大阪府大阪市生野区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

18.9万円／㎡

62.3万円／坪

12地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 15.6〜23.8万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

28.0万円／㎡

92.4万円／坪

2地点の中央値／価格帯 25.4〜30.5万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

19.9万円／㎡

65.8万円／坪

4地点の中央値／価格帯 18.6〜22.0万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

26.4万円／㎡

87.3万円／坪

2地点の中央値／価格帯 19.4〜33.4万円／㎡
2026年7月1日時点

大阪府大阪市生野区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	23.8	78.7	+5.3%
所在地桃谷２－１２－２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27116-000-005 面積・用途地域 50㎡・1住居最寄り駅桃谷・410m 接道西側・市道・前面道路幅 8m
	23.5	77.7	+4.4%
所在地新今里１－１６－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27116-000-007 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅近鉄今里・580m 接道南側・市道・前面道路幅 7.2m
	22.8	75.4	+5.6%
所在地生野西１－１７－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27116-000-009 面積・用途地域 97㎡・1住居最寄り駅寺田町・230m 接道東側・私道・前面道路幅 5.4m
	21.2	70.1	+5.5%
所在地鶴橋３－６－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27116-000-010 面積・用途地域 80㎡・準工最寄り駅鶴橋・570m 接道北側・市道・前面道路幅 3.9m
	20.2	66.8	+4.1%
所在地小路２－２１－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27116-000-001 面積・用途地域 99㎡・1住居最寄り駅小路・340m 接道西側・市道・前面道路幅 6.4m
	19.3	63.8	+3.2%
所在地林寺４－７－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27116-000-004 面積・用途地域 161㎡・1住居最寄り駅東部市場前・750m 接道北側・市道・前面道路幅 5.5m
	18.4	60.8	+3.4%
所在地巽東２－１６－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27116-000-003 面積・用途地域 156㎡・1住居最寄り駅南巽・300m 接道西側・市道・前面道路幅 7m
	18.1	59.8	+2.8%
所在地田島４－３－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27116-000-011 面積・用途地域 89㎡・1住居最寄り駅東部市場前・1200m 接道南側・市道・前面道路幅 5.5m
	17.8	58.8	+3.5%
所在地中川５－１２－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27116-000-012 面積・用途地域 83㎡・準工最寄り駅近鉄今里・1100m 接道北側・市道・前面道路幅 6.3m
	17.4	57.5	+3.0%
所在地生野東３－１－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27116-000-006 面積・用途地域 89㎡・1住居最寄り駅寺田町・1100m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	17.3	57.2	+3.6%
所在地小路東２－２０－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27116-000-008 面積・用途地域 77㎡・1住居最寄り駅小路・270m 接道北側・私道・前面道路幅 4m
	15.6	51.6	+3.3%
所在地中川西２－１７－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27116-000-002 面積・用途地域 89㎡・準工最寄り駅鶴橋・1600m 接道西側・道路・前面道路幅 3.2m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	30.5	100.8	+5.2%
所在地新今里４－９－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27116-005-001 面積・用途地域 229㎡・商業最寄り駅近鉄今里・200m 接道西側・市道・前面道路幅 10.9m
	25.4	84.0	+5.8%
所在地勝山北５－２１－１３形状台形評価地点 27116-005-002 面積・用途地域 238㎡・商業最寄り駅桃谷・1300m 接道南側・市道・前面道路幅 21.8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	22.0	72.7	+6.3%
所在地勝山北３－６－２１形状長方形評価地点 27116-000-003 面積・用途地域 106㎡・1住居最寄り駅ＪＲ桃谷・850m 接道南側・市道・前面道路幅 5.5m
	20.6	68.1	+4.0%
所在地小路２－２１－２２形状長方形評価地点 27116-000-001 面積・用途地域 99㎡・1住居最寄り駅ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ小路・340m 接道西側・市道・前面道路幅 6.4m
	19.2	63.5	+3.2%
所在地巽南３－６－４形状長方形評価地点 27116-000-004 面積・用途地域 225㎡・準工最寄り駅ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南巽・320m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	18.6	61.5	+3.3%
所在地巽西４－７－１９形状長方形評価地点 27116-000-002 面積・用途地域 126㎡・1住居最寄り駅ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南巽・530m 接道東側・市道・前面道路幅 8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	33.4	110.4	+6.0%
所在地巽北４－４－２４形状長方形評価地点 27116-005-002 面積・用途地域 572㎡・近商最寄り駅ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北巽・60m 接道南側・府道・前面道路幅 18m
	19.4	64.1	+1.0%
所在地生野西４－１９－９形状長方形評価地点 27116-005-001 面積・用途地域 133㎡・商業最寄り駅ＪＲ寺田町・500m 接道南側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

