千葉県市川市の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

28.8万円／㎡

95.2万円／坪

63地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 5.3〜110.0万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

113.0万円／㎡

373.6万円／坪

9地点の中央値／価格帯 53.8〜278.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

32.8万円／㎡

108.3万円／坪

28地点の中央値／価格帯 6.8〜117.0万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

139.0万円／㎡

459.5万円／坪

6地点の中央値／価格帯 44.5〜283.0万円／㎡
2026年7月1日時点

千葉県市川市内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	110.0	363.6	+16.5%
所在地市川１－２１－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-064 面積・用途地域 990㎡・商業最寄り駅市川・400m 接道東側・市道・前面道路幅 10.9m
	49.0	162.0	+0.2%
所在地菅野２－３－１５形状台形評価地点 12203-000-035 面積・用途地域 156㎡・1住居最寄り駅本八幡・1100m 接道北東側・市道・前面道路幅 11m
	47.1	155.7	+2.8%
所在地妙典５－１６－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-040 面積・用途地域 719㎡・1中専最寄り駅妙典・850m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	46.0	152.1	+2.7%
所在地新田２－２８－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-054 面積・用途地域 146㎡・1中専最寄り駅市川・650m 接道北西側・市道・前面道路幅 4.2m
	45.0	148.8	+0.4%
所在地八幡４－１２－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-034 面積・用途地域 272㎡・1低専最寄り駅本八幡・870m 接道北西側・私道・前面道路幅 4m
	44.9	148.4	+1.8%
所在地南八幡１－８－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-058 面積・用途地域 120㎡・1住居最寄り駅本八幡・580m 接道南西側・私道・前面道路幅 4m
	44.3	146.4	+3.5%
所在地市川南４－１０－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-007 面積・用途地域 168㎡・1住居最寄り駅市川・800m 接道南東側・市道・前面道路幅 4m
	44.0	145.5	+5.3%
所在地平田１－１７－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-006 面積・用途地域 162㎡・1中専最寄り駅本八幡・750m 接道南西側・市道・前面道路幅 4.5m
	43.9	145.1	+2.1%
所在地相之川３－３－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-032 面積・用途地域 198㎡・2中専最寄り駅南行徳・560m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	43.8	144.8	+1.6%
所在地行徳駅前４－１６－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-047 面積・用途地域 258㎡・2中専最寄り駅行徳・800m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	43.6	144.1	+2.3%
所在地南行徳２－７－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-031 面積・用途地域 100㎡・2中専最寄り駅南行徳・550m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	43.5	143.8	+1.2%
所在地菅野３－２０－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-001 面積・用途地域 155㎡・1低専最寄り駅市川・1000m 接道東側・市道・前面道路幅 4.5m
	43.5	143.8	+0.9%
所在地真間２－２－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-002 面積・用途地域 176㎡・1低専最寄り駅市川・1000m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	43.0	142.1	+2.4%
所在地福栄１－１４－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-033 面積・用途地域 165㎡・2中専最寄り駅南行徳・900m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	42.6	140.8	+2.2%
所在地東大和田１－１４－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-055 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅本八幡・800m 接道南東側・市道・前面道路幅 4.5m
	42.2	139.5	+3.4%
所在地末広１－７－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-061 面積・用途地域 210㎡・2中専最寄り駅行徳・630m 接道南東側・市道・前面道路幅 8m
	40.7	134.5	+0.7%
所在地菅野４－８－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-025 面積・用途地域 153㎡・1低専最寄り駅本八幡・1500m 接道南東側・市道・前面道路幅 6.4m
	40.0	132.2	+1.0%
