東京都江戸川区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

44.4万円／㎡

146.8万円／坪

69地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 29.5〜63.5万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

61.6万円／㎡

203.6万円／坪

16地点の中央値／価格帯 36.2〜218.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

40.8万円／㎡

134.7万円／坪

28地点の中央値／価格帯 30.3〜64.8万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

80.9万円／㎡

267.3万円／坪

12地点の中央値／価格帯 40.6〜227.0万円／㎡
2026年7月1日時点

東京都江戸川区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	63.5	209.9	+8.4%
所在地西葛西３－１０－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-068 面積・用途地域 736㎡・準工最寄り駅西葛西・580m 接道北西側・区道・前面道路幅 6m
	59.8	197.7	+4.2%
所在地中葛西３－２３－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-030 面積・用途地域 161㎡・1住居最寄り駅葛西・450m 接道東側・区道・前面道路幅 6m
	59.5	196.7	+8.8%
所在地西葛西７－２３－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-052 面積・用途地域 437㎡・1住居最寄り駅西葛西・850m 接道東側・区道・前面道路幅 30m
	58.5	193.4	+4.3%
所在地中葛西５－６－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-040 面積・用途地域 151㎡・1住居最寄り駅西葛西・800m 接道南側・区道・前面道路幅 6m
	56.8	187.8	+8.6%
所在地南葛西１－９－１形状台形評価地点 13123-000-042 面積・用途地域 1593㎡・1住居最寄り駅葛西・1100m 接道南側・区道・前面道路幅 12m
	56.6	187.1	比較不可
所在地東葛西５－１６－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-056 面積・用途地域 154㎡・1住居最寄り駅葛西・460m 接道東側・区道・前面道路幅 6m
	56.4	186.4	+5.6%
所在地東葛西６－２３－３形状台形評価地点 13123-000-039 面積・用途地域 166㎡・1住居最寄り駅葛西・480m 接道北西側・区道・前面道路幅 7m
	54.6	180.5	+6.4%
所在地南篠崎町３－１５－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-004 面積・用途地域 112㎡・1住居最寄り駅瑞江・400m 接道南西側・区道・前面道路幅 9m
	54.6	180.5	+6.6%
所在地船堀２－１２－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-006 面積・用途地域 99㎡・1住居最寄り駅船堀・450m 接道北東側・区道・前面道路幅 6.3m
	52.6	173.9	+5.0%
所在地西葛西８－９－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-009 面積・用途地域 75㎡・1住居最寄り駅西葛西・950m 接道東側・区道・前面道路幅 6m
	52.1	172.2	+7.4%
所在地平井２－２４－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-032 面積・用途地域 109㎡・1住居最寄り駅平井・500m 接道南西側・区道・前面道路幅 5.5m
	52.0	171.9	+9.9%
所在地平井４－２９－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-048 面積・用途地域 1249㎡・準工最寄り駅平井・830m 接道南東側・区道・前面道路幅 6m
	51.9	171.6	+7.5%
所在地平井６－２０－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-008 面積・用途地域 106㎡・1住居最寄り駅平井・400m 接道北東側・区道・前面道路幅 6m
	51.9	171.6	+4.4%
所在地中葛西７－２３－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-063 面積・用途地域 136㎡・1住居最寄り駅葛西・860m 接道東側・区道・前面道路幅 6m
	51.8	171.2	+6.6%
所在地松島４－３４－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-019 面積・用途地域 170㎡・1住居最寄り駅新小岩・700m 接道西側・区道・前面道路幅 6.3m
	50.2	166.0	+5.7%
所在地清新町２－７－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-003 面積・用途地域 1048㎡・1中専最寄り駅西葛西・1200m 接道南側・区道・前面道路幅 16m
	49.5	163.6	+7.6%
所在地東小岩６－８－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-005 面積・用途地域 78㎡・1住居最寄り駅小岩・510m 接道北側・区道・前面道路幅 5.5m
	49.4	163.3	比較不可
所在地東小岩５－２７－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-061 面積・用途地域 107㎡・1住居最寄り駅小岩・920m 接道西側・区道・前面道路幅 7.2m
