大阪府大阪市東淀川区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

25.4万円／㎡

84.0万円／坪

19地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 18.9〜29.8万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

37.5万円／㎡

123.8万円／坪

6地点の中央値／価格帯 28.3〜87.5万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

27.0万円／㎡

89.3万円／坪

5地点の中央値／価格帯 22.4〜28.1万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

39.5万円／㎡

130.4万円／坪

2地点の中央値／価格帯 34.1〜44.8万円／㎡
2026年7月1日時点

大阪府大阪市東淀川区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	29.8	98.5	+9.6%
所在地淡路５－５－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-000-001 面積・用途地域 107㎡・1住居最寄り駅淡路・350m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	27.9	92.2	+9.0%
所在地瑞光２－７－１４形状台形評価地点 27114-000-005 面積・用途地域 156㎡・1住居最寄り駅上新庄・700m 接道東側・市道・前面道路幅 8m
	26.8	88.6	+9.4%
所在地下新庄１－１０－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-000-007 面積・用途地域 148㎡・1住居最寄り駅下新庄・400m 接道西側・市道・前面道路幅 8m
	26.6	87.9	+9.0%
所在地豊里７－２８－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-000-014 面積・用途地域 101㎡・2中専最寄り駅上新庄・1100m 接道北側・市道・前面道路幅 8m
	26.1	86.3	+9.7%
所在地豊新１－１３－２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-000-016 面積・用途地域 80㎡・1住居最寄り駅上新庄・820m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	26.1	86.3	+8.7%
所在地豊里５－１３－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-000-017 面積・用途地域 145㎡・1住居最寄り駅だいどう豊里・600m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	25.9	85.6	+8.8%
所在地東淡路１－２－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-000-011 面積・用途地域 152㎡・1住居最寄り駅淡路・650m 接道北側・市道・前面道路幅 10m
	25.8	85.3	比較不可
所在地豊里２－２０－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-000-003 面積・用途地域 133㎡・2中専最寄り駅上新庄・1100m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	25.5	84.3	+8.5%
所在地菅原４－３－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-000-018 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅上新庄・1300m 接道南側・市道・前面道路幅 8m
	25.4	84.0	+8.5%
所在地淡路３－１７－３４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-000-015 面積・用途地域 203㎡・1住居最寄り駅淡路・450m 接道南側・私道・前面道路幅 5.5m
	24.5	81.0	+8.4%
所在地瑞光４－１０－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-000-019 面積・用途地域 191㎡・2中専最寄り駅瑞光四丁目・280m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	24.0	79.3	+6.7%
所在地相川３－１－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-000-008 面積・用途地域 73㎡・2中専最寄り駅相川・380m 接道北側・市道・前面道路幅 5.5m
	23.6	78.0	+8.8%
所在地大桐２－１７－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-000-012 面積・用途地域 70㎡・2中専最寄り駅だいどう豊里・600m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	23.4	77.4	+8.8%
