８形状台形評価地点 25201-000-024 面積・用途地域 213㎡・1住居最寄り駅膳所・900m 接道北東側・市道・前面道路幅 4.5m
	17.1	56.5	+4.9%
所在地一里山１－４－７形状長方形評価地点 25201-000-032 面積・用途地域 133㎡・1住居最寄り駅瀬田・500m 接道南側・市道・前面道路幅 7m
	16.8	55.5	+5.0%
所在地中庄２－２０－１３形状不整形評価地点 25201-000-023 面積・用途地域 239㎡・1住居最寄り駅膳所・1500m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	16.7	55.2	+5.7%
所在地馬場３－８－４形状長方形評価地点 25201-000-021 面積・用途地域 133㎡・1住居最寄り駅膳所・450m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	16.6	54.9	+6.4%
所在地大将軍３－４－７形状長方形評価地点 25201-000-007 面積・用途地域 171㎡・1中専最寄り駅瀬田・500m 接道南西側・市道・前面道路幅 7m
	16.4	54.2	+3.1%
所在地朝日が丘１－１４－１形状長方形評価地点 25201-000-008 面積・用途地域 140㎡・1住居最寄り駅大津・600m 接道南東側・市道・前面道路幅 6.9m
	16.4	54.2	+5.8%
所在地木下町７－１０形状長方形評価地点 25201-000-022 面積・用途地域 257㎡・1住居最寄り駅膳所・1200m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	13.6	45.0	+3.0%
所在地大江２－１５－２２形状長方形評価地点 25201-000-033 面積・用途地域 89㎡・1住居最寄り駅瀬田・1000m 接道西側・市道・前面道路幅 6.2m
	13.3	44.0	+3.1%
所在地錦織３－８－１０形状長方形評価地点 25201-000-014 面積・用途地域 167㎡・1中専最寄り駅大津京・500m 接道西側・市道・前面道路幅 5m
	12.8	42.3	+4.9%
所在地一里山５－２６－１６形状正方形評価地点 25201-000-030 面積・用途地域 129㎡・1住居最寄り駅瀬田・1500m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	12.5	41.3	+5.0%
所在地萱野浦１４－２３形状長方形評価地点 25201-000-037 面積・用途地域 146㎡・1住居最寄り駅瀬田・2000m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	11.9	39.3	+3.5%
所在地月輪５－１３－３形状長方形評価地点 25201-000-016 面積・用途地域 153㎡・1中専最寄り駅瀬田・1900m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	11.9	39.3	+4.4%
所在地栄町１７－１５形状長方形評価地点 25201-000-031 面積・用途地域 244㎡・1住居最寄り駅石山・570m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	11.0	36.4	+3.8%
所在地大江５－２１－１１形状長方形評価地点 25201-000-035 面積・用途地域 149㎡・1中専最寄り駅瀬田・1400m 接道北側・市道・前面道路幅 6.9m
	10.4	34.4	+3.0%
所在地唐崎１－３４－２２形状長方形評価地点 25201-000-002 面積・用途地域 149㎡・1住居最寄り駅唐崎・450m 接道東側・私道・前面道路幅 5m
	10.4	34.4	+5.4%
所在地本堅田５－１４－５７形状長方形評価地点 25201-000-039 面積・用途地域 132㎡・1住居最寄り駅堅田・400m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	10.1	33.4	+5.1%
所在地今堅田２－２２－２８形状長方形評価地点 25201-000-003 面積・用途地域 137㎡・1住居最寄り駅堅田・700m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	10.1	33.4	+3.6%
所在地鶴の里２０－５形状正方形評価地点 25201-000-018 面積・用途地域 207㎡・1低専最寄り駅膳所・1500m 接道北東側・市道・前面道路幅 5m
	9.9	32.7	+2.3%
所在地際川２－２５－１２形状長方形評価地点 25201-000-012 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅唐崎・1500m 接道東側・市道・前面道路幅 6.5m
