京都府京都市山科区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

15.2万円／㎡

50.2万円／坪

26地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 4.9〜30.8万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

25.7万円／㎡

85.0万円／坪

5地点の中央値／価格帯 21.2〜41.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

14.7万円／㎡

48.6万円／坪

10地点の中央値／価格帯 7.3〜18.5万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

21.2万円／㎡

70.1万円／坪

3地点の中央値／価格帯 17.2〜36.6万円／㎡
2026年7月1日時点

京都府京都市山科区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	30.8	101.8	+8.5%
所在地京都府　京都市山科区竹鼻堂ノ前町３２番１形状台形評価地点 26110-000-027 面積・用途地域 2189㎡・2中専最寄り駅地下鉄山科・400m 接道南側・市道・前面道路幅 6.5m
	20.7	68.4	+5.6%
所在地京都府　京都市山科区音羽初田町１７番２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-002 面積・用途地域 73㎡・1中専最寄り駅東野・750m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	20.2	66.8	+5.2%
所在地京都府　京都市山科区御陵四丁野町５８番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-021 面積・用途地域 115㎡・1中専最寄り駅地下鉄山科・700m 接道東側・私道・前面道路幅 5m
	19.1	63.1	+4.9%
所在地京都府　京都市山科区御陵平林町１番３１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-009 面積・用途地域 118㎡・1低専最寄り駅山科・530m 接道南側・市道・前面道路幅 4.6m
	19.0	62.8	+5.6%
所在地京都府　京都市山科区椥辻草海道町３２番１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-025 面積・用途地域 80㎡・2中専最寄り駅椥辻・210m 接道西側・私道・前面道路幅 4m
	18.2	60.2	+4.0%
所在地京都府　京都市山科区東野八反畑町５８番８２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-014 面積・用途地域 72㎡・1住居最寄り駅椥辻・650m 接道南側・私道・前面道路幅 5m
	18.1	59.8	+4.0%
所在地京都府　京都市山科区大宅沢町１７２番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-012 面積・用途地域 202㎡・2中専最寄り駅椥辻・590m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	17.3	57.2	+5.5%
所在地京都府　京都市山科区音羽草田町４２番５外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-005 面積・用途地域 169㎡・1中専最寄り駅四宮・560m 接道西側・私道・前面道路幅 4m
	16.6	54.9	+3.1%
所在地京都府　京都市山科区小野鐘付田町１８番３６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-001 面積・用途地域 55㎡・1中専最寄り駅小野・400m 接道西側・私道・前面道路幅 6m
	16.5	54.5	+4.4%
所在地京都府　京都市山科区御陵中筋町２１番２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-016 面積・用途地域 61㎡・1中専最寄り駅御陵・1000m 接道北側・私道・前面道路幅 4m
	16.3	53.9	+3.8%
所在地京都府　京都市山科区大宅打明町１６番１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-007 面積・用途地域 72㎡・1中専最寄り駅椥辻・770m 接道東側・市道・前面道路幅 8m
	15.8	52.2	+3.9%
所在地京都府　京都市山科区東野八代４８番７０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-008 面積・用途地域 105㎡・1中専最寄り駅東野・1300m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	15.5	51.2	+4.0%
