兵庫県神戸市兵庫区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

20.2万円／㎡

66.8万円／坪

16地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 9.3〜28.9万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

33.6万円／㎡

110.9万円／坪

6地点の中央値／価格帯 21.8〜64.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

23.2万円／㎡

76.7万円／坪

5地点の中央値／価格帯 16.3〜29.3万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

43.2万円／㎡

142.6万円／坪

4地点の中央値／価格帯 29.3〜52.2万円／㎡
2026年7月1日時点

兵庫県神戸市兵庫区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	28.9	95.5	比較不可
所在地中道通４－１－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28105-000-006 面積・用途地域 129㎡・2住居最寄り駅大開・450m 接道南西側・市道・前面道路幅 7m
	26.6	87.9	+4.3%
所在地塚本通８－１－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28105-000-014 面積・用途地域 88㎡・2住居最寄り駅兵庫・400m 接道北西側・市道・前面道路幅 7.6m
	25.9	85.6	+4.0%
所在地松本通７－１－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28105-000-002 面積・用途地域 62㎡・1住居最寄り駅上沢・250m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	25.5	84.3	+3.7%
所在地荒田町２－１－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28105-000-012 面積・用途地域 86㎡・1住居最寄り駅湊川公園・500m 接道南側・市道・前面道路幅 8m
	22.9	75.7	+4.1%
所在地会下山町２－４－３形状台形評価地点 28105-000-008 面積・用途地域 110㎡・1中専最寄り駅湊川公園・800m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	22.6	74.7	+3.7%
所在地兵庫町２－１－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28105-000-005 面積・用途地域 105㎡・2住居最寄り駅新開地・750m 接道北西側・市道・前面道路幅 8m
	21.3	70.4	+3.9%
所在地須佐野通３－１－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28105-000-007 面積・用途地域 153㎡・2住居最寄り駅兵庫・500m 接道南側・市道・前面道路幅 5.5m
	21.2	70.1	+4.4%
所在地門口町４－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28105-000-013 面積・用途地域 306㎡・準工最寄り駅兵庫・600m 接道北西側・市道・前面道路幅 14m
	19.2	63.5	+2.7%
所在地浜山通２－２－９形状台形評価地点 28105-000-009 面積・用途地域 146㎡・2住居最寄り駅地下鉄和田岬・480m 接道西側・市道・前面道路幅 6.2m
	19.0	62.8	+4.4%
所在地今出在家町１－７－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28105-000-011 面積・用途地域 106㎡・準工最寄り駅中央市場前・450m 接道西側・市道・前面道路幅 7.9m
	18.4	60.8	+1.1%
所在地上祇園町２－２１－１形状台形評価地点 28105-000-004 面積・用途地域 145㎡・1住居最寄り駅大倉山・1100m 接道北東側・市道・前面道路幅 6.3m
	17.3	57.2	+1.8%
所在地大同町４－２－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28105-000-015 面積・用途地域 90㎡・1中専最寄り駅湊川公園・1200m 接道東側・市道・前面道路幅 4.5m
	16.7	55.2	+1.2%
所在地矢部町３４－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28105-000-016 面積・用途地域 139㎡・1中専最寄り駅大倉山・750m 接道北東側・市道・前面道路幅 4.6m
	16.2	53.6	+1.2%
