京都府京都市下京区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

30.9万円／㎡

102.1万円／坪

6地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 28.6〜36.0万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

116.0万円／㎡

383.5万円／坪

21地点の中央値／価格帯 53.4〜1,150.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

33.3万円／㎡

109.9万円／坪

2地点の中央値／価格帯 31.9〜34.6万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

171.5万円／㎡

566.9万円／坪

12地点の中央値／価格帯 54.5〜1,200.0万円／㎡
2026年7月1日時点

京都府京都市下京区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	36.0	119.0	+6.8%
所在地京都府　京都市下京区朱雀正会町７番１１外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-000-002 面積・用途地域 90㎡・1住居最寄り駅梅小路京都西・350m 接道北側・市道・前面道路幅 5.3m
	32.5	107.4	+6.2%
所在地京都府　京都市下京区中堂寺庄ノ内町１番１０７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-000-006 面積・用途地域 323㎡・準工最寄り駅丹波口・660m 接道南側・市道・前面道路幅 6.4m
	31.0	102.5	+5.4%
所在地京都府　京都市下京区西七条市部町２８番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-000-004 面積・用途地域 176㎡・準工最寄り駅西大路・1100m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	30.8	101.8	+6.9%
所在地京都府　京都市下京区小坂町１７番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-000-001 面積・用途地域 105㎡・1住居最寄り駅丹波口・570m 接道北側・市道・前面道路幅 3.5m
	30.4	100.5	+6.3%
所在地京都府　京都市下京区西七条西久保町１３番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-000-003 面積・用途地域 75㎡・1住居最寄り駅梅小路京都西・800m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	28.6	94.5	+5.5%
所在地京都府　京都市下京区西七条東御前田町７番１外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-000-005 面積・用途地域 432㎡・準工最寄り駅丹波口・1000m 接道北側・市道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	1,150.0	3,801.7	+9.5%
所在地京都府　京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-001 面積・用途地域 438㎡・商業最寄り駅京都河原町・60m 接道南側・市道・前面道路幅 22m
	887.0	2,932.2	+15.2%
所在地京都府　京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-015 面積・用途地域 485㎡・商業最寄り駅京都・250m 接道西側・府道・前面道路幅 28m
	770.0	2,545.5	+13.9%
所在地京都府　京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-021 面積・用途地域 3710㎡・商業最寄り駅京都・280m 接道南側・市道・前面道路幅 21.8m
	398.0	1,315.7	+12.1%
所在地京都府　京都市下京区四条通新町東入月鉾町３９番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-012 面積・用途地域 327㎡・商業最寄り駅四条・200m 接道南側・市道・前面道路幅 22m
	211.0	697.5	+12.2%
所在地京都府　京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外形状不整形評価地点 26106-005-006 面積・用途地域 170㎡・商業最寄り駅京都河原町・590m 接道南東側・府道・前面道路幅 21.7m
	177.0	585.1	+6.6%
所在地京都府　京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-003 面積・用途地域 713㎡・商業最寄り駅大宮・130m 接道東側・市道・前面道路幅 16m
	173.0	571.9	+13.1%
所在地京都府　京都市下京区七条通間之町東入材木町４８１番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-017 面積・用途地域 227㎡・商業最寄り駅京都・620m 接道北側・国道・前面道路幅 24m
	151.0	499.2	+6.3%
所在地京都府　京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-020 面積・用途地域 274㎡・商業最寄り駅大宮・410m 接道東側・府道・前面道路幅 50m
	147.0	486.0	+11.4%
所在地京都府　京都市下京区五条通西洞院西入小柳町５１８番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-007 面積・用途地域 199㎡・商業最寄り駅五条・400m 接道北側・国道・前面道路幅 50m
	141.0	466.1	+12.8%
所在地京都府　京都市下京区寺町通綾小路下る中之町５６８番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-018 面積・用途地域 233㎡・商業最寄り駅京都河原町・300m 接道東側・市道・前面道路幅 7.7m
	116.0	383.5	+12.6%
所在地京都府　京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町３８８番外形状不整形評価地点 26106-005-013 面積・用途地域 281㎡・商業最寄り駅四条・330m 接道東側・市道・前面道路幅 7.9m
	107.0	353.7	+8.5%
所在地京都府　京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町４５２番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-002 面積・用途地域 129㎡・商業最寄り駅四条・500m 接道南側・市道・前面道路幅 10.9m
	94.8	313.4	+7.5%
