千葉県習志野市の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

18.0万円／㎡

59.5万円／坪

23地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 10.7〜54.8万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

23.0万円／㎡

76.0万円／坪

4地点の中央値／価格帯 19.3〜190.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

19.6万円／㎡

64.8万円／坪

12地点の中央値／価格帯 11.5〜43.0万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

41.7万円／㎡

137.9万円／坪

3地点の中央値／価格帯 24.4〜62.2万円／㎡
2026年7月1日時点

千葉県習志野市内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	54.8	181.2	+8.7%
所在地奏の杜３－６－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-023 面積・用途地域 2402㎡・1住居最寄り駅津田沼・750m 接道南東側・市道・前面道路幅 9m
	42.2	139.5	+8.2%
所在地津田沼１－７－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-001 面積・用途地域 234㎡・1住居最寄り駅津田沼・700m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	29.6	97.9	+8.4%
所在地谷津５－２１－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-009 面積・用途地域 225㎡・1低専最寄り駅谷津・600m 接道南東側・市道・前面道路幅 8m
	27.4	90.6	+7.0%
所在地津田沼７－８－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-002 面積・用途地域 292㎡・1中専最寄り駅京成津田沼・700m 接道北西側・市道・前面道路幅 5.2m
	22.6	74.7	+8.7%
所在地谷津３－２３－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-019 面積・用途地域 171㎡・1低専最寄り駅谷津・700m 接道北東側・市道・前面道路幅 5.5m
	22.0	72.7	+6.8%
所在地藤崎２－２－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-003 面積・用途地域 165㎡・2中専最寄り駅津田沼・1000m 接道南東側・道路・前面道路幅 6m
	19.7	65.1	+5.9%
所在地花咲１－１７－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-006 面積・用途地域 272㎡・1低専最寄り駅幕張本郷・950m 接道北東側・市道・前面道路幅 3.6m
	19.0	62.8	+7.3%
所在地鷺沼３－４－２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-016 面積・用途地域 145㎡・1中専最寄り駅京成津田沼・1200m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	18.9	62.5	+6.2%
所在地鷺沼２－１３－２９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-021 面積・用途地域 170㎡・1住居最寄り駅京成津田沼・850m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	18.3	60.5	+2.8%
所在地本大久保３－２－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-008 面積・用途地域 132㎡・1中専最寄り駅京成大久保・750m 接道北東側・市道・前面道路幅 8m
	18.3	60.5	+6.4%
所在地谷津２－１８－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-011 面積・用途地域 120㎡・1低専最寄り駅谷津・850m 接道南東側・市道・前面道路幅 4.5m
	18.0	59.5	+2.3%
所在地大久保１－２－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-007 面積・用途地域 132㎡・1住居最寄り駅京成大久保・490m 接道南西側・私道・前面道路幅 4m
	17.6	58.2	+5.4%
所在地鷺沼台４－２－７形状台形評価地点 12216-000-022 面積・用途地域 112㎡・1低専最寄り駅幕張本郷・1200m 接道北西側・市道・前面道路幅 5.5m
	17.3	57.2	+7.5%
所在地袖ケ浦４－１０－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-018 面積・用途地域 247㎡・1低専最寄り駅京成津田沼・1800m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	16.0	52.9	+1.9%
所在地藤崎６－１３－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-005 面積・用途地域 233㎡・1低専最寄り駅京成大久保・1200m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	15.7	51.9	+1.9%
所在地藤崎３－３３－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-004 面積・用途地域 169㎡・1低専最寄り駅津田沼・1900m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	15.5	51.2	+1.3%
所在地大久保４－１３－３６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-013 面積・用途地域 135㎡・1中専最寄り駅京成大久保・1200m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	15.5	51.2	+4.7%
所在地実籾５－１３－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-014 面積・用途地域 120㎡・1住居最寄り駅実籾・240m 接道南側・私道・前面道路幅 4m