所在地京都府　京都市山科区勧修寺東栗栖野町１８番３５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-026 面積・用途地域 97㎡・2中専最寄り駅椥辻・700m 接道西側・私道・前面道路幅 5m
	14.9	49.3	+2.8%
所在地京都府　京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-003 面積・用途地域 85㎡・2中専最寄り駅小野・900m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	14.7	48.6	+2.1%
所在地京都府　京都市山科区北花山中道町３５番４９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-006 面積・用途地域 107㎡・1中専最寄り駅御陵・1200m 接道南側・私道・前面道路幅 4m
	14.4	47.6	+2.9%
所在地京都府　京都市山科区大塚元屋敷町１１番２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-024 面積・用途地域 82㎡・1中専最寄り駅東野・1200m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	13.7	45.3	+1.5%
所在地京都府　京都市山科区御陵封ジ山町２番６５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-015 面積・用途地域 215㎡・1低専最寄り駅御陵・500m 接道南側・市道・前面道路幅 7m
	13.6	45.0	+0.7%
所在地京都府　京都市山科区西野山中鳥井町１４０番３１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-004 面積・用途地域 175㎡・1中専最寄り駅椥辻・1500m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	13.5	44.6	+2.3%
所在地京都府　京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-013 面積・用途地域 130㎡・1低専最寄り駅小野・700m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	13.4	44.3	比較不可
所在地京都府　京都市山科区西野櫃川町５８番９５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-022 面積・用途地域 64㎡・1中専最寄り駅東野・1300m 接道西側・市道・前面道路幅 5m
	12.2	40.3	+1.7%
所在地京都府　京都市山科区西野山射庭ノ上町６７番４１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-017 面積・用途地域 92㎡・1中専最寄り駅椥辻・2000m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	9.4	31.0	+1.1%
所在地京都府　京都市山科区大宅中小路町６１番９外形状台形評価地点 26110-000-019 面積・用途地域 102㎡・1住居最寄り駅椥辻・1400m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	8.1	26.8	+1.2%
所在地京都府　京都市山科区小山谷田町１５番１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-020 面積・用途地域 111㎡・1中専最寄り駅地下鉄山科・2100m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	6.2	20.5	+0.6%
所在地京都府　京都市山科区大塚高岩６番６６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-023 面積・用途地域 461㎡・1低専最寄り駅東野・1800m 接道東側・市道・前面道路幅 8m
	5.3	17.4	-0.9%
所在地京都府　京都市山科区四ノ宮小金塚８番４０３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-011 面積・用途地域 112㎡・1中専最寄り駅四宮・1300m 接道南側・私道・前面道路幅 5m
	4.9	16.1	+0.0%
所在地京都府　京都市山科区大宅岩屋殿３番３６外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-000-018 面積・用途地域 367㎡・_ 最寄り駅椥辻・1600m 接道南東側・私道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	41.0	135.5	+9.3%
