千葉県千葉市花見川区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

12.8万円／㎡

42.3万円／坪

33地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 3.1〜31.3万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

31.0万円／㎡

102.3万円／坪

2地点の中央値／価格帯 28.7〜33.2万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

13.1万円／㎡

43.3万円／坪

14地点の中央値／価格帯 5.2〜32.3万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

32.7万円／㎡

108.1万円／坪

3地点の中央値／価格帯 22.8〜47.8万円／㎡
2026年7月1日時点

千葉県千葉市花見川区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	31.3	103.5	+7.9%
所在地幕張本郷３－６－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-015 面積・用途地域 248㎡・1中専最寄り駅幕張本郷・750m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	30.0	99.2	+7.1%
所在地花園３－２－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-014 面積・用途地域 142㎡・1低専最寄り駅新検見川・500m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	29.9	98.8	+7.2%
所在地花園５－１６－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-001 面積・用途地域 146㎡・1低専最寄り駅新検見川・600m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	28.0	92.6	+6.9%
所在地幕張本郷７－３５－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-007 面積・用途地域 165㎡・1中専最寄り駅幕張本郷・1000m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	23.2	76.7	+4.0%
所在地南花園２－１０－３５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-018 面積・用途地域 196㎡・1中専最寄り駅新検見川・400m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	20.9	69.1	+7.2%
所在地千葉県　千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-030 面積・用途地域 149㎡・1中専最寄り駅新検見川・650m 接道北東側・市道・前面道路幅 4m
	19.0	62.8	+6.7%
所在地千葉県　千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-016 面積・用途地域 195㎡・2住居最寄り駅海浜幕張・1700m 接道北東側・市道・前面道路幅 5m
	18.4	60.8	比較不可
所在地南花園１－１２－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-002 面積・用途地域 207㎡・1低専最寄り駅新検見川・700m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	18.3	60.5	+3.4%
所在地千葉県　千葉市花見川区花園町２４７３番１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-004 面積・用途地域 143㎡・1低専最寄り駅新検見川・1000m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	17.8	58.8	+2.3%
所在地千葉県　千葉市花見川区瑞穂１丁目１８番４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-022 面積・用途地域 166㎡・1低専最寄り駅新検見川・2200m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	17.7	58.5	+6.6%
所在地千葉県　千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-009 面積・用途地域 166㎡・1住居最寄り駅幕張・850m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	17.5	57.9	+6.7%
所在地千葉県　千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１形状台形評価地点 12102-000-006 面積・用途地域 169㎡・1住居最寄り駅幕張本郷・1200m 接道北東側・市道・前面道路幅 4m
	17.3	57.2	+3.0%
所在地朝日ケ丘５－２３－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-034 面積・用途地域 188㎡・1低専最寄り駅新検見川・1300m 接道北西側・市道・前面道路幅 16m
	17.0	56.2	+6.3%
所在地千葉県　千葉市花見川区浪花町９１０番４３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-008 面積・用途地域 178㎡・1低専最寄り駅新検見川・1100m 接道南東側・市道・前面道路幅 5m
	16.5	54.5	+7.1%