大阪府のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・20.7万円／㎡。最も低い年：2013年・17.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202612地点	18.9	62.3	15.6 〜23.8
202512地点	18.3	60.3	15.1 〜22.6
202412地点	17.7	58.5	14.8 〜21.5
202312地点	17.6	58.2	14.7 〜21.2
202212地点	17.6	58.0	14.7 〜21.0
202112地点	17.6	58.0	14.7 〜21.0
202012地点	17.8	58.7	14.9 〜21.2
201912地点	17.6	58.2	14.9 〜21.1
201812地点	17.5	57.9	14.9 〜21.1
201712地点	17.5	57.9	14.9 〜21.1
201612地点	17.5	57.9	14.9 〜21.1
201510地点	18.0	59.3	14.9 〜21.1
201410地点	18.0	59.3	14.9 〜21.1
201313地点	17.5	57.9	15.0 〜21.2
20129地点	18.5	61.2	15.7 〜21.5
20119地点	18.7	61.8	15.8 〜21.8
201010地点	18.8	62.0	16.5 〜22.5
200910地点	20.5	67.6	18.6 〜24.2
200812地点	20.7	68.4	19.1 〜24.9
200712地点	20.3	66.9	18.6 〜24.2

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・31.6万円／㎡。最も低い年：2021年・24.4万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20262地点	28.0	92.4	25.4 〜30.5
20252地点	26.5	87.6	24.0 〜29.0
20242地点	25.3	83.5	22.8 〜27.7
20232地点	24.7	81.5	22.1 〜27.2
20222地点	24.4	80.5	21.8 〜26.9
20212地点	24.4	80.5	21.8 〜26.9
20202地点	24.5	81.0	22.0 〜27.0
20192地点	26.3	86.9	25.8 〜26.8
20182地点	26.2	86.4	25.6 〜26.7
20172地点	26.1	86.3	25.5 〜26.7
20162地点	26.1	86.3	25.5 〜26.7
20152地点	26.1	86.3	25.5 〜26.7
20142地点	26.2	86.4	25.5 〜26.8
20132地点	26.3	86.9	25.6 〜27.0
20122地点	26.6	87.9	25.9 〜27.3
20112地点	27.1	89.6	26.4 〜27.8
20102地点	27.9	92.1	27.2 〜28.5
20092地点	30.1	99.5	29.3 〜30.9
20082地点	31.6	104.3	30.6 〜32.5
20072地点	30.5	100.7	29.2 〜31.7

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・20.3万円／㎡。最も低い年：2014年・17.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20264地点	19.9	65.8	18.6 〜22.0
20254地点	19.2	63.5	18.0 〜20.7
20244地点	18.6	61.3	17.5 〜19.6
20234地点	18.1	59.7	17.1 〜18.8
20224地点	17.9	59.2	17.0 〜18.5
20214地点	17.9	59.0	17.0 〜18.3
20204地点	18.0	59.3	17.1 〜18.3
20194地点	18.0	59.5	17.2 〜18.4
20184地点	17.9	59.2	17.2 〜18.3
20174地点	17.9	59.0	17.2 〜18.3
20164地点	17.9	59.0	17.2 〜18.3
20154地点	17.9	59.0	17.2 〜18.3
20144地点	17.9	59.0	17.2 〜18.3
20134地点	17.9	59.2	17.3 〜18.3
20123地点	18.1	59.8	17.5 〜18.4
20113地点	18.3	60.5	17.7 〜18.6
20104地点	18.3	60.5	17.5 〜18.8
20094地点	19.4	64.0	18.6 〜20.0
20084地点	20.3	67.1	19.5 〜21.0
20074地点	20.3	67.1	19.4 〜21.0
20064地点	19.9	65.8	19.0 〜20.5

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2006年・28.0万円／㎡。最も低い年：2021年・23.6万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20262地点	26.4	87.3	19.4 〜33.4
20252地点	25.4	83.8	19.2 〜31.5
20242地点	24.5	80.8	19.1 〜29.8
20232地点	23.9	79.0	19.1 〜28.7
20222地点	23.7	78.2	19.1 〜28.2
20212地点	23.6	77.9	19.2 〜27.9
20202地点	23.7	78.2	19.4 〜27.9
20192地点	23.8	78.5	19.6 〜27.9
20182地点	23.7	78.3	19.7 〜27.7
20172地点	23.7	78.3	19.9 〜27.5
20162地点	23.9	78.8	20.2 〜27.5
20153地点	23.7	78.3	20.4 〜27.5
20143地点	23.7	78.3	20.6 〜27.5
20133地点	23.7	78.3	20.8 〜27.5
20123地点	23.8	78.7	21.3 〜27.6
20113地点	24.1	79.7	22.0 〜27.9
20103地点	24.8	82.0	23.1 〜28.7
20093地点	26.0	86.0	25.2 〜29.6
20083地点	27.9	92.2	27.5 〜31.4
20073地点	28.0	92.6	27.0 〜31.0
20063地点	28.0	92.6	25.6 〜30.0