岡山県真庭市の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

1.7万円／㎡

5.6万円／坪

8地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 0.99〜3.0万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

2.7万円／㎡

8.9万円／坪

4地点の中央値／価格帯 2.5〜4.2万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

0.6475万円／㎡

2.1万円／坪

14地点の中央値／価格帯 0.177〜3.1万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

2.0万円／㎡

6.6万円／坪

5地点の中央値／価格帯 1.1〜3.3万円／㎡
2026年7月1日時点

岡山県真庭市内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	3.0	9.9	+0.0%
所在地岡山県　真庭市久世字角町２４６２番４形状台形評価地点 33214-000-007 面積・用途地域 207㎡・準工最寄り駅久世・740m 接道東側・私道・前面道路幅 6m
	2.2	7.3	-1.8%
所在地岡山県　真庭市勝山字旦西６４９番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33214-000-001 面積・用途地域 235㎡・1住居最寄り駅中国勝山・450m 接道西側・市道・前面道路幅 3.4m
	2.0	6.5	-1.5%
所在地岡山県　真庭市落合垂水字野畑６３２番７形状台形評価地点 33214-000-003 面積・用途地域 282㎡・2住居最寄り駅美作落合・1700m 接道南西側・市道・前面道路幅 3.9m
	1.8	5.8	-2.2%
所在地岡山県　真庭市豊栄字ヨシダチ１５４４番１形状不整形評価地点 33214-000-005 面積・用途地域 435㎡・_ 最寄り駅中国勝山・20000m 接道南東側・市道・前面道路幅 6.5m
	1.6	5.3	-1.8%
所在地岡山県　真庭市台金屋字大宮３９５番８５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33214-000-008 面積・用途地域 167㎡・1低専最寄り駅久世・1800m 接道西側・市道・前面道路幅 3.7m
	1.6	5.2	-1.3%
所在地岡山県　真庭市本郷字乗政１００番９形状台形評価地点 33214-000-002 面積・用途地域 302㎡・1中専最寄り駅中国勝山・1300m 接道北東側・市道・前面道路幅 7.5m
	1.2	3.8	-0.9%
所在地岡山県　真庭市福田字森ノ下１８８番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33214-000-004 面積・用途地域 229㎡・_ 最寄り駅古見・1400m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	0.99	3.3	-2.0%
所在地岡山県　真庭市下湯原字神祗屋敷３２６番３外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 33214-000-006 面積・用途地域 237㎡・_ 最寄り駅中国勝山・19000m 接道西側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	4.2	13.8	+0.0%
所在地岡山県　真庭市惣字大沼三角田１４９番１形状台形評価地点 33214-005-004 面積・用途地域 744㎡・準工最寄り駅久世・950m 接道南西側・国道・前面道路幅 16m
	2.7	9.1	-1.8%
所在地岡山県　真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外形状不整形評価地点 33214-005-001 面積・用途地域 323㎡・近商最寄り駅中国勝山・200m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	2.6	8.7	-2.2%
所在地岡山県　真庭市落合垂水字長畑１８３番６外形状台形評価地点 33214-005-002 面積・用途地域 123㎡・近商最寄り駅美作落合・1100m 接道東側・市道・前面道路幅 8m
	2.5	8.2	-3.1%
所在地岡山県　真庭市湯原温泉字居屋敷１１４番形状台形評価地点 33214-005-003 面積・用途地域 187㎡・_ 最寄り駅中国勝山・20000m 接道南西側・市道・前面道路幅 5.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	3.1	10.4	+0.0%
所在地岡山県　真庭市鍋屋字八幡西６９番２外形状台形評価地点 33214-000-008 面積・用途地域 292㎡・1住居最寄り駅久世・600m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	1.4	4.6	-1.4%
