千葉県千葉市美浜区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

20.2万円／㎡

66.8万円／坪

9地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 15.6〜20.7万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

33.8万円／㎡

111.6万円／坪

6地点の中央値／価格帯 24.0〜70.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

20.1万円／㎡

66.4万円／坪

5地点の中央値／価格帯 19.3〜22.0万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

26.8万円／㎡

88.6万円／坪

3地点の中央値／価格帯 23.2〜33.1万円／㎡
2026年7月1日時点

千葉県千葉市美浜区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	20.7	68.4	+6.2%
所在地真砂４－１４－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12106-000-004 面積・用途地域 231㎡・1低専最寄り駅検見川浜・750m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	20.7	68.4	+5.1%
所在地高浜５－４－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12106-000-006 面積・用途地域 185㎡・1低専最寄り駅稲毛海岸・700m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	20.2	66.8	+6.3%
所在地真砂１－９－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12106-000-001 面積・用途地域 247㎡・1低専最寄り駅稲毛海岸・900m 接道北東側・市道・前面道路幅 6.5m
	20.2	66.8	+6.3%
所在地高洲１－１０－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12106-000-008 面積・用途地域 201㎡・1中専最寄り駅稲毛海岸・850m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	20.2	66.8	+6.3%
所在地真砂２－１８－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12106-000-009 面積・用途地域 213㎡・1低専最寄り駅検見川浜・1000m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	20.0	66.1	+6.4%
所在地磯辺４－５－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12106-000-003 面積・用途地域 206㎡・1低専最寄り駅検見川浜・1100m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	19.8	65.5	+5.3%
所在地幕張西１－７－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12106-000-007 面積・用途地域 199㎡・1低専最寄り駅幕張本郷・1400m 接道北西側・市道・前面道路幅 5m
	19.2	63.5	+5.5%
所在地幸町１－１９－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12106-000-005 面積・用途地域 197㎡・1中専最寄り駅千葉みなと・1200m 接道南西側・市道・前面道路幅 5m
	15.6	51.6	+3.3%
所在地高浜１－１３－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12106-000-002 面積・用途地域 6334㎡・1中専最寄り駅稲毛海岸・1000m 接道北西側・市道・前面道路幅 22m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	70.0	231.4	+10.8%
所在地千葉県　千葉市美浜区ひび野２丁目４番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12106-005-005 面積・用途地域 7774㎡・商業最寄り駅海浜幕張・0m 接道北東側・市道・前面道路幅 0m
	44.1	145.8	+10.3%
所在地千葉県　千葉市美浜区豊砂１番４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12106-005-006 面積・用途地域 16504㎡・準工最寄り駅幕張豊砂・350m 接道北西側・市道・前面道路幅 50m
	41.0	135.5	+8.2%
所在地高洲３－１４－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12106-005-001 面積・用途地域 429㎡・商業最寄り駅稲毛海岸・170m 接道南東側・市道・前面道路幅 9m
	26.5	87.6	+3.9%
所在地稲毛海岸３－１－４０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12106-005-002 面積・用途地域 1987㎡・商業最寄り駅京成稲毛・850m 接道北東側・国道・前面道路幅 50m
	24.2	80.0	+4.3%
所在地真砂５－２１－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12106-005-004 面積・用途地域 327㎡・商業最寄り駅検見川浜・1500m 接道南西側・市道・前面道路幅 22m
	24.0	79.3	+4.8%
所在地真砂２－２４－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12106-005-003 面積・用途地域 417㎡・商業最寄り駅検見川浜・1100m 接道南西側・市道・前面道路幅 22m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	22.0	72.7	+7.3%
所在地磯辺７－１９－２形状長方形評価地点 12106-000-005 面積・用途地域 223㎡・1低専最寄り駅検見川浜・800m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	20.4	67.4	+6.3%
所在地千葉県　千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６形状長方形評価地点 12106-000-003 面積・用途地域 165㎡・1中専最寄り駅稲毛海岸・900m 接道南東側・市道・前面道路幅 9.5m
	20.1	66.4	+6.3%
所在地高洲１－４－１４形状長方形評価地点 12106-000-002 面積・用途地域 193㎡・1中専最寄り駅稲毛海岸・1200m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	19.5	64.5	+6.6%
所在地千葉県　千葉市美浜区幕張西５丁目５番３形状長方形評価地点 12106-000-004 面積・用途地域 200㎡・1低専最寄り駅幕張本郷・1700m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	19.3	63.8	+7.2%
所在地磯辺３－３８－４形状長方形評価地点 12106-000-001 面積・用途地域 211㎡・1低専最寄り駅検見川浜・1200m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	33.1	109.4	+8.5%
所在地千葉県　千葉市美浜区ひび野１丁目４番３形状台形評価地点 12106-005-003 面積・用途地域 2314㎡・商業最寄り駅海浜幕張・400m 接道東側・市道・前面道路幅 16m
	26.8	88.6	+4.7%
所在地幸町２－２１－１１形状長方形評価地点 12106-005-001 面積・用途地域 2479㎡・商業最寄り駅西千葉・1500m 接道北東側・国道・前面道路幅 50m
	23.2	76.7	+5.9%
所在地幕張西３－１－８形状長方形評価地点 12106-005-002 面積・用途地域 1538㎡・準住居最寄り駅幕張本郷・1200m 接道北東側・国道・前面道路幅 34m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

