北海道札幌市豊平区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

15.1万円／㎡

49.9万円／坪

31地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 6.1〜22.7万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

23.4万円／㎡

77.4万円／坪

13地点の中央値／価格帯 13.3〜40.9万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

16.0万円／㎡

52.7万円／坪

8地点の中央値／価格帯 6.4〜20.7万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

34.9万円／㎡

115.4万円／坪

3地点の中央値／価格帯 24.5〜45.0万円／㎡
2026年7月1日時点

北海道札幌市豊平区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	22.7	75.0	+3.2%
所在地豊平７条８－１－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-025 面積・用途地域 416㎡・1住居最寄り駅学園前・280m 接道北東側・市道・前面道路幅 14.5m
	22.0	72.7	+1.4%
所在地福住２条２－８－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-009 面積・用途地域 501㎡・1中専最寄り駅福住・600m 接道東側・市道・前面道路幅 18m
	21.1	69.8	+1.0%
所在地月寒西１条８－５－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-011 面積・用途地域 201㎡・1中専最寄り駅月寒中央・300m 接道南東側・市道・前面道路幅 8m
	21.0	69.4	+2.9%
所在地旭町３－２－２７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-026 面積・用途地域 228㎡・1住居最寄り駅学園前・400m 接道南側・市道・前面道路幅 9m
	20.8	68.8	+2.5%
所在地平岸１条８－６－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-019 面積・用途地域 314㎡・1住居最寄り駅平岸・440m 接道南側・市道・前面道路幅 11m
	20.3	67.1	+1.5%
所在地平岸４条７－９－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-029 面積・用途地域 230㎡・2住居最寄り駅平岸・400m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	19.7	65.1	+4.8%
所在地平岸１条５－２－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-010 面積・用途地域 178㎡・1住居最寄り駅平岸・550m 接道西側・市道・前面道路幅 10m
	19.7	65.1	+1.5%
所在地月寒西２条６－２－３６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-018 面積・用途地域 253㎡・1中専最寄り駅月寒中央・450m 接道南東側・市道・前面道路幅 8m
	19.5	64.5	+2.6%
所在地豊平１条８－１－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-024 面積・用途地域 413㎡・1住居最寄り駅菊水・570m 接道北西側・市道・前面道路幅 14.5m
	19.0	62.8	+2.2%
所在地月寒東１条７－４－２７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-007 面積・用途地域 221㎡・2住居最寄り駅月寒中央・340m 接道南西側・市道・前面道路幅 5.4m
	19.0	62.8	+2.7%
所在地美園９条２－９－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-027 面積・用途地域 203㎡・1住居最寄り駅豊平公園・450m 接道東側・市道・前面道路幅 8m
	18.5	61.2	+2.8%
所在地美園５条５－３－２９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-032 面積・用途地域 148㎡・2中専最寄り駅美園・400m 接道北西側・市道・前面道路幅 8m
	16.1	53.2	+2.5%
所在地西岡５条１－１６－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-012 面積・用途地域 237㎡・1中専最寄り駅福住・660m 接道北西側・市道・前面道路幅 12m
	15.8	52.2	+1.9%
所在地美園１条３－４－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-015 面積・用途地域 158㎡・1住居最寄り駅地下鉄白石・1000m 接道北東側・市道・前面道路幅 11m
	15.2	50.2	+1.3%
所在地月寒東２条９－３－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-030 面積・用途地域 133㎡・2住居最寄り駅月寒中央・650m 接道北東側・市道・前面道路幅 9m
	15.1	49.9	+2.0%