所在地京都府　京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町９８番外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-010 面積・用途地域 280㎡・商業最寄り駅五条・850m 接道西側・国道・前面道路幅 40m
	90.0	297.5	+10.2%
所在地京都府　京都市下京区中堂寺前田町３２番外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-019 面積・用途地域 199㎡・商業最寄り駅丹波口・450m 接道北側・国道・前面道路幅 50m
	80.0	264.5	+13.5%
所在地京都府　京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-008 面積・用途地域 328㎡・商業最寄り駅五条・500m 接道北側・市道・前面道路幅 5.8m
	71.9	237.7	+6.8%
所在地京都府　京都市下京区西洞院通正面下る鍛冶屋町４４６番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-004 面積・用途地域 115㎡・近商最寄り駅京都・850m 接道西側・市道・前面道路幅 10m
	67.1	221.8	比較不可
所在地京都府　京都市下京区西七条比輪田町１２番４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-011 面積・用途地域 261㎡・商業最寄り駅西大路・1100m 接道東側・府道・前面道路幅 27m
	60.5	200.0	+10.0%
所在地京都府　京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町４１７番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-009 面積・用途地域 112㎡・商業最寄り駅梅小路京都西・670m 接道東側・府道・前面道路幅 27m
	56.7	187.4	+7.8%
所在地京都府　京都市下京区朱雀北ノ口町２８番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-016 面積・用途地域 182㎡・商業最寄り駅梅小路京都西・350m 接道南側・府道・前面道路幅 27m
	54.9	181.5	+7.4%
所在地京都府　京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町３０７番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-005 面積・用途地域 137㎡・近商最寄り駅大宮・320m 接道東側・市道・前面道路幅 4.5m
	53.4	176.5	+12.4%
所在地京都府　京都市下京区間之町通花屋町下る天神町４０８番１外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26106-005-014 面積・用途地域 204㎡・近商最寄り駅五条・370m 接道東側・市道・前面道路幅 5.8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	34.6	114.4	+6.5%
所在地京都府　京都市下京区七条通大宮西入花畑町５９１番５形状長方形評価地点 26106-000-001 面積・用途地域 66㎡・1住居最寄り駅梅小路京都西・630m 接道西側・市道・前面道路幅 3.3m
	31.9	105.5	+5.6%
所在地京都府　京都市下京区梅小路石橋町４８番４形状長方形評価地点 26106-000-002 面積・用途地域 60㎡・1住居最寄り駅西大路・640m 接道東側・市道・前面道路幅 5.9m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	1,200.0	3,966.9	+9.1%
所在地京都府　京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番ほか１１筆形状長方形評価地点 26106-005-005 面積・用途地域 438㎡・商業最寄り駅阪急京都河原町・60m 接道南側・市道・前面道路幅 22m
	914.0	3,021.5	+12.8%
所在地京都府　京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番ほか１筆形状正方形評価地点 26106-005-006 面積・用途地域 485㎡・商業最寄り駅京都・250m 接道西側・府道・前面道路幅 28m
	390.0	1,289.3	+8.6%
所在地京都府　京都市下京区烏丸通高辻下る薬師前町７０７番ほか３筆形状ほぼ整形評価地点 26106-005-011 面積・用途地域 773㎡・商業最寄り駅地下鉄四条・260m 接道東側・国道・前面道路幅 28m
	276.0	912.4	+15.0%
所在地京都府　京都市下京区新町通七条下る東塩小路町７２７番５形状長方形評価地点 26106-005-002 面積・用途地域 247㎡・商業最寄り駅京都・380m 接道東側・市道・前面道路幅 14.1m
	212.0	700.8	+5.5%
所在地京都府　京都市下京区五条通東洞院東入万寿寺町１１７番形状長方形評価地点 26106-005-012 面積・用途地域 193㎡・商業最寄り駅地下鉄五条・90m 接道南側・国道・前面道路幅 50m
	187.0	618.2	+8.7%
所在地京都府　京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番ほか１筆形状長方形評価地点 26106-005-008 面積・用途地域 713㎡・商業最寄り駅阪急大宮・130m 接道東側・市道・前面道路幅 16m
	156.0	515.7	+6.8%
所在地京都府　京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１形状長方形評価地点 26106-005-004 面積・用途地域 274㎡・商業最寄り駅阪急大宮・410m 接道東側・府道・前面道路幅 50m
	95.8	316.7	+12.0%
所在地京都府　京都市下京区東洞院通松原下る大江町５５１番形状長方形評価地点 26106-005-001 面積・用途地域 220㎡・商業最寄り駅地下鉄五条・300m 接道東側・市道・前面道路幅 6.3m
	85.4	282.3	+12.4%
所在地京都府　京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番形状長方形評価地点 26106-005-003 面積・用途地域 328㎡・商業最寄り駅地下鉄五条・500m 接道北側・市道・前面道路幅 5.8m
	74.0	244.6	+8.5%
所在地京都府　京都市下京区七条通猪熊東入西八百屋町１６０番形状長方形評価地点 26106-005-007 面積・用途地域 256㎡・商業最寄り駅京都・1100m 接道北側・府道・前面道路幅 18m
	71.0	234.7	+8.4%
所在地京都府　京都市下京区大宮通松原下る西側上五条町３９９番２形状長方形評価地点 26106-005-009 面積・用途地域 127㎡・商業最寄り駅阪急大宮・670m 接道東側・市道・前面道路幅 17m
	54.5	180.2	+6.9%
所在地京都府　京都市下京区新町通六条下る艮町８７５番形状ほぼ整形評価地点 26106-005-010 面積・用途地域 204㎡・近商最寄り駅地下鉄五条・350m 接道東側・市道・前面道路幅 4.2m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

