北海道札幌市厚別区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

10.7万円／㎡

35.4万円／坪

26地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 5.2〜21.1万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

20.4万円／㎡

67.4万円／坪

9地点の中央値／価格帯 8.8〜46.5万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

9.8万円／㎡

32.4万円／坪

8地点の中央値／価格帯 5.1〜17.6万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

25.1万円／㎡

83.0万円／坪

2地点の中央値／価格帯 12.0〜38.2万円／㎡
2026年7月1日時点

北海道札幌市厚別区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	21.1	69.8	+3.9%
所在地厚別中央２条２－６－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-023 面積・用途地域 280㎡・2中専最寄り駅ひばりが丘・310m 接道西側・市道・前面道路幅 8m
	19.9	65.8	+3.6%
所在地厚別南２－５－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-008 面積・用途地域 264㎡・2中専最寄り駅ひばりが丘・270m 接道南東側・市道・前面道路幅 8m
	18.7	61.8	+1.6%
所在地厚別中央１条７－１２－２９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-015 面積・用途地域 182㎡・2中専最寄り駅新さっぽろ・600m 接道南東側・市道・前面道路幅 8m
	16.9	55.9	+2.4%
所在地厚別中央４条４－８－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-016 面積・用途地域 254㎡・1住居最寄り駅厚別・390m 接道北西側・市道・前面道路幅 8m
	16.4	54.2	+2.5%
所在地厚別中央５条４－１５－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-010 面積・用途地域 404㎡・1住居最寄り駅厚別・200m 接道北西側・市道・前面道路幅 8m
	14.9	49.3	+2.1%
所在地青葉町２－１０－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-007 面積・用途地域 234㎡・2低専最寄り駅新さっぽろ・550m 接道南西側・市道・前面道路幅 8m
	14.3	47.3	+0.0%
所在地厚別中央４条２－２５－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-006 面積・用途地域 200㎡・1住居最寄り駅ひばりが丘・1000m 接道北側・市道・前面道路幅 8m
	14.3	47.3	+2.1%
所在地大谷地東５－１０－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-018 面積・用途地域 195㎡・1住居最寄り駅大谷地・650m 接道北側・市道・前面道路幅 8m
	12.3	40.7	+0.0%
所在地厚別東５条８－１２－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-026 面積・用途地域 199㎡・2中専最寄り駅森林公園・250m 接道北東側・市道・前面道路幅 8m
	11.6	38.3	+0.0%
所在地厚別東３条３－１０－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-025 面積・用途地域 232㎡・2中専最寄り駅新さっぽろ・1300m 接道南側・市道・前面道路幅 8m
	11.3	37.4	+0.0%
所在地厚別北３条５－５－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-001 面積・用途地域 212㎡・1低専最寄り駅森林公園・550m 接道南西側・市道・前面道路幅 8m
	11.0	36.4	+0.0%
所在地厚別東５条４－３－２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-019 面積・用途地域 192㎡・2中専最寄り駅森林公園・550m 接道北東側・市道・前面道路幅 8m
	10.8	35.7	+0.0%
所在地厚別東２条５－２１－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-013 面積・用途地域 212㎡・1低専最寄り駅新さっぽろ・1500m 接道南側・市道・前面道路幅 8m
	10.6	35.0	+0.0%
所在地厚別西２条２－５－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-020 面積・用途地域 275㎡・1低専最寄り駅厚別・300m 接道南東側・市道・前面道路幅 8m
	9.9	32.7	+0.0%
所在地厚別北２条２－９－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-005 面積・用途地域 198㎡・1低専最寄り駅森林公園・750m 接道南西側・市道・前面道路幅 8m
	9.5	31.4	+0.0%
所在地厚別南６－１２－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-009 面積・用途地域 240㎡・1低専最寄り駅ひばりが丘・1800m 接道北東側・市道・前面道路幅 8m
	9.5	31.4	+0.0%
所在地上野幌３条４－７－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-012 面積・用途地域 195㎡・1低専最寄り駅ひばりが丘・2800m 接道西側・市道・前面道路幅 8m
	9.5	31.2	+0.0%
所在地上野幌２条１－１０－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-017 面積・用途地域 197㎡・1低専最寄り駅ひばりが丘・1800m 接道北西側・市道・前面道路幅 8m
	9.2	30.2	+0.0%
所在地青葉町８－９－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-024 面積・用途地域 266㎡・1低専最寄り駅新さっぽろ・1400m 接道北西側・市道・前面道路幅 8m
	9.1	30.1	+0.0%
所在地厚別西２条５－１－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-003 面積・用途地域 283㎡・1低専最寄り駅厚別・850m 接道北東側・市道・前面道路幅 8m
	8.8	28.9	+0.0%