所在地市川３－３５－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-008 面積・用途地域 147㎡・1住居最寄り駅市川・1200m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	39.8	131.6	+4.5%
所在地東菅野３－１７－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-024 面積・用途地域 145㎡・1低専最寄り駅本八幡・1400m 接道南東側・市道・前面道路幅 4m
	38.5	127.3	+2.1%
所在地欠真間１－９－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-004 面積・用途地域 194㎡・1中専最寄り駅南行徳・1000m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	38.2	126.3	+2.1%
所在地宝１－１４－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-027 面積・用途地域 184㎡・1中専最寄り駅行徳・1600m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	38.1	126.0	+2.1%
所在地香取２－７－２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-039 面積・用途地域 195㎡・1住居最寄り駅行徳・700m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	36.6	121.0	+2.2%
所在地新井２－１４－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-057 面積・用途地域 159㎡・1中専最寄り駅南行徳・960m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	35.9	118.7	+4.7%
所在地新浜１－８－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-063 面積・用途地域 101㎡・1低専最寄り駅行徳・850m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	35.8	118.3	+5.3%
所在地広尾１－１３－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-041 面積・用途地域 100㎡・1住居最寄り駅南行徳・1400m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	35.7	118.0	+3.8%
所在地本塩２３－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-038 面積・用途地域 148㎡・1中専最寄り駅妙典・830m 接道南東側・市道・前面道路幅 4m
	34.8	115.0	+3.3%
所在地大和田４－１５－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-053 面積・用途地域 134㎡・1中専最寄り駅本八幡・1500m 接道南東側・市道・前面道路幅 4.7m
	34.7	114.7	+2.4%
所在地鬼高２－２２－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-029 面積・用途地域 99㎡・1住居最寄り駅下総中山・1100m 接道南西側・市道・前面道路幅 5m
	34.7	114.7	+2.7%
所在地大洲４－９－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-060 面積・用途地域 121㎡・1住居最寄り駅市川・1100m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	32.7	108.1	+1.9%
所在地北方２－１９－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-037 面積・用途地域 136㎡・1低専最寄り駅本八幡・1600m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	31.4	103.8	+2.3%
所在地稲荷木１－３３－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-003 面積・用途地域 108㎡・1住居最寄り駅本八幡・1300m 接道東側・私道・前面道路幅 4m
	28.8	95.2	+2.9%
所在地南行徳４－５－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-012 面積・用途地域 203㎡・1住居最寄り駅南行徳・1200m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	27.6	91.2	+4.9%
所在地福栄４－２５－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-043 面積・用途地域 123㎡・1低専最寄り駅南行徳・1700m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	27.5	90.9	+3.4%
所在地中山２－２－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-011 面積・用途地域 144㎡・1低専最寄り駅下総中山・750m 接道西側・市道・前面道路幅 4.9m
	27.3	90.2	+3.0%
所在地大洲２－２－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-026 面積・用途地域 117㎡・1低専最寄り駅本八幡・1900m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m
	26.4	87.3	+1.9%
所在地本北方１－１７－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-051 面積・用途地域 200㎡・1低専最寄り駅本八幡・1800m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m
	26.3	86.9	+7.8%
所在地田尻４－１２－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-028 面積・用途地域 168㎡・1住居最寄り駅原木中山・700m 接道北側・市道・前面道路幅 7.1m
