兵庫県神戸市長田区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

15.6万円／㎡

51.6万円／坪

17地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 3.6〜23.7万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

30.5万円／㎡

100.8万円／坪

5地点の中央値／価格帯 21.5〜39.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

17.4万円／㎡

57.4万円／坪

6地点の中央値／価格帯 5.3〜20.9万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

28.0万円／㎡

92.6万円／坪

3地点の中央値／価格帯 22.1〜40.4万円／㎡
2026年7月1日時点

兵庫県神戸市長田区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	23.7	78.3	+4.9%
所在地水笠通６－７－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-000-008 面積・用途地域 77㎡・1住居最寄り駅新長田・570m 接道北東側・市道・前面道路幅 8.5m
	22.6	74.7	+5.6%
所在地戸崎通２－８－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-000-017 面積・用途地域 75㎡・1住居最寄り駅板宿・400m 接道南東側・市道・前面道路幅 8.7m
	22.0	72.7	+4.8%
所在地庄山町４－１－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-000-013 面積・用途地域 160㎡・1中専最寄り駅板宿・470m 接道南西側・市道・前面道路幅 6.5m
	21.5	71.1	+3.9%
所在地兵庫県　神戸市長田区御船通４丁目４番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-000-011 面積・用途地域 185㎡・1住居最寄り駅西代・500m 接道南西側・市道・前面道路幅 8.2m
	19.5	64.5	+4.8%
所在地兵庫県　神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-000-012 面積・用途地域 97㎡・準工最寄り駅高速長田・580m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	17.0	56.2	+3.0%
所在地野田町６－１－３９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-000-006 面積・用途地域 60㎡・1住居最寄り駅鷹取・950m 接道北東側・市道・前面道路幅 8.5m
	16.9	55.9	+0.0%
所在地片山町１－２０－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-000-004 面積・用途地域 74㎡・1中専最寄り駅高速長田・570m 接道北西側・市道・前面道路幅 6.3m
	15.6	51.6	比較不可
所在地宮川町７－３－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-000-001 面積・用途地域 55㎡・1中専最寄り駅高速長田・860m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	15.6	51.6	+1.3%
所在地西山町２－１－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-000-014 面積・用途地域 113㎡・1中専最寄り駅高速長田・740m 接道南側・市道・前面道路幅 5.5m
	13.7	45.3	+2.2%
所在地浜添通３－２－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-000-018 面積・用途地域 88㎡・準工最寄り駅苅藻・270m 接道西側・市道・前面道路幅 8m
	12.6	41.7	+0.0%
所在地平和台町２－２－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-000-009 面積・用途地域 62㎡・1中専最寄り駅板宿・950m 接道北東側・市道・前面道路幅 5.5m
	11.2	37.0	+0.9%
所在地大丸町１－１３－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-000-005 面積・用途地域 194㎡・1中専最寄り駅神鉄長田・760m 接道北西側・市道・前面道路幅 7.8m
	10.4	34.4	+0.0%
所在地大谷町２－１２－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-000-015 面積・用途地域 116㎡・1中専最寄り駅西代・900m 接道北東側・私道・前面道路幅 6m
	7.5	24.8	+0.0%