所在地淡路１－５－１０形状台形評価地点 27114-000-006 面積・用途地域 91㎡・2中専最寄り駅崇禅寺・500m 接道北東側・市道・前面道路幅 4m
	23.4	77.4	+8.8%
所在地下新庄６－２－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-000-009 面積・用途地域 154㎡・準工最寄り駅下新庄・450m 接道北東側・市道・前面道路幅 4m
	23.2	76.7	+8.4%
所在地西淡路５－６－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-000-010 面積・用途地域 112㎡・1住居最寄り駅東淀川・750m 接道西側・道路・前面道路幅 7m
	22.9	75.7	+8.5%
所在地小松４－１５－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-000-013 面積・用途地域 3341㎡・準工最寄り駅上新庄・960m 接道北側・市道・前面道路幅 11m
	22.2	73.4	+6.2%
所在地北江口４－１８－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-000-002 面積・用途地域 259㎡・1住居最寄り駅井高野・200m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	18.9	62.5	+7.4%
所在地井高野３－３－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-000-004 面積・用途地域 100㎡・2中専最寄り駅井高野・900m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	87.5	289.3	+12.6%
所在地東中島１－１８－２２形状台形評価地点 27114-005-002 面積・用途地域 1100㎡・商業最寄り駅新大阪・170m 接道北側・市道・前面道路幅 8m
	41.2	136.2	+10.2%
所在地淡路４－９－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-005-001 面積・用途地域 79㎡・商業最寄り駅淡路・0m 接道南東側・市道・前面道路幅 12m
	38.8	128.3	+8.4%
所在地瑞光１－２－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-005-003 面積・用途地域 148㎡・商業最寄り駅上新庄・60m 接道西側・市道・前面道路幅 15m
	36.1	119.3	+9.4%
所在地豊新５－６－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-005-005 面積・用途地域 707㎡・準住居最寄り駅上新庄・600m 接道北東側・国道・前面道路幅 25m
	35.0	115.7	+11.5%
所在地菅原７－１－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 27114-005-006 面積・用途地域 883㎡・準工最寄り駅ＪＲ淡路・550m 接道南東側・府道・前面道路幅 23.6m
	28.3	93.6	+6.4%
所在地相川２－２０－９形状不整形評価地点 27114-005-004 面積・用途地域 83㎡・近商最寄り駅相川・50m 接道南側・市道・前面道路幅 11m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	28.1	92.9	+9.3%
所在地下新庄１－１０－２形状長方形評価地点 27114-000-002 面積・用途地域 148㎡・1住居最寄り駅阪急下新庄・400m 接道西側・市道・前面道路幅 8m
	27.8	91.9	+8.6%
所在地豊里７－２８－１５形状長方形評価地点 27114-000-003 面積・用途地域 101㎡・2中専最寄り駅阪急上新庄・1100m 接道北側・市道・前面道路幅 8m
	27.0	89.3	+8.4%
所在地西淡路３－１１－２１形状長方形評価地点 27114-000-004 面積・用途地域 82㎡・1住居最寄り駅ＪＲ東淀川・600m 接道北東側・市道・前面道路幅 5.5m
	24.0	79.3	+7.6%
所在地大道南３－１４－１９形状長方形評価地点 27114-000-005 面積・用途地域 97㎡・2中専最寄り駅ＯｓａｋａＭｅｔｒｏだいどう豊里・400m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	22.4	74.0	+7.7%
所在地柴島３－８－１８形状長方形評価地点 27114-000-001 面積・用途地域 98㎡・1住居最寄り駅阪急柴島・570m 接道北側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	44.8	148.1	+8.5%
所在地淡路４－７－１３形状長方形評価地点 27114-005-002 面積・用途地域 82㎡・商業最寄り駅阪急淡路・200m 接道北側・市道・前面道路幅 5.5m
	34.1	112.7	+8.9%
所在地小松１－９－１４形状長方形評価地点 27114-005-001 面積・用途地域 130㎡・近商最寄り駅阪急上新庄・230m 接道北側・市道・前面道路幅 8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

