兵庫県神戸市中央区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

34.8万円／㎡

115.0万円／坪

13地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 17.0〜66.4万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

99.5万円／㎡

328.9万円／坪

25地点の中央値／価格帯 29.2〜800.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

42.0万円／㎡

138.8万円／坪

6地点の中央値／価格帯 26.8〜58.5万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

126.4万円／㎡

417.9万円／坪

14地点の中央値／価格帯 31.3〜845.0万円／㎡
2026年7月1日時点

兵庫県神戸市中央区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	66.4	219.5	+5.9%
所在地山本通１－６－３０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-000-010 面積・用途地域 282㎡・2住居最寄り駅三ノ宮・800m 接道北西側・市道・前面道路幅 8m
	56.2	185.8	+7.7%
所在地中山手通６－４－３０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-000-001 面積・用途地域 175㎡・2住居最寄り駅県庁前・400m 接道東側・市道・前面道路幅 11m
	44.9	148.4	+6.1%
所在地山本通４－１４－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-000-011 面積・用途地域 876㎡・2住居最寄り駅県庁前・690m 接道北東側・市道・前面道路幅 5.3m
	42.8	141.5	+5.4%
所在地山本通２－１３－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-000-002 面積・用途地域 268㎡・2住居最寄り駅三ノ宮・760m 接道北東側・市道・前面道路幅 4m
	39.7	131.2	+4.7%
所在地熊内町４－３－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-000-007 面積・用途地域 283㎡・1住居最寄り駅地下鉄新神戸・360m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	36.4	120.3	+5.5%
所在地下山手通７－２－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-000-013 面積・用途地域 79㎡・2住居最寄り駅花隈・400m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	34.8	115.0	+4.8%
所在地宮本通２－３－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-000-006 面積・用途地域 98㎡・2中専最寄り駅灘・580m 接道北側・市道・前面道路幅 5.5m
	32.1	106.1	+5.2%
所在地楠町１－１０－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-000-005 面積・用途地域 255㎡・2住居最寄り駅大倉山・150m 接道南西側・市道・前面道路幅 7.5m
	30.2	99.8	+4.5%
所在地再度筋町１２－６形状台形評価地点 28110-000-009 面積・用途地域 203㎡・1住居最寄り駅県庁前・900m 接道南側・市道・前面道路幅 18m
	29.3	96.9	+4.6%
所在地熊内橋通３－２－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-000-008 面積・用途地域 124㎡・2住居最寄り駅阪急春日野道・430m 接道南東側・市道・前面道路幅 4m
	21.8	72.1	+1.9%
所在地神仙寺通２－４－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-000-004 面積・用途地域 103㎡・1低専最寄り駅王子公園・1400m 接道北西側・市道・前面道路幅 5.4m
	21.2	70.1	+1.9%
所在地山本通３－１９－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-000-012 面積・用途地域 107㎡・1中専最寄り駅県庁前・940m 接道北西側・私道・前面道路幅 4m
	17.0	56.2	+0.0%
所在地熊内町８－３－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-000-003 面積・用途地域 103㎡・1低専最寄り駅地下鉄新神戸・800m 接道北側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	800.0	2,644.6	+9.6%
所在地三宮町１－７－５形状不整形評価地点 28110-005-005 面積・用途地域 760㎡・商業最寄り駅三ノ宮・170m 接道南東側・市道・前面道路幅 11m
	459.0	1,517.4	+11.4%
所在地磯上通８－３－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-024 面積・用途地域 1179㎡・商業最寄り駅三ノ宮・340m 接道南西側・県道・前面道路幅 50m
	429.0	1,418.2	+8.9%
