京都府京都市中京区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

37.8万円／㎡

125.0万円／坪

5地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 35.3〜45.7万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

145.0万円／㎡

479.3万円／坪

22地点の中央値／価格帯 47.5〜620.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

37.4万円／㎡

123.6万円／坪

3地点の中央値／価格帯 35.8〜43.4万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

163.0万円／㎡

538.8万円／坪

11地点の中央値／価格帯 49.0〜770.0万円／㎡
2026年7月1日時点

京都府京都市中京区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	45.7	151.1	+4.8%
所在地京都府　京都市中京区西ノ京式部町５０番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-000-002 面積・用途地域 176㎡・1住居最寄り駅地下鉄二条・300m 接道南側・市道・前面道路幅 7.8m
	39.3	129.9	+6.8%
所在地京都府　京都市中京区西ノ京原町１０２番１外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-000-004 面積・用途地域 285㎡・準工最寄り駅西大路御池・350m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	37.8	125.0	+1.6%
所在地京都府　京都市中京区壬生神明町１番３８３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-000-001 面積・用途地域 81㎡・準工最寄り駅地下鉄二条・850m 接道南側・市道・前面道路幅 5m
	35.5	117.4	+5.3%
所在地京都府　京都市中京区西ノ京北壺井町６３番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-000-003 面積・用途地域 104㎡・1住居最寄り駅円町・550m 接道西側・市道・前面道路幅 5.9m
	35.3	116.7	+5.7%
所在地京都府　京都市中京区壬生松原町３３番１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-000-005 面積・用途地域 71㎡・準工最寄り駅丹波口・520m 接道西側・市道・前面道路幅 4.9m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	620.0	2,049.6	+14.8%
所在地京都府　京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-012 面積・用途地域 220㎡・商業最寄り駅京都河原町・400m 接道西側・府道・前面道路幅 22m
	552.0	1,824.8	+10.0%
所在地京都府　京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-005 面積・用途地域 271㎡・商業最寄り駅四条・260m 接道西側・国道・前面道路幅 28m
	350.0	1,157.0	+10.4%
所在地京都府　京都市中京区河原町通二条下る２丁目下丸屋町４１３番４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-013 面積・用途地域 691㎡・商業最寄り駅京都市役所前・0m 接道北側・府道・前面道路幅 50m
	330.0	1,090.9	+10.0%
所在地京都府　京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町４３６番外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-021 面積・用途地域 307㎡・商業最寄り駅烏丸御池・110m 接道北側・府道・前面道路幅 50m
	303.0	1,001.7	+10.2%
所在地京都府　京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町４４８番２外形状不整形評価地点 26104-005-010 面積・用途地域 346㎡・商業最寄り駅烏丸御池・70m 接道南側・府道・前面道路幅 50m
	285.0	942.1	+14.0%