	49.3	163.0	+6.5%
所在地西小岩４－３－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-020 面積・用途地域 99㎡・1住居最寄り駅小岩・630m 接道東側・区道・前面道路幅 5.5m
	48.7	161.0	+8.9%
所在地松江３－２－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-046 面積・用途地域 326㎡・近商最寄り駅船堀・1000m 接道西側・都道・前面道路幅 18.3m
	48.2	159.3	+4.6%
所在地中葛西１－３５－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-007 面積・用途地域 115㎡・1住居最寄り駅葛西・950m 接道北側・区道・前面道路幅 6m
	48.1	159.0	+5.7%
所在地瑞江１－５３－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-002 面積・用途地域 67㎡・1住居最寄り駅瑞江・700m 接道北西側・区道・前面道路幅 4.5m
	48.1	159.0	+7.1%
所在地一之江７－３２－２９形状台形評価地点 13123-000-044 面積・用途地域 94㎡・1住居最寄り駅一之江・350m 接道南側・区道・前面道路幅 6.3m
	48.0	158.7	+6.7%
所在地船堀７－５－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-025 面積・用途地域 92㎡・1中専最寄り駅船堀・920m 接道南東側・区道・前面道路幅 9.1m
	47.8	158.0	+7.4%
所在地西小岩１－１０－５形状台形評価地点 13123-000-001 面積・用途地域 86㎡・1住居最寄り駅小岩・600m 接道西側・区道・前面道路幅 4.5m
	47.7	157.7	+7.0%
所在地南小岩５－７－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-053 面積・用途地域 107㎡・1住居最寄り駅小岩・930m 接道西側・区道・前面道路幅 16.3m
	47.1	155.7	+6.1%
所在地篠崎町２－５３－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-071 面積・用途地域 100㎡・1住居最寄り駅篠崎・470m 接道南東側・区道・前面道路幅 5m
	46.3	153.1	+8.4%
所在地平井６－６９－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-034 面積・用途地域 98㎡・1住居最寄り駅平井・750m 接道南東側・区道・前面道路幅 6m
	45.7	151.1	+4.8%
所在地東葛西４－３３－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-026 面積・用途地域 185㎡・1住居最寄り駅葛西・1100m 接道西側・区道・前面道路幅 7m
	45.7	151.1	+4.3%
所在地東葛西８－３４－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-058 面積・用途地域 122㎡・2中専最寄り駅葛西・1400m 接道北東側・区道・前面道路幅 6m
	45.7	151.1	+6.0%
所在地船堀５－１０－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-070 面積・用途地域 561㎡・準工最寄り駅船堀・850m 接道南東側・区道・前面道路幅 6.3m
	45.4	150.1	+3.9%
所在地南葛西６－３１－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-021 面積・用途地域 107㎡・1住居最寄り駅葛西・1900m 接道南東側・区道・前面道路幅 6m
	45.2	149.4	+4.9%
所在地中葛西８－１８－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-028 面積・用途地域 60㎡・1住居最寄り駅葛西・850m 接道西側・私道・前面道路幅 4m
	44.5	147.1	+6.0%
所在地北葛西２－２７－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-010 面積・用途地域 70㎡・1中専最寄り駅船堀・1000m 接道南西側・区道・前面道路幅 6.4m
	44.4	146.8	+4.7%
所在地南葛西５－８－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-017 面積・用途地域 126㎡・1住居最寄り駅葛西臨海公園・1500m 接道東側・区道・前面道路幅 6m
	44.3	146.4	+5.7%
所在地篠崎町１－４－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-035 面積・用途地域 84㎡・1中専最寄り駅篠崎・520m 接道北側・区道・前面道路幅 8m
	43.5	143.8	+6.1%
所在地南篠崎町１－６－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-033 面積・用途地域 76㎡・1中専最寄り駅瑞江・750m 接道南東側・区道・前面道路幅 8m
	42.5	140.5	+4.2%
所在地西葛西１－２－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-029 面積・用途地域 72㎡・1中専最寄り駅西葛西・1200m 接道北東側・区道・前面道路幅 4.5m
	41.6	137.5	+6.7%
所在地松島２－２６－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-047 面積・用途地域 78㎡・1住居最寄り駅新小岩・1300m 接道東側・区道・前面道路幅 5.8m
	41.5	137.2	+6.7%