	8.7	28.7	+0.7%
所在地神領１－２－２３形状長方形評価地点 25201-000-042 面積・用途地域 85㎡・1中専最寄り駅石山・1900m 接道南西側・市道・前面道路幅 5m
	8.6	28.5	+4.0%
所在地下阪本３－１９－１１形状長方形評価地点 25201-000-009 面積・用途地域 121㎡・1中専最寄り駅比叡山坂本・1300m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	8.4	27.9	+3.8%
所在地坂本７－８－２６形状長方形評価地点 25201-000-006 面積・用途地域 148㎡・1住居最寄り駅比叡山坂本・700m 接道東側・市道・前面道路幅 6.4m
	8.1	26.6	+2.7%
所在地国分１－３５－４形状長方形評価地点 25201-000-041 面積・用途地域 142㎡・2中専最寄り駅石山・1900m 接道北側・市道・前面道路幅 4.6m
	8.0	26.4	+1.7%
所在地大江３－２３－１３形状台形評価地点 25201-000-044 面積・用途地域 298㎡・1住居最寄り駅瀬田・1800m 接道南東側・市道・前面道路幅 6.5m
	8.0	26.3	+4.7%
所在地本堅田３－３０－１５形状長方形評価地点 25201-000-004 面積・用途地域 137㎡・1住居最寄り駅堅田・700m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	8.0	26.3	+2.4%
所在地下阪本５－３－１５形状長方形評価地点 25201-000-011 面積・用途地域 125㎡・2住居最寄り駅比叡山坂本・1000m 接道南東側・市道・前面道路幅 6.9m
	7.5	24.6	+2.1%
所在地富士見台４６－２０形状長方形評価地点 25201-000-025 面積・用途地域 133㎡・1住居最寄り駅石山・1800m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m
	7.1	23.4	+0.0%
所在地富士見台３４－２形状長方形評価地点 25201-000-017 面積・用途地域 177㎡・1住居最寄り駅石山・2000m 接道北側・私道・前面道路幅 6.4m
	6.9	22.8	+5.3%
所在地雄琴５－１４－４０形状長方形評価地点 25201-000-038 面積・用途地域 122㎡・1住居最寄り駅おごと温泉・800m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	6.7	22.1	+2.0%
所在地石山寺２－６－６形状正方形評価地点 25201-000-028 面積・用途地域 232㎡・1中専最寄り駅石山・3700m 接道北西側・市道・前面道路幅 7m
	6.5	21.4	+1.2%
所在地南郷２－１９－３形状長方形評価地点 25201-000-027 面積・用途地域 203㎡・1中専最寄り駅石山・4900m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	6.5	21.4	+3.7%
所在地滋賀里１－１４－７形状正方形評価地点 25201-000-013 面積・用途地域 188㎡・1中専最寄り駅唐崎・1500m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	6.5	21.4	+0.9%
所在地赤尾町４－３９形状長方形評価地点 25201-000-029 面積・用途地域 145㎡・1中専最寄り駅石山・5200m 接道南東側・市道・前面道路幅 7m
	6.4	21.2	+3.7%
所在地南志賀１－１０－１９形状長方形評価地点 25201-000-010 面積・用途地域 332㎡・1低専最寄り駅大津京・1800m 接道北側・市道・前面道路幅 3.3m
	6.3	20.7	+3.8%
所在地坂本４－１４－３６形状長方形評価地点 25201-000-040 面積・用途地域 294㎡・1低専最寄り駅比叡山坂本・1000m 接道北東側・市道・前面道路幅 4m
	5.7	18.7	+0.0%
所在地北大路３－１１－２２形状長方形評価地点 25201-000-026 面積・用途地域 200㎡・1中専最寄り駅石山・2700m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	5.5	18.1	+0.0%
所在地向陽町１６－１６形状長方形評価地点 25201-000-001 面積・用途地域 231㎡・1中専最寄り駅小野・1000m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	4.8	15.8	+0.0%
所在地日吉台４－２０－１２形状長方形評価地点 25201-000-005 面積・用途地域 182㎡・1低専最寄り駅比叡山坂本・1800m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	4.7	15.4	+0.0%
