兵庫県神戸市灘区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

37.8万円／㎡

125.0万円／坪

21地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 13.2〜52.9万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

54.2万円／㎡

179.0万円／坪

4地点の中央値／価格帯 49.8〜79.6万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

38.8万円／㎡

128.3万円／坪

9地点の中央値／価格帯 11.5〜54.5万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

51.5万円／㎡

170.2万円／坪

3地点の中央値／価格帯 40.9〜65.0万円／㎡
2026年7月1日時点

兵庫県神戸市灘区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	52.9	174.9	+4.8%
所在地八幡町４－８－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-000-008 面積・用途地域 253㎡・1中専最寄り駅六甲・200m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	50.1	165.6	+7.1%
所在地深田町１－２－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-000-009 面積・用途地域 167㎡・1中専最寄り駅六甲道・350m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	49.4	163.3	+2.9%
所在地曾和町２－６－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-000-004 面積・用途地域 192㎡・1低専最寄り駅六甲・400m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	48.8	161.3	+6.6%
所在地楠丘町３－１０－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-000-002 面積・用途地域 100㎡・1中専最寄り駅六甲・730m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	47.7	157.7	+7.4%
所在地中郷町４－２－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-000-021 面積・用途地域 484㎡・1中専最寄り駅六甲道・670m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	42.4	140.2	+7.3%
所在地灘北通８－３－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-000-010 面積・用途地域 164㎡・1住居最寄り駅王子公園・350m 接道北西側・市道・前面道路幅 7.2m
	41.5	137.2	+7.0%
所在地記田町３－１－２９形状不整形評価地点 28102-000-003 面積・用途地域 1890㎡・1住居最寄り駅石屋川・290m 接道南東側・市道・前面道路幅 8m
	41.5	137.2	+2.5%
所在地篠原北町３－２－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-000-014 面積・用途地域 170㎡・1低専最寄り駅六甲・850m 接道北西側・市道・前面道路幅 8.1m
	39.5	130.6	+7.6%
所在地烏帽子町２－３－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-000-016 面積・用途地域 163㎡・1住居最寄り駅新在家・450m 接道南側・市道・前面道路幅 8m
	38.3	126.6	+7.0%
所在地神ノ木通３－３－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-000-017 面積・用途地域 209㎡・1住居最寄り駅大石・850m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	37.8	125.0	+4.1%
所在地赤坂通１－２－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-000-011 面積・用途地域 102㎡・1中専最寄り駅王子公園・1000m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	37.5	124.0	+7.1%
所在地灘南通３－３－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-000-006 面積・用途地域 89㎡・1住居最寄り駅摩耶・220m 接道北側・市道・前面道路幅 5.5m
	36.5	120.7	+5.8%
所在地下河原通３－３－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-000-012 面積・用途地域 113㎡・1住居最寄り駅大石・520m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	33.4	110.4	+5.4%
所在地岩屋中町２－４－１形状台形評価地点 28102-000-013 面積・用途地域 104㎡・1住居最寄り駅岩屋・370m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	29.5	97.5	+1.7%
所在地国玉通４－２－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-000-001 面積・用途地域 154㎡・1低専最寄り駅王子公園・940m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	23.8	78.7	+4.8%
