兵庫県三田市の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

6.4万円／㎡

21.2万円／坪

15地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 1.6〜9.9万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

13.6万円／㎡

45.0万円／坪

3地点の中央値／価格帯 13.2〜27.5万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

1.7万円／㎡

5.6万円／坪

7地点の中央値／価格帯 1.1〜8.1万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

10.3万円／㎡

34.0万円／坪

3地点の中央値／価格帯 8.0〜10.8万円／㎡
2026年7月1日時点

兵庫県三田市内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	9.9	32.6	比較不可
所在地屋敷町１２－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28219-000-001 面積・用途地域 165㎡・1低専最寄り駅三田・1100m 接道南側・市道・前面道路幅 6.6m
	9.6	31.6	+2.7%
所在地駅前町１４－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28219-000-004 面積・用途地域 132㎡・1住居最寄り駅三田・430m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	9.5	31.4	+3.6%
所在地高次１－１１－２９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28219-000-002 面積・用途地域 330㎡・1住居最寄り駅三田・400m 接道南西側・市道・前面道路幅 8m
	9.1	30.0	+2.7%
所在地相生町１－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28219-000-006 面積・用途地域 191㎡・1住居最寄り駅三田本町・280m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	8.2	27.1	+3.5%
所在地兵庫県　三田市けやき台４丁目２１番１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28219-000-011 面積・用途地域 222㎡・1低専最寄り駅ウッディタウン中央・1100m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	7.7	25.4	+3.0%
所在地南が丘１－２４－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28219-000-009 面積・用途地域 150㎡・1住居最寄り駅横山・500m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	7.1	23.5	+3.0%
所在地南が丘１－５３－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28219-000-003 面積・用途地域 116㎡・1中専最寄り駅横山・700m 接道西側・市道・前面道路幅 6.5m
	6.4	21.2	+0.0%
所在地兵庫県　三田市狭間が丘３丁目１９番１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28219-000-007 面積・用途地域 237㎡・1低専最寄り駅フラワータウン・1300m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	6.4	21.2	+0.3%
所在地横山町３－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28219-000-010 面積・用途地域 291㎡・1住居最寄り駅横山・400m 接道南側・市道・前面道路幅 5m
	6.1	20.0	+0.8%
所在地天神３－２５－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28219-000-013 面積・用途地域 113㎡・1低専最寄り駅三田・1900m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	4.2	13.9	-0.9%
所在地兵庫県　三田市下井沢字院ノ馬場８７番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28219-000-008 面積・用途地域 307㎡・1中専最寄り駅広野・1200m 接道南側・私道・前面道路幅 4m
	3.2	10.6	+0.0%
所在地兵庫県　三田市つつじが丘南２丁目３番１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28219-000-005 面積・用途地域 194㎡・1低専最寄り駅相野・2800m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	3.0	9.9	-1.0%
所在地兵庫県　三田市大原字上野ケ原１３２３番７０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28219-000-012 面積・用途地域 191㎡・_ 最寄り駅三田・2900m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	2.3	7.5	-1.3%
所在地兵庫県　三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28219-000-014 面積・用途地域 164㎡・_ 最寄り駅相野・420m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	1.6	5.3	-1.8%
所在地兵庫県　三田市長坂字五月田２４番形状不整形評価地点 28219-000-015 面積・用途地域 426㎡・_ 最寄り駅広野・1700m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	27.5	90.9	+2.6%
所在地中央町９－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28219-005-003 面積・用途地域 128㎡・商業最寄り駅三田・290m 接道北側・県道・前面道路幅 18m
	13.6	45.0	+4.6%
所在地中町４－１形状不整形評価地点 28219-005-001 面積・用途地域 208㎡・商業最寄り駅三田・370m 接道東側・市道・前面道路幅 10m
	13.2	43.6	+3.9%
所在地南が丘２－２－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28219-005-002 面積・用途地域 807㎡・1住居最寄り駅横山・380m 接道北西側・県道・前面道路幅 28m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	8.1	26.8	+3.0%
所在地西山２－２７－３１形状長方形評価地点 28219-000-003 面積・用途地域 156㎡・1中専最寄り駅ＪＲ三田・1700m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	8.0	26.5	+3.0%
所在地兵庫県　三田市あかしあ台３丁目８番１３形状長方形評価地点 28219-000-008 面積・用途地域 277㎡・1低専最寄り駅神戸電鉄南ウッディタウン・660m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	6.4	21.1	+0.0%
所在地兵庫県　三田市武庫が丘４丁目３番１５形状長方形評価地点 28219-000-009 面積・用途地域 220㎡・1低専最寄り駅神戸電鉄フラワータウン・800m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	1.7	5.6	-1.2%
所在地兵庫県　三田市上相野字松ノ元５５５番４形状長方形評価地点 28219-000-007 面積・用途地域 312㎡・_ 最寄り駅ＪＲ相野・900m 接道北東側・市道・前面道路幅 4.5m
	1.4	4.5	-1.5%
所在地兵庫県　三田市藍本字田中２５８２番形状正方形評価地点 28219-000-004 面積・用途地域 614㎡・_ 最寄り駅ＪＲ藍本・1300m 接道南東側・市道・前面道路幅 7m
	1.2	4.0	-0.8%
所在地兵庫県　三田市下槻瀬字新井６０８番１外形状不整形評価地点 28219-000-001 面積・用途地域 438㎡・_ 最寄り駅ＪＲ三田・8500m 接道北東側・県道・前面道路幅 8.5m
	1.1	3.6	-0.9%
所在地兵庫県　三田市乙原字竹ノ添２８１６番形状長方形評価地点 28219-000-002 面積・用途地域 730㎡・_ 最寄り駅ＪＲ三田・11000m 接道西側・県道・前面道路幅 9.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	10.8	35.7	+2.9%
所在地西山１－２－１６形状長方形評価地点 28219-005-002 面積・用途地域 390㎡・1中専最寄り駅神戸電鉄横山・750m 接道西側・市道・前面道路幅 16m
	10.3	34.0	+3.0%
所在地駅前町２２－１６形状正方形評価地点 28219-005-003 面積・用途地域 709㎡・準工最寄り駅ＪＲ三田・900m 接道西側・国道・前面道路幅 12m
	8.0	26.3	+1.9%
所在地兵庫県　三田市すずかけ台４丁目１４番３形状台形評価地点 28219-005-001 面積・用途地域 170㎡・1中専最寄り駅新三田・710m 接道北東側・県道・前面道路幅 9m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