所在地滋賀県　大津市和邇中字中畑田１６０番９形状長方形評価地点 25201-000-043 面積・用途地域 198㎡・1低専最寄り駅和邇・900m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	4.5	14.8	-0.9%
所在地大平２－１２－２６形状長方形評価地点 25201-000-019 面積・用途地域 200㎡・1低専最寄り駅石山・3800m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	4.4	14.4	+0.0%
所在地真野１－２８－１７形状長方形評価地点 25201-000-048 面積・用途地域 153㎡・_ 最寄り駅堅田・800m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	3.2	10.7	-0.3%
所在地大石東４－１６－１７形状長方形評価地点 25201-000-036 面積・用途地域 183㎡・1中専最寄り駅石山・8900m 接道南西側・市道・前面道路幅 7m
	3.0	10.0	-4.1%
所在地滋賀県　大津市南郷６丁目字岡ノ平１０８５番３３形状長方形評価地点 25201-000-052 面積・用途地域 234㎡・_ 最寄り駅石山・6500m 接道北東側・市道・前面道路幅 7.3m
	2.4	8.1	+0.0%
所在地真野普門１－５－６形状台形評価地点 25201-000-046 面積・用途地域 469㎡・_ 最寄り駅堅田・1800m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	2.4	7.8	-0.8%
所在地大石中３－６－５形状台形評価地点 25201-000-015 面積・用途地域 320㎡・1住居最寄り駅石山・8800m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	2.3	7.4	-2.2%
所在地滋賀県　大津市小野字村ノ内１２８８番形状台形評価地点 25201-000-053 面積・用途地域 413㎡・_ 最寄り駅小野・1100m 接道東側・市道・前面道路幅 7m
	2.2	7.4	-2.2%
所在地仰木５－１１－１０形状台形評価地点 25201-000-047 面積・用途地域 419㎡・_ 最寄り駅おごと温泉・2700m 接道東側・市道・前面道路幅 3.7m
	2.0	6.6	-1.0%
所在地滋賀県　大津市南小松字北野２１３番形状長方形評価地点 25201-000-020 面積・用途地域 614㎡・1住居最寄り駅近江舞子・600m 接道南西側・市道・前面道路幅 3.5m
	2.0	6.6	-2.4%
所在地枝２－２－２７形状正方形評価地点 25201-000-050 面積・用途地域 705㎡・_ 最寄り駅石山・6500m 接道南西側・市道・前面道路幅 3.8m
	1.9	6.3	-1.6%
所在地滋賀県　大津市南比良字中ノ町３６９番４外形状長方形評価地点 25201-000-054 面積・用途地域 568㎡・_ 最寄り駅比良・550m 接道南西側・市道・前面道路幅 3m
	1.9	6.2	-0.5%
所在地中野１－１２－２０形状台形評価地点 25201-000-049 面積・用途地域 726㎡・_ 最寄り駅瀬田・7000m 接道南東側・市道・前面道路幅 2.5m
	1.7	5.7	-0.6%
所在地滋賀県　大津市八屋戸字里１４５９番形状長方形評価地点 25201-000-045 面積・用途地域 591㎡・_ 最寄り駅蓬莱・700m 接道北側・市道・前面道路幅 3.3m
	1.1	3.8	-2.6%
所在地滋賀県　大津市伊香立上龍華町字東橋詰３９３番外形状正方形評価地点 25201-000-051 面積・用途地域 754㎡・_ 最寄り駅和邇・4700m 接道南側・市道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	41.2	136.2	+5.9%
所在地梅林１－３－２４形状長方形評価地点 25201-005-005 面積・用途地域 516㎡・商業最寄り駅大津・150m 接道南側・県道・前面道路幅 16m
	25.9	85.6	+10.2%
所在地京町４－５－２３形状長方形評価地点 25201-005-013 面積・用途地域 165㎡・商業最寄り駅大津・700m 接道南側・県道・前面道路幅 15m
	25.8	85.3	+2.8%
所在地滋賀県　大津市馬場１丁目字里中６４番６外形状長方形評価地点 25201-005-014 面積・用途地域 110㎡・近商最寄り駅膳所・450m 接道西側・市道・前面道路幅 15.5m
	25.3	83.6	+5.4%
所在地滋賀県　大津市打出浜３３番３形状長方形評価地点 25201-005-017 面積・用途地域 826㎡・商業最寄り駅膳所・1100m 接道北東側・市道・前面道路幅 19m