	24.8	82.0	+3.3%
所在地東菅野４－１５－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-010 面積・用途地域 155㎡・1低専最寄り駅本八幡・1900m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	24.5	81.0	+2.1%
所在地稲荷木３－１６－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-042 面積・用途地域 113㎡・1中専最寄り駅本八幡・1800m 接道北東側・私道・前面道路幅 4m
	23.6	78.0	+2.2%
所在地堀之内３－１１－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-017 面積・用途地域 173㎡・2低専最寄り駅北国分・420m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	22.9	75.7	+4.1%
所在地原木３－２－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-044 面積・用途地域 112㎡・準工最寄り駅西船橋・1200m 接道東側・市道・前面道路幅 5.3m
	22.5	74.4	+1.8%
所在地若宮２－１９－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-014 面積・用途地域 145㎡・1低専最寄り駅下総中山・1500m 接道北東側・市道・前面道路幅 5m
	22.0	72.7	+1.9%
所在地宮久保１－１９－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-030 面積・用途地域 116㎡・1低専最寄り駅本八幡・2100m 接道北西側・市道・前面道路幅 5m
	21.4	70.7	+1.4%
所在地若宮３－１７－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-013 面積・用途地域 183㎡・1低専最寄り駅下総中山・1800m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	20.3	67.1	+1.5%
所在地国分１－６－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-048 面積・用途地域 115㎡・1低専最寄り駅市川・2000m 接道西側・私道・前面道路幅 4m
	20.2	66.8	+4.1%
所在地真間５－１５－１６形状台形評価地点 12203-000-016 面積・用途地域 198㎡・1低専最寄り駅市川・1700m 接道西側・市道・前面道路幅 5.4m
	18.8	62.1	+3.3%
所在地北国分４－４－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-019 面積・用途地域 132㎡・1低専最寄り駅北国分・650m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	18.3	60.5	+9.6%
所在地原木４－５－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-062 面積・用途地域 165㎡・1中専最寄り駅原木中山・1300m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	18.1	59.8	+2.8%
所在地南大野１－１８－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-020 面積・用途地域 113㎡・1低専最寄り駅市川大野・1600m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	17.4	57.5	+2.4%
所在地宮久保５－５－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-052 面積・用途地域 134㎡・1低専最寄り駅本八幡・2700m 接道東側・道路・前面道路幅 5m
	16.9	55.9	+3.0%
所在地北国分１－８－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-018 面積・用途地域 120㎡・1低専最寄り駅矢切・750m 接道北東側・道路・前面道路幅 5m
	16.0	52.9	+5.3%
所在地中国分４－１－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-046 面積・用途地域 162㎡・1低専最寄り駅矢切・1600m 接道南西側・私道・前面道路幅 4.5m
	15.9	52.6	比較不可
所在地曽谷５－２２－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-009 面積・用途地域 122㎡・1低専最寄り駅市川・3800m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	15.8	52.2	+2.6%
所在地曽谷３－３９－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-059 面積・用途地域 156㎡・1低専最寄り駅本八幡・2700m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	15.1	49.9	+2.7%
所在地千葉県　市川市大野町１丁目４４３番１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-005 面積・用途地域 156㎡・1低専最寄り駅市川大野・1100m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	14.9	49.3	+2.1%
所在地千葉県　市川市大野町２丁目１８７５番２７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-056 面積・用途地域 165㎡・1低専最寄り駅市川大野・560m 接道東側・道路・前面道路幅 4m
	14.4	47.6	+2.1%
所在地千葉県　市川市北方町４丁目１９５８番９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-036 面積・用途地域 219㎡・1低専最寄り駅船橋法典・1100m 接道西側・市道・前面道路幅 7m
	13.2	43.6	+1.5%