所在地菊水町７－３－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28105-000-001 面積・用途地域 130㎡・1中専最寄り駅湊川公園・1100m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m
	15.8	52.2	+1.9%
所在地東出町３－１５－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28105-000-003 面積・用途地域 70㎡・2住居最寄り駅神戸・930m 接道南側・市道・前面道路幅 4.5m
	9.3	30.7	+0.0%
所在地氷室町２－１５－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28105-000-010 面積・用途地域 100㎡・1中専最寄り駅湊川公園・1500m 接道東側・市道・前面道路幅 4.7m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	64.0	211.6	+7.2%
所在地水木通１－４－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28105-005-001 面積・用途地域 410㎡・商業最寄り駅新開地・0m 接道南東側・国道・前面道路幅 50m
	45.3	149.8	+5.8%
所在地羽坂通２－１－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28105-005-002 面積・用途地域 264㎡・商業最寄り駅兵庫・400m 接道南西側・市道・前面道路幅 30m
	37.0	122.3	+6.0%
所在地新開地５－１－８形状台形評価地点 28105-005-003 面積・用途地域 171㎡・商業最寄り駅新開地・450m 接道南西側・市道・前面道路幅 20m
	30.1	99.5	+4.9%
所在地上沢通７－２－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28105-005-005 面積・用途地域 212㎡・近商最寄り駅上沢・100m 接道南西側・市道・前面道路幅 12m
	23.2	76.7	+1.3%
所在地下祇園町２０－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 28105-005-004 面積・用途地域 131㎡・近商最寄り駅大倉山・1000m 接道北側・市道・前面道路幅 18m
	21.8	72.1	+4.8%
所在地御崎本町３－３－３７形状台形評価地点 28105-005-006 面積・用途地域 370㎡・準工最寄り駅地下鉄和田岬・500m 接道北東側・市道・前面道路幅 27m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	29.3	96.9	+3.5%
所在地中道通４－１－１４形状長方形評価地点 28105-000-006 面積・用途地域 129㎡・2住居最寄り駅神戸高速大開・450m 接道南西側・市道・前面道路幅 7m
	24.5	81.0	+4.3%
所在地切戸町８－１０形状長方形評価地点 28105-000-005 面積・用途地域 318㎡・準工最寄り駅神戸市営地下鉄中央市場前・400m 接道西側・市道・前面道路幅 20m
	23.2	76.7	+3.6%
所在地荒田町４－７－６形状長方形評価地点 28105-000-001 面積・用途地域 64㎡・1住居最寄り駅神戸市営地下鉄湊川公園・460m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	22.8	75.4	+2.7%
所在地神田町２８－８形状長方形評価地点 28105-000-003 面積・用途地域 119㎡・1中専最寄り駅神戸市営地下鉄大倉山・700m 接道南東側・市道・前面道路幅 15m
	16.3	53.9	+1.2%
所在地菊水町７－３－１３形状長方形評価地点 28105-000-004 面積・用途地域 130㎡・1中専最寄り駅神戸市営地下鉄湊川公園・1100m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	52.2	172.6	+5.7%
所在地下沢通１－４－１７形状長方形評価地点 28105-005-001 面積・用途地域 122㎡・商業最寄り駅神戸市営地下鉄湊川公園・70m 接道北西側・市道・前面道路幅 36m
	46.5	153.7	+5.7%
所在地羽坂通２－１－２３形状長方形評価地点 28105-005-002 面積・用途地域 264㎡・商業最寄り駅ＪＲ兵庫・400m 接道南西側・市道・前面道路幅 30m
	39.8	131.6	+4.5%
所在地浜崎通３－２１形状長方形評価地点 28105-005-004 面積・用途地域 205㎡・近商最寄り駅ＪＲ兵庫・170m 接道北西側・市道・前面道路幅 15m
	29.3	96.9	+4.6%
所在地笠松通６－２－２形状長方形評価地点 28105-005-003 面積・用途地域 92㎡・近商最寄り駅神戸市営地下鉄和田岬・200m 接道南東側・市道・前面道路幅 30m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

