千葉県千葉市稲毛区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

16.9万円／㎡

55.9万円／坪

28地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 5.6〜38.2万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

37.5万円／㎡

124.0万円／坪

3地点の中央値／価格帯 20.9〜61.1万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

14.9万円／㎡

49.3万円／坪

14地点の中央値／価格帯 6.1〜34.2万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

35.1万円／㎡

115.9万円／坪

4地点の中央値／価格帯 13.2〜64.7万円／㎡
2026年7月1日時点

千葉県千葉市稲毛区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	38.2	126.3	+6.1%
所在地稲毛台町２７－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-001 面積・用途地域 191㎡・1低専最寄り駅稲毛・350m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	35.8	118.3	+8.5%
所在地緑町２－２０－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-014 面積・用途地域 255㎡・1中専最寄り駅みどり台・240m 接道南西側・市道・前面道路幅 7.5m
	32.7	108.1	+7.2%
所在地小仲台６－２７－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-002 面積・用途地域 168㎡・1中専最寄り駅稲毛・700m 接道南側・市道・前面道路幅 5m
	32.2	106.4	+6.3%
所在地稲丘町１８－２形状台形評価地点 12103-000-006 面積・用途地域 168㎡・1低専最寄り駅稲毛・850m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	31.1	102.8	+7.2%
所在地黒砂台１－１５－３－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-019 面積・用途地域 163㎡・1中専最寄り駅みどり台・500m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	28.2	93.2	+8.5%
所在地黒砂４－１３－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-012 面積・用途地域 139㎡・1低専最寄り駅稲毛・1100m 接道南東側・市道・前面道路幅 5m
	27.1	89.6	+8.4%
所在地黒砂２－４－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-018 面積・用途地域 282㎡・1中専最寄り駅みどり台・550m 接道北東側・市道・前面道路幅 8m
	26.8	88.6	+6.8%
所在地小仲台４－８－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-021 面積・用途地域 257㎡・1住居最寄り駅稲毛・950m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	24.6	81.3	+8.4%
所在地轟町１－８－２８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-027 面積・用途地域 203㎡・1住居最寄り駅西千葉・1000m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	22.2	73.4	+8.3%
所在地轟町５－６－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-003 面積・用途地域 199㎡・1住居最寄り駅西千葉・1600m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	22.2	73.4	+7.8%
所在地穴川４－３－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-010 面積・用途地域 174㎡・1住居最寄り駅稲毛・1000m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	22.1	73.1	比較不可
所在地稲毛東６－１５－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-007 面積・用途地域 149㎡・1住居最寄り駅京成稲毛・750m 接道南側・市道・前面道路幅 6.5m
	20.2	66.8	+6.3%
所在地稲毛１－３－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-015 面積・用途地域 197㎡・1低専最寄り駅京成稲毛・450m 接道北西側・市道・前面道路幅 5.3m
	17.5	57.9	+5.4%