所在地京都府　京都市山科区音羽役出町１番３４外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-005-001 面積・用途地域 161㎡・商業最寄り駅東野・360m 接道西側・市道・前面道路幅 20m
	26.1	86.3	+8.3%
所在地京都府　京都市山科区御陵大津畑町５３番２６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-005-002 面積・用途地域 374㎡・近商最寄り駅地下鉄山科・600m 接道南側・府道・前面道路幅 17m
	25.7	85.0	+8.4%
所在地京都府　京都市山科区四ノ宮神田町１９番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-005-004 面積・用途地域 429㎡・近商最寄り駅四宮・420m 接道北側・府道・前面道路幅 17.5m
	23.1	76.4	+6.9%
所在地京都府　京都市山科区大宅烏田町１１番外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26110-005-003 面積・用途地域 856㎡・商業最寄り駅椥辻・580m 接道東側・府道・前面道路幅 20m
	21.2	70.1	+6.0%
所在地京都府　京都市山科区栗栖野打越町３５番３外形状台形評価地点 26110-005-005 面積・用途地域 1624㎡・近商最寄り駅椥辻・650m 接道南側・市道・前面道路幅 20m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	18.5	61.2	+3.9%
所在地京都府　京都市山科区東野八反畑町５８番８２形状長方形評価地点 26110-000-008 面積・用途地域 72㎡・1住居最寄り駅地下鉄椥辻・650m 接道南側・私道・前面道路幅 5m
	18.2	60.2	+4.0%
所在地京都府　京都市山科区音羽山等地１８番２３形状長方形評価地点 26110-000-005 面積・用途地域 104㎡・1中専最寄り駅京阪四宮・670m 接道西側・市道・前面道路幅 5m
	16.6	54.9	+1.8%
所在地京都府　京都市山科区御陵別所町５２番１６形状長方形評価地点 26110-000-001 面積・用途地域 100㎡・1低専最寄り駅地下鉄御陵・750m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	16.2	53.6	+1.2%
所在地京都府　京都市山科区東野中井ノ上町２１番５６形状長方形評価地点 26110-000-004 面積・用途地域 107㎡・1中専最寄り駅地下鉄東野・800m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	15.6	51.6	+2.0%
所在地京都府　京都市山科区勧修寺西栗栖野町１６９番形状長方形評価地点 26110-000-009 面積・用途地域 76㎡・2中専最寄り駅地下鉄椥辻・900m 接道南西側・私道・前面道路幅 6m
	13.8	45.6	+1.5%
所在地京都府　京都市山科区御陵封ジ山町２番６５形状長方形評価地点 26110-000-002 面積・用途地域 215㎡・1低専最寄り駅地下鉄御陵・500m 接道南側・市道・前面道路幅 7m
	13.5	44.6	+0.7%
所在地京都府　京都市山科区勧修寺風呂尻町６番２形状長方形評価地点 26110-000-007 面積・用途地域 274㎡・2中専最寄り駅地下鉄小野・340m 接道北側・府道・前面道路幅 5.5m
	11.9	39.3	+1.7%
所在地京都府　京都市山科区西野山百々町２４２番１６ほか１筆形状長方形評価地点 26110-000-010 面積・用途地域 115㎡・準工最寄り駅地下鉄椥辻・1800m 接道西側・私道・前面道路幅 5m
	9.3	30.6	+0.5%
所在地京都府　京都市山科区上花山坂尻５番５形状長方形評価地点 26110-000-003 面積・用途地域 198㎡・1中専最寄り駅地下鉄東野・2000m 接道南側・私道・前面道路幅 5m
	7.3	24.0	+0.0%
所在地京都府　京都市山科区小野高芝町７４番８形状長方形評価地点 26110-000-006 面積・用途地域 98㎡・_ 最寄り駅地下鉄小野・750m 接道南東側・府道・前面道路幅 8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	36.6	121.0	+8.6%
所在地京都府　京都市山科区椥辻中在家町９番３形状正方形評価地点 26110-005-003 面積・用途地域 442㎡・商業最寄り駅地下鉄椥辻・180m 接道東側・市道・前面道路幅 20m
	21.2	70.1	+5.0%
所在地京都府　京都市山科区東野片下リ町６８番１形状台形評価地点 26110-005-002 面積・用途地域 880㎡・商業最寄り駅地下鉄東野・170m 接道南側・国道・前面道路幅 23m
	17.2	56.9	+4.2%
所在地京都府　京都市山科区音羽前田町４５番１ほか２筆形状台形評価地点 26110-005-001 面積・用途地域 907㎡・近商最寄り駅京阪四宮・950m 接道東側・国道・前面道路幅 23m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