所在地岡山県　真庭市下方字仲田６７１番５形状ほぼ長方形評価地点 33214-000-004 面積・用途地域 166㎡・1低専最寄り駅美作落合・3100m 接道南側・私道・前面道路幅 4m
	1.1	3.8	+0.0%
所在地岡山県　真庭市目木字小童谷１６８５番２形状台形評価地点 33214-000-009 面積・用途地域 423㎡・_ 最寄り駅久世・4000m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	1.1	3.6	-0.9%
所在地岡山県　真庭市横部字古屋敷２２６番形状台形評価地点 33214-000-003 面積・用途地域 418㎡・_ 最寄り駅中国勝山・2200m 接道西側・市道・前面道路幅 8m
	1.0	3.3	-1.9%
所在地岡山県　真庭市久見字河原田９０番１４形状正方形評価地点 33214-000-006 面積・用途地域 202㎡・_ 最寄り駅湯原中学校前バス停・150m 接道東側・市道・前面道路幅 4.5m
	0.753	2.5	-1.6%
所在地岡山県　真庭市下中津井字町４３４番形状ほぼ長方形評価地点 33214-000-001 面積・用途地域 369㎡・_ 最寄り駅美作落合・18000m 接道南側・市道・前面道路幅 5m
	0.653	2.2	-0.8%
所在地岡山県　真庭市月田字屋敷７３４１番形状台形評価地点 33214-000-002 面積・用途地域 540㎡・_ 最寄り駅月田・600m 接道西側・市道・前面道路幅 3m
	0.642	2.1	-1.5%
所在地岡山県　真庭市栗原字大道端７３９番１形状台形評価地点 33214-000-005 面積・用途地域 492㎡・_ 最寄り駅美作落合・8600m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	0.584	1.9	-1.8%
所在地岡山県　真庭市蒜山上長田字神納５２８番３形状長方形評価地点 33214-000-013 面積・用途地域 311㎡・_ 最寄り駅飯守バス停・200m 接道南東側・市道・前面道路幅 5m
	0.531	1.8	-1.7%
所在地岡山県　真庭市美甘字上町４０１３番形状ほぼ長方形評価地点 33214-000-010 面積・用途地域 276㎡・_ 最寄り駅美甘小学校前バス停・150m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	0.367	1.2	-1.6%
所在地岡山県　真庭市蒜山東茅部字立切庵ノ上１０８９番１形状長方形評価地点 33214-000-012 面積・用途地域 750㎡・_ 最寄り駅粟住バス停・60m 接道南側・県道・前面道路幅 12m
	0.262	0.8661	-1.9%
所在地岡山県　真庭市粟谷字荒神ノ前１０３番外形状長方形評価地点 33214-000-007 面積・用途地域 404㎡・_ 最寄り駅立石バス停・200m 接道北東側・県道・前面道路幅 5.5m
	0.239	0.7901	-1.6%
所在地岡山県　真庭市蒜山吉田字火出ケ峪１６５番１形状不整形評価地点 33214-000-014 面積・用途地域 483㎡・_ 最寄り駅吉田バス停・50m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	0.177	0.5851	-1.7%
所在地岡山県　真庭市黒田字才ノ前６６番２形状不整形評価地点 33214-000-011 面積・用途地域 729㎡・_ 最寄り駅美甘振興局前バス停・3800m 接道南東側・県道・前面道路幅 8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	3.3	10.8	+0.0%
所在地岡山県　真庭市久世字下町２８４８番７形状長方形評価地点 33214-005-004 面積・用途地域 182㎡・近商最寄り駅久世・470m 接道西側・市道・前面道路幅 12m
	2.6	8.7	-1.1%
所在地岡山県　真庭市勝山字蔵ノ脇８１２番６外形状台形評価地点 33214-005-002 面積・用途地域 801㎡・近商最寄り駅中国勝山・240m 接道北西側・国道・前面道路幅 13m
	2.0	6.6	-1.5%
所在地岡山県　真庭市開田字脇田４８１番１外形状台形評価地点 33214-005-003 面積・用途地域 1516㎡・_ 最寄り駅古見・1000m 接道西側・国道・前面道路幅 11m
	1.5	5.1	-1.3%
所在地岡山県　真庭市下呰部字諸口２７０番１０外形状台形評価地点 33214-005-001 面積・用途地域 263㎡・_ 最寄り駅美作落合・16000m 接道南側・市道・前面道路幅 7m
	1.1	3.8	-1.7%
所在地岡山県　真庭市蒜山中福田字馬田２２０番３形状長方形評価地点 33214-005-005 面積・用途地域 1064㎡・_ 最寄り駅中福田バス停・100m 接道南側・国道・前面道路幅 9m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