	23.0	76.0	+4.5%
所在地におの浜４－７－５形状長方形評価地点 25201-005-011 面積・用途地域 734㎡・近商最寄り駅膳所・1200m 接道南側・県道・前面道路幅 28m
	22.3	73.7	+7.2%
所在地滋賀県　大津市中央４丁目１０７０番１１外形状不整形評価地点 25201-005-008 面積・用途地域 349㎡・商業最寄り駅大津・1000m 接道南西側・県道・前面道路幅 26m
	22.0	72.7	+9.5%
所在地中央２－２－６形状台形評価地点 25201-005-009 面積・用途地域 793㎡・商業最寄り駅大津・700m 接道西側・県道・前面道路幅 10m
	20.4	67.4	+5.7%
所在地長等２－１０－２６形状長方形評価地点 25201-005-006 面積・用途地域 175㎡・商業最寄り駅大津・900m 接道東側・県道・前面道路幅 17.6m
	18.9	62.5	+3.3%
所在地一里山１－６－２３形状台形評価地点 25201-005-015 面積・用途地域 275㎡・近商最寄り駅瀬田・400m 接道北東側・市道・前面道路幅 20m
	18.2	60.2	+5.2%
所在地中央４－８－１９形状長方形評価地点 25201-005-007 面積・用途地域 165㎡・商業最寄り駅大津・900m 接道南東側・市道・前面道路幅 17m
	17.8	58.8	+4.7%
所在地本堅田５－２１－１２形状長方形評価地点 25201-005-001 面積・用途地域 318㎡・商業最寄り駅堅田・200m 接道北東側・市道・前面道路幅 22m
	15.8	52.2	+5.3%
所在地中庄１－１３－１２形状長方形評価地点 25201-005-016 面積・用途地域 254㎡・近商最寄り駅石山・1500m 接道東側・市道・前面道路幅 7m
	14.7	48.6	+5.8%
所在地長等３－２－２４形状長方形評価地点 25201-005-010 面積・用途地域 436㎡・商業最寄り駅大津・1200m 接道北側・市道・前面道路幅 7m
	13.8	45.6	+4.5%
所在地本堅田４－１４－１１形状長方形評価地点 25201-005-002 面積・用途地域 667㎡・商業最寄り駅堅田・350m 接道北西側・県道・前面道路幅 11.5m
	13.2	43.6	+3.1%
所在地唐橋町２２－１１形状長方形評価地点 25201-005-012 面積・用途地域 339㎡・商業最寄り駅石山・1300m 接道西側・国道・前面道路幅 15m
	10.6	35.0	+7.9%
所在地滋賀県　大津市本堅田４丁目１９番４外形状長方形評価地点 25201-005-004 面積・用途地域 2352㎡・1住居最寄り駅堅田・500m 接道北西側・市道・前面道路幅 16m
	10.1	33.4	+3.5%
所在地坂本３－３２－２９形状台形評価地点 25201-005-003 面積・用途地域 624㎡・近商最寄り駅比叡山坂本・80m 接道北側・市道・前面道路幅 22m
	7.9	26.0	比較不可
所在地千町１－２５－２５形状長方形評価地点 25201-005-018 面積・用途地域 597㎡・2住居最寄り駅石山・4300m 接道北西側・国道・前面道路幅 11m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

滋賀県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・9.2万円／㎡。最も低い年：2021年・7.3万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202658地点	8.1	26.6	1.5 〜27.3
202558地点	7.7	25.6	1.6 〜26.0
202458地点	7.6	25.2	1.6 〜25.3
202358地点	7.4	24.4	1.7 〜24.6
202258地点	7.4	24.4	1.7 〜23.9
202158地点	7.3	24.0	1.7 〜23.2
202059地点	7.5	24.7	1.8 〜22.7
201959地点	7.7	25.4	1.9 〜22.0
201859地点	7.5	24.8	1.9 〜15.2
201759地点	7.6	25.1	1.9 〜14.7
201658地点	7.7	25.4	1.9 〜14.5
201557地点	7.8	25.9	1.9 〜14.3
201457地点	7.9	26.1	1.9 〜14.0
201358地点	7.9	26.0	2.0 〜13.6
201248地点	8.3	27.3	2.3 〜13.5
201147地点	8.3	27.6	2.3 〜13.6
201049地点	8.6	28.3	2.4 〜13.8
200949地点	9.0	29.8	2.4 〜14.4
200852地点	9.2	30.3	2.5 〜14.5
200752地点	8.9	29.4	2.5 〜13.7