所在地兵庫県　神戸市中央区明石町４７番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-018 面積・用途地域 1091㎡・商業最寄り駅元町・400m 接道西側・市道・前面道路幅 17m
	305.0	1,008.3	+5.9%
所在地兵庫県　神戸市中央区京町７９番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-004 面積・用途地域 910㎡・商業最寄り駅三ノ宮・650m 接道西側・市道・前面道路幅 27m
	154.0	509.1	+10.0%
所在地北長狭通３－１－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-007 面積・用途地域 189㎡・商業最寄り駅元町・250m 接道北東側・市道・前面道路幅 15m
	138.0	456.2	+8.7%
所在地中山手通１－４－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-010 面積・用途地域 188㎡・商業最寄り駅三ノ宮・350m 接道西側・市道・前面道路幅 7.5m
	124.0	409.9	+6.9%
所在地元町通３－９－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-006 面積・用途地域 148㎡・商業最寄り駅元町・180m 接道南東側・市道・前面道路幅 11m
	118.0	390.1	+7.3%
所在地中山手通２－１－１３形状不整形評価地点 28110-005-011 面積・用途地域 223㎡・商業最寄り駅三ノ宮・550m 接道北西側・市道・前面道路幅 36m
	113.0	373.6	+7.6%
所在地下山手通５－１２－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-025 面積・用途地域 440㎡・商業最寄り駅県庁前・110m 接道南東側・市道・前面道路幅 22m
	107.0	353.7	+8.1%
所在地下山手通３－６－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-021 面積・用途地域 91㎡・商業最寄り駅元町・250m 接道南西側・市道・前面道路幅 22m
	106.0	350.4	+8.3%
所在地加納町４－８－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-020 面積・用途地域 312㎡・商業最寄り駅三ノ宮・450m 接道北側・市道・前面道路幅 11m
	101.0	333.9	+9.0%
所在地八幡通３－１－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-003 面積・用途地域 430㎡・商業最寄り駅三ノ宮・580m 接道北西側・市道・前面道路幅 11m
	99.5	328.9	+9.0%
所在地御幸通５－２－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-002 面積・用途地域 264㎡・商業最寄り駅三ノ宮・470m 接道北西側・市道・前面道路幅 11m
	76.8	253.9	+5.1%
所在地元町通６－１－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-008 面積・用途地域 323㎡・商業最寄り駅西元町・200m 接道南東側・市道・前面道路幅 18m
	66.3	219.2	+6.6%
所在地下山手通２－１２－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-022 面積・用途地域 215㎡・商業最寄り駅三ノ宮・630m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	63.1	208.6	+5.0%
所在地海岸通１－２－１９形状台形評価地点 28110-005-014 面積・用途地域 424㎡・商業最寄り駅元町・430m 接道北側・市道・前面道路幅 8m
	60.8	201.0	+4.5%
所在地熊内町７－４－６形状台形評価地点 28110-005-023 面積・用途地域 481㎡・近商最寄り駅地下鉄新神戸・260m 接道南東側・市道・前面道路幅 15m
	57.3	189.4	+4.2%
所在地下山手通５－７－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-001 面積・用途地域 462㎡・商業最寄り駅元町・400m 接道南西側・市道・前面道路幅 8m
	56.0	185.1	+6.1%
所在地中町通３－１－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-009 面積・用途地域 138㎡・商業最寄り駅高速神戸・200m 接道北西側・市道・前面道路幅 8m
	53.8	177.9	+10.0%
所在地磯上通４－２－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-019 面積・用途地域 362㎡・商業最寄り駅三ノ宮・800m 接道北東側・市道・前面道路幅 15m
	51.0	168.6	+4.1%
所在地生田町２－２－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-013 面積・用途地域 202㎡・近商最寄り駅地下鉄新神戸・330m 接道南東側・市道・前面道路幅 18m
	44.6	147.4	+4.9%
所在地海岸通４－３－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-015 面積・用途地域 118㎡・商業最寄り駅花隈・330m 接道北西側・市道・前面道路幅 8m
	41.2	136.2	+4.3%
所在地二宮町４－３－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-016 面積・用途地域 267㎡・近商最寄り駅三ノ宮・470m 接道南東側・市道・前面道路幅 6.2m