所在地月寒東２条１４－３－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-006 面積・用途地域 215㎡・1低専最寄り駅福住・500m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	14.8	48.9	+2.8%
所在地水車町７－７－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-022 面積・用途地域 241㎡・1住居最寄り駅中の島・750m 接道北側・市道・前面道路幅 9m
	14.7	48.6	+2.8%
所在地平岸６条１２－５－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-008 面積・用途地域 272㎡・1中専最寄り駅南平岸・850m 接道北側・市道・前面道路幅 8m
	14.7	48.6	+3.5%
所在地中の島２条５－１０－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-020 面積・用途地域 247㎡・1住居最寄り駅中の島・910m 接道北側・市道・前面道路幅 8m
	14.7	48.6	+3.5%
所在地平岸１条１４－４－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-028 面積・用途地域 195㎡・1中専最寄り駅南平岸・900m 接道南側・市道・前面道路幅 8m
	14.0	46.3	+0.7%
所在地月寒東４条９－１－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-005 面積・用途地域 324㎡・2中専最寄り駅月寒中央・1100m 接道北西側・市道・前面道路幅 8m
	13.2	43.6	+2.3%
所在地平岸４条１７－５－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-002 面積・用途地域 240㎡・1中専最寄り駅南平岸・640m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	12.5	41.3	+0.0%
所在地西岡３条２－４－２７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-021 面積・用途地域 233㎡・1中専最寄り駅月寒中央・1500m 接道南西側・市道・前面道路幅 8m
	11.5	38.0	+0.0%
所在地月寒東５条１７－２－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-001 面積・用途地域 182㎡・1低専最寄り駅南郷１８丁目・1000m 接道西側・市道・前面道路幅 10m
	10.5	34.7	+1.9%
所在地福住１条５－９－３２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-031 面積・用途地域 175㎡・1低専最寄り駅福住・1300m 接道南西側・市道・前面道路幅 8m
	10.1	33.4	比較不可
所在地月寒東３条１８－１９－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-003 面積・用途地域 191㎡・1低専最寄り駅福住・2100m 接道北東側・市道・前面道路幅 8m
	10.1	33.4	+0.0%
所在地西岡１条５－７－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-013 面積・用途地域 183㎡・1低専最寄り駅澄川・1500m 接道南東側・市道・前面道路幅 8m
	9.5	31.5	+0.0%
所在地中の島１条１０－１－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-017 面積・用途地域 264㎡・1住居最寄り駅中の島・2000m 接道南側・市道・前面道路幅 8m
	9.3	30.7	+0.0%
所在地福住２条８－３－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-014 面積・用途地域 195㎡・1低専最寄り駅福住・1900m 接道南西側・市道・前面道路幅 8m
	8.2	27.1	+0.0%
所在地西岡２条９－７－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-016 面積・用途地域 172㎡・1低専最寄り駅澄川・2000m 接道南西側・市道・前面道路幅 8m
	6.1	20.3	+0.0%
所在地福住３条１２－２－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-000-023 面積・用途地域 225㎡・1低専最寄り駅澄川・3000m 接道北東側・市道・前面道路幅 10m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	40.9	135.2	+5.1%
所在地月寒中央通７－４－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-005-001 面積・用途地域 326㎡・商業最寄り駅月寒中央・0m 接道北東側・国道・前面道路幅 25m
	32.1	106.1	+4.2%
所在地平岸３条１３－５－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-005-008 面積・用途地域 224㎡・近商最寄り駅南平岸・150m 接道南側・道道・前面道路幅 20m
	30.7	101.5	+3.4%
所在地中の島１条２－２－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-005-004 面積・用途地域 585㎡・商業最寄り駅中の島・80m 接道南東側・市道・前面道路幅 20m
