大阪府大阪市城東区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

31.6万円／㎡

104.5万円／坪

17地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 25.0〜40.8万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

49.0万円／㎡

162.0万円／坪

1地点の中央値／価格帯 49.0〜49.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

31.6万円／㎡

104.5万円／坪

5地点の中央値／価格帯 27.3〜38.4万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

43.7万円／㎡

144.5万円／坪

2地点の中央値／価格帯 33.2〜54.2万円／㎡
2026年7月1日時点

大阪府大阪市城東区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	40.8	134.9	+10.6%
所在地中央２－９－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27118-000-017 面積・用途地域 717㎡・準工最寄り駅蒲生四丁目・390m 接道南側・市道・前面道路幅 8m
	37.0	122.3	+8.8%
所在地関目２－９－３２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27118-000-006 面積・用途地域 59㎡・1住居最寄り駅野江・900m 接道南側・市道・前面道路幅 8m
	37.0	122.3	+8.8%
所在地関目４－７－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27118-000-009 面積・用途地域 101㎡・1住居最寄り駅関目・650m 接道南側・市道・前面道路幅 8m
	36.4	120.3	+8.7%
所在地野江１－１－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27118-000-001 面積・用途地域 125㎡・1住居最寄り駅京橋・600m 接道北側・市道・前面道路幅 8m
	33.7	111.4	+9.4%
所在地蒲生２－７－４４形状台形評価地点 27118-000-011 面積・用途地域 212㎡・準工最寄り駅京橋・480m 接道南側・市道・前面道路幅 7.5m
	33.2	109.8	+8.5%
所在地今福西２－１１－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27118-000-004 面積・用途地域 63㎡・1住居最寄り駅蒲生四丁目・450m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	31.9	105.5	+8.9%
所在地今福東２－４－２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27118-000-010 面積・用途地域 96㎡・1住居最寄り駅今福鶴見・350m 接道南側・市道・前面道路幅 8m
	31.7	104.8	+8.9%
所在地野江２－１７－９形状不整形評価地点 27118-000-016 面積・用途地域 269㎡・準工最寄り駅ＪＲ野江・420m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	31.6	104.5	+8.6%
所在地古市３－２４－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27118-000-014 面積・用途地域 57㎡・1住居最寄り駅新森古市・150m 接道西側・市道・前面道路幅 8m
	29.7	98.2	+8.8%
所在地鴫野東２－２０－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27118-000-013 面積・用途地域 99㎡・1住居最寄り駅鴫野・230m 接道西側・市道・前面道路幅 5.5m
	29.6	97.9	+8.8%
所在地鴫野西４－３－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27118-000-003 面積・用途地域 74㎡・準工最寄り駅鴫野・730m 接道西側・市道・前面道路幅 7.3m
	28.7	94.9	+8.7%
所在地東中浜２－７－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27118-000-002 面積・用途地域 111㎡・1住居最寄り駅緑橋・650m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	26.6	87.9	+9.5%
所在地永田２－１０－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27118-000-012 面積・用途地域 693㎡・準工最寄り駅深江橋・740m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	26.5	87.6	+8.6%
所在地野江４－１２－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27118-000-007 面積・用途地域 111㎡・1住居最寄り駅野江内代・270m 接道南西側・私道・前面道路幅 5.5m
	25.7	85.0	比較不可
所在地鴫野東３－３０－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27118-000-008 面積・用途地域 80㎡・1住居最寄り駅鴫野・480m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	25.3	83.6	+8.6%
所在地放出西２－４－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27118-000-005 面積・用途地域 148㎡・準工最寄り駅放出・1100m 接道南側・市道・前面道路幅 8m
	25.0	82.6	+7.8%
所在地東中浜７－４－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27118-000-015 面積・用途地域 165㎡・準工最寄り駅緑橋・1200m 接道東側・市道・前面道路幅 8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	49.0	162.0	+12.4%
所在地関目１－１－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27118-005-001 面積・用途地域 363㎡・近商最寄り駅蒲生四丁目・390m 接道西側・国道・前面道路幅 25m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	38.4	126.9	+8.5%
所在地関目２－９－３２形状長方形評価地点 27118-000-003 面積・用途地域 59㎡・1住居最寄り駅京阪野江・900m 接道南側・市道・前面道路幅 8m
	36.5	120.7	+8.3%
所在地成育３－１０－１７形状長方形評価地点 27118-000-002 面積・用途地域 153㎡・1住居最寄り駅京阪野江・270m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	31.6	104.5	+8.6%
所在地蒲生４－１２－２形状長方形評価地点 27118-000-005 面積・用途地域 61㎡・1住居最寄り駅ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ蒲生四丁目・260m 接道西側・市道・前面道路幅 6.6m
	29.0	95.9	+8.2%
所在地諏訪２－１４－１７形状長方形評価地点 27118-000-001 面積・用途地域 124㎡・1住居最寄り駅ＪＲ放出・550m 接道東側・府道・前面道路幅 5m
	27.3	90.2	+8.3%
所在地今福南１－７－１０形状正方形評価地点 27118-000-004 面積・用途地域 67㎡・1住居最寄り駅ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ蒲生四丁目・500m 接道北側・市道・前面道路幅 4.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	54.2	179.2	+11.8%
所在地今福西３－１５－２３形状台形評価地点 27118-005-001 面積・用途地域 60㎡・商業最寄り駅ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ蒲生四丁目・130m 接道南側・府道・前面道路幅 21.8m
	33.2	109.8	+8.1%
所在地東中浜３－６－１形状長方形評価地点 27118-005-002 面積・用途地域 55㎡・近商最寄り駅ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ緑橋・220m 接道北側・市道・前面道路幅 5.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