所在地長田天神町２－１２－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-000-010 面積・用途地域 149㎡・1中専最寄り駅神鉄長田・200m 接道北東側・市道・前面道路幅 4.5m
	5.3	17.6	-2.0%
所在地西山町４－４－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-000-002 面積・用途地域 211㎡・1低専最寄り駅高速長田・1500m 接道北東側・市道・前面道路幅 4.2m
	4.6	15.1	-2.6%
所在地大日丘町１－１２－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-000-007 面積・用途地域 84㎡・1中専最寄り駅鵯越・880m 接道北東側・市道・前面道路幅 7.5m
	3.6	11.9	-1.6%
所在地鹿松町３－６－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-000-003 面積・用途地域 148㎡・1低専最寄り駅丸山・1500m 接道南東側・私道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	39.0	128.9	+7.1%
所在地松野通１－５－１６形状不整形評価地点 28106-005-002 面積・用途地域 350㎡・商業最寄り駅新長田・130m 接道南西側・市道・前面道路幅 27m
	33.0	109.1	+6.5%
所在地兵庫県　神戸市長田区北町２丁目６２番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-005-001 面積・用途地域 251㎡・近商最寄り駅高速長田・0m 接道北東側・国道・前面道路幅 30m
	30.5	100.8	+5.2%
所在地大塚町２－２－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-005-003 面積・用途地域 228㎡・商業最寄り駅高速長田・400m 接道南西側・市道・前面道路幅 18m
	24.5	81.0	+5.2%
所在地兵庫県　神戸市長田区菅原通５丁目６０番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-005-004 面積・用途地域 465㎡・近商最寄り駅高速長田・460m 接道北東側・国道・前面道路幅 30m
	21.5	71.1	+3.9%
所在地久保町３－１－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28106-005-005 面積・用途地域 96㎡・商業最寄り駅駒ヶ林・340m 接道南東側・市道・前面道路幅 8.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	20.9	69.1	+4.5%
所在地兵庫県　神戸市長田区川西通４丁目１０７番１２形状長方形評価地点 28106-000-004 面積・用途地域 70㎡・準工最寄り駅山陽電鉄西代・420m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	20.4	67.4	+3.6%
所在地本庄町３－３－７形状ほぼ整形評価地点 28106-000-001 面積・用途地域 66㎡・1住居最寄り駅ＪＲ鷹取・300m 接道南西側・市道・前面道路幅 8.5m
	17.8	58.8	+3.5%
所在地西代通３－７－２－２形状長方形評価地点 28106-000-006 面積・用途地域 52㎡・1住居最寄り駅山陽電鉄西代・550m 接道南東側・市道・前面道路幅 4.5m
	16.9	55.9	+0.0%
所在地片山町１－２０－１５形状長方形評価地点 28106-000-005 面積・用途地域 74㎡・1中専最寄り駅神戸高速高速長田・570m 接道北西側・市道・前面道路幅 6.3m
	12.3	40.7	+0.0%
所在地上池田１－５－２形状ほぼ整形評価地点 28106-000-003 面積・用途地域 82㎡・1中専最寄り駅神戸高速高速長田・1100m 接道南東側・市道・前面道路幅 7.5m
	5.3	17.4	-2.0%
所在地西山町４－４－１６形状ほぼ整形評価地点 28106-000-007 面積・用途地域 211㎡・1低専最寄り駅神戸高速高速長田・1500m 接道北東側・市道・前面道路幅 4.2m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	40.4	133.6	+7.2%
所在地松野通１－５－１６形状不整形評価地点 28106-005-002 面積・用途地域 350㎡・商業最寄り駅ＪＲ新長田・130m 接道南西側・市道・前面道路幅 27m
	28.0	92.6	+6.9%
所在地浪松町２－１－１２形状ほぼ整形評価地点 28106-005-001 面積・用途地域 68㎡・近商最寄り駅ＪＲ鷹取・80m 接道北東側・市道・前面道路幅 15m
	22.1	73.1	+4.2%
所在地腕塚町７－１－３形状長方形評価地点 28106-005-003 面積・用途地域 101㎡・近商最寄り駅ＪＲ新長田・650m 接道南東側・市道・前面道路幅 8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