所在地平井７－１２－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-069 面積・用途地域 127㎡・準工最寄り駅平井・1200m 接道南側・区道・前面道路幅 11m
	41.1	135.9	+6.2%
所在地東小松川４－１１－２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-050 面積・用途地域 109㎡・1住居最寄り駅船堀・960m 接道南側・区道・前面道路幅 9m
	40.6	134.2	+5.5%
所在地松江７－２３－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-012 面積・用途地域 99㎡・1住居最寄り駅一之江・1200m 接道北西側・区道・前面道路幅 13.6m
	40.4	133.6	+5.5%
所在地江戸川２－１１－２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-059 面積・用途地域 82㎡・1中専最寄り駅瑞江・800m 接道南東側・区道・前面道路幅 3.5m
	39.8	131.6	+6.1%
所在地篠崎町５－９－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-041 面積・用途地域 165㎡・1中専最寄り駅篠崎・630m 接道西側・区道・前面道路幅 8m
	39.3	129.9	+4.2%
所在地南小岩４－７－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-023 面積・用途地域 158㎡・1住居最寄り駅小岩・1400m 接道南西側・区道・前面道路幅 4.5m
	39.1	129.3	+5.4%
所在地東葛西３－８－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-027 面積・用途地域 137㎡・1中専最寄り駅葛西・1200m 接道西側・区道・前面道路幅 4.5m
	38.9	128.6	+6.6%
所在地東京都　江戸川区江戸川６丁目７番３１形状台形評価地点 13123-000-045 面積・用途地域 165㎡・1中専最寄り駅一之江・1200m 接道南東側・区道・前面道路幅 6m
	38.8	128.3	+5.7%
所在地春江町３－１５－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-014 面積・用途地域 77㎡・1中専最寄り駅瑞江・1100m 接道北側・区道・前面道路幅 5.4m
	38.8	128.3	+4.9%
所在地春江町２－２４－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-036 面積・用途地域 101㎡・1住居最寄り駅瑞江・1300m 接道南西側・区道・前面道路幅 6m
	38.8	128.3	+5.1%
所在地西一之江３－３５－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-057 面積・用途地域 87㎡・1住居最寄り駅一之江・1100m 接道北東側・区道・前面道路幅 8.5m
	38.8	128.3	+6.6%
所在地東小岩４－２５－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-062 面積・用途地域 155㎡・1住居最寄り駅小岩・1200m 接道北側・区道・前面道路幅 4m
	38.6	127.6	+6.0%
所在地北小岩８－７－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-013 面積・用途地域 131㎡・1中専最寄り駅京成小岩・770m 接道東側・区道・前面道路幅 6m
	38.5	127.3	+5.5%
所在地本一色１－２－９形状台形評価地点 13123-000-065 面積・用途地域 198㎡・1住居最寄り駅新小岩・1100m 接道西側・区道・前面道路幅 4m
	38.2	126.3	+5.8%
所在地東京都　江戸川区西瑞江５丁目１４番４６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-018 面積・用途地域 100㎡・1中専最寄り駅一之江・830m 接道北側・区道・前面道路幅 5.5m
	37.2	123.0	+4.8%
所在地東瑞江２－４－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-043 面積・用途地域 191㎡・1住居最寄り駅瑞江・1000m 接道北西側・区道・前面道路幅 5.5m
	36.5	120.7	+4.6%
所在地本一色３－１９－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-024 面積・用途地域 119㎡・1中専最寄り駅新小岩・1300m 接道西側・区道・前面道路幅 5.7m
	36.3	120.0	+4.3%
所在地一之江２－３－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-016 面積・用途地域 175㎡・1中専最寄り駅一之江・1000m 接道東側・区道・前面道路幅 4.5m
	36.0	119.0	+5.3%
所在地東京都　江戸川区江戸川３丁目５２番１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-055 面積・用途地域 79㎡・1住居最寄り駅一之江・840m 接道北東側・区道・前面道路幅 4.5m
	35.6	117.7	+5.6%
所在地上篠崎１－４－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-064 面積・用途地域 99㎡・1中専最寄り駅篠崎・1100m 接道西側・区道・前面道路幅 6m
	33.9	112.1	+3.7%
所在地東小岩１－５－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-038 面積・用途地域 174㎡・1住居最寄り駅小岩・1800m 接道北東側・区道・前面道路幅 5.8m
	33.7	111.4	+4.0%