所在地桜ケ丘町１０－７形状台形評価地点 28102-000-005 面積・用途地域 165㎡・1中専最寄り駅六甲・1000m 接道西側・私道・前面道路幅 4.5m
	22.0	72.7	+1.9%
所在地箕岡通２－１－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-000-015 面積・用途地域 177㎡・1低専最寄り駅王子公園・1400m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	20.1	66.4	+0.0%
所在地城の下通２－５－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-000-018 面積・用途地域 178㎡・1低専最寄り駅王子公園・1000m 接道西側・市道・前面道路幅 4.5m
	19.9	65.8	+1.0%
所在地六甲台町５－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-000-020 面積・用途地域 365㎡・1中専最寄り駅六甲・870m 接道南東側・市道・前面道路幅 9m
	15.9	52.6	+0.0%
所在地鶴甲４－１２－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-000-007 面積・用途地域 249㎡・1低専最寄り駅六甲・2100m 接道北西側・市道・前面道路幅 4.5m
	13.2	43.6	+0.0%
所在地兵庫県　神戸市灘区大月台１番６９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-000-019 面積・用途地域 188㎡・1低専最寄り駅六甲・2100m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	79.6	263.1	+5.9%
所在地森後町２－３－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-005-003 面積・用途地域 172㎡・商業最寄り駅六甲道・300m 接道北側・市道・前面道路幅 27m
	55.0	181.8	+8.3%
所在地徳井町４－１－１９形状不整形評価地点 28102-005-004 面積・用途地域 327㎡・近商最寄り駅石屋川・600m 接道南側・国道・前面道路幅 28m
	53.3	176.2	+7.0%
所在地友田町３－２－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-005-002 面積・用途地域 74㎡・商業最寄り駅新在家・80m 接道西側・市道・前面道路幅 20m
	49.8	164.6	+6.0%
所在地兵庫県　神戸市灘区水道筋３丁目９番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28102-005-001 面積・用途地域 115㎡・商業最寄り駅王子公園・500m 接道南東側・市道・前面道路幅 7.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	54.5	180.2	+6.0%
所在地楠丘町６－３－９形状ほぼ整形評価地点 28102-000-008 面積・用途地域 138㎡・1中専最寄り駅阪急六甲・500m 接道西側・市道・前面道路幅 6.5m
	47.5	157.0	+4.6%
所在地篠原南町２－４－７形状長方形評価地点 28102-000-001 面積・用途地域 197㎡・1中専最寄り駅阪急六甲・450m 接道南東側・市道・前面道路幅 8m
	44.2	146.1	+7.0%
所在地泉通５－２－６形状長方形評価地点 28102-000-004 面積・用途地域 76㎡・1住居最寄り駅ＪＲ摩耶・240m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	42.2	139.5	+5.5%
所在地篠原中町６－２－２４形状長方形評価地点 28102-000-006 面積・用途地域 97㎡・1中専最寄り駅阪急六甲・900m 接道北西側・市道・前面道路幅 8m
	38.8	128.3	+7.2%
所在地灘南通３－３－１５形状長方形評価地点 28102-000-003 面積・用途地域 89㎡・1住居最寄り駅ＪＲ摩耶・220m 接道北側・市道・前面道路幅 5.5m
	32.2	106.4	+5.2%
所在地都通２－４－１０形状長方形評価地点 28102-000-007 面積・用途地域 70㎡・1住居最寄り駅阪神西灘・240m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	31.2	103.1	+5.1%
所在地浜田町４－１－２２形状長方形評価地点 28102-000-009 面積・用途地域 164㎡・準工最寄り駅阪神新在家・310m 接道北側・市道・前面道路幅 8m
	16.0	52.9	+0.6%
所在地鶴甲４－１２－２５形状長方形評価地点 28102-000-010 面積・用途地域 249㎡・1低専最寄り駅阪急六甲・2100m 接道北西側・市道・前面道路幅 4.5m
	11.5	38.0	+0.0%
所在地長峰台１－３－４形状ほぼ整形評価地点 28102-000-002 面積・用途地域 189㎡・1低専最寄り駅阪急六甲・1500m 接道南東側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	65.0	214.9	+9.8%
所在地友田町２－７－１７形状長方形評価地点 28102-005-001 面積・用途地域 133㎡・近商最寄り駅阪神新在家・300m 接道北側・国道・前面道路幅 28m
	51.5	170.2	+6.2%
所在地兵庫県　神戸市灘区水道筋３丁目９番５形状正方形評価地点 28102-005-003 面積・用途地域 115㎡・商業最寄り駅阪急王子公園・500m 接道南東側・市道・前面道路幅 7.5m
	40.9	135.2	+6.2%
所在地篠原南町５－５－３形状台形評価地点 28102-005-002 面積・用途地域 103㎡・近商最寄り駅阪急六甲・900m 接道南東側・市道・前面道路幅 8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