所在地千葉県　市川市大野町４丁目２８５１番６３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-021 面積・用途地域 153㎡・1低専最寄り駅市川大野・1200m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	12.3	40.7	+2.5%
所在地千葉県　市川市柏井町１丁目１２２９番１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-022 面積・用途地域 165㎡・1低専最寄り駅船橋法典・1400m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m
	10.3	34.0	+4.3%
所在地千葉県　市川市柏井町１丁目１７８３番１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-050 面積・用途地域 172㎡・1低専最寄り駅船橋法典・1300m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	9.8	32.3	+5.7%
所在地稲越１－２８－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-045 面積・用途地域 105㎡・1低専最寄り駅秋山・1200m 接道西側・道路・前面道路幅 4.5m
	9.4	31.2	+0.0%
所在地下貝塚２－１２－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-023 面積・用途地域 102㎡・1低専最寄り駅本八幡・3400m 接道南東側・私道・前面道路幅 4m
	5.3	17.5	+1.0%
所在地千葉県　市川市柏井町２丁目７８１番５外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-000-049 面積・用途地域 349㎡・_ 最寄り駅船橋法典・1900m 接道南西側・市道・前面道路幅 3.8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	278.0	919.0	+4.1%
所在地八幡２－１６－６形状台形評価地点 12203-005-004 面積・用途地域 205㎡・商業最寄り駅本八幡・0m 接道東側・道路・前面道路幅 0m
	194.0	641.3	+5.4%
所在地市川１－９－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-005-002 面積・用途地域 201㎡・商業最寄り駅市川・120m 接道南東側・県道・前面道路幅 23.8m
	186.0	614.9	+2.2%
所在地八幡３－１－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-005-003 面積・用途地域 495㎡・商業最寄り駅本八幡・300m 接道南東側・県道・前面道路幅 11m
	131.0	433.1	+10.1%
所在地行徳駅前２－１７－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-005-005 面積・用途地域 639㎡・商業最寄り駅行徳・90m 接道南東側・市道・前面道路幅 15m
	113.0	373.6	+7.6%
所在地南八幡４－８－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-005-001 面積・用途地域 132㎡・商業最寄り駅本八幡・200m 接道北東側・市道・前面道路幅 8m
	101.0	333.9	+6.5%
所在地新田４－７－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-005-006 面積・用途地域 162㎡・商業最寄り駅市川・230m 接道北西側・市道・前面道路幅 11m
	83.1	274.7	+10.1%
所在地南行徳１－２０－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-005-007 面積・用途地域 259㎡・商業最寄り駅南行徳・0m 接道北西側・市道・前面道路幅 11m
	81.5	269.4	+6.0%
所在地南八幡４－１６－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-005-009 面積・用途地域 165㎡・近商最寄り駅本八幡・400m 接道北西側・市道・前面道路幅 12m
	53.8	177.9	+9.8%
所在地八幡１－２－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12203-005-008 面積・用途地域 230㎡・近商最寄り駅本八幡・600m 接道南西側・国道・前面道路幅 12m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	117.0	386.8	比較不可
所在地市川１－２１－１０形状長方形評価地点 12203-000-028 面積・用途地域 990㎡・商業最寄り駅市川・400m 接道東側・市道・前面道路幅 10.9m
	54.5	180.2	+0.9%
所在地八幡１－１９－１形状長方形評価地点 12203-000-013 面積・用途地域 333㎡・1住居最寄り駅本八幡・400m 接道北東側・市道・前面道路幅 6.2m
	51.3	169.6	+3.0%
所在地市川南３－３－６形状正方形評価地点 12203-000-027 面積・用途地域 99㎡・1住居最寄り駅市川・450m 接道南東側・市道・前面道路幅 4m
	49.1	162.3	+0.4%
所在地菅野２－３－１５形状台形評価地点 12203-000-010 面積・用途地域 156㎡・1住居最寄り駅本八幡・1100m 接道北東側・市道・前面道路幅 11m
	48.1	159.0	+8.6%
所在地南八幡３－１５－８形状長方形評価地点 12203-000-007 面積・用途地域 221㎡・1住居最寄り駅本八幡・480m 接道南西側・私道・前面道路幅 4m
	47.5	157.0	+4.4%
所在地新田２－２８－１４形状長方形評価地点 12203-000-012 面積・用途地域 146㎡・1中専最寄り駅市川・650m 接道北西側・市道・前面道路幅 4.2m
	46.0	152.1	+1.1%
所在地東菅野１－２１－７形状長方形評価地点 12203-000-017 面積・用途地域 198㎡・1低専最寄り駅本八幡・1000m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	46.0	152.1	+2.2%
所在地南行徳１－５－１８形状長方形評価地点 12203-000-022 面積・用途地域 198㎡・2中専最寄り駅南行徳・550m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	43.5	143.8	+2.4%