兵庫県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・20.2万円／㎡。最も低い年：2012年・17.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202616地点	20.2	66.8	9.3 〜28.9
202516地点	19.5	64.5	9.3 〜27.2
202416地点	18.9	62.3	9.3 〜26.1
202316地点	18.4	60.8	9.4 〜25.3
202216地点	18.2	60.0	9.4 〜25.1
202116地点	18.0	59.5	9.6 〜24.9
202016地点	18.0	59.3	9.8 〜24.9
201917地点	18.0	59.5	10.0 〜24.1
201817地点	17.8	58.8	10.3 〜23.3
201717地点	17.5	57.9	10.5 〜22.6
201616地点	17.5	57.7	10.8 〜22.2
201513地点	17.4	57.5	11.1 〜21.8
201413地点	17.3	57.2	11.4 〜21.5
201317地点	17.3	57.2	11.6 〜21.4
201215地点	17.1	56.5	11.8 〜21.4
201115地点	17.2	56.9	11.9 〜21.4
201016地点	17.3	57.0	12.0 〜21.6
200917地点	17.8	58.8	12.6 〜22.5
200817地点	18.2	60.2	12.9 〜23.1
200717地点	18.1	59.8	12.8 〜22.8

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・33.6万円／㎡。最も低い年：2014年・25.6万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20266地点	33.6	110.9	21.8 〜64.0
20256地点	31.8	105.1	20.8 〜59.7
20246地点	30.3	100.2	20.0 〜55.7
20236地点	29.3	96.7	19.4 〜53.0
20226地点	28.4	93.9	19.1 〜51.3
20216地点	28.3	93.4	19.0 〜50.0
20206地点	28.3	93.4	19.0 〜50.0
20195地点	30.0	99.2	21.4 〜48.1
20185地点	29.3	96.9	21.0 〜46.0
20175地点	26.6	87.9	19.7 〜43.9
20165地点	26.2	86.6	19.7 〜43.2
20155地点	25.8	85.3	19.5 〜42.4
20145地点	25.6	84.6	19.5 〜42.0
20135地点	25.8	85.3	19.7 〜42.0
20125地点	26.6	87.9	20.3 〜42.8
20115地点	27.5	90.9	21.2 〜44.0
20105地点	28.4	93.9	22.0 〜45.3
20095地点	30.4	100.5	23.7 〜48.6
20085地点	31.7	104.8	24.7 〜50.5
20075地点	30.0	99.2	24.5 〜47.8

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・23.2万円／㎡。最も低い年：2011年・17.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	23.2	76.7	16.3 〜29.3
20255地点	22.4	74.0	16.1 〜28.3
20245地点	21.6	71.4	15.9 〜26.8
20235地点	21.1	69.8	15.7 〜25.7
20226地点	20.8	68.6	15.5 〜25.2
20216地点	20.7	68.3	15.6 〜25.0
20206地点	20.6	68.1	15.8 〜24.9
20196地点	20.4	67.3	16.0 〜24.5
20186地点	19.9	65.8	16.0 〜23.7
20176地点	19.5	64.5	16.1 〜22.8
20165地点	19.0	62.8	16.1 〜20.4
20155地点	18.6	61.5	16.0 〜20.2
20145地点	18.6	61.5	16.0 〜20.1
20135地点	18.6	61.5	16.0 〜20.0
20124地点	17.9	59.0	16.1 〜20.0
20114地点	17.9	59.0	16.1 〜20.0
20104地点	18.0	59.3	16.1 〜20.0
20094地点	18.6	61.5	16.7 〜20.7
20084地点	19.4	64.1	17.5 〜21.7
20074地点	19.4	64.0	17.4 〜21.7
20064地点	19.1	63.1	17.2 〜21.5

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・43.2万円／㎡。最も低い年：2015年・25.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20264地点	43.2	142.6	29.3 〜52.2
20254地点	41.1	135.7	28.0 〜49.4
20244地点	38.9	128.6	26.7 〜46.7
20234地点	37.1	122.5	25.5 〜44.5
20224地点	35.6	117.7	24.8 〜43.0
20214地点	34.6	114.4	24.7 〜41.9
20204地点	34.3	113.4	24.6 〜41.7
20194地点	33.8	111.6	24.5 〜41.2
20183地点	34.7	114.7	24.2 〜39.8
20173地点	26.8	88.6	23.8 〜39.0
20163地点	26.4	87.3	23.5 〜38.3
20153地点	25.8	85.3	23.0 〜37.4
20142地点	31.5	104.1	25.8 〜37.2
20132地点	31.3	103.5	25.6 〜37.0
20122地点	31.9	105.5	26.2 〜37.6
20112地点	33.0	109.1	27.0 〜39.0
20102地点	34.2	113.1	27.9 〜40.5
20092地点	36.4	120.3	29.1 〜43.7
20082地点	40.1	132.6	31.7 〜48.5
20072地点	39.1	129.1	31.0 〜47.1
20062地点	36.9	122.0	29.3 〜44.5