兵庫県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・37.8万円／㎡。最も低い年：2011年・20.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202621地点	37.8	125.0	13.2 〜52.9
202521地点	35.8	118.3	13.2 〜50.5
202421地点	33.4	110.4	13.2 〜48.3
202321地点	31.5	104.1	13.2 〜46.8
202221地点	30.0	99.2	13.3 〜45.5
202121地点	28.8	95.2	13.5 〜45.5
202021地点	28.0	92.6	13.7 〜45.5
201921地点	27.2	89.9	13.8 〜44.2
201821地点	25.5	84.3	13.9 〜43.0
201721地点	23.8	78.7	13.9 〜41.3
201620地点	22.7	74.9	13.9 〜40.0
201515地点	23.9	79.0	16.1 〜38.4
201415地点	23.0	76.0	16.1 〜37.3
201320地点	20.5	67.6	15.5 〜36.2
201220地点	20.3	66.9	15.7 〜36.0
201120地点	20.2	66.6	15.9 〜36.0
201021地点	20.2	66.8	16.3 〜36.5
200921地点	21.6	71.4	17.8 〜39.7
200823地点	22.0	72.7	16.4 〜41.2
200723地点	20.9	69.1	15.7 〜36.0

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・54.2万円／㎡。最も低い年：2012年・30.4万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20264地点	54.2	179.0	49.8 〜79.6
20254地点	50.3	166.3	47.0 〜75.2
20244地点	46.7	154.4	43.8 〜71.0
20234地点	43.9	145.0	41.3 〜67.9
20224地点	41.8	138.2	39.5 〜66.0
20214地点	40.5	133.9	39.1 〜65.0
20204地点	39.5	130.6	37.6 〜64.5
20194地点	37.9	125.1	34.8 〜60.0
20184地点	36.5	120.5	33.6 〜55.5
20174地点	35.0	115.5	32.3 〜52.5
20164地点	33.8	111.6	31.3 〜50.0
20154地点	32.7	107.9	30.3 〜47.7
20144地点	31.7	104.6	29.4 〜46.1
20134地点	30.7	101.3	28.5 〜44.6
20124地点	30.4	100.5	28.3 〜44.1
20114地点	30.9	102.1	28.7 〜44.1
20104地点	31.6	104.5	29.2 〜45.2
20094地点	33.9	111.9	31.1 〜48.2
20084地点	34.8	114.9	31.8 〜49.6
20075地点	33.4	110.4	29.3 〜48.4

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・38.8万円／㎡。最も低い年：2011年・20.6万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20269地点	38.8	128.3	11.5 〜54.5
20259地点	36.2	119.7	11.5 〜51.4
20249地点	33.8	111.7	11.5 〜48.5
20239地点	31.8	105.1	11.6 〜45.8
202210地点	32.4	107.1	11.8 〜43.0
202110地点	31.0	102.5	12.0 〜40.7
202011地点	29.2	96.5	12.2 〜39.4
201911地点	28.6	94.5	12.4 〜39.2
201811地点	26.4	87.3	12.6 〜38.7
201712地点	25.2	83.3	12.8 〜38.0
201612地点	23.9	78.8	12.8 〜37.3
201512地点	22.7	75.0	12.8 〜36.8
201412地点	21.7	71.7	12.8 〜36.1
201312地点	20.8	68.6	12.8 〜35.1
201211地点	20.8	68.8	12.8 〜34.6
201111地点	20.6	68.1	13.0 〜34.5
201011地点	20.7	68.4	13.2 〜34.8
200911地点	21.3	70.4	13.7 〜36.0
200811地点	22.8	75.4	14.8 〜40.2
200711地点	22.2	73.4	14.5 〜37.8
200611地点	20.9	69.1	13.9 〜32.0

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・51.5万円／㎡。最も低い年：2011年・30.3万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	51.5	170.2	40.9 〜65.0
20253地点	48.5	160.3	38.5 〜59.2
20243地点	45.3	149.8	36.4 〜54.3
20233地点	42.4	140.2	34.5 〜51.2
20223地点	40.3	133.2	32.9 〜48.0
20213地点	39.1	129.3	31.6 〜46.5
20203地点	39.1	129.3	30.9 〜45.4
20193地点	38.6	127.6	30.2 〜44.4
20183地点	37.4	123.6	28.8 〜42.4
20173地点	35.9	118.7	27.6 〜40.5
20163地点	34.3	113.4	26.5 〜38.7
20153地点	33.1	109.4	25.8 〜37.0
20143地点	32.0	105.8	25.3 〜35.6
20133地点	31.0	102.5	24.6 〜34.3
20123地点	30.3	100.2	24.2 〜33.9
20113地点	30.3	100.2	24.2 〜34.2
20103地点	31.2	103.1	24.4 〜35.3
20093地点	32.5	107.4	25.0 〜36.8
20083地点	34.8	115.0	26.5 〜39.4
20073地点	34.5	114.0	26.3 〜39.0
20063地点	34.0	112.4	25.5 〜35.8