所在地千葉県　千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-025 面積・用途地域 102㎡・1住居最寄り駅京成稲毛・650m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	16.3	53.9	+4.5%
所在地小仲台９－３５－１５形状台形評価地点 12103-000-009 面積・用途地域 183㎡・1中専最寄り駅稲毛・1600m 接道南側・市道・前面道路幅 7m
	15.3	50.6	+4.8%
所在地天台４－５－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-013 面積・用途地域 210㎡・1中専最寄り駅稲毛・2500m 接道南東側・市道・前面道路幅 4.5m
	14.3	47.3	+5.9%
所在地千葉県　千葉市稲毛区小中台町３０９番６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-016 面積・用途地域 148㎡・1中専最寄り駅稲毛・1600m 接道西側・市道・前面道路幅 6.7m
	11.0	36.4	+2.8%
所在地千葉県　千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-028 面積・用途地域 200㎡・1低専最寄り駅稲毛・2500m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	10.8	35.7	+2.9%
所在地千葉県　千葉市稲毛区園生町５２１番７４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-022 面積・用途地域 170㎡・1中専最寄り駅稲毛・3000m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	10.7	35.4	+2.9%
所在地千葉県　千葉市稲毛区萩台町６６４番１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-004 面積・用途地域 178㎡・1中専最寄り駅稲毛・3300m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	9.3	30.8	+1.3%
所在地千葉県　千葉市稲毛区長沼町２９３番４９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-024 面積・用途地域 206㎡・1中専最寄り駅稲毛・4000m 接道北東側・市道・前面道路幅 4.5m
	9.1	30.0	+3.4%
所在地千葉県　千葉市稲毛区長沼町１７３番８７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-011 面積・用途地域 210㎡・1低専最寄り駅稲毛・4000m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	8.8	29.1	比較不可
所在地千葉県　千葉市稲毛区園生町４６８番１３９形状台形評価地点 12103-000-026 面積・用途地域 90㎡・1中専最寄り駅稲毛・1900m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	8.6	28.4	+2.4%
所在地千葉県　千葉市稲毛区園生町４０８番３５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-008 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅稲毛・4200m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	8.1	26.8	+2.8%
所在地千葉県　千葉市稲毛区長沼町２３１番１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-023 面積・用途地域 151㎡・1住居最寄り駅稲毛・4000m 接道南西側・市道・前面道路幅 5m
	6.7	22.3	+2.1%
所在地千葉県　千葉市稲毛区小深町１２番４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-017 面積・用途地域 260㎡・2中専最寄り駅四街道・1300m 接道西側・市道・前面道路幅 9m
	5.9	19.3	+1.2%
所在地千葉県　千葉市稲毛区山王町３５９番５０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-020 面積・用途地域 118㎡・準工最寄り駅四街道・2300m 接道南側・市道・前面道路幅 5.5m
	5.6	18.4	+1.5%
所在地千葉県　千葉市稲毛区山王町１３番２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-000-029 面積・用途地域 199㎡・1中専最寄り駅四街道・2100m 接道東側・道路・前面道路幅 5.1m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	61.1	202.0	+11.1%
所在地小仲台２－５－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-005-001 面積・用途地域 98㎡・商業最寄り駅稲毛・150m 接道北東側・市道・前面道路幅 18m
	37.5	124.0	+10.9%