所在地千葉県　千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-010 面積・用途地域 184㎡・1住居最寄り駅検見川・520m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	16.5	54.5	+4.4%
所在地朝日ケ丘３－２１－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-011 面積・用途地域 187㎡・1低専最寄り駅新検見川・1200m 接道南東側・市道・前面道路幅 4m
	12.8	42.3	+2.4%
所在地千葉県　千葉市花見川区畑町１４３５番４６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-025 面積・用途地域 141㎡・1低専最寄り駅新検見川・1900m 接道南東側・市道・前面道路幅 5.5m
	12.0	39.7	+3.4%
所在地柏井１－１２－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-019 面積・用途地域 191㎡・1低専最寄り駅八千代台・1400m 接道北東側・市道・前面道路幅 5m
	11.9	39.3	比較不可
所在地千葉県　千葉市花見川区畑町４５４番８２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-029 面積・用途地域 174㎡・1低専最寄り駅新検見川・2300m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	11.5	38.0	+2.7%
所在地千葉県　千葉市花見川区さつきが丘２丁目５番９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-021 面積・用途地域 245㎡・1低専最寄り駅新検見川・2800m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	11.4	37.7	+2.7%
所在地作新台６－１９－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-012 面積・用途地域 124㎡・1低専最寄り駅八千代台・1600m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	11.4	37.7	+2.7%
所在地宮野木台３－１７－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-023 面積・用途地域 173㎡・1低専最寄り駅新検見川・2700m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	11.3	37.4	+1.8%
所在地千葉県　千葉市花見川区横戸町５番２９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-013 面積・用途地域 92㎡・1低専最寄り駅京成大和田・330m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	10.8	35.7	+2.9%
所在地千葉県　千葉市花見川区さつきが丘２丁目２７番１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-028 面積・用途地域 233㎡・1低専最寄り駅新検見川・3800m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	9.3	30.6	+3.0%
所在地千葉県　千葉市花見川区長作町２９番５７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-020 面積・用途地域 168㎡・1低専最寄り駅実籾・1400m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	9.1	29.9	+1.9%
所在地長作台１－２３－２６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-005 面積・用途地域 119㎡・1低専最寄り駅実籾・1600m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	8.8	29.1	+1.3%
所在地柏井４－３７－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-033 面積・用途地域 200㎡・1低専最寄り駅京成大和田・750m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m
	6.0	20.0	+0.0%
所在地千葉県　千葉市花見川区横戸台４６番１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-032 面積・用途地域 167㎡・1低専最寄り駅勝田台・2800m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	6.0	19.8	+0.8%
所在地こてはし台５－２７－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-024 面積・用途地域 217㎡・1低専最寄り駅勝田台・3700m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	5.4	17.7	+0.0%
所在地千葉県　千葉市花見川区千種町３６１番２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-017 面積・用途地域 161㎡・1中専最寄り駅勝田台・5500m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	4.5	14.9	+0.2%
所在地千葉県　千葉市花見川区横戸町１２５５番８３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-027 面積・用途地域 217㎡・_ 最寄り駅勝田台・2500m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	3.9	12.7	+0.0%