	41.1	135.9	+5.9%
所在地脇浜町３－７－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-017 面積・用途地域 285㎡・準工最寄り駅阪神春日野道・300m 接道南東側・国道・前面道路幅 50m
	29.2	96.5	+5.0%
所在地筒井町３－１－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-012 面積・用途地域 83㎡・商業最寄り駅阪神春日野道・140m 接道南西側・市道・前面道路幅 8.1m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	58.5	193.4	+6.9%
所在地山本通２－６－１０形状不整形評価地点 28110-000-007 面積・用途地域 288㎡・2住居最寄り駅ＪＲ三ノ宮・800m 接道南西側・市道・前面道路幅 7m
	58.2	192.4	+7.4%
所在地中山手通６－４－３０形状ほぼ整形評価地点 28110-000-003 面積・用途地域 175㎡・2住居最寄り駅神戸市営地下鉄県庁前・400m 接道東側・市道・前面道路幅 11m
	44.0	145.5	+6.0%
所在地兵庫県　神戸市中央区北野町３丁目１２１番１形状長方形評価地点 28110-000-006 面積・用途地域 173㎡・2中専最寄り駅ＪＲ三ノ宮・950m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	40.0	132.2	+5.3%
所在地中山手通７－２６－１７形状長方形評価地点 28110-000-005 面積・用途地域 162㎡・2住居最寄り駅神戸市営地下鉄大倉山・440m 接道北東側・市道・前面道路幅 6.5m
	32.6	107.8	+4.2%
所在地宮本通６－６－５形状正方形評価地点 28110-000-001 面積・用途地域 125㎡・2中専最寄り駅阪急春日野道・400m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	26.8	88.6	+5.5%
所在地八雲通２－３－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-000-004 面積・用途地域 84㎡・2住居最寄り駅阪急春日野道・200m 接道北西側・市道・前面道路幅 6.9m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	845.0	2,793.4	+10.5%
所在地三宮町１－７－５形状不整形評価地点 28110-005-011 面積・用途地域 760㎡・商業最寄り駅ＪＲ三ノ宮・170m 接道南東側・市道・前面道路幅 11m
	370.0	1,223.1	+11.1%
所在地元町通１－１１－１７形状台形評価地点 28110-005-014 面積・用途地域 342㎡・商業最寄り駅ＪＲ元町・110m 接道北東側・市道・前面道路幅 22m
	315.0	1,041.3	+6.4%
所在地兵庫県　神戸市中央区京町７９番形状長方形評価地点 28110-005-007 面積・用途地域 910㎡・商業最寄り駅ＪＲ三ノ宮・650m 接道西側・市道・前面道路幅 27m
	305.0	1,008.3	+8.9%
所在地八幡通４－２－９形状ほぼ整形評価地点 28110-005-008 面積・用途地域 536㎡・商業最寄り駅ＪＲ三ノ宮・460m 接道南西側・県道・前面道路幅 50m
	245.0	809.9	+7.5%
所在地加納町３－１－２３形状長方形評価地点 28110-005-001 面積・用途地域 152㎡・商業最寄り駅ＪＲ三ノ宮・380m 接道東側・県道・前面道路幅 33m
	184.0	608.3	+9.5%
所在地栄町通１－１－２４形状長方形評価地点 28110-005-010 面積・用途地域 785㎡・商業最寄り駅ＪＲ元町・350m 接道北側・市道・前面道路幅 18m
	161.0	532.2	+9.5%
所在地北長狭通３－１－１４形状ほぼ整形評価地点 28110-005-002 面積・用途地域 189㎡・商業最寄り駅ＪＲ元町・250m 接道北東側・市道・前面道路幅 15m
	91.8	303.5	+8.0%
所在地多聞通３－３－１６形状正方形評価地点 28110-005-012 面積・用途地域 343㎡・商業最寄り駅神戸高速高速神戸・1m 接道北東側・市道・前面道路幅 20m
	72.8	240.7	+5.1%
所在地花隈町３３－１５形状台形評価地点 28110-005-009 面積・用途地域 248㎡・商業最寄り駅神戸市営地下鉄県庁前・350m 接道北側・市道・前面道路幅 36m
	57.5	190.1	+5.3%
所在地元町通６－３－２０形状長方形評価地点 28110-005-004 面積・用途地域 129㎡・商業最寄り駅神戸高速西元町・1m 接道北西側・市道・前面道路幅 11m
	52.5	173.6	+5.0%
所在地生田町２－２－５形状長方形評価地点 28110-005-006 面積・用途地域 202㎡・近商最寄り駅神戸市営地下鉄新神戸・330m 接道南東側・市道・前面道路幅 18m
	47.0	155.4	+4.4%
所在地橘通４－２－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28110-005-015 面積・用途地域 414㎡・近商最寄り駅神戸高速高速神戸・300m 接道南西側・国道・前面道路幅 27m
	43.0	142.1	+7.5%
所在地旭通２－１－１１形状長方形評価地点 28110-005-003 面積・用途地域 105㎡・近商最寄り駅ＪＲ三ノ宮・660m 接道北東側・市道・前面道路幅 8.5m
	31.3	103.5	+6.1%
所在地八雲通５－１－１６形状ほぼ整形評価地点 28110-005-013 面積・用途地域 67㎡・近商最寄り駅阪急春日野道・400m 接道北東側・市道・前面道路幅 7.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