所在地小仲台３－８－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-005-002 面積・用途地域 230㎡・近商最寄り駅稲毛・550m 接道北側・県道・前面道路幅 20m
	20.9	69.1	+7.2%
所在地轟町４－６－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12103-005-003 面積・用途地域 288㎡・近商最寄り駅西千葉・1400m 接道北東側・国道・前面道路幅 20m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	34.2	113.1	+6.9%
所在地稲毛台町１１－６形状長方形評価地点 12103-000-011 面積・用途地域 171㎡・1低専最寄り駅稲毛・610m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m
	27.5	90.9	+7.8%
所在地小仲台７－１０－２３形状長方形評価地点 12103-000-006 面積・用途地域 132㎡・1中専最寄り駅稲毛・850m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	20.2	66.8	+6.3%
所在地稲毛東５－１６－８形状長方形評価地点 12103-000-007 面積・用途地域 154㎡・1住居最寄り駅京成稲毛・400m 接道西側・私道・前面道路幅 4m
	18.7	61.8	+6.3%
所在地黒砂台３－２－１８形状長方形評価地点 12103-000-009 面積・用途地域 127㎡・1住居最寄り駅稲毛・1100m 接道北東側・私道・前面道路幅 6m
	17.6	58.2	+5.4%
所在地穴川２－６－２２形状長方形評価地点 12103-000-010 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅稲毛・1700m 接道南側・市道・前面道路幅 7m
	17.5	57.9	+6.1%
所在地稲毛３－１５－２２形状長方形評価地点 12103-000-012 面積・用途地域 182㎡・1住居最寄り駅京成稲毛・250m 接道北西側・市道・前面道路幅 3m
	14.9	49.3	+1.4%
所在地天台１－１９－６形状正方形評価地点 12103-000-001 面積・用途地域 238㎡・1中専最寄り駅西千葉・2300m 接道北側・市道・前面道路幅 4.5m
	14.9	49.3	+4.9%
所在地千葉県　千葉市稲毛区稲毛町５丁目４５３番形状長方形評価地点 12103-000-008 面積・用途地域 119㎡・1住居最寄り駅京成稲毛・1000m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	12.5	41.3	+5.0%
所在地千葉県　千葉市稲毛区宮野木町８３５番８７形状正方形評価地点 12103-000-004 面積・用途地域 164㎡・1低専最寄り駅稲毛・2300m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	12.3	40.7	+4.2%
所在地千葉県　千葉市稲毛区園生町９８９番５外形状長方形評価地点 12103-000-003 面積・用途地域 163㎡・2中専最寄り駅稲毛・1800m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	11.1	36.7	+3.7%
所在地千葉県　千葉市稲毛区萩台町６９６番１１７形状正方形評価地点 12103-000-002 面積・用途地域 170㎡・1中専最寄り駅稲毛・3200m 接道北東側・市道・前面道路幅 4.5m
	10.6	35.0	+3.9%
所在地千葉県　千葉市稲毛区長沼町２５３番３５形状長方形評価地点 12103-000-005 面積・用途地域 149㎡・1低専最寄り駅稲毛・3600m 接道南西側・市道・前面道路幅 5m
	8.8	29.1	+3.5%
所在地千葉県　千葉市稲毛区園生町４０８番３５形状長方形評価地点 12103-000-013 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅稲毛・4200m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	6.1	20.2	+1.7%
所在地千葉県　千葉市稲毛区山王町７２番９形状長方形評価地点 12103-000-014 面積・用途地域 135㎡・1中専最寄り駅四街道・2500m 接道北側・市道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	64.7	213.9	+11.2%
所在地小仲台２－５－１４形状長方形評価地点 12103-005-003 面積・用途地域 98㎡・商業最寄り駅稲毛・150m 接道北東側・市道・前面道路幅 18m
	41.8	138.2	+8.6%
所在地稲毛東３－６－１７形状長方形評価地点 12103-005-001 面積・用途地域 207㎡・近商最寄り駅稲毛・250m 接道北東側・県道・前面道路幅 9.3m
	28.3	93.6	+7.6%
所在地稲毛東２－４－４形状長方形評価地点 12103-005-002 面積・用途地域 185㎡・近商最寄り駅京成稲毛・1m 接道北側・県道・前面道路幅 9m
	13.2	43.6	+3.1%
所在地千葉県　千葉市稲毛区園生町３６９番１０形状台形評価地点 12103-005-004 面積・用途地域 925㎡・工業最寄り駅稲毛・3200m 接道西側・国道・前面道路幅 28m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