千葉県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・20.7万円／㎡。最も低い年：2016年・16.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20269地点	20.2	66.8	15.6 〜20.7
20259地点	19.0	62.8	15.1 〜19.7
20249地点	18.0	59.5	14.9 〜18.8
20239地点	17.2	56.9	14.7 〜18.1
20229地点	16.8	55.5	14.5 〜17.7
20219地点	16.5	54.5	14.3 〜17.3
20209地点	16.5	54.5	14.3 〜17.3
20199地点	16.3	53.9	14.3 〜17.1
20189地点	16.1	53.2	14.2 〜16.9
20179地点	16.0	52.9	14.1 〜16.8
20169地点	16.0	52.9	14.1 〜16.8
20158地点	16.1	53.2	14.2 〜17.0
20148地点	16.6	54.9	14.3 〜17.4
201310地点	17.2	56.9	14.4 〜17.9
201210地点	17.7	58.5	14.8 〜18.4
201110地点	19.1	63.1	16.0 〜19.9
201011地点	19.3	63.8	17.7 〜20.0
200911地点	19.8	65.5	18.1 〜20.6
200812地点	20.7	68.4	18.7 〜21.8
200712地点	19.6	64.8	17.6 〜20.4

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・33.8万円／㎡。最も低い年：2013年・21.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20266地点	33.8	111.6	24.0 〜70.0
20256地点	31.7	104.8	22.9 〜63.2
20246地点	29.7	98.2	21.7 〜56.5
20236地点	25.7	85.0	21.1 〜52.5
20225地点	22.6	74.7	20.9 〜51.0
20215地点	22.5	74.4	20.8 〜50.8
20205地点	22.4	74.0	20.8 〜50.5
20195地点	22.0	72.7	20.5 〜47.2
20185地点	21.6	71.4	20.3 〜44.8
20175地点	21.2	70.1	20.1 〜43.5
20165地点	21.1	69.8	20.0 〜43.0
20155地点	21.1	69.8	20.0 〜42.7
20145地点	21.1	69.8	20.0 〜42.7
20135地点	21.1	69.8	20.0 〜43.5
20125地点	21.3	70.4	20.2 〜44.5
20115地点	21.6	71.4	20.6 〜46.0
20105地点	21.8	72.1	20.8 〜47.3
20095地点	22.4	74.0	21.4 〜50.0
20085地点	23.5	77.7	22.0 〜52.0
20075地点	21.3	70.4	20.0 〜46.5

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・20.5万円／㎡。最も低い年：2016年・15.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	20.1	66.4	19.3 〜22.0
20255地点	18.9	62.5	18.0 〜20.5
20245地点	17.8	58.8	17.0 〜19.3
20235地点	17.1	56.5	16.4 〜18.3
20225地点	16.7	55.2	16.0 〜17.9
20215地点	16.3	53.9	15.6 〜17.5
20204地点	16.0	52.9	15.6 〜16.6
20194地点	16.0	52.9	15.6 〜16.6
20184地点	15.9	52.4	15.5 〜16.4
20174地点	15.8	52.1	15.3 〜16.3
20164地点	15.8	52.1	15.2 〜16.3
20153地点	16.1	53.2	15.5 〜16.4
20143地点	16.4	54.2	15.7 〜16.7
20133地点	17.2	56.9	16.8 〜17.7
20123地点	17.7	58.5	17.2 〜18.2
20113地点	18.2	60.2	17.6 〜18.8
20103地点	19.2	63.5	18.5 〜19.9
20093地点	19.7	65.1	18.8 〜20.4
20083地点	20.5	67.8	20.1 〜21.6
20073地点	20.3	67.1	19.9 〜21.0
20064地点	19.0	62.8	18.7 〜19.8

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・26.8万円／㎡。最も低い年：2006年・18.4万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	26.8	88.6	23.2 〜33.1
20253地点	25.6	84.6	21.9 〜30.5
20243地点	24.5	81.0	20.8 〜28.1
20233地点	23.4	77.4	19.7 〜26.2
20223地点	23.0	76.0	19.1 〜25.5
20213地点	22.8	75.4	18.7 〜25.3
20203地点	22.8	75.4	18.7 〜25.2
20193地点	22.6	74.7	18.6 〜24.7
20183地点	22.2	73.4	18.2 〜23.8
20173地点	21.8	72.1	17.8 〜23.1
20163地点	21.6	71.4	17.6 〜22.9
20153地点	21.6	71.4	17.4 〜22.8
20143地点	21.6	71.4	17.2 〜22.8
20132地点	19.4	64.1	17.2 〜21.6
20122地点	19.4	64.1	17.2 〜21.6
20112地点	19.5	64.3	17.2 〜21.7
20102地点	19.7	65.0	17.3 〜22.0
20092地点	20.1	66.3	17.5 〜22.6
20082地点	21.3	70.4	18.0 〜24.6
20072地点	20.2	66.6	17.0 〜23.3
20062地点	18.4	60.8	15.8 〜21.0