兵庫県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・34.8万円／㎡。最も低い年：2012年・23.4万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202613地点	34.8	115.0	17.0 〜66.4
202513地点	33.2	109.8	17.0 〜62.7
202413地点	31.8	105.1	17.2 〜59.4
202313地点	30.4	100.5	17.5 〜56.7
202213地点	29.2	96.5	17.9 〜55.0
202113地点	28.5	94.2	18.2 〜54.8
202013地点	28.2	93.2	18.7 〜54.8
201913地点	27.0	89.3	19.1 〜52.4
201813地点	26.0	86.0	19.3 〜50.7
201713地点	25.2	83.3	19.3 〜49.2
201613地点	24.7	81.7	19.3 〜47.5
201511地点	24.3	80.3	19.1 〜46.0
201412地点	23.9	79.0	18.9 〜44.6
201316地点	23.4	77.4	18.0 〜43.1
201216地点	23.4	77.2	18.1 〜42.8
201116地点	23.5	77.5	18.3 〜42.7
201016地点	23.8	78.5	18.8 〜43.0
200916地点	25.1	82.8	19.8 〜46.7
200816地点	25.6	84.6	20.2 〜48.0
200717地点	23.5	77.7	19.3 〜42.8

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・99.5万円／㎡。最も低い年：2013年・51.6万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202625地点	99.5	328.9	29.2 〜800.0
202525地点	91.3	301.8	27.8 〜730.0
202425地点	86.3	285.3	26.5 〜665.0
202325地点	81.9	270.7	25.4 〜625.0
202225地点	81.5	269.4	24.8 〜612.0
202125地点	81.5	269.4	24.8 〜650.0
202025地点	83.5	276.0	24.8 〜720.0
201925地点	70.5	233.1	24.5 〜612.0
201825地点	62.4	206.3	24.4 〜490.0
201725地点	57.8	191.1	23.8 〜400.0
201622地点	54.7	180.7	23.4 〜350.0
201521地点	53.5	176.9	23.4 〜310.0
201421地点	52.7	174.2	23.4 〜300.0
201322地点	51.6	170.4	23.4 〜294.0
201221地点	52.2	172.6	23.5 〜296.0
201121地点	52.5	173.6	23.6 〜300.0
201022地点	53.5	176.9	24.0 〜305.0
200923地点	55.0	181.8	25.9 〜335.0
200823地点	57.0	188.4	26.9 〜350.0
200724地点	53.0	175.2	25.0 〜281.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・42.0万円／㎡。最も低い年：2006年・25.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20266地点	42.0	138.8	26.8 〜58.5
20256地点	39.8	131.4	25.4 〜54.7
20246地点	37.5	124.0	24.2 〜51.4
20236地点	35.5	117.4	22.7 〜48.5
20227地点	33.3	110.1	21.5 〜46.0
20217地点	32.8	108.4	20.8 〜44.8
20207地点	32.8	108.4	20.8 〜44.4
20197地点	32.0	105.8	24.2 〜43.3
20187地点	31.0	102.5	23.8 〜41.8
20177地点	30.1	99.5	23.4 〜40.6
20167地点	29.4	97.2	23.0 〜39.7
20157地点	28.5	94.2	22.6 〜38.4
20147地点	28.0	92.6	22.5 〜37.6
20137地点	27.1	89.6	21.9 〜36.0
20127地点	26.8	88.6	21.8 〜35.5
20117地点	26.8	88.6	21.8 〜35.3
20107地点	26.8	88.6	22.0 〜35.3
20097地点	27.2	89.9	22.8 〜36.0
20087地点	29.6	97.9	23.8 〜39.2
20077地点	28.8	95.2	23.3 〜38.0
20067地点	25.8	85.3	21.8 〜34.0

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2024年・133.0万円／㎡。最も低い年：2006年・58.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202614地点	126.4	417.9	31.3 〜845.0
202514地点	116.0	383.5	29.5 〜765.0
202413地点	133.0	439.7	28.0 〜700.0
202313地点	124.0	409.9	26.7 〜645.0
202215地点	117.0	386.8	25.5 〜620.0
202115地点	117.0	386.8	25.2 〜620.0
202015地点	128.0	423.1	25.2 〜670.0
201915地点	119.0	393.4	25.0 〜655.0
201815地点	100.0	330.6	24.7 〜550.0
201715地点	81.0	267.8	24.6 〜505.0
201614地点	81.5	269.4	24.6 〜440.0
201513地点	65.0	214.9	24.6 〜380.0
201413地点	64.5	213.2	24.6 〜365.0
201313地点	63.5	209.9	24.5 〜356.0
201213地点	63.5	209.9	24.5 〜356.0
201113地点	64.0	211.6	24.6 〜358.0
201014地点	63.9	211.1	24.8 〜363.0
200914地点	66.9	221.2	25.3 〜374.0
200814地点	78.0	257.9	26.3 〜436.0
200713地点	70.5	233.1	25.5 〜188.0
200613地点	58.0	191.7	23.6 〜150.0