所在地千葉県　千葉市花見川区大日町１４２０番４３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-000-026 面積・用途地域 142㎡・_ 最寄り駅勝田台・4700m 接道南東側・市道・前面道路幅 4m
	3.1	10.1	+0.0%
所在地千葉県　千葉市花見川区柏井町１１８０番４形状不整形評価地点 12102-000-031 面積・用途地域 483㎡・_ 最寄り駅八千代台・1700m 接道北東側・市道・前面道路幅 8.1m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	33.2	109.8	+7.8%
所在地花園１－１４－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12102-005-001 面積・用途地域 243㎡・近商最寄り駅新検見川・220m 接道西側・市道・前面道路幅 16m
	28.7	94.9	+10.4%
所在地千葉県　千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４形状台形評価地点 12102-005-002 面積・用途地域 125㎡・近商最寄り駅幕張・200m 接道北西側・県道・前面道路幅 6.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	32.3	106.8	+7.7%
所在地幕張本郷３－６－３形状長方形評価地点 12102-000-011 面積・用途地域 248㎡・1中専最寄り駅幕張本郷・750m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	30.2	99.8	+6.7%
所在地花園２－６－２２形状長方形評価地点 12102-000-006 面積・用途地域 181㎡・1低専最寄り駅新検見川・430m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	27.4	90.6	+9.6%
所在地（東幕張土地区画整理事業２９街区４外）形状長方形評価地点 12102-000-013 面積・用途地域 155㎡・1住居最寄り駅幕張・400m 接道北東側・区画街路・前面道路幅 6m
	23.8	78.7	+8.2%
所在地千葉県　千葉市花見川区検見川町３丁目３１２番２形状長方形評価地点 12102-000-004 面積・用途地域 163㎡・1中専最寄り駅新検見川・500m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	19.2	63.5	+6.7%
所在地千葉県　千葉市花見川区幕張町５丁目２５２番２０形状長方形評価地点 12102-000-009 面積・用途地域 148㎡・1住居最寄り駅幕張・550m 接道北東側・市道・前面道路幅 4m
	14.9	49.3	+4.9%
所在地千葉県　千葉市花見川区畑町６６２番５３形状正方形評価地点 12102-000-001 面積・用途地域 169㎡・1低専最寄り駅新検見川・1500m 接道南西側・市道・前面道路幅 4.3m
	13.7	45.3	+3.8%
所在地朝日ケ丘４－３６－１７形状長方形評価地点 12102-000-007 面積・用途地域 195㎡・1低専最寄り駅新検見川・1300m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	12.5	41.3	+1.6%
所在地朝日ケ丘１－１３－２形状長方形評価地点 12102-000-008 面積・用途地域 165㎡・1低専最寄り駅新検見川・2000m 接道南西側・市道・前面道路幅 5.5m
	11.9	39.3	+2.6%
所在地作新台１－３－１９形状長方形評価地点 12102-000-005 面積・用途地域 180㎡・1低専最寄り駅八千代台・1700m 接道南東側・市道・前面道路幅 5m
	11.6	38.3	+2.7%
所在地千葉県　千葉市花見川区さつきが丘１丁目１５番１３形状長方形評価地点 12102-000-010 面積・用途地域 268㎡・1低専最寄り駅新検見川・3200m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	6.1	20.0	+0.7%
所在地こてはし台４－１６－５形状長方形評価地点 12102-000-003 面積・用途地域 254㎡・1低専最寄り駅勝田台・4200m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	5.9	19.5	+0.7%
所在地み春野３－３－６形状長方形評価地点 12102-000-014 面積・用途地域 173㎡・_ 最寄り駅勝田台・3100m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	5.4	17.9	+0.7%
所在地千葉県　千葉市花見川区千種町３６１番２１形状正方形評価地点 12102-000-012 面積・用途地域 161㎡・1中専最寄り駅勝田台・5500m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	5.2	17.0	+1.0%
所在地千葉県　千葉市花見川区千種町２０４番１９形状長方形評価地点 12102-000-002 面積・用途地域 142㎡・1住居最寄り駅新検見川・6000m 接道南東側・市道・前面道路幅 4.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	47.8	158.0	+8.6%
所在地幕張本郷１－３－６形状長方形評価地点 12102-005-001 面積・用途地域 110㎡・近商最寄り駅幕張本郷・140m 接道南東側・市道・前面道路幅 18m
	32.7	108.1	+9.0%
所在地（東幕張土地区画整理事業５４街区９）形状長方形評価地点 12102-005-003 面積・用途地域 437㎡・商業最寄り駅幕張・150m 接道南東側・市道・前面道路幅 25m
	22.8	75.4	+5.6%
所在地千葉県　千葉市花見川区幕張町１丁目７６８６番１形状長方形評価地点 12102-005-002 面積・用途地域 1657㎡・準工最寄り駅幕張・1300m 接道北東側・国道・前面道路幅 50m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