兵庫県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・7.9万円／㎡。最も低い年：2024年・6.4万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202615地点	6.4	21.2	1.6 〜9.9
202515地点	6.4	21.2	1.6 〜9.3
202415地点	6.4	21.2	1.7 〜8.9
202316地点	6.5	21.5	1.7 〜8.7
202216地点	6.5	21.5	1.8 〜8.6
202116地点	6.5	21.6	1.8 〜8.6
202016地点	6.5	21.6	1.9 〜8.6
201916地点	6.5	21.6	2.0 〜8.6
201816地点	6.6	21.7	2.1 〜8.6
201716地点	6.6	21.7	2.2 〜8.6
201616地点	6.6	21.7	2.3 〜8.6
201516地点	6.6	21.8	2.4 〜8.6
201416地点	6.6	21.8	2.5 〜8.6
201316地点	6.6	22.0	2.6 〜8.5
201213地点	7.5	24.8	4.0 〜8.6
201113地点	7.7	25.3	4.1 〜8.8
201015地点	7.3	24.0	4.3 〜9.1
200916地点	7.6	25.3	4.6 〜9.7
200817地点	7.9	26.0	4.9 〜10.0
200718地点	7.9	26.0	4.9 〜10.8

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・16.4万円／㎡。最も低い年：2018年・12.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	13.6	45.0	13.2 〜27.5
20253地点	13.0	43.0	12.7 〜26.8
20243地点	12.5	41.3	12.3 〜26.2
20233地点	12.3	40.7	12.0 〜25.5
20223地点	12.1	40.0	12.0 〜25.2
20213地点	12.1	40.0	12.0 〜25.0
20203地点	12.1	40.0	12.0 〜18.7
20193地点	12.1	40.0	12.0 〜18.5
20183地点	12.1	40.0	12.1 〜18.4
20173地点	12.2	40.3	12.1 〜18.4
20163地点	12.3	40.7	12.1 〜18.4
20153地点	12.4	41.0	12.1 〜18.4
20143地点	12.5	41.3	12.3 〜18.4
20133地点	12.7	42.0	12.6 〜18.5
20123地点	13.0	43.0	13.0 〜18.9
20113地点	13.5	44.6	13.4 〜19.7
20103地点	14.3	47.3	14.1 〜20.9
20093地点	15.5	51.2	15.2 〜22.5
20083地点	16.2	53.6	15.8 〜23.2
20073地点	16.4	54.2	15.4 〜22.8

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2006年・8.7万円／㎡。最も低い年：2026年・1.7万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20267地点	1.7	5.6	1.1 〜8.1
20257地点	1.7	5.6	1.1 〜7.9
20247地点	1.7	5.7	1.1 〜7.7
20237地点	1.8	5.8	1.1 〜7.5
20229地点	4.5	14.9	1.1 〜8.4
20219地点	4.6	15.1	1.1 〜8.4
202011地点	6.4	21.1	1.1 〜8.4
201911地点	6.4	21.2	1.2 〜8.4
201811地点	6.4	21.2	1.2 〜8.4
201711地点	6.4	21.2	1.2 〜8.4
201611地点	6.4	21.3	1.2 〜8.4
201511地点	6.4	21.3	1.2 〜8.4
201411地点	6.5	21.3	1.2 〜8.4
201311地点	6.5	21.4	1.2 〜8.4
20129地点	7.5	24.6	5.0 〜8.6
20119地点	7.5	24.9	5.2 〜8.7
20109地点	7.7	25.4	5.4 〜8.9
20099地点	8.0	26.4	5.8 〜9.3
20089地点	8.6	28.3	6.2 〜10.0
20079地点	8.6	28.5	6.2 〜10.0
20069地点	8.7	28.6	6.3 〜10.0

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2006年・11.7万円／㎡。最も低い年：2012年・9.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	10.3	34.0	8.0 〜10.8
20253地点	10.0	33.1	7.8 〜10.5
20243地点	9.8	32.4	7.7 〜10.2
20233地点	9.8	32.2	7.7 〜10.0
20223地点	9.8	32.2	7.7 〜9.9
20213地点	9.8	32.2	7.7 〜9.9
20203地点	9.8	32.2	7.7 〜9.9
20193地点	9.9	32.6	9.8 〜10.8
20183地点	9.9	32.6	9.8 〜10.8
20173地点	9.9	32.6	9.8 〜10.8
20163地点	9.8	32.2	8.4 〜10.8
20153地点	9.8	32.2	8.4 〜10.8
20143地点	9.8	32.2	8.4 〜10.8
20133地点	9.9	32.7	8.5 〜11.0
20123地点	9.1	30.1	8.7 〜11.2
20113地点	9.3	30.7	9.1 〜11.5
20103地点	9.8	32.2	9.5 〜11.9
20093地点	10.4	34.4	10.2 〜12.4
20083地点	11.0	36.4	10.9 〜13.4
20073地点	11.4	37.7	11.3 〜13.7
20063地点	11.7	38.7	11.6 〜14.0