	29.0	95.9	+3.9%
所在地豊平４条３－１－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-005-002 面積・用途地域 377㎡・商業最寄り駅学園前・600m 接道北東側・国道・前面道路幅 27m
	27.5	90.9	+3.8%
所在地平岸３条１０－１－３８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-005-005 面積・用途地域 896㎡・近商最寄り駅平岸・430m 接道西側・国道・前面道路幅 25m
	25.0	82.6	+4.2%
所在地美園６条６－３－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-005-009 面積・用途地域 473㎡・近商最寄り駅美園・200m 接道南東側・道道・前面道路幅 36m
	23.4	77.4	+3.1%
所在地平岸２条３－２－１７形状台形評価地点 01105-005-012 面積・用途地域 407㎡・近商最寄り駅平岸・700m 接道東側・国道・前面道路幅 25m
	22.8	75.4	+4.1%
所在地平岸５条１０－６－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-005-007 面積・用途地域 1425㎡・近商最寄り駅美園・750m 接道北側・道道・前面道路幅 27m
	21.8	72.1	+3.8%
所在地美園３条３－１－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-005-003 面積・用途地域 312㎡・近商最寄り駅美園・850m 接道南西側・国道・前面道路幅 25m
	18.9	62.5	+5.6%
所在地中の島２条４－４－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-005-013 面積・用途地域 367㎡・近商最寄り駅中の島・550m 接道西側・市道・前面道路幅 20m
	16.4	54.2	比較不可
所在地西岡３条４－１－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-005-010 面積・用途地域 453㎡・近商最寄り駅福住・1600m 接道北東側・市道・前面道路幅 32m
	14.4	47.6	+2.1%
所在地月寒東１条２０－１－４５形状台形評価地点 01105-005-006 面積・用途地域 672㎡・準工最寄り駅福住・1700m 接道南西側・国道・前面道路幅 30m
	13.3	44.0	+3.1%
所在地西岡４条６－９－２６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01105-005-011 面積・用途地域 428㎡・準住居最寄り駅福住・2000m 接道西側・市道・前面道路幅 20m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	20.7	68.4	+1.0%
所在地美園７条１－２－２６形状長方形評価地点 01105-000-006 面積・用途地域 228㎡・2中専最寄り駅地下鉄豊平公園・200m 接道北西側・市道・前面道路幅 5.4m
	18.9	62.5	+0.5%
所在地月寒東１条１５－１１－１５形状台形評価地点 01105-000-003 面積・用途地域 330㎡・1住居最寄り駅地下鉄福住・570m 接道南東側・市道・前面道路幅 8m
	18.2	60.2	+1.7%
所在地平岸４条１１－１０－２形状長方形評価地点 01105-000-004 面積・用途地域 210㎡・1中専最寄り駅地下鉄南平岸・440m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	16.8	55.5	+0.6%
所在地美園９条８－４－３形状長方形評価地点 01105-000-007 面積・用途地域 214㎡・1中専最寄り駅地下鉄美園・500m 接道北側・市道・前面道路幅 8m
	15.1	49.9	+0.7%
所在地美園２条８－１－１５形状長方形評価地点 01105-000-005 面積・用途地域 183㎡・1住居最寄り駅地下鉄美園・900m 接道南東側・市道・前面道路幅 8m
	14.3	47.3	+2.1%
所在地中の島１条６－５－２６形状長方形評価地点 01105-000-001 面積・用途地域 181㎡・1住居最寄り駅地下鉄中の島・1100m 接道北西側・市道・前面道路幅 8m
	10.5	34.7	+0.0%
所在地月寒東２条１６－９－１２形状長方形評価地点 01105-000-002 面積・用途地域 247㎡・1住居最寄り駅地下鉄福住・1300m 接道北東側・市道・前面道路幅 8m
	6.4	21.2	+0.0%
所在地西岡４条１１－９－１１形状長方形評価地点 01105-000-008 面積・用途地域 184㎡・2低専最寄り駅地下鉄自衛隊前・2300m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	45.0	148.8	+6.9%
所在地平岸２条７－４－２０形状正方形評価地点 01105-005-002 面積・用途地域 557㎡・商業最寄り駅地下鉄平岸・90m 接道東側・国道・前面道路幅 25m
	34.9	115.4	+3.3%
所在地月寒中央通１１－１－１８形状台形評価地点 01105-005-003 面積・用途地域 1075㎡・準工最寄り駅地下鉄福住・280m 接道北東側・国道・前面道路幅 25m
	24.5	81.0	+2.9%
所在地平岸４条３－６－１３形状正方形評価地点 01105-005-001 面積・用途地域 202㎡・近商最寄り駅地下鉄豊平公園・350m 接道南側・市道・前面道路幅 20m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

