大阪府大阪市淀川区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

29.2万円／㎡

96.4万円／坪

10地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 19.8〜33.9万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

36.8万円／㎡

121.7万円／坪

9地点の中央値／価格帯 27.9〜310.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

31.4万円／㎡

103.6万円／坪

4地点の中央値／価格帯 29.0〜34.6万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

111.5万円／㎡

368.6万円／坪

4地点の中央値／価格帯 62.5〜330.0万円／㎡
2026年7月1日時点

大阪府大阪市淀川区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	33.9	112.1	+9.7%
所在地東三国４－１４－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27123-000-010 面積・用途地域 109㎡・1住居最寄り駅東三国・260m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	31.6	104.5	+8.2%
所在地新北野３－４－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27123-000-002 面積・用途地域 95㎡・2中専最寄り駅塚本・700m 接道南東側・市道・前面道路幅 8m
	31.5	104.1	+8.6%
所在地三国本町３－１４－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27123-000-001 面積・用途地域 182㎡・1住居最寄り駅三国・450m 接道南側・市道・前面道路幅 5.5m
	29.5	97.5	+8.1%
所在地木川西２－８－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27123-000-005 面積・用途地域 83㎡・1住居最寄り駅十三・950m 接道北側・市道・前面道路幅 5.5m
	29.5	97.5	+8.1%
所在地塚本６－８－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27123-000-007 面積・用途地域 101㎡・1住居最寄り駅塚本・650m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	28.8	95.2	+8.7%
所在地東三国２－２５－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27123-000-008 面積・用途地域 115㎡・1住居最寄り駅東三国・420m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	26.9	88.9	+7.6%
所在地野中南１－３－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27123-000-003 面積・用途地域 114㎡・1住居最寄り駅十三・840m 接道東側・私道・前面道路幅 4m
	24.3	80.3	+7.5%
所在地三津屋北２－９－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27123-000-006 面積・用途地域 103㎡・1住居最寄り駅神崎川・450m 接道東側・市道・前面道路幅 5.5m
	20.8	68.8	+6.7%
所在地十八条３－８－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27123-000-004 面積・用途地域 61㎡・1住居最寄り駅三国・1200m 接道南東側・市道・前面道路幅 6.5m
	19.8	65.5	+4.8%
所在地加島４－２－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27123-000-011 面積・用途地域 199㎡・1住居最寄り駅加島・500m 接道西側・市道・前面道路幅 7m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	310.0	1,024.8	+15.7%
所在地宮原３－５－２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27123-005-008 面積・用途地域 4507㎡・商業最寄り駅新大阪・400m 接道北側・市道・前面道路幅 30m
	126.0	416.5	+15.6%
所在地西中島５－７－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27123-005-007 面積・用途地域 242㎡・商業最寄り駅新大阪・430m 接道北側・市道・前面道路幅 16m
	90.0	297.5	+15.4%
所在地宮原４－３－２９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27123-005-004 面積・用途地域 793㎡・商業最寄り駅新大阪・590m 接道北側・市道・前面道路幅 8m
	56.1	185.5	+12.2%
所在地十三東１－１７－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27123-005-002 面積・用途地域 276㎡・商業最寄り駅十三・240m 接道北西側・府道・前面道路幅 25m
	36.8	121.7	+9.5%
所在地塚本２－２８－１９形状台形評価地点 27123-005-003 面積・用途地域 96㎡・商業最寄り駅塚本・100m 接道北東側・市道・前面道路幅 11m
	33.6	111.1	+10.5%
所在地新高４－１－５７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27123-005-006 面積・用途地域 453㎡・準住居最寄り駅三国・500m 接道東側・国道・前面道路幅 25m
	31.9	105.5	+7.0%
所在地宮原２－５－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27123-005-005 面積・用途地域 74㎡・商業最寄り駅東淀川・140m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	31.8	105.1	+7.1%
所在地十三東３－２４－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27123-005-009 面積・用途地域 50㎡・商業最寄り駅十三・160m 接道西側・市道・前面道路幅 8m
	27.9	92.2	+2.6%
所在地西三国３－９－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27123-005-001 面積・用途地域 58㎡・近商最寄り駅三国・300m 接道南側・市道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	34.6	114.4	+8.5%
所在地木川東３－３－２１形状ほぼ長方形評価地点 27123-000-003 面積・用途地域 59㎡・1住居最寄り駅ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西中島南方・520m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	32.4	107.1	+8.4%
所在地三国本町３－１４－２形状正方形評価地点 27123-000-004 面積・用途地域 182㎡・1住居最寄り駅阪急三国・450m 接道南側・市道・前面道路幅 5.5m
	30.3	100.2	+8.2%
所在地新高６－７－６形状長方形評価地点 27123-000-001 面積・用途地域 158㎡・1住居最寄り駅阪急神崎川・180m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	29.0	95.9	+7.4%
所在地塚本３－１６－１７形状長方形評価地点 27123-000-002 面積・用途地域 80㎡・1住居最寄り駅ＪＲ塚本・830m 接道北西側・市道・前面道路幅 5.4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	330.0	1,090.9	+13.8%
所在地宮原３－５－２４形状長方形評価地点 27123-005-003 面積・用途地域 4507㎡・商業最寄り駅ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ新大阪・400m 接道北側・市道・前面道路幅 30m
	116.0	383.5	+8.4%
所在地西中島３－１９－１７形状長方形評価地点 27123-005-001 面積・用途地域 113㎡・商業最寄り駅ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西中島南方・100m 接道北側・市道・前面道路幅 16m
	107.0	353.7	+10.3%
所在地東三国２－３８－７形状台形評価地点 27123-005-004 面積・用途地域 632㎡・商業最寄り駅ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東三国・1m 接道西側・国道・前面道路幅 55m
	62.5	206.6	+4.3%
所在地十三本町１－９－１８形状ほぼ整形評価地点 27123-005-002 面積・用途地域 189㎡・商業最寄り駅阪急十三・180m 接道北側・市道・前面道路幅 8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