所在地京都府　京都市中京区寺町通三条下る永楽町２３３番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-017 面積・用途地域 155㎡・商業最寄り駅京都市役所前・460m 接道東側・市道・前面道路幅 7.8m
	270.0	892.6	+5.9%
所在地京都府　京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-004 面積・用途地域 482㎡・商業最寄り駅丸太町・110m 接道東側・国道・前面道路幅 28m
	244.0	806.6	+10.9%
所在地京都府　京都市中京区三条通柳馬場東入中之町９番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-001 面積・用途地域 330㎡・商業最寄り駅烏丸御池・450m 接道北側・市道・前面道路幅 6.7m
	188.0	621.5	+13.9%
所在地京都府　京都市中京区東木屋町通四条上る３丁目材木町１８２番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-019 面積・用途地域 175㎡・商業最寄り駅三条・300m 接道西側・市道・前面道路幅 10m
	176.0	581.8	+10.0%
所在地京都府　京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町８１番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-002 面積・用途地域 350㎡・商業最寄り駅二条城前・400m 接道西側・府道・前面道路幅 50m
	146.0	482.6	+13.2%
所在地京都府　京都市中京区丸太町通室町東入常真横町１９０番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-009 面積・用途地域 259㎡・商業最寄り駅丸太町・70m 接道南側・市道・前面道路幅 18m
	144.0	476.0	+7.5%
所在地京都府　京都市中京区六角通室町西入玉蔵町１２５番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-008 面積・用途地域 197㎡・商業最寄り駅烏丸御池・380m 接道南側・市道・前面道路幅 6.6m
	141.0	466.1	+13.7%
所在地京都府　京都市中京区河原町通夷川上る指物町３２５番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-020 面積・用途地域 195㎡・商業最寄り駅京都市役所前・450m 接道西側・府道・前面道路幅 22m
	120.0	396.7	+9.1%
所在地京都府　京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町６１２番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-011 面積・用途地域 195㎡・商業最寄り駅京都市役所前・350m 接道北側・市道・前面道路幅 6.6m
	117.0	386.8	+11.4%
所在地京都府　京都市中京区御幸町通竹屋町上る毘沙門町５３３番外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-018 面積・用途地域 165㎡・近商最寄り駅丸太町・660m 接道北側・市道・前面道路幅 22m
	105.0	347.1	+5.7%
所在地京都府　京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-006 面積・用途地域 203㎡・近商最寄り駅丸太町・230m 接道西側・市道・前面道路幅 6.7m
	84.1	278.0	+6.9%
所在地京都府　京都市中京区夷川通西洞院東入泉町６６８番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-003 面積・用途地域 93㎡・近商最寄り駅丸太町・340m 接道北側・市道・前面道路幅 6.4m
	66.0	218.2	+11.9%
所在地京都府　京都市中京区三条通神泉苑西入今新在家西町２１番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-015 面積・用途地域 143㎡・商業最寄り駅二条城前・600m 接道北側・市道・前面道路幅 6.3m
	63.9	211.2	+9.6%
所在地京都府　京都市中京区壬生朱雀町７番５外形状台形評価地点 26104-005-016 面積・用途地域 358㎡・商業最寄り駅地下鉄二条・600m 接道南西側・市道・前面道路幅 16.6m
	63.0	208.3	+11.9%
所在地京都府　京都市中京区西ノ京池ノ内町１９番１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-007 面積・用途地域 150㎡・近商最寄り駅二条城前・450m 接道北側・市道・前面道路幅 15.5m