千葉県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・16.9万円／㎡。最も低い年：2013年・12.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202628地点	16.9	55.9	5.6 〜38.2
202528地点	16.1	53.2	5.5 〜36.0
202429地点	14.9	49.3	5.5 〜33.8
202329地点	14.3	47.3	5.5 〜32.0
202230地点	13.5	44.6	5.5 〜31.0
202130地点	13.4	44.1	5.6 〜30.5
202030地点	13.3	43.8	5.7 〜30.0
201930地点	13.0	43.0	5.7 〜28.7
201830地点	12.9	42.5	5.8 〜27.4
201730地点	12.7	42.0	5.9 〜26.2
201630地点	12.7	41.8	5.9 〜25.7
201525地点	12.9	42.6	6.5 〜25.2
201425地点	12.8	42.3	6.5 〜24.5
201334地点	12.5	41.2	5.8 〜23.8
201233地点	12.7	42.0	5.9 〜23.3
201133地点	12.8	42.3	6.1 〜23.3
201036地点	13.0	43.0	6.3 〜23.3
200937地点	13.3	44.0	6.6 〜23.6
200837地点	14.0	46.3	6.8 〜25.0
200738地点	13.3	43.8	6.8 〜23.5

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・37.5万円／㎡。最も低い年：2012年・22.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	37.5	124.0	20.9 〜61.1
20253地点	33.8	111.7	19.5 〜55.0
20243地点	30.5	100.8	18.4 〜49.5
20233地点	28.5	94.2	17.6 〜46.3
20223地点	27.5	90.9	17.3 〜44.8
20213地点	27.0	89.3	17.1 〜44.6
20203地点	26.8	88.6	17.1 〜44.5
20193地点	25.8	85.3	16.9 〜42.7
20183地点	24.9	82.3	16.7 〜41.0
20173地点	24.3	80.3	16.6 〜39.6
20163地点	24.0	79.3	16.5 〜39.0
20153地点	23.7	78.3	16.3 〜38.1
20143地点	23.3	77.0	16.2 〜37.4
20133地点	22.9	75.7	16.1 〜36.3
20123地点	22.9	75.7	16.1 〜36.4
20113地点	23.0	76.0	16.1 〜36.7
20103地点	23.2	76.7	16.2 〜37.2
20093地点	24.0	79.3	16.7 〜38.5
20083地点	24.8	82.0	16.9 〜40.0
20073地点	23.3	77.0	16.6 〜36.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・14.9万円／㎡。最も低い年：2012年・11.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202614地点	14.9	49.3	6.1 〜34.2
202514地点	14.5	47.8	6.0 〜32.0
202414地点	13.7	45.3	5.9 〜30.0
202314地点	13.2	43.6	5.9 〜28.2
202214地点	12.9	42.6	6.0 〜27.2
202114地点	12.7	42.0	6.1 〜26.3
202014地点	12.7	42.0	6.3 〜26.0
201914地点	12.7	41.8	6.4 〜25.5
201814地点	12.5	41.3	6.6 〜24.4
201714地点	12.4	40.8	6.7 〜23.4
201614地点	12.2	40.3	6.7 〜22.5
201514地点	12.1	40.0	6.7 〜22.2
201414地点	12.0	39.7	6.7 〜21.8
201314地点	11.9	39.3	6.7 〜21.5
201214地点	11.9	39.2	6.7 〜21.1
201114地点	11.9	39.3	6.8 〜21.1
201014地点	12.0	39.7	7.0 〜21.1
200914地点	12.3	40.5	7.2 〜21.3
200814地点	13.0	42.8	7.5 〜22.6
200714地点	13.0	42.8	7.5 〜21.5
200614地点	12.7	42.0	7.5 〜19.7

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・35.1万円／㎡。最も低い年：2006年・25.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20264地点	35.1	115.9	13.2 〜64.7
20254地点	32.4	107.1	12.8 〜58.2
20244地点	30.0	99.2	12.5 〜52.2
20233地点	33.5	110.7	23.3 〜47.6
20223地点	32.2	106.4	22.5 〜45.7
20213地点	31.5	104.1	22.0 〜44.7
20203地点	31.3	103.5	21.8 〜44.5
20193地点	30.8	101.8	21.6 〜43.8
20183地点	29.9	98.8	21.2 〜41.9
20173地点	29.0	95.9	20.8 〜40.3
20163地点	28.4	93.9	20.5 〜39.3
20153地点	27.9	92.2	20.1 〜38.5
20143地点	27.6	91.2	19.8 〜37.6
20133地点	27.4	90.6	19.5 〜37.0
20123地点	27.2	89.9	19.2 〜36.3
20113地点	27.4	90.6	19.2 〜36.5
20103地点	27.6	91.2	19.5 〜36.9
20093地点	28.1	92.9	20.0 〜37.5
20083地点	30.4	100.5	20.9 〜41.0
20073地点	28.5	94.2	20.3 〜38.5
20063地点	25.5	84.3	18.3 〜34.5