京都府のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・30.9万円／㎡。最も低い年：2013年・21.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20266地点	30.9	102.1	28.6 〜36.0
20256地点	29.1	96.2	27.1 〜33.7
20246地点	27.5	90.9	25.6 〜31.5
20236地点	26.3	86.8	24.4 〜29.5
20226地点	25.8	85.3	23.6 〜27.8
20216地点	25.5	84.3	23.4 〜26.4
20206地点	25.4	83.8	23.4 〜26.4
20196地点	24.0	79.2	22.4 〜25.2
20186地点	22.5	74.4	21.4 〜24.0
20176地点	21.8	72.1	20.7 〜23.1
20166地点	21.5	71.1	20.0 〜22.5
20156地点	21.3	70.4	19.7 〜22.2
20146地点	21.1	69.8	19.5 〜21.8
20136地点	21.1	69.8	19.4 〜21.7
20123地点	21.2	70.1	21.0 〜21.3
20113地点	21.4	70.7	21.1 〜21.5
20103地点	21.8	72.1	21.4 〜21.9
20093地点	22.9	75.7	22.7 〜23.0
20083地点	23.5	77.7	23.1 〜23.6
20074地点	23.1	76.2	22.8 〜23.3

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・116.0万円／㎡。最も低い年：2010年・34.7万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202621地点	116.0	383.5	53.4 〜1,150.0
202521地点	103.0	340.5	47.5 〜1,050.0
202421地点	96.9	320.3	44.4 〜950.0
202321地点	93.0	307.4	42.5 〜880.0
202220地点	88.1	291.2	41.5 〜850.0
202120地点	87.2	288.1	41.1 〜825.0
202020地点	88.5	292.4	41.5 〜850.0
201920地点	76.0	251.1	34.2 〜720.0
201820地点	57.5	190.1	28.7 〜600.0
201720地点	47.5	157.0	26.8 〜500.0
201619地点	42.0	138.8	25.5 〜415.0
201519地点	37.5	124.0	24.8 〜354.0
201419地点	36.0	119.0	24.2 〜337.0
201319地点	35.0	115.7	23.6 〜321.0
201219地点	34.7	114.7	23.6 〜321.0
201119地点	34.7	114.7	23.6 〜321.0
201019地点	34.7	114.7	24.4 〜326.0
200920地点	36.4	120.2	25.8 〜371.0
200820地点	38.9	128.4	26.5 〜395.0
200720地点	35.6	117.5	25.7 〜333.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・33.3万円／㎡。最も低い年：2011年・21.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20262地点	33.3	109.9	31.9 〜34.6
20252地点	31.4	103.6	30.2 〜32.5
20242地点	29.3	96.9	28.2 〜30.4
20232地点	27.7	91.4	26.6 〜28.7
20222地点	26.1	86.1	25.1 〜27.0
20212地点	25.6	84.6	24.8 〜26.4
20202地点	25.3	83.5	24.5 〜26.0
20192地点	24.7	81.5	24.1 〜25.2
20182地点	23.3	77.0	23.1 〜23.5
20172地点	22.3	73.6	22.0 〜22.5
20162地点	21.8	71.9	21.5 〜22.0
20152地点	21.4	70.7	21.2 〜21.6
20142地点	21.2	69.9	21.0 〜21.3
20132地点	21.2	69.9	21.0 〜21.3
20122地点	21.2	69.9	21.0 〜21.3
20112地点	21.2	69.9	21.0 〜21.3
20102地点	21.5	71.1	21.0 〜22.0
20092地点	22.4	73.9	21.8 〜22.9
20082地点	23.8	78.5	23.0 〜24.5
20072地点	23.8	78.5	23.0 〜24.5
20062地点	23.0	75.9	22.6 〜23.3

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・171.5万円／㎡。最も低い年：2012年・44.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202612地点	171.5	566.9	54.5 〜1,200.0
202512地点	159.0	525.6	51.0 〜1,100.0
202412地点	144.0	476.0	47.0 〜1,000.0
202312地点	128.5	424.8	44.3 〜900.0
202212地点	102.5	338.8	43.0 〜870.0
202112地点	94.5	312.4	39.8 〜675.0
202012地点	94.0	310.7	40.0 〜680.0
201912地点	91.0	300.8	39.1 〜650.0
201812地点	78.1	258.2	33.3 〜550.0
201712地点	63.1	208.6	26.6 〜470.0
201612地点	54.1	178.8	25.2 〜375.0
201512地点	48.8	161.2	24.8 〜300.0
201412地点	45.9	151.6	24.6 〜266.0
201312地点	44.7	147.6	24.0 〜248.0
201212地点	44.0	145.5	24.4 〜242.0
201112地点	47.7	157.7	24.4 〜242.0
201012地点	48.2	159.2	24.7 〜247.0
200912地点	50.8	167.8	26.3 〜255.0
200813地点	53.5	176.9	28.0 〜281.0
200713地点	59.4	196.4	28.0 〜256.0
200613地点	49.6	164.0	25.7 〜200.0