大阪府のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・29.2万円／㎡。最も低い年：2013年・21.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202610地点	29.2	96.4	19.8 〜33.9
202511地点	26.5	87.6	18.9 〜30.9
202411地点	24.5	81.0	18.1 〜28.5
202311地点	23.1	76.4	17.4 〜26.7
202211地点	22.4	74.0	17.1 〜25.7
202111地点	22.3	73.7	17.0 〜25.4
202011地点	22.3	73.7	17.0 〜25.2
201911地点	22.1	73.1	17.0 〜24.8
201811地点	21.9	72.4	17.0 〜24.4
201711地点	21.7	71.7	17.0 〜24.1
201611地点	21.5	71.1	17.0 〜23.9
201510地点	21.5	71.1	17.6 〜23.7
201410地点	21.4	70.6	17.6 〜23.6
201311地点	21.0	69.4	17.1 〜23.4
201211地点	21.1	69.8	17.4 〜23.4
201111地点	21.4	70.7	17.8 〜23.6
201012地点	21.7	71.6	18.3 〜24.1
200912地点	22.5	74.4	19.2 〜25.1
200814地点	22.9	75.5	16.5 〜25.4
200714地点	22.3	73.6	16.2 〜24.7

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・36.8万円／㎡。最も低い年：2013年・26.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20269地点	36.8	121.7	27.9 〜310.0
20259地点	33.6	111.1	27.2 〜268.0
20249地点	30.9	102.1	26.5 〜232.0
20239地点	29.3	96.9	25.9 〜206.0
20229地点	28.6	94.5	25.8 〜206.0
20219地点	28.4	93.9	25.5 〜210.0
20209地点	28.4	93.9	25.5 〜235.0
20199地点	28.1	92.9	24.7 〜170.0
20189地点	27.8	91.9	23.9 〜123.0
20179地点	27.5	90.9	23.2 〜110.0
20169地点	27.3	90.2	22.6 〜102.0
20159地点	27.1	89.6	22.1 〜94.5
20149地点	26.9	88.9	21.6 〜89.5
20139地点	26.9	88.9	21.3 〜83.7
20129地点	27.0	89.3	21.5 〜83.7
20119地点	27.9	92.2	21.9 〜85.0
20109地点	29.3	96.9	22.4 〜88.8
20099地点	31.4	103.8	23.5 〜112.0
20089地点	32.0	105.8	24.5 〜119.0
20079地点	31.4	103.8	22.9 〜100.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・31.4万円／㎡。最も低い年：2014年・22.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20264地点	31.4	103.6	29.0 〜34.6
20254地点	29.0	95.7	27.0 〜31.9
20244地点	26.8	88.6	25.1 〜29.4
20234地点	25.3	83.5	23.6 〜27.4
20224地点	24.0	79.3	22.5 〜25.9
20214地点	23.6	78.0	22.2 〜25.4
20204地点	23.6	78.0	22.2 〜25.2
20194地点	23.6	77.9	22.2 〜25.0
20184地点	23.4	77.2	22.2 〜24.7
20174地点	23.2	76.7	22.0 〜24.5
20164地点	23.1	76.4	21.8 〜24.3
20154地点	23.0	76.0	21.7 〜24.1
20144地点	22.9	75.5	21.6 〜23.9
20135地点	23.0	76.0	21.5 〜23.7
20125地点	22.9	75.7	21.5 〜23.6
20115地点	23.1	76.4	21.7 〜23.8
20106地点	23.7	78.2	22.2 〜26.8
20096地点	24.3	80.3	22.9 〜27.6
20086地点	25.5	84.3	23.9 〜29.0
20076地点	25.0	82.6	23.7 〜28.6
20066地点	24.4	80.7	23.0 〜27.9

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・111.5万円／㎡。最も低い年：2012年・51.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20264地点	111.5	368.6	62.5 〜330.0
20254地点	102.0	337.2	59.9 〜290.0
20244地点	92.9	307.1	58.0 〜254.0
20234地点	84.6	279.7	56.2 〜223.0
20224地点	80.5	266.1	55.1 〜205.0
20214地点	81.5	269.4	55.2 〜208.0
20204地点	82.9	274.0	56.1 〜212.0
20194地点	77.4	255.9	56.1 〜185.0
20184地点	63.5	209.8	54.5 〜130.0
20174地点	61.9	204.5	53.3 〜116.0
20164地点	61.0	201.7	52.5 〜104.0
20154地点	60.1	198.7	52.0 〜98.0
20144地点	59.5	196.7	51.5 〜91.5
20135地点	51.0	168.6	26.0 〜85.0
20125地点	51.0	168.6	26.0 〜83.7
20115地点	51.6	170.6	26.4 〜84.0
20105地点	52.7	174.2	28.2 〜86.0
20095地点	54.4	179.8	29.8 〜100.0
20085地点	59.3	196.0	31.9 〜123.0
20075地点	57.3	189.4	31.7 〜110.0
20066地点	52.6	173.9	26.0 〜89.0