千葉県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2025年・15.4万円／㎡。最も低い年：2016年・11.7万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202633地点	12.8	42.3	3.1 〜31.3
202533地点	15.4	50.9	3.1 〜29.0
202434地点	13.3	43.8	3.1 〜27.0
202334地点	12.8	42.3	3.1 〜26.0
202234地点	12.7	41.8	3.1 〜25.6
202134地点	12.6	41.5	3.1 〜25.4
202035地点	11.7	38.7	3.2 〜25.2
201935地点	11.7	38.7	3.2 〜24.7
201835地点	11.7	38.7	3.2 〜24.2
201735地点	11.7	38.7	3.2 〜23.6
201635地点	11.7	38.7	3.2 〜23.3
201529地点	12.9	42.6	4.2 〜23.0
201429地点	12.8	42.3	4.2 〜22.5
201339地点	11.8	39.0	3.0 〜22.0
201236地点	12.9	42.5	5.8 〜22.0
201136地点	13.0	42.8	5.9 〜22.0
201038地点	13.2	43.5	6.3 〜22.0
200938地点	13.4	44.3	6.6 〜22.3
200839地点	13.5	44.6	6.9 〜23.5
200739地点	12.9	42.6	6.9 〜21.2

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・31.0万円／㎡。最も低い年：2013年・20.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20262地点	31.0	102.3	28.7 〜33.2
20252地点	28.4	93.9	26.0 〜30.8
20242地点	26.1	86.3	23.6 〜28.6
20232地点	24.4	80.5	21.5 〜27.2
20222地点	23.6	78.0	20.8 〜26.4
20212地点	23.5	77.5	20.7 〜26.2
20202地点	23.4	77.2	20.7 〜26.0
20192地点	22.5	74.4	20.0 〜25.0
20182地点	21.8	72.1	19.4 〜24.2
20172地点	21.4	70.6	18.9 〜23.8
20162地点	21.1	69.8	18.6 〜23.6
20152地点	20.9	68.9	18.3 〜23.4
20142地点	20.9	68.9	18.3 〜23.4
20132地点	20.9	68.9	18.3 〜23.4
20122地点	20.9	69.1	18.4 〜23.4
20112地点	21.1	69.6	18.5 〜23.6
20102地点	21.3	70.4	18.7 〜23.9
20092地点	21.9	72.2	19.2 〜24.5
20082地点	22.7	74.9	19.9 〜25.4
20072地点	21.2	69.9	19.3 〜23.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・13.1万円／㎡。最も低い年：2012年・11.6万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202614地点	13.1	43.3	5.2 〜32.3
202514地点	12.8	42.1	5.1 〜30.0
202414地点	12.4	40.8	5.1 〜27.5
202314地点	12.2	40.2	5.1 〜26.2
202214地点	12.0	39.5	5.1 〜25.8
202113地点	12.4	41.0	5.1 〜25.5
202013地点	12.4	41.0	5.2 〜25.3
201912地点	11.9	39.3	5.4 〜25.0
201812地点	11.9	39.3	5.4 〜24.5
201712地点	11.9	39.3	5.5 〜24.0
201612地点	11.9	39.3	5.5 〜23.5
201512地点	11.8	39.0	5.5 〜23.2
201412地点	11.7	38.7	5.4 〜22.8
201312地点	11.6	38.3	5.4 〜22.3
201212地点	11.6	38.3	5.4 〜22.0
201112地点	11.7	38.5	5.4 〜22.0
201012地点	11.8	39.0	5.6 〜22.0
200912地点	12.0	39.7	5.8 〜22.0
200812地点	12.8	42.3	6.3 〜23.5
200712地点	12.8	42.3	6.4 〜22.4
200613地点	12.8	42.3	6.4 〜20.5

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・33.2万円／㎡。最も低い年：2013年・23.6万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	32.7	108.1	22.8 〜47.8
20253地点	30.0	99.2	21.6 〜44.0
20242地点	30.6	101.0	20.6 〜40.5
20232地点	28.3	93.4	19.5 〜37.0
20222地点	27.2	89.9	18.9 〜35.5
20212地点	26.4	87.3	18.5 〜34.3
20202地点	26.4	87.3	18.5 〜34.3
20192地点	25.9	85.6	18.4 〜33.4
20182地点	25.1	83.0	18.0 〜32.2
20172地点	24.5	81.0	17.5 〜31.5
20162地点	24.1	79.7	17.2 〜31.0
20152地点	23.9	78.8	16.9 〜30.8
20142地点	23.6	78.0	16.6 〜30.6
20132地点	23.6	78.0	16.6 〜30.6
20121地点	30.2	99.8	30.2 〜30.2
20111地点	30.3	100.2	30.3 〜30.3
20101地点	30.4	100.5	30.4 〜30.4
20091地点	30.8	101.8	30.8 〜30.8
20081地点	33.2	109.8	33.2 〜33.2
20071地点	31.5	104.1	31.5 〜31.5
20061地点	28.4	93.9	28.4 〜28.4