所在地上野幌３条２－１５－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-022 面積・用途地域 218㎡・1低専最寄り駅ひばりが丘・2600m 接道北西側・市道・前面道路幅 8m
	8.5	28.1	+0.0%
所在地厚別東４条７－２７－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-004 面積・用途地域 177㎡・1低専最寄り駅森林公園・800m 接道東側・市道・前面道路幅 8m
	8.2	27.1	+0.0%
所在地厚別西５条２－１２－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-021 面積・用途地域 195㎡・1低専最寄り駅厚別・1500m 接道南東側・市道・前面道路幅 8m
	7.8	25.8	+0.0%
所在地厚別北５条５－５－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-014 面積・用途地域 196㎡・1低専最寄り駅森林公園・1100m 接道北東側・市道・前面道路幅 8m
	6.4	21.0	+0.0%
所在地もみじ台西７－３－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-002 面積・用途地域 300㎡・1低専最寄り駅新さっぽろ・2200m 接道北西側・市道・前面道路幅 8m
	5.2	17.2	+0.0%
所在地もみじ台東７－８－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-000-011 面積・用途地域 288㎡・1低専最寄り駅新さっぽろ・3500m 接道西側・市道・前面道路幅 8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	46.5	153.7	+2.2%
所在地厚別中央２条５－２－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-005-005 面積・用途地域 660㎡・商業最寄り駅新札幌・150m 接道東側・市道・前面道路幅 22m
	31.6	104.5	+3.3%
所在地北海道　札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-005-006 面積・用途地域 849㎡・近商最寄り駅新さっぽろ・500m 接道北西側・国道・前面道路幅 29m
	25.4	84.0	+4.5%
所在地厚別中央１条２－１３－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-005-001 面積・用途地域 272㎡・近商最寄り駅ひばりが丘・0m 接道南東側・市道・前面道路幅 32m
	21.6	71.4	+2.9%
所在地厚別南２－１２－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-005-007 面積・用途地域 480㎡・準住居最寄り駅ひばりが丘・600m 接道南西側・道道・前面道路幅 32m
	20.4	67.4	+2.0%
所在地厚別中央２条２－１－１形状不整形評価地点 01108-005-002 面積・用途地域 1181㎡・準工最寄り駅ひばりが丘・470m 接道北西側・国道・前面道路幅 32m
	18.6	61.5	+3.3%
所在地大谷地東３－５－８形状台形評価地点 01108-005-003 面積・用途地域 330㎡・近商最寄り駅大谷地・400m 接道北東側・市道・前面道路幅 20m
	10.7	35.4	+3.9%
所在地北海道　札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外形状台形評価地点 01108-005-009 面積・用途地域 818㎡・準工最寄り駅森林公園・670m 接道西側・国道・前面道路幅 25m
	9.8	32.2	+2.1%
所在地厚別西３条３－４－２７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-005-004 面積・用途地域 439㎡・近商最寄り駅厚別・630m 接道南東側・道道・前面道路幅 20m
	8.8	29.1	+2.9%
所在地厚別西４条５－５－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-005-008 面積・用途地域 272㎡・近商最寄り駅厚別・1500m 接道北西側・市道・前面道路幅 27m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	17.6	58.2	+2.3%
所在地厚別中央３条６－５－５形状長方形評価地点 01108-000-006 面積・用途地域 402㎡・1住居最寄り駅地下鉄新さっぽろ・500m 接道南西側・市道・前面道路幅 8m
	16.4	54.2	+1.2%
所在地大谷地東２－５－３７形状台形評価地点 01108-000-005 面積・用途地域 1545㎡・準工最寄り駅地下鉄大谷地・420m 接道北東側・市道・前面道路幅 18m
	10.9	36.0	+0.0%
所在地厚別南４－３３－９形状ほぼ整形評価地点 01108-000-007 面積・用途地域 264㎡・1低専最寄り駅地下鉄ひばりが丘・1000m 接道北東側・市道・前面道路幅 8m
	10.6	35.0	+1.0%
所在地大谷地西３－１０－１６形状長方形評価地点 01108-000-001 面積・用途地域 179㎡・1低専最寄り駅地下鉄大谷地・1600m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	9.0	29.8	+0.0%
所在地上野幌１条４－１０－１７形状長方形評価地点 01108-000-008 面積・用途地域 214㎡・1低専最寄り駅地下鉄ひばりが丘・2100m 接道南西側・市道・前面道路幅 8m
	8.9	29.5	+0.0%
所在地厚別西４条３－４－３形状長方形評価地点 01108-000-004 面積・用途地域 248㎡・1低専最寄り駅厚別・700m 接道南西側・市道・前面道路幅 8m
	7.1	23.5	+0.0%
所在地もみじ台北１－６－８形状正方形評価地点 01108-000-002 面積・用途地域 299㎡・1低専最寄り駅地下鉄新さっぽろ・1400m 接道西側・市道・前面道路幅 8m
	5.1	16.7	-1.0%
所在地もみじ台東２－１１－７形状長方形評価地点 01108-000-003 面積・用途地域 271㎡・1低専最寄り駅地下鉄新さっぽろ・2600m 接道北東側・市道・前面道路幅 8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	38.2	126.3	+3.8%
所在地厚別中央２条５－３－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 01108-005-001 面積・用途地域 991㎡・商業最寄り駅地下鉄新さっぽろ・440m 接道北西側・国道・前面道路幅 29m
	12.0	39.7	+4.3%
所在地厚別東４条４－８－１形状不整形評価地点 01108-005-002 面積・用途地域 1953㎡・準工最寄り駅森林公園・800m 接道北西側・国道・前面道路幅 32m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