所在地福栄１－１４－１１形状長方形評価地点 12203-000-014 面積・用途地域 165㎡・2中専最寄り駅南行徳・900m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	40.0	132.2	+2.0%
所在地末広２－１１－１６形状長方形評価地点 12203-000-009 面積・用途地域 241㎡・2中専最寄り駅行徳・770m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	39.6	130.9	+2.3%
所在地塩焼２－１４－３５形状長方形評価地点 12203-000-026 面積・用途地域 138㎡・1住居最寄り駅妙典・650m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	39.5	130.6	+6.2%
所在地平田３－１３－１２形状長方形評価地点 12203-000-025 面積・用途地域 93㎡・1中専最寄り駅本八幡・920m 接道南西側・私道・前面道路幅 4.5m
	36.6	121.0	+2.5%
所在地入船７－８形状長方形評価地点 12203-000-011 面積・用途地域 186㎡・1中専最寄り駅行徳・960m 接道南東側・市道・前面道路幅 10.3m
	34.3	113.4	+0.9%
所在地菅野５－９－５形状長方形評価地点 12203-000-023 面積・用途地域 145㎡・1低専最寄り駅本八幡・1800m 接道南東側・私道・前面道路幅 4m
	31.2	103.1	+3.0%
所在地河原１２－１１形状長方形評価地点 12203-000-019 面積・用途地域 181㎡・1中専最寄り駅妙典・1000m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	27.6	91.2	+3.4%
所在地中山２－２－２形状長方形評価地点 12203-000-021 面積・用途地域 144㎡・1低専最寄り駅下総中山・750m 接道西側・市道・前面道路幅 4.9m
	25.5	84.3	+1.2%
所在地若宮１－５－３形状正方形評価地点 12203-000-006 面積・用途地域 167㎡・1住居最寄り駅下総中山・930m 接道北東側・市道・前面道路幅 4m
	25.3	83.6	比較不可
所在地原木１－１６－２２形状長方形評価地点 12203-000-008 面積・用途地域 99㎡・1中専最寄り駅原木中山・500m 接道南側・市道・前面道路幅 5m
	22.2	73.4	+1.8%
所在地宮久保１－１９－１４形状長方形評価地点 12203-000-004 面積・用途地域 116㎡・1低専最寄り駅本八幡・2100m 接道北西側・市道・前面道路幅 5m
	21.8	72.1	+1.4%
所在地本北方２－１３－１５形状正方形評価地点 12203-000-003 面積・用途地域 126㎡・1低専最寄り駅下総中山・2100m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	21.6	71.4	+1.4%
所在地宮久保３－８－１１形状長方形評価地点 12203-000-020 面積・用途地域 109㎡・1低専最寄り駅本八幡・2100m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	19.8	65.5	+4.2%
所在地南大野３－１８－１７形状長方形評価地点 12203-000-018 面積・用途地域 207㎡・1低専最寄り駅市川大野・900m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	17.3	57.2	+8.8%
所在地曽谷１－６－１６形状長方形評価地点 12203-000-005 面積・用途地域 103㎡・1低専最寄り駅本八幡・2500m 接道北西側・市道・前面道路幅 4.5m
	16.8	55.5	+9.1%
所在地中国分５－１３－１５形状長方形評価地点 12203-000-016 面積・用途地域 179㎡・1低専最寄り駅矢切・1100m 接道南東側・市道・前面道路幅 5m
	16.2	53.6	+8.0%
所在地北国分２－２６－５形状長方形評価地点 12203-000-001 面積・用途地域 106㎡・1低専最寄り駅北国分・1000m 接道北側・私道・前面道路幅 4m
	14.4	47.6	+2.1%
所在地国分３－２２－２５形状台形評価地点 12203-000-002 面積・用途地域 180㎡・1低専最寄り駅市川・2100m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	14.3	47.3	+4.4%
所在地千葉県　市川市柏井町１丁目１９５８番形状長方形評価地点 12203-000-015 面積・用途地域 175㎡・1低専最寄り駅船橋法典・670m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	6.8	22.5	+2.3%
所在地千葉県　市川市大町１０２番８形状長方形評価地点 12203-000-024 面積・用途地域 415㎡・_ 最寄り駅松飛台・450m 接道北東側・市道・前面道路幅 6.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	283.0	935.5	+4.0%
所在地八幡２－１６－６形状台形評価地点 12203-005-005 面積・用途地域 205㎡・商業最寄り駅本八幡・0m 接道東側・_・前面道路幅 0m
	172.0	568.6	+6.2%
所在地南八幡４－６－６形状長方形評価地点 12203-005-004 面積・用途地域 202㎡・商業最寄り駅本八幡・170m 接道南東側・市道・前面道路幅 12m
	145.0	479.3	+3.6%
所在地市川１－７－１５形状台形評価地点 12203-005-003 面積・用途地域 380㎡・商業最寄り駅市川・180m 接道北東側・国道・前面道路幅 23m
	133.0	439.7	+9.9%
所在地行徳駅前２－１３－２１形状長方形評価地点 12203-005-002 面積・用途地域 543㎡・商業最寄り駅行徳・80m 接道北西側・市道・前面道路幅 15m
	106.0	350.4	+6.0%
所在地八幡２－７－８形状長方形評価地点 12203-005-001 面積・用途地域 112㎡・商業最寄り駅本八幡・180m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	44.5	147.1	+6.0%
所在地香取１－４－１０形状長方形評価地点 12203-005-006 面積・用途地域 356㎡・1住居最寄り駅行徳・1000m 接道南東側・県道・前面道路幅 18m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