所在地興宮町２５－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-022 面積・用途地域 69㎡・1中専最寄り駅小岩・1700m 接道南側・区道・前面道路幅 6.3m
	33.4	110.4	+3.4%
所在地東小松川２－１３－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-037 面積・用途地域 99㎡・1住居最寄り駅船堀・1700m 接道北西側・区道・前面道路幅 5.2m
	33.2	109.8	+3.4%
所在地松江１－９－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-051 面積・用途地域 198㎡・準工最寄り駅新小岩・2000m 接道西側・区道・前面道路幅 6.4m
	32.4	107.1	+3.5%
所在地鹿骨２－１５－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-015 面積・用途地域 100㎡・1中専最寄り駅篠崎・1300m 接道東側・区道・前面道路幅 7m
	32.2	106.4	+3.2%
所在地西一之江２－３－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-031 面積・用途地域 99㎡・1中専最寄り駅一之江・1600m 接道北側・区道・前面道路幅 11m
	31.2	103.1	+4.0%
所在地鹿骨４－７－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-054 面積・用途地域 132㎡・1中専最寄り駅篠崎・1800m 接道東側・区道・前面道路幅 8.6m
	31.1	102.8	+3.7%
所在地東松本２－５－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-049 面積・用途地域 118㎡・1中専最寄り駅小岩・2000m 接道北側・区道・前面道路幅 5.4m
	30.8	101.8	+4.1%
所在地下篠崎町１９－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-066 面積・用途地域 70㎡・1住居最寄り駅篠崎・1400m 接道東側・区道・前面道路幅 6m
	29.5	97.5	+3.1%
所在地大杉４－２０－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-000-060 面積・用途地域 90㎡・1中専最寄り駅篠崎・2300m 接道西側・区道・前面道路幅 6.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	218.0	720.7	+8.5%
所在地西葛西６－１５－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-005-003 面積・用途地域 118㎡・商業最寄り駅西葛西・0m 接道西側・区道・前面道路幅 0m
	200.0	661.2	+11.1%
所在地西小岩１－２３－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-005-001 面積・用途地域 495㎡・商業最寄り駅小岩・80m 接道北東側・区道・前面道路幅 9.1m
	148.0	489.3	+12.1%
所在地平井５－１５－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-005-012 面積・用途地域 69㎡・商業最寄り駅平井・0m 接道北東側・区道・前面道路幅 0m
	107.0	353.7	+10.9%
所在地東葛西６－２－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-005-010 面積・用途地域 361㎡・商業最寄り駅葛西・210m 接道東側・区道・前面道路幅 12m
	103.0	340.5	+11.4%
所在地船堀２－２３－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-005-008 面積・用途地域 631㎡・商業最寄り駅船堀・130m 接道南東側・都道・前面道路幅 30m
	86.7	286.6	+7.0%
所在地南小岩７－１７－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-005-005 面積・用途地域 76㎡・商業最寄り駅小岩・370m 接道西側・区道・前面道路幅 15m
	83.5	276.0	+11.0%
所在地篠崎町７－２７－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-005-009 面積・用途地域 99㎡・商業最寄り駅篠崎・0m 接道北側・区道・前面道路幅 14m
	65.0	214.9	+15.0%
所在地松江５－２０－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-005-013 面積・用途地域 346㎡・近商最寄り駅船堀・590m 接道南西側・都道・前面道路幅 25m
	58.2	192.4	+7.4%
所在地一之江３－２－３７形状台形評価地点 13123-005-004 面積・用途地域 197㎡・近商最寄り駅一之江・110m 接道南西側・区道・前面道路幅 11.8m
	51.3	169.6	+7.5%
所在地東小岩６－８－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-005-011 面積・用途地域 163㎡・近商最寄り駅小岩・500m 接道南側・区道・前面道路幅 9m
	50.0	165.3	+8.7%
所在地北小岩１－１５－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-005-007 面積・用途地域 255㎡・近商最寄り駅江戸川・600m 接道北東側・都道・前面道路幅 25m
	49.0	162.0	+6.8%
所在地船堀７－７－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-005-002 面積・用途地域 148㎡・近商最寄り駅船堀・950m 接道北東側・区道・前面道路幅 11.4m