兵庫県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・15.6万円／㎡。最も低い年：2025年・13.4万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202617地点	15.6	51.6	3.6 〜23.7
202517地点	13.4	44.3	3.7 〜22.6
202418地点	14.2	46.9	3.7 〜21.6
202318地点	14.0	46.3	3.8 〜20.8
202218地点	14.0	46.1	4.0 〜20.4
202118地点	14.0	46.1	4.2 〜20.2
202018地点	14.0	46.1	4.3 〜20.1
201918地点	13.7	45.3	4.5 〜19.2
201818地点	13.5	44.6	4.7 〜19.1
201717地点	14.3	47.3	4.9 〜19.1
201617地点	14.1	46.6	5.0 〜19.1
201514地点	14.2	46.8	5.1 〜19.0
201414地点	14.1	46.6	5.3 〜19.0
201319地点	14.1	46.6	5.5 〜18.7
201219地点	14.0	46.3	5.7 〜18.6
201119地点	14.0	46.3	5.9 〜18.6
201020地点	13.8	45.6	5.8 〜18.8
200920地点	14.6	48.1	6.6 〜19.4
200820地点	14.9	49.1	6.9 〜19.7
200721地点	14.9	49.3	7.0 〜19.6

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・30.5万円／㎡。最も低い年：2011年・22.7万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	30.5	100.8	21.5 〜39.0
20255地点	29.0	95.9	20.7 〜36.4
20245地点	27.7	91.6	19.9 〜34.0
20235地点	26.8	88.6	19.5 〜32.7
20225地点	26.5	87.6	19.4 〜32.4
20215地点	26.5	87.6	19.4 〜32.8
20205地点	26.5	87.6	19.4 〜33.1
20195地点	26.3	86.9	19.0 〜32.2
20185地点	26.3	86.9	18.8 〜31.3
20175地点	26.3	86.9	18.6 〜30.7
20165地点	26.3	86.9	18.6 〜30.3
20155地点	26.3	86.9	18.8 〜30.2
20145地点	26.3	86.9	19.1 〜30.0
20135地点	26.3	86.9	19.4 〜29.7
20125地点	26.4	87.3	19.9 〜29.5
20115地点	22.7	75.0	20.5 〜29.7
20105地点	22.8	75.4	21.0 〜29.9
20095地点	23.2	76.7	21.5 〜30.5
20085地点	23.4	77.4	21.8 〜31.1
20075地点	23.2	76.7	21.7 〜30.8

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・17.4万円／㎡。最も低い年：2022年・12.3万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20266地点	17.4	57.4	5.3 〜20.9
20256地点	17.1	56.4	5.4 〜20.0
20246地点	14.4	47.6	5.5 〜19.0
20236地点	14.0	46.3	5.6 〜18.4
20227地点	12.3	40.7	3.5 〜18.2
20217地点	12.4	41.0	3.7 〜18.1
20207地点	12.6	41.7	3.9 〜18.0
20197地点	12.9	42.6	4.2 〜18.0
20187地点	12.9	42.6	4.5 〜17.8
20177地点	12.9	42.6	4.7 〜17.4
20168地点	13.5	44.5	4.9 〜17.2
20158地点	13.5	44.5	5.1 〜17.0
20148地点	13.5	44.5	5.3 〜16.9
20138地点	13.5	44.5	5.4 〜16.7
20127地点	14.0	46.3	5.5 〜16.5
20117地点	14.1	46.6	5.8 〜16.5
20107地点	14.2	46.9	5.9 〜16.6
20097地点	14.6	48.3	6.1 〜16.9
20087地点	15.2	50.2	6.6 〜17.3
20077地点	15.2	50.2	6.6 〜17.3
20067地点	15.2	50.2	6.6 〜17.3

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・28.0万円／㎡。最も低い年：2013年・22.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	28.0	92.6	22.1 〜40.4
20253地点	26.2	86.6	21.2 〜37.7
20243地点	25.0	82.6	20.3 〜35.1
20233地点	24.0	79.3	19.7 〜33.0
20223地点	23.5	77.7	19.5 〜32.4
20213地点	23.5	77.7	19.5 〜32.5
20203地点	23.5	77.7	19.5 〜33.1
20193地点	23.5	77.7	19.5 〜32.6
20183地点	23.3	77.0	19.3 〜31.8
20173地点	23.0	76.0	19.0 〜31.0
20163地点	22.8	75.4	18.9 〜30.4
20153地点	22.7	75.0	18.9 〜30.2
20143地点	22.7	75.0	19.1 〜30.2
20133地点	22.5	74.4	19.3 〜29.7
20123地点	22.6	74.7	19.5 〜29.7
20113地点	22.6	74.7	19.7 〜22.7
20103地点	22.8	75.4	19.9 〜22.8
20093地点	23.0	76.0	20.0 〜23.0
20083地点	23.4	77.4	20.2 〜23.5
20073地点	23.4	77.4	20.2 〜23.5
20063地点	23.4	77.4	20.4 〜23.5