千葉県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・28.8万円／㎡。最も低い年：2014年・20.3万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202663地点	28.8	95.2	5.3 〜110.0
202563地点	28.0	92.6	5.3 〜94.4
202463地点	25.0	82.6	5.2 〜47.8
202363地点	22.8	75.4	5.1 〜42.0
202263地点	22.3	73.7	5.0 〜38.5
202163地点	21.7	71.7	5.0 〜36.7
202063地点	21.7	71.7	5.1 〜35.8
201963地点	21.7	71.7	5.1 〜34.9
201863地点	21.5	71.1	5.1 〜33.7
201763地点	21.5	71.1	5.1 〜33.3
201661地点	20.9	69.1	5.1 〜33.1
201556地点	20.4	67.3	5.1 〜32.7
201456地点	20.3	67.1	5.1 〜32.6
201364地点	20.4	67.3	5.0 〜31.7
201262地点	20.8	68.8	9.1 〜31.5
201162地点	21.1	69.8	9.3 〜31.6
201067地点	21.1	69.8	9.4 〜31.5
200970地点	22.8	75.4	10.4 〜36.9
200871地点	24.5	81.0	11.2 〜38.5
200772地点	23.2	76.5	11.0 〜36.5

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・113.0万円／㎡。最も低い年：2013年・52.3万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20269地点	113.0	373.6	53.8 〜278.0
20259地点	105.0	347.1	49.0 〜267.0
202410地点	88.7	293.1	44.5 〜241.0
202310地点	78.2	258.5	39.2 〜212.0
202210地点	71.1	235.0	35.7 〜193.0
202110地点	69.7	230.2	34.4 〜187.0
202010地点	68.4	226.1	33.7 〜180.0
201910地点	62.6	206.8	31.5 〜150.0
201810地点	59.2	195.5	30.8 〜125.0
201710地点	57.0	188.4	29.5 〜116.0
201610地点	55.3	182.6	28.3 〜111.0
201510地点	54.2	179.0	27.5 〜108.0
201410地点	53.5	176.9	27.1 〜105.0
201310地点	52.3	172.7	26.9 〜101.0
201210地点	53.6	177.2	27.4 〜105.0
201110地点	55.7	184.1	28.3 〜110.0
201010地点	56.7	187.3	28.5 〜112.0
200911地点	64.0	211.6	32.5 〜128.0
200811地点	69.9	231.1	35.7 〜139.0
200712地点	59.5	196.7	34.2 〜125.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・32.8万円／㎡。最も低い年：2013年・17.7万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202628地点	32.8	108.3	6.8 〜117.0
202527地点	30.3	100.2	6.7 〜54.0
202427地点	29.5	97.5	6.5 〜53.0
202326地点	25.5	84.1	6.3 〜48.1
202226地点	22.8	75.2	6.2 〜43.2
202125地点	21.5	71.1	6.2 〜41.1
202024地点	19.5	64.3	6.2 〜39.6
201924地点	19.3	63.6	6.2 〜38.5
201824地点	18.7	61.8	6.2 〜36.8
201724地点	18.6	61.3	6.2 〜35.8
201624地点	18.5	61.0	6.2 〜33.8
201524地点	18.3	60.5	6.2 〜33.0
201424地点	18.0	59.5	6.2 〜32.6
201324地点	17.7	58.3	6.1 〜32.5
201223地点	19.0	62.8	10.5 〜31.7
201123地点	18.6	61.5	10.5 〜30.9
201023地点	20.2	66.8	10.7 〜31.6
200923地点	21.0	69.4	10.7 〜32.2
200823地点	22.9	75.7	11.5 〜38.0
200723地点	23.0	76.0	11.7 〜37.5
200625地点	21.0	69.4	11.7 〜35.0

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・139.0万円／㎡。最も低い年：2012年・70.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20266地点	139.0	459.5	44.5 〜283.0
20256地点	130.5	431.4	42.0 〜272.0
20245地点	133.0	439.7	91.0 〜256.0
20235地点	118.0	390.1	80.0 〜227.0
20225地点	105.0	347.1	70.5 〜202.0
20215地点	99.5	328.9	66.5 〜192.0
20205地点	96.0	317.4	64.6 〜183.0
20195地点	91.0	300.8	61.8 〜158.0
20185地点	82.6	273.1	57.6 〜129.0
20175地点	79.3	262.1	54.8 〜120.0
20165地点	76.4	252.6	52.3 〜113.0
20155地点	75.0	247.9	51.0 〜109.0
20145地点	73.5	243.0	51.5 〜107.0
20135地点	72.0	238.0	50.0 〜103.0
20125地点	70.5	233.1	50.0 〜102.0
20115地点	70.8	234.0	52.5 〜103.0
20105地点	71.3	235.7	55.0 〜110.0
20095地点	77.4	255.9	58.0 〜119.0
20085地点	88.0	290.9	64.0 〜137.0
20075地点	88.0	290.9	65.0 〜135.0
20065地点	77.3	255.5	59.0 〜113.0