	61.0	201.7	+10.1%
所在地京都府　京都市中京区西ノ京北円町６０番形状台形評価地点 26104-005-014 面積・用途地域 366㎡・近商最寄り駅円町・250m 接道西側・市道・前面道路幅 28m
	47.5	157.0	+6.0%
所在地京都府　京都市中京区壬生賀陽御所町３３番１外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26104-005-022 面積・用途地域 147㎡・準工最寄り駅大宮・400m 接道東側・市道・前面道路幅 12m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	43.4	143.5	+6.4%
所在地京都府　京都市中京区壬生土居ノ内町２８番１形状長方形評価地点 26104-000-003 面積・用途地域 57㎡・準工最寄り駅阪急西院・220m 接道南側・市道・前面道路幅 4.5m
	37.4	123.6	+3.9%
所在地京都府　京都市中京区聚楽廻中町４３番２形状ほぼ整形評価地点 26104-000-001 面積・用途地域 87㎡・1住居最寄り駅地下鉄二条・720m 接道西側・市道・前面道路幅 4.2m
	35.8	118.3	+2.9%
所在地京都府　京都市中京区西ノ京大炊御門町８番７１形状正方形評価地点 26104-000-002 面積・用途地域 139㎡・2中専最寄り駅円町・420m 接道西側・市道・前面道路幅 5.7m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	770.0	2,545.5	+8.5%
所在地京都府　京都市中京区烏丸通四条上る笋町６８９番形状長方形評価地点 26104-005-010 面積・用途地域 1534㎡・商業最寄り駅地下鉄四条・1m 接道東側・国道・前面道路幅 28m
	643.0	2,125.6	+14.8%
所在地京都府　京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番ほか１筆形状長方形評価地点 26104-005-005 面積・用途地域 220㎡・商業最寄り駅阪急京都河原町・400m 接道西側・府道・前面道路幅 22m
	351.0	1,160.3	+15.1%
所在地京都府　京都市中京区錦小路通柳馬場東入東魚屋町１９４番形状長方形評価地点 26104-005-011 面積・用途地域 117㎡・商業最寄り駅阪急京都河原町・380m 接道南側・市道・前面道路幅 3.3m
	280.0	925.6	+6.9%
所在地京都府　京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２ほか１筆形状ほぼ整形評価地点 26104-005-009 面積・用途地域 482㎡・商業最寄り駅地下鉄丸太町・110m 接道東側・国道・前面道路幅 28m
	207.0	684.3	+11.9%
所在地京都府　京都市中京区蛸薬師通東洞院東入泉正寺町３２２番形状長方形評価地点 26104-005-008 面積・用途地域 229㎡・商業最寄り駅阪急烏丸・330m 接道北側・市道・前面道路幅 6.6m
	163.0	538.8	+7.9%
所在地京都府　京都市中京区室町通三条下る烏帽子屋町４９３番形状ほぼ整形評価地点 26104-005-006 面積・用途地域 279㎡・商業最寄り駅地下鉄烏丸御池・290m 接道東側・市道・前面道路幅 7m
	125.0	413.2	+8.7%
所在地京都府　京都市中京区寺町通夷川上る西側久遠院前町６６９番１形状長方形評価地点 26104-005-001 面積・用途地域 111㎡・近商最寄り駅地下鉄京都市役所前・670m 接道東側・市道・前面道路幅 15.6m
	123.0	406.6	+7.0%
所在地京都府　京都市中京区西ノ京小堀町１番８形状ほぼ整形評価地点 26104-005-003 面積・用途地域 146㎡・商業最寄り駅地下鉄二条・150m 接道東側・府道・前面道路幅 18m
	113.0	373.6	+7.6%
所在地京都府　京都市中京区壬生坊城町２４番３形状長方形評価地点 26104-005-002 面積・用途地域 216㎡・商業最寄り駅阪急大宮・400m 接道南側・市道・前面道路幅 22m
	108.0	357.0	+5.9%
所在地京都府　京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番形状長方形評価地点 26104-005-007 面積・用途地域 203㎡・近商最寄り駅地下鉄丸太町・230m 接道西側・市道・前面道路幅 6.7m
	49.0	162.0	+5.4%
所在地京都府　京都市中京区西ノ京上平町５４番２形状長方形評価地点 26104-005-004 面積・用途地域 127㎡・商業最寄り駅円町・320m 接道北側・府道・前面道路幅 22m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