	14.2	46.9	+4.4%
所在地東習志野３－３－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-010 面積・用途地域 198㎡・1中専最寄り駅実籾・750m 接道北東側・市道・前面道路幅 4m
	13.3	44.0	+3.9%
所在地屋敷５－２－７形状台形評価地点 12216-000-012 面積・用途地域 181㎡・1低専最寄り駅京成大久保・1200m 接道北東側・市道・前面道路幅 5.3m
	12.6	41.7	+3.3%
所在地東習志野１－７－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-017 面積・用途地域 101㎡・1中専最寄り駅実籾・1100m 接道東側・市道・前面道路幅 5.4m
	10.9	36.0	+2.8%
所在地東習志野８－３－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-015 面積・用途地域 100㎡・1住居最寄り駅八千代台・1300m 接道東側・私道・前面道路幅 4m
	10.7	35.4	+3.9%
所在地東習志野５－２８－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-000-020 面積・用途地域 197㎡・1中専最寄り駅実籾・1600m 接道西側・市道・前面道路幅 4.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	190.0	628.1	+11.8%
所在地津田沼１－２－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-005-002 面積・用途地域 182㎡・商業最寄り駅津田沼・100m 接道北東側・市道・前面道路幅 20m
	23.9	79.0	+6.2%
所在地大久保３－１１－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-005-001 面積・用途地域 319㎡・商業最寄り駅京成大久保・550m 接道南東側・市道・前面道路幅 7.2m
	22.1	73.1	+4.7%
所在地実籾５－５－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12216-005-004 面積・用途地域 265㎡・商業最寄り駅実籾・400m 接道東側・県道・前面道路幅 16m
	19.3	63.8	+5.5%
所在地津田沼６－２－３２形状台形評価地点 12216-005-003 面積・用途地域 749㎡・準住居最寄り駅京成津田沼・1000m 接道北東側・国道・前面道路幅 13m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	43.0	142.1	+6.2%
所在地津田沼１－１６－１６形状長方形評価地点 12216-000-003 面積・用途地域 215㎡・1住居最寄り駅津田沼・550m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	38.7	127.9	+6.0%
所在地谷津１－７－５形状長方形評価地点 12216-000-001 面積・用途地域 202㎡・2中専最寄り駅津田沼・750m 接道北西側・私道・前面道路幅 4m
	24.7	81.7	+8.3%
所在地津田沼５－４－１４形状長方形評価地点 12216-000-008 面積・用途地域 120㎡・1住居最寄り駅京成津田沼・450m 接道北西側・市道・前面道路幅 5.4m
	22.6	74.7	+5.1%
所在地津田沼３－１７－８形状長方形評価地点 12216-000-005 面積・用途地域 247㎡・2中専最寄り駅京成津田沼・800m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	20.9	69.1	+7.7%
所在地谷津２－１４－１６形状長方形評価地点 12216-000-002 面積・用途地域 136㎡・1低専最寄り駅津田沼・1100m 接道北東側・市道・前面道路幅 3.8m
	19.7	65.1	+6.5%
所在地秋津４－３－１０形状長方形評価地点 12216-000-012 面積・用途地域 230㎡・1低専最寄り駅新習志野・950m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	19.5	64.5	+6.6%
所在地香澄５－７－１２形状正方形評価地点 12216-000-009 面積・用途地域 230㎡・1低専最寄り駅新習志野・1300m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	15.6	51.6	+1.3%
所在地千葉県　習志野市大久保４丁目１１１番５９形状正方形評価地点 12216-000-011 面積・用途地域 135㎡・1中専最寄り駅京成大久保・1200m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	14.7	48.6	+2.1%
所在地本大久保４－７－２３形状長方形評価地点 12216-000-004 面積・用途地域 124㎡・1低専最寄り駅京成大久保・900m 接道南側・市道・前面道路幅 5.8m
	13.1	43.3	+1.6%
所在地藤崎７－７－３５形状長方形評価地点 12216-000-007 面積・用途地域 168㎡・1低専最寄り駅京成大久保・1000m 接道南東側・市道・前面道路幅 4m
	11.7	38.7	+4.5%
所在地東習志野４－１４－１７形状正方形評価地点 12216-000-010 面積・用途地域 122㎡・1中専最寄り駅実籾・1200m 接道南側・私道・前面道路幅 4m
	11.5	38.0	+1.8%
所在地新栄１－５－１８形状長方形評価地点 12216-000-006 面積・用途地域 113㎡・1中専最寄り駅京成大久保・1700m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	62.2	205.6	+7.2%
所在地奏の杜１－３－４０形状長方形評価地点 12216-005-003 面積・用途地域 520㎡・近商最寄り駅津田沼・450m 接道南西側・市道・前面道路幅 21m
	41.7	137.9	+9.7%
所在地津田沼４－９－１６形状長方形評価地点 12216-005-001 面積・用途地域 321㎡・商業最寄り駅京成津田沼・140m 接道南東側・県道・前面道路幅 16m
	24.4	80.7	+6.1%
所在地芝園１－４－５形状長方形評価地点 12216-005-002 面積・用途地域 11581㎡・準工最寄り駅幕張豊砂・650m 接道南西側・市道・前面道路幅 28.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