北海道のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・15.1万円／㎡。最も低い年：2013年・7.7万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202631地点	15.1	49.9	6.1 〜22.7
202532地点	14.6	48.3	6.1 〜22.0
202432地点	14.0	46.3	6.1 〜20.8
202332地点	13.1	43.1	5.7 〜19.4
202232地点	11.7	38.5	5.2 〜18.0
202132地点	10.8	35.7	5.1 〜16.9
202032地点	10.3	34.0	5.1 〜16.0
201932地点	9.6	31.7	5.0 〜14.2
201832地点	8.9	29.5	5.0 〜13.5
201732地点	8.7	28.7	4.8 〜12.9
201632地点	8.3	27.5	4.8 〜12.0
201529地点	7.7	25.4	4.9 〜11.4
201429地点	7.7	25.4	4.9 〜11.3
201332地点	7.7	25.4	4.9 〜11.0
201232地点	7.7	25.5	5.0 〜10.9
201132地点	8.0	26.3	5.2 〜11.2
201035地点	8.4	27.6	5.4 〜11.9
200935地点	8.9	29.3	5.6 〜12.7
200836地点	9.3	30.6	5.8 〜13.4
200737地点	8.8	29.1	5.4 〜12.6

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・23.4万円／㎡。最も低い年：2013年・11.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202613地点	23.4	77.4	13.3 〜40.9
202512地点	23.4	77.2	12.9 〜38.9
202413地点	21.5	71.1	11.8 〜36.0
202313地点	20.1	66.4	10.5 〜33.0
202213地点	18.9	62.5	9.6 〜30.0
202113地点	17.9	59.2	8.8 〜27.5
202013地点	17.5	57.9	8.5 〜26.5
201913地点	15.9	52.6	8.0 〜23.8
201813地点	14.5	47.9	7.6 〜21.0
201713地点	13.4	44.3	7.2 〜18.8
201613地点	12.3	40.7	7.0 〜17.1
201512地点	11.8	39.0	7.0 〜16.4
201412地点	11.8	38.8	7.0 〜16.4
201313地点	11.2	37.0	7.0 〜16.1
201212地点	11.5	37.9	7.1 〜16.2
201112地点	11.8	39.0	7.2 〜16.6
201012地点	12.4	41.0	7.4 〜17.6
200912地点	13.1	43.1	7.7 〜18.8
200813地点	13.7	45.3	7.8 〜19.8
200714地点	12.3	40.5	7.3 〜18.7

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2024年・16.3万円／㎡。最も低い年：2013年・8.6万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20268地点	16.0	52.7	6.4 〜20.7
20258地点	15.9	52.4	6.4 〜20.5
20249地点	16.3	53.9	6.3 〜20.0
20239地点	15.5	51.2	6.0 〜19.1
20229地点	14.0	46.3	5.6 〜17.5
20219地点	12.9	42.6	5.4 〜16.0
20209地点	12.1	40.0	5.2 〜15.0
20199地点	11.4	37.7	5.2 〜14.1
201810地点	10.2	33.8	5.2 〜13.1
201710地点	9.8	32.2	5.1 〜12.2
201610地点	9.4	31.1	5.0 〜11.8
201510地点	9.0	29.7	4.9 〜11.2
201410地点	8.9	29.4	4.9 〜10.5
201311地点	8.6	28.3	0.93 〜10.4
201210地点	8.6	28.4	4.9 〜9.9
201110地点	8.6	28.5	5.1 〜10.0
201010地点	9.0	29.6	5.2 〜10.4
200910地点	9.6	31.6	5.6 〜11.0
200810地点	10.2	33.6	5.9 〜11.8
200713地点	9.6	31.7	5.7 〜11.8
200613地点	9.0	29.6	5.7 〜10.4

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・34.9万円／㎡。最も低い年：2012年・12.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	34.9	115.4	24.5 〜45.0
20253地点	33.8	111.7	23.8 〜42.1
20243地点	32.0	105.8	22.7 〜38.1
20233地点	30.0	99.2	21.5 〜35.0
20224地点	24.4	80.7	19.7 〜32.0
20214地点	22.3	73.6	18.6 〜29.4
20204地点	21.2	70.1	17.8 〜27.7
20194地点	19.5	64.5	16.7 〜25.5
20184地点	17.3	57.2	15.2 〜22.7
20174地点	15.7	51.9	14.0 〜22.0
20164地点	14.5	47.8	13.1 〜18.1
20154地点	13.5	44.5	12.0 〜16.5
20144地点	13.1	43.3	11.5 〜15.6
20134地点	13.0	42.8	11.5 〜15.5
20123地点	12.0	39.7	11.0 〜15.2
20113地点	12.4	41.0	11.0 〜15.5
20103地点	12.8	42.3	11.4 〜16.0
20093地点	14.0	46.3	12.4 〜17.0
20083地点	15.2	50.2	13.4 〜18.6
20073地点	14.5	47.9	13.2 〜18.0
20063地点	13.1	43.3	11.5 〜16.5