大阪府のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・31.6万円／㎡。最も低い年：2013年・22.6万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202617地点	31.6	104.5	25.0 〜40.8
202516地点	29.1	96.2	23.2 〜36.9
202417地点	26.8	88.6	21.5 〜33.4
202317地点	25.0	82.6	20.3 〜30.8
202217地点	24.2	80.0	19.9 〜29.4
202117地点	23.8	78.7	19.8 〜28.4
202017地点	23.6	78.0	19.8 〜28.1
201917地点	23.2	76.7	19.6 〜27.8
201817地点	23.1	76.4	19.4 〜27.6
201717地点	23.0	76.0	19.2 〜27.6
201616地点	22.9	75.5	19.1 〜27.6
201512地点	23.2	76.5	19.0 〜27.6
201412地点	23.1	76.4	18.8 〜27.3
201316地点	22.6	74.7	18.8 〜27.1
201210地点	23.4	77.4	18.8 〜27.1
201110地点	23.6	77.9	18.9 〜27.2
201011地点	23.7	78.3	19.2 〜27.4
200911地点	26.0	86.0	22.0 〜29.5
200813地点	26.4	87.3	22.5 〜30.2
200713地点	25.7	85.0	22.1 〜29.2

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・49.0万円／㎡。最も低い年：2007年・27.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20261地点	49.0	162.0	49.0 〜49.0
20251地点	43.6	144.1	43.6 〜43.6
20241地点	39.8	131.6	39.8 〜39.8
20231地点	37.0	122.3	37.0 〜37.0
20221地点	35.5	117.4	35.5 〜35.5
20211地点	35.1	116.0	35.1 〜35.1
20201地点	35.1	116.0	35.1 〜35.1
20191地点	34.1	112.7	34.1 〜34.1
20181地点	33.2	109.8	33.2 〜33.2
20171地点	32.3	106.8	32.3 〜32.3
20161地点	31.9	105.5	31.9 〜31.9
20151地点	31.4	103.8	31.4 〜31.4
20141地点	31.2	103.1	31.2 〜31.2
20131地点	31.0	102.5	31.0 〜31.0
20121地点	31.0	102.5	31.0 〜31.0
20111地点	31.3	103.5	31.3 〜31.3
20101地点	32.4	107.1	32.4 〜32.4
20091地点	35.8	118.3	35.8 〜35.8
20081地点	27.9	92.2	27.9 〜27.9
20071地点	27.9	92.2	27.9 〜27.9

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・31.6万円／㎡。最も低い年：2017年・22.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	31.6	104.5	27.3 〜38.4
20255地点	29.1	96.2	25.2 〜35.4
20245地点	26.8	88.6	23.3 〜32.6
20235地点	25.1	83.0	23.4 〜30.5
20225地点	23.8	78.7	22.8 〜28.9
20215地点	23.2	76.7	22.5 〜28.1
20205地点	23.0	76.0	22.5 〜27.8
20195地点	22.9	75.7	22.5 〜27.7
20185地点	22.8	75.4	22.5 〜27.6
20175地点	22.8	75.4	22.5 〜27.6
20165地点	25.8	85.3	22.5 〜27.6
20155地点	25.6	84.6	22.5 〜27.6
20145地点	25.3	83.6	22.5 〜27.6
20136地点	24.2	79.8	22.5 〜27.1
20124地点	23.6	78.0	22.5 〜27.1
20114地点	23.6	78.0	22.7 〜27.1
20104地点	23.9	78.8	23.0 〜27.3
20094地点	24.8	81.8	23.6 〜27.5
20084地点	26.8	88.4	24.9 〜30.2
20074地点	26.7	88.3	25.0 〜29.7
20064地点	25.8	85.1	24.5 〜28.7

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・43.7万円／㎡。最も低い年：2013年・28.6万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20262地点	43.7	144.5	33.2 〜54.2
20252地点	39.6	130.9	30.7 〜48.5
20242地点	36.4	120.2	28.4 〜44.3
20232地点	33.7	111.4	26.6 〜40.8
20222地点	32.0	105.8	25.5 〜38.5
20212地点	31.4	103.8	25.3 〜37.5
20202地点	31.4	103.8	25.3 〜37.5
20192地点	31.0	102.3	25.2 〜36.7
20182地点	30.2	99.7	25.0 〜35.3
20172地点	29.6	97.9	25.0 〜34.2
20162地点	29.4	97.0	25.0 〜33.7
20152地点	29.2	96.4	25.0 〜33.3
20142地点	28.8	95.2	24.7 〜32.9
20132地点	28.6	94.5	24.7 〜32.5
20122地点	28.7	94.7	24.8 〜32.5
20112地点	28.8	95.0	25.0 〜32.5
20102地点	29.4	97.2	25.5 〜33.3
20092地点	30.7	101.5	26.3 〜35.1
20082地点	33.5	110.7	28.6 〜38.4
20072地点	33.1	109.3	28.6 〜37.5
20062地点	31.7	104.8	28.0 〜35.4