千葉県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・18.0万円／㎡。最も低い年：2012年・13.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202623地点	18.0	59.5	10.7 〜54.8
202523地点	17.2	56.9	10.3 〜50.4
202423地点	16.2	53.6	10.1 〜46.4
202323地点	15.9	52.6	9.9 〜43.0
202223地点	15.5	51.2	9.9 〜41.0
202123地点	15.3	50.6	9.9 〜40.2
202022地点	15.0	49.4	9.9 〜30.2
201922地点	14.7	48.4	9.9 〜29.3
201822地点	14.3	47.3	9.9 〜28.5
201722地点	14.1	46.4	9.9 〜27.7
201622地点	14.0	46.1	9.9 〜27.0
201520地点	13.9	45.8	9.8 〜26.3
201420地点	13.8	45.6	9.7 〜25.5
201324地点	13.3	44.0	8.3 〜24.8
201223地点	13.2	43.6	9.7 〜24.8
201123地点	13.4	44.3	9.9 〜25.0
201025地点	13.4	44.3	10.1 〜25.1
200927地点	14.2	46.9	10.6 〜26.0
200828地点	15.1	49.8	11.2 〜27.8
200730地点	14.3	47.1	11.0 〜25.7

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・23.0万円／㎡。最も低い年：2013年・17.7万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20264地点	23.0	76.0	19.3 〜190.0
20254地点	21.8	72.1	18.3 〜170.0
20244地点	20.7	68.3	17.3 〜145.0
20234地点	20.0	66.0	16.5 〜126.0
20224地点	19.6	64.6	15.9 〜115.0
20214地点	19.5	64.5	15.8 〜112.0
20204地点	19.5	64.3	15.7 〜111.0
20194地点	19.1	63.1	15.5 〜96.2
20184地点	18.7	61.7	15.3 〜89.2
20174地点	18.3	60.5	15.1 〜85.7
20164地点	18.2	60.0	15.0 〜83.5
20154地点	18.0	59.5	14.9 〜82.0
20144地点	17.9	59.0	14.8 〜80.5
20134地点	17.7	58.5	14.8 〜79.3
20124地点	17.8	58.8	14.9 〜79.3
20114地点	18.0	59.5	15.2 〜80.0
20104地点	18.3	60.3	15.5 〜80.0
20094地点	19.2	63.5	16.5 〜84.0
20084地点	20.1	66.4	17.4 〜90.0
20074地点	19.1	63.0	16.5 〜77.7

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・19.6万円／㎡。最も低い年：2016年・15.3万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202612地点	19.6	64.8	11.5 〜43.0
202512地点	18.4	60.8	11.2 〜40.5
202412地点	17.3	57.2	11.0 〜37.1
202312地点	16.6	54.9	10.8 〜34.0
202212地点	16.1	53.2	10.7 〜32.5
202112地点	15.7	51.9	10.7 〜31.2
202012地点	15.7	51.9	10.7 〜30.9
201912地点	15.6	51.6	10.7 〜30.4
201812地点	15.4	50.9	10.6 〜29.7
201712地点	15.3	50.4	10.5 〜29.0
201612地点	15.3	50.4	10.4 〜28.4
201512地点	15.3	50.6	10.3 〜27.8
201412地点	15.5	51.1	10.3 〜27.2
201311地点	15.5	51.2	10.2 〜26.5
201211地点	15.4	50.9	10.2 〜25.8
201111地点	15.5	51.2	10.4 〜25.8
201011地点	16.0	52.9	10.6 〜26.0
200911地点	16.1	53.2	11.0 〜26.4
200811地点	17.0	56.2	11.8 〜27.8
200711地点	16.5	54.5	11.8 〜27.0
200611地点	15.3	50.6	11.4 〜25.0

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・41.7万円／㎡。最も低い年：2017年・21.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	41.7	137.9	24.4 〜62.2
20253地点	38.0	125.6	23.0 〜58.0
20242地点	28.1	92.9	21.7 〜34.5
20232地点	25.7	85.0	19.7 〜31.7
20222地点	24.3	80.2	18.0 〜30.5
20212地点	23.3	77.0	17.2 〜29.4
20202地点	23.1	76.4	16.9 〜29.3
20192地点	22.6	74.7	16.3 〜28.9
20182地点	21.9	72.4	15.6 〜28.2
20172地点	21.2	70.1	14.9 〜27.5
20161地点	26.9	88.9	26.9 〜26.9
20151地点	26.6	87.9	26.6 〜26.6
20141地点	26.3	86.9	26.3 〜26.3
20131地点	25.9	85.6	25.9 〜25.9
20121地点	25.9	85.6	25.9 〜25.9
20111地点	26.0	86.0	26.0 〜26.0
20101地点	26.1	86.3	26.1 〜26.1
20091地点	26.5	87.6	26.5 〜26.5
20081地点	27.5	90.9	27.5 〜27.5
20071地点	26.1	86.3	26.1 〜26.1
20061地点	23.6	78.0	23.6 〜23.6