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・16.1万円／㎡。最も低い年：2013年・11.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202622地点	16.1	53.2	6.0 〜39.4
202522地点	15.3	50.6	6.0 〜37.7
202422地点	14.8	48.8	6.0 〜36.6
202322地点	14.2	46.9	6.0 〜36.0
202222地点	13.8	45.5	6.0 〜35.4
202122地点	13.4	44.3	6.0 〜34.9
202021地点	13.7	45.3	6.0 〜35.4
201921地点	13.3	44.0	6.0 〜34.7
201821地点	13.0	43.0	6.0 〜34.0
201721地点	12.7	42.0	6.0 〜33.3
201621地点	12.4	41.0	6.0 〜32.5
201519地点	12.2	40.3	6.0 〜31.6
201419地点	12.0	39.7	6.0 〜30.6
201321地点	11.1	36.7	6.0 〜29.1
201218地点	12.0	39.7	6.0 〜28.9
201119地点	11.8	39.0	5.6 〜28.9
201022地点	11.9	39.3	5.9 〜30.7
200922地点	12.6	41.7	6.3 〜33.9
200822地点	12.8	42.1	6.4 〜34.7
200727地点	11.5	38.0	6.3 〜28.5

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・8.8万円／㎡。最も低い年：2023年・7.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202655地点	8.0	26.3	1.1 〜18.5
202555地点	7.6	25.2	1.2 〜17.4
202455地点	7.3	24.2	1.2 〜16.7
202355地点	7.2	23.7	1.2 〜16.4
202255地点	7.2	23.9	1.3 〜16.2
202155地点	7.3	24.0	1.3 〜16.1
202055地点	7.3	24.1	1.4 〜16.1
201955地点	7.4	24.6	1.4 〜16.0
201854地点	7.4	24.4	1.4 〜15.6
201754地点	7.4	24.5	1.5 〜15.2
201654地点	7.5	24.7	1.5 〜14.8
201554地点	7.6	25.1	1.5 〜14.4
201454地点	7.6	25.2	1.5 〜14.1
201354地点	7.6	25.2	1.6 〜13.8
201244地点	8.1	26.6	2.4 〜13.4
201144地点	8.2	27.0	2.5 〜13.1
201044地点	8.3	27.5	2.5 〜13.3
200944地点	8.6	28.5	2.6 〜13.6
200844地点	8.8	28.9	2.7 〜13.8
200744地点	8.7	28.6	2.7 〜13.5
200644地点	8.5	28.0	2.8 〜12.7

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・18.6万円／㎡。最も低い年：2006年・12.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202618地点	18.6	61.3	7.9 〜41.2
202518地点	17.8	58.8	6.5 〜38.9
202418地点	17.2	56.9	6.5 〜37.4
202318地点	16.8	55.4	6.5 〜36.3
202218地点	16.4	54.0	6.6 〜35.5
202118地点	16.2	53.6	6.6 〜34.9
202018地点	16.2	53.6	6.7 〜34.9
201918地点	16.2	53.6	6.7 〜34.9
201819地点	15.7	51.9	6.9 〜34.1
201719地点	15.7	51.9	7.0 〜33.5
201619地点	15.4	50.9	7.2 〜32.9
201519地点	14.8	48.9	7.3 〜32.4
201419地点	14.4	47.6	7.4 〜31.6
201319地点	13.5	44.6	7.5 〜30.0
201219地点	12.9	42.6	7.6 〜29.0
201119地点	12.7	42.0	7.8 〜27.8
201019地点	12.7	42.0	8.1 〜29.2
200919地点	13.3	44.0	8.4 〜32.2
200821地点	14.3	47.3	6.9 〜34.7
200721地点	13.5	44.6	6.9 〜33.0
200621地点	12.1	40.0	6.9 〜27.0