岡山県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・2.7万円／㎡。最も低い年：2026年・1.7万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20268地点	1.7	5.6	0.99 〜3.0
20258地点	1.7	5.7	1.0 〜3.0
20248地点	1.8	5.8	1.0 〜3.0
20238地点	1.8	5.9	1.1 〜3.0
20228地点	1.8	6.0	1.1 〜3.0
20218地点	1.9	6.2	1.1 〜3.0
20208地点	2.0	6.6	1.1 〜3.0
20198地点	2.0	6.7	1.2 〜3.0
20188地点	2.1	7.0	1.2 〜2.6
20178地点	2.2	7.1	1.2 〜2.6
20168地点	2.2	7.2	1.3 〜2.7
20158地点	2.2	7.3	1.3 〜2.8
20148地点	2.2	7.4	1.4 〜2.8
20138地点	2.3	7.5	1.4 〜2.9
20128地点	2.4	7.8	1.5 〜3.0
20118地点	2.4	8.0	1.5 〜3.2
20108地点	2.5	8.4	1.6 〜3.4
20098地点	2.6	8.6	1.6 〜3.6
20088地点	2.7	8.8	1.6 〜3.8
20078地点	2.7	9.0	1.7 〜3.9

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・4.6万円／㎡。最も低い年：2026年・2.7万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20264地点	2.7	8.9	2.5 〜4.2
20254地点	2.7	9.1	2.6 〜4.2
20244地点	2.8	9.3	2.6 〜4.2
20234地点	2.9	9.5	2.7 〜4.2
20224地点	2.9	9.7	2.7 〜4.2
20214地点	3.0	9.9	2.8 〜4.2
20204地点	3.0	10.0	2.9 〜4.2
20194地点	3.1	10.2	2.9 〜4.2
20184地点	3.2	10.5	3.0 〜4.2
20174地点	3.2	10.7	3.1 〜4.3
20164地点	3.3	10.9	3.2 〜4.3
20154地点	3.4	11.2	3.3 〜4.4
20144地点	3.5	11.6	3.4 〜4.5
20134地点	3.7	12.1	3.6 〜4.1
20124地点	3.8	12.7	3.7 〜4.3
20114地点	4.1	13.5	3.9 〜4.4
20104地点	4.2	13.8	3.7 〜4.6
20094地点	4.3	14.2	3.9 〜4.8
20084地点	4.4	14.7	4.1 〜4.9
20074地点	4.6	15.1	4.2 〜5.1

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2010年・0.9725万円／㎡。最も低い年：2026年・0.6475万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202614地点	0.6475	2.1	0.177 〜3.1
202514地点	0.655	2.2	0.18 〜3.1
202414地点	0.662	2.2	0.183 〜3.1
202314地点	0.6705	2.2	0.187 〜3.1
202214地点	0.6855	2.3	0.192 〜3.1
202114地点	0.7025	2.3	0.197 〜3.1
202014地点	0.724	2.4	0.202 〜3.2
201914地点	0.7475	2.5	0.208 〜3.2
201814地点	0.7695	2.5	0.215 〜3.2
201714地点	0.7875	2.6	0.22 〜3.2
201614地点	0.803	2.7	0.225 〜3.2
201514地点	0.8205	2.7	0.23 〜3.2
201414地点	0.844	2.8	0.235 〜3.2
201314地点	0.8705	2.9	0.241 〜3.3
201214地点	0.9015	3.0	0.248 〜3.3
201114地点	0.9355	3.1	0.256 〜3.4
201014地点	0.9725	3.2	0.266 〜3.4
200921地点	0.916	3.0	0.274 〜3.5
200821地点	0.94	3.1	0.282 〜3.6
200721地点	0.95	3.1	0.286 〜3.6
200621地点	0.935	3.1	0.292 〜3.7

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2006年・3.2万円／㎡。最も低い年：2026年・2.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	2.0	6.6	1.1 〜3.3
20255地点	2.0	6.7	1.2 〜3.3
20245地点	2.1	6.8	1.2 〜3.3
20235地点	2.1	6.9	1.2 〜3.3
20225地点	2.2	7.1	1.2 〜3.4
20215地点	2.2	7.3	1.2 〜3.5
20205地点	2.3	7.5	1.3 〜3.5
20195地点	2.3	7.7	1.3 〜3.6
20185地点	2.4	7.9	1.3 〜3.6
20175地点	2.5	8.1	1.4 〜3.7
20165地点	2.5	8.3	1.4 〜3.8
20155地点	2.6	8.5	1.5 〜3.9
20145地点	2.6	8.7	1.5 〜4.0
20135地点	2.7	9.0	1.6 〜4.6
20125地点	2.8	9.3	1.6 〜4.8
20115地点	2.9	9.6	1.7 〜5.0
20105地点	3.0	10.0	1.8 〜5.1
20098地点	2.8	9.4	0.48 〜5.3
20088地点	2.9	9.7	0.495 〜5.5
20078地点	3.0	10.0	0.503 〜5.6
20068地点	3.2	10.5	0.515 〜5.9