京都府のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・17.1万円／㎡。最も低い年：2021年・13.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202626地点	15.2	50.2	4.9 〜30.8
202526地点	15.1	49.8	4.9 〜28.4
202427地点	14.3	47.3	4.9 〜26.5
202327地点	13.9	46.0	4.9 〜25.0
202226地点	13.8	45.5	5.0 〜17.3
202126地点	13.8	45.5	5.1 〜17.2
202026地点	13.9	45.8	5.2 〜17.2
201926地点	13.8	45.6	5.3 〜17.0
201826地点	13.8	45.6	5.5 〜16.8
201726地点	13.9	46.0	5.6 〜16.8
201626地点	14.0	46.3	5.8 〜16.8
201522地点	14.4	47.4	5.9 〜16.7
201422地点	14.4	47.6	6.0 〜16.7
201328地点	14.4	47.4	6.2 〜16.8
201227地点	14.8	48.9	7.0 〜17.0
201127地点	15.4	50.9	7.4 〜17.2
201028地点	15.8	52.1	7.9 〜17.9
200928地点	16.5	54.5	8.7 〜19.1
200829地点	17.1	56.5	9.1 〜19.6
200729地点	17.0	56.2	9.1 〜19.5

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・25.7万円／㎡。最も低い年：2015年・19.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	25.7	85.0	21.2 〜41.0
20255地点	23.7	78.3	20.0 〜37.5
20245地点	22.1	73.1	19.0 〜34.3
20235地点	21.3	70.4	18.2 〜31.8
20225地点	21.0	69.4	18.0 〜30.6
20215地点	21.0	69.4	18.1 〜30.6
20205地点	21.2	70.1	18.3 〜30.6
20195地点	20.8	68.8	18.1 〜29.8
20185地点	20.4	67.4	18.0 〜29.0
20175地点	19.9	65.8	18.0 〜28.4
20164地点	19.8	65.5	19.5 〜27.8
20154地点	19.8	65.5	19.4 〜27.5
20144地点	19.9	65.8	19.4 〜27.5
20134地点	20.2	66.6	19.4 〜27.5
20124地点	20.6	67.9	19.4 〜28.1
20114地点	21.0	69.3	19.4 〜29.0
20104地点	21.6	71.2	19.9 〜29.5
20094地点	23.0	75.9	21.2 〜31.2
20084地点	23.4	77.4	21.9 〜32.0
20074地点	22.8	75.2	21.2 〜30.7

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・17.0万円／㎡。最も低い年：2022年・13.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202610地点	14.7	48.6	7.3 〜18.5
202510地点	14.5	47.8	7.3 〜17.8
202410地点	14.2	46.8	7.3 〜17.1
202310地点	13.9	45.8	7.4 〜16.5
202210地点	13.8	45.6	7.4 〜16.1
202110地点	13.9	45.8	7.5 〜15.9
202010地点	13.9	46.0	7.5 〜15.9
201910地点	14.0	46.1	7.6 〜16.0
201810地点	14.0	46.1	7.7 〜15.7
201711地点	13.9	46.0	7.7 〜15.6
201611地点	14.0	46.3	7.8 〜15.6
201511地点	14.0	46.3	7.8 〜15.6
201411地点	14.0	46.3	7.8 〜15.6
201311地点	14.1	46.6	8.0 〜15.8
20129地点	14.5	47.9	11.0 〜15.9
20119地点	14.7	48.6	11.3 〜16.2
20109地点	15.2	50.2	11.5 〜16.5
20099地点	16.0	52.9	12.5 〜17.8
20089地点	17.0	56.2	13.3 〜18.8
20079地点	17.0	56.2	13.4 〜19.0
20069地点	16.8	55.5	13.3 〜18.8

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・21.2万円／㎡。最も低い年：2012年・17.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	21.2	70.1	17.2 〜36.6
20253地点	20.2	66.8	16.5 〜33.7
20243地点	19.3	63.8	15.7 〜31.0
20233地点	18.4	60.8	15.2 〜28.9
20223地点	18.0	59.5	14.9 〜27.5
20213地点	18.0	59.5	15.0 〜27.1
20203地点	18.0	59.5	15.0 〜27.1
20193地点	18.3	60.5	15.2 〜27.1
20183地点	18.0	59.5	15.0 〜26.5
20173地点	17.7	58.5	14.7 〜25.9
20163地点	17.5	57.9	14.6 〜25.6
20153地点	17.2	56.9	14.6 〜25.0
20143地点	17.1	56.5	14.6 〜25.0
20133地点	17.1	56.5	14.8 〜25.0
20123地点	17.1	56.5	15.0 〜25.0
20113地点	17.4	57.5	15.4 〜25.0
20103地点	17.8	58.8	15.8 〜25.5
20093地点	18.6	61.5	16.8 〜26.5
20083地点	19.8	65.5	17.8 〜28.7
20073地点	19.8	65.5	17.9 〜28.7
20063地点	19.2	63.5	17.4 〜27.4