大阪府のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・25.4万円／㎡。最も低い年：2014年・19.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202619地点	25.4	84.0	18.9 〜29.8
202518地点	23.0	76.0	17.6 〜27.2
202419地点	21.7	71.7	16.5 〜25.2
202319地点	20.7	68.4	16.1 〜23.8
202219地点	20.4	67.4	15.9 〜23.4
202119地点	20.3	67.1	15.8 〜23.3
202019地点	20.3	67.1	15.8 〜23.3
201919地点	20.2	66.8	15.8 〜23.1
201819地点	20.0	66.1	15.8 〜22.9
201719地点	20.0	66.1	15.8 〜22.9
201619地点	20.0	66.1	15.8 〜22.9
201514地点	19.9	65.6	15.6 〜22.9
201414地点	19.9	65.6	15.6 〜22.9
201319地点	20.1	66.4	15.6 〜22.9
201217地点	20.3	67.1	15.9 〜23.0
201117地点	20.7	68.4	16.2 〜23.3
201019地点	21.5	71.1	16.6 〜23.8
200919地点	22.5	74.4	17.2 〜24.5
200821地点	22.9	75.7	17.5 〜27.0
200721地点	22.2	73.4	17.0 〜25.7

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・37.5万円／㎡。最も低い年：2013年・28.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20266地点	37.5	123.8	28.3 〜87.5
20256地点	34.4	113.7	26.6 〜77.7
20246地点	32.1	106.1	25.2 〜69.2
20236地点	30.8	101.8	24.5 〜64.6
20226地点	30.4	100.3	24.5 〜64.6
20216地点	30.2	99.8	24.5 〜65.2
20206地点	30.2	99.8	24.5 〜69.5
20196地点	29.9	98.8	24.5 〜60.4
20186地点	29.6	97.9	24.5 〜34.5
20176地点	29.4	97.0	24.5 〜34.0
20166地点	29.1	96.2	24.5 〜33.5
20156地点	28.1	92.9	24.4 〜32.8
20146地点	28.0	92.6	24.3 〜32.7
20136地点	28.0	92.4	24.3 〜32.5
20125地点	31.6	104.5	24.7 〜32.7
20115地点	32.2	106.4	25.3 〜33.0
20105地点	33.1	109.4	26.0 〜33.5
20095地点	34.7	114.7	27.7 〜35.7
20085地点	35.5	117.4	28.6 〜36.8
20076地点	33.1	109.4	27.6 〜35.1

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・27.0万円／㎡。最も低い年：2013年・19.3万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	27.0	89.3	22.4 〜28.1
20255地点	24.9	82.3	20.8 〜25.7
20245地点	23.0	76.0	19.3 〜23.6
20235地点	21.8	72.1	18.5 〜22.1
20225地点	21.0	69.4	17.8 〜21.3
20215地点	20.7	68.4	17.5 〜21.0
20205地点	20.7	68.4	17.5 〜21.0
20195地点	20.7	68.4	17.5 〜21.0
20185地点	20.7	68.4	17.5 〜20.9
20175地点	19.3	63.8	17.5 〜20.9
20165地点	19.3	63.8	17.5 〜20.9
20155地点	19.3	63.8	17.5 〜20.9
20145地点	19.3	63.8	17.5 〜20.9
20135地点	19.3	63.8	17.5 〜20.9
20125地点	19.4	64.1	17.7 〜21.1
20115地点	19.6	64.8	17.8 〜21.3
20106地点	21.3	70.2	18.4 〜23.1
20096地点	22.0	72.7	19.1 〜23.9
20086地点	22.8	75.4	19.8 〜24.9
20076地点	22.3	73.7	19.6 〜24.4
20066地点	21.7	71.6	19.2 〜23.7

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・39.5万円／㎡。最も低い年：2012年・29.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20262地点	39.5	130.4	34.1 〜44.8
20252地点	36.3	120.0	31.3 〜41.3
20242地点	33.4	110.4	28.7 〜38.1
20232地点	31.6	104.3	27.1 〜36.0
20222地点	31.2	103.1	26.8 〜35.6
20212地点	31.2	103.1	26.8 〜35.6
20202地点	31.2	103.1	26.8 〜35.6
20192地点	31.2	103.1	26.8 〜35.6
20182地点	31.0	102.5	26.6 〜35.4
20172地点	30.8	101.8	26.3 〜35.3
20162地点	30.6	101.2	26.0 〜35.2
20152地点	30.4	100.3	25.6 〜35.1
20142地点	30.2	99.8	25.4 〜35.0
20132地点	30.0	99.0	25.1 〜34.8
20122地点	29.8	98.5	24.8 〜34.8
20112地点	29.9	98.8	24.8 〜35.0
20102地点	30.3	100.2	25.1 〜35.5
20092地点	30.9	102.1	25.6 〜36.2
20082地点	32.9	108.8	27.0 〜38.8
20072地点	32.2	106.4	26.4 〜38.0
20062地点	30.6	101.0	25.1 〜36.0