	40.6	134.2	+4.1%
所在地中央２－１５－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-005-006 面積・用途地域 69㎡・近商最寄り駅新小岩・2200m 接道東側・区道・前面道路幅 10.9m
	38.3	126.6	+6.7%
所在地篠崎町６－３－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-005-016 面積・用途地域 274㎡・準工最寄り駅篠崎・500m 接道北西側・国道・前面道路幅 40m
	37.1	122.6	+5.4%
所在地東京都　江戸川区大杉４丁目９６１番３外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-005-014 面積・用途地域 465㎡・準工最寄り駅一之江・2400m 接道西側・都道・前面道路幅 35m
	36.2	119.7	+5.2%
所在地鹿骨３－１７－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13123-005-015 面積・用途地域 188㎡・準工最寄り駅篠崎・1700m 接道北東側・都道・前面道路幅 15m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	64.8	214.2	+8.5%
所在地西葛西３－５－１５形状長方形評価地点 13123-000-009 面積・用途地域 89㎡・1住居最寄り駅西葛西・400m 接道南西側・区道・前面道路幅 6m
	60.3	199.3	+5.1%
所在地中葛西５－６－１３形状長方形評価地点 13123-000-013 面積・用途地域 151㎡・1住居最寄り駅西葛西・800m 接道南側・区道・前面道路幅 6m
	54.4	179.8	+8.2%
所在地南小岩６－２２－１５形状長方形評価地点 13123-000-003 面積・用途地域 99㎡・1住居最寄り駅小岩・660m 接道南側・区道・前面道路幅 5.4m
	53.2	175.9	+7.7%
所在地瑞江４－３５－８形状長方形評価地点 13123-000-012 面積・用途地域 89㎡・1住居最寄り駅瑞江・410m 接道北東側・区道・前面道路幅 6m
	53.0	175.2	+8.2%
所在地平井３－１６－２１形状台形評価地点 13123-000-011 面積・用途地域 191㎡・1住居最寄り駅平井・400m 接道南東側・区道・前面道路幅 7m
	51.0	168.6	+8.5%
所在地東小岩６－８－９形状長方形評価地点 13123-000-022 面積・用途地域 78㎡・1住居最寄り駅小岩・510m 接道北側・区道・前面道路幅 5.5m
	49.9	165.0	+5.1%
所在地北葛西４－２０－１３形状長方形評価地点 13123-000-025 面積・用途地域 112㎡・1住居最寄り駅西葛西・1300m 接道南西側・区道・前面道路幅 6m
	49.8	164.6	+5.1%
所在地南葛西２－８－１９形状長方形評価地点 13123-000-026 面積・用途地域 99㎡・1住居最寄り駅葛西・1200m 接道南側・区道・前面道路幅 6m
	49.0	162.0	+6.8%
所在地船堀７－５－１７形状長方形評価地点 13123-000-021 面積・用途地域 92㎡・1中専最寄り駅船堀・920m 接道南東側・区道・前面道路幅 9.1m
	47.3	156.4	+7.0%
所在地篠崎町７－８－４形状長方形評価地点 13123-000-014 面積・用途地域 103㎡・1住居最寄り駅篠崎・390m 接道西側・区道・前面道路幅 8m
	44.9	148.4	+7.9%
所在地東小岩４－１３－４形状長方形評価地点 13123-000-002 面積・用途地域 131㎡・1住居最寄り駅小岩・850m 接道北西側・区道・前面道路幅 7.8m
	44.2	146.1	+6.3%
所在地東京都　江戸川区宇喜田町１４２６番４形状長方形評価地点 13123-000-005 面積・用途地域 148㎡・1中専最寄り駅船堀・1000m 接道南西側・区道・前面道路幅 8.5m
	42.7	141.2	+8.1%
所在地平井１－１３－１３形状長方形評価地点 13123-000-004 面積・用途地域 105㎡・1住居最寄り駅平井・850m 接道北東側・区道・前面道路幅 3.6m
	41.0	135.5	+5.9%
所在地南篠崎町１－２８－３形状長方形評価地点 13123-000-024 面積・用途地域 117㎡・1中専最寄り駅瑞江・1200m 接道南西側・区道・前面道路幅 8m
	40.5	133.9	+4.1%
所在地松島１－２３－８形状長方形評価地点 13123-000-010 面積・用途地域 148㎡・1住居最寄り駅新小岩・1600m 接道北側・区道・前面道路幅 14m
	40.5	133.9	+5.2%
所在地一之江６－１４－３形状長方形評価地点 13123-000-019 面積・用途地域 72㎡・1中専最寄り駅一之江・900m 接道南東側・区道・前面道路幅 4m
	39.9	131.9	+6.7%
所在地北小岩６－４６－８形状長方形評価地点 13123-000-001 面積・用途地域 126㎡・1中専最寄り駅京成小岩・590m 接道北側・区道・前面道路幅 6m
	38.7	127.9	+8.1%
所在地平井７－３１－１３形状長方形評価地点 13123-000-027 面積・用途地域 122㎡・準工最寄り駅平井・1100m 接道北側・区道・前面道路幅 4.5m
	38.1	126.0	+6.7%
所在地東京都　江戸川区春江町五丁目５番４７形状長方形評価地点 13123-000-006 面積・用途地域 97㎡・1中専最寄り駅一之江・980m 接道南側・区道・前面道路幅 5m
	37.7	124.6	+6.5%
所在地松江４－２２－１３形状長方形評価地点 13123-000-028 面積・用途地域 145㎡・準工最寄り駅船堀・1000m 接道南東側・区道・前面道路幅 7.3m
	37.2	123.0	+6.9%
所在地江戸川１－６－９形状長方形評価地点 13123-000-018 面積・用途地域 111㎡・1中専最寄り駅瑞江・1100m 接道北西側・区道・前面道路幅 6m
	36.9	122.0	+5.1%
所在地東京都　江戸川区西瑞江三丁目２４番５２形状正方形評価地