北海道のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・10.7万円／㎡。最も低い年：2013年・5.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202626地点	10.7	35.4	5.2 〜21.1
202527地点	10.6	35.0	5.2 〜20.3
202427地点	10.0	33.1	5.2 〜18.7
202327地点	9.0	29.8	5.0 〜17.0
202227地点	8.0	26.3	0.77 〜15.9
202127地点	7.5	24.8	0.77 〜14.9
202027地点	7.3	24.1	0.77 〜13.9
201927地点	6.6	21.9	0.77 〜12.1
201827地点	6.2	20.3	0.77 〜10.7
201727地点	6.0	19.8	0.77 〜9.9
201627地点	6.0	19.8	0.78 〜9.8
201526地点	6.1	20.1	0.8 〜9.7
201426地点	6.0	20.0	0.83 〜9.6
201327地点	5.9	19.6	0.88 〜9.3
201225地点	6.0	19.7	3.8 〜9.3
201125地点	6.1	20.1	3.8 〜9.3
201027地点	6.3	20.8	4.0 〜10.0
200927地点	6.7	22.1	4.3 〜10.5
200827地点	6.9	22.6	4.4 〜11.0
200727地点	6.5	21.6	4.4 〜10.1

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・20.4万円／㎡。最も低い年：2013年・9.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20269地点	20.4	67.4	8.8 〜46.5
20259地点	20.0	66.1	8.6 〜45.5
20249地点	19.0	62.8	8.2 〜43.2
20239地点	17.5	57.9	7.6 〜38.0
20229地点	15.5	51.2	6.8 〜33.0
20219地点	13.8	45.6	6.5 〜29.0
20209地点	12.8	42.3	6.3 〜26.5
20199地点	11.5	38.0	6.0 〜21.5
20189地点	10.4	34.4	5.9 〜18.3
20179地点	9.5	31.4	5.9 〜16.5
20169地点	9.2	30.4	5.9 〜15.7
20159地点	9.2	30.4	5.9 〜15.2
20149地点	9.2	30.4	5.9 〜15.1
20139地点	9.2	30.4	6.0 〜15.1
20129地点	9.4	31.2	6.0 〜15.6
20119地点	9.7	32.0	6.1 〜16.2
20109地点	10.0	33.1	6.4 〜17.0
20099地点	10.6	35.0	6.8 〜18.3
20089地点	11.9	39.3	7.0 〜20.0
20079地点	10.6	35.0	6.9 〜18.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・9.8万円／㎡。最も低い年：2011年・6.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20268地点	9.8	32.4	5.1 〜17.6
20258地点	9.8	32.2	5.1 〜17.2
20248地点	9.7	32.1	5.1 〜17.0
20238地点	9.7	31.9	5.1 〜16.0
20228地点	9.0	29.8	4.6 〜14.2
20218地点	7.9	26.0	4.0 〜12.1
20209地点	7.4	24.4	3.9 〜11.3
20199地点	6.9	22.9	3.8 〜10.5
20189地点	6.5	21.5	3.8 〜9.4
20179地点	6.2	20.4	3.8 〜8.8
20169地点	6.1	20.2	3.9 〜8.7
20159地点	6.1	20.2	4.0 〜8.7
20149地点	6.1	20.2	4.1 〜8.6
20139地点	6.1	20.2	4.1 〜8.6
20128地点	6.0	19.8	4.1 〜7.0
20118地点	6.0	19.8	4.1 〜7.0
20108地点	6.1	20.0	4.1 〜7.0
20098地点	6.4	21.0	4.4 〜7.2
20088地点	6.7	22.1	4.7 〜7.6
200710地点	6.4	21.2	4.7 〜7.3
200610地点	6.1	20.2	4.7 〜6.8

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・25.1万円／㎡。最も低い年：2006年・8.7万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20262地点	25.1	83.0	12.0 〜38.2
20252地点	24.2	79.8	11.5 〜36.8
20242地点	23.0	76.0	11.0 〜35.0
20232地点	21.0	69.4	10.5 〜31.5
20222地点	18.6	61.3	9.1 〜28.0
20213地点	13.6	45.0	8.4 〜24.6
20203地点	13.0	43.0	8.0 〜22.5
20193地点	12.2	40.3	7.8 〜20.0
20183地点	11.0	36.4	7.4 〜17.0
20173地点	10.0	33.1	7.2 〜15.5
20163地点	9.2	30.4	7.1 〜14.0
20153地点	9.2	30.4	7.1 〜13.0
20143地点	9.2	30.4	7.1 〜12.6
20133地点	9.2	30.4	7.1 〜12.6
20122地点	10.4	34.2	8.1 〜12.6
20112地点	10.7	35.3	8.4 〜13.0
20102地点	11.1	36.7	8.6 〜13.6
20092地点	11.9	39.3	9.3 〜14.5
20083地点	11.0	36.4	10.3 〜16.0
20073地点	10.5	34.7	10.0 〜16.0
20063地点	8.7	28.8	8.1 〜14.5