京都府のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・37.8万円／㎡。最も低い年：2012年・22.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	37.8	125.0	35.3 〜45.7
20255地点	36.8	121.7	33.4 〜43.6
20245地点	34.5	114.0	31.3 〜41.7
20235地点	32.9	108.8	29.4 〜39.9
20225地点	30.2	99.8	25.7 〜38.8
20215地点	30.0	99.2	25.5 〜37.7
20205地点	30.0	99.2	25.5 〜37.5
20195地点	28.3	93.6	24.8 〜35.3
20185地点	26.6	87.9	23.2 〜32.7
20175地点	24.4	80.7	22.6 〜30.0
20165地点	23.4	77.4	22.2 〜28.7
20155地点	23.2	76.7	21.9 〜27.9
20145地点	23.0	76.0	21.7 〜27.5
20135地点	22.9	75.7	21.7 〜27.1
20123地点	22.9	75.7	22.8 〜26.6
20113地点	23.0	76.0	22.9 〜26.6
20103地点	23.7	78.3	23.6 〜27.4
20093地点	24.7	81.7	24.4 〜28.4
20083地点	25.4	84.0	25.1 〜29.3
20073地点	24.9	82.3	24.6 〜28.7

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・145.0万円／㎡。最も低い年：2010年・43.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202622地点	145.0	479.3	47.5 〜620.0
202522地点	131.5	434.7	44.8 〜540.0
202422地点	121.0	400.0	42.0 〜480.0
202322地点	113.0	373.6	39.5 〜450.0
202222地点	106.5	352.1	39.0 〜435.0
202122地点	101.2	334.4	39.0 〜413.0
202022地点	103.5	342.1	39.0 〜420.0
201922地点	88.0	290.9	33.1 〜360.0
201822地点	73.4	242.6	32.0 〜306.0
201722地点	64.7	213.7	29.5 〜268.0
201622地点	56.5	186.8	26.8 〜235.0
201522地点	51.1	168.9	26.2 〜205.0
201422地点	48.4	160.0	25.8 〜197.0
201322地点	45.9	151.7	25.4 〜188.0
201221地点	43.5	143.8	25.4 〜188.0
201121地点	43.5	143.8	25.4 〜188.0
201021地点	43.0	142.1	25.8 〜188.0
200922地点	44.7	147.8	27.0 〜221.0
200822地点	46.4	153.4	29.0 〜240.0
200722地点	43.9	145.1	27.1 〜196.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・37.4万円／㎡。最も低い年：2011年・24.3万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	37.4	123.6	35.8 〜43.4
20253地点	36.0	119.0	34.8 〜40.8
20243地点	35.0	115.7	33.6 〜38.1
20233地点	33.8	111.7	32.3 〜35.7
20223地点	33.0	109.1	31.4 〜33.5
20213地点	32.6	107.8	31.1 〜32.7
20203地点	32.3	106.8	30.9 〜32.7
20193地点	32.0	105.8	30.6 〜32.4
20183地点	30.2	99.8	28.7 〜30.5
20173地点	27.9	92.2	26.8 〜28.4
20163地点	27.0	89.3	25.7 〜27.5
20153地点	26.2	86.6	25.2 〜26.5
20143地点	25.5	84.3	25.0 〜25.8
20133地点	24.5	81.0	24.0 〜24.9
20122地点	24.3	80.3	23.7 〜24.9
20112地点	24.3	80.3	23.7 〜24.9
20102地点	24.6	81.2	24.2 〜24.9
20092地点	25.2	83.3	25.2 〜25.2
20082地点	27.0	89.1	26.5 〜27.4
20072地点	26.9	88.8	26.5 〜27.2
20062地点	25.7	84.8	25.0 〜26.3

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・163.0万円／㎡。最も低い年：2006年・41.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202611地点	163.0	538.8	49.0 〜770.0
202511地点	151.0	499.2	46.5 〜710.0
202411地点	140.0	462.8	44.3 〜660.0
202311地点	131.0	433.1	42.0 〜603.0
202211地点	125.0	413.2	41.0 〜585.0
202110地点	104.8	346.3	40.4 〜568.0
202010地点	104.8	346.3	40.1 〜570.0
201910地点	103.0	340.5	40.1 〜540.0
201810地点	88.0	290.9	35.5 〜470.0
201710地点	75.0	247.9	32.3 〜400.0
201610地点	63.1	208.6	31.4 〜336.0
201510地点	55.8	184.3	30.5 〜280.0
201410地点	50.1	165.6	29.6 〜266.0
201310地点	47.0	155.4	29.3 〜253.0
201210地点	45.4	149.9	29.3 〜248.0
201110地点	44.7	147.6	29.6 〜248.0
201010地点	44.3	146.4	30.5 〜253.0
200910地点	46.1	152.4	31.3 〜260.0
20089地点	47.8	158.0	32.7 〜348.0
20079地点	46.5	153.7	32.7 〜329.0
20069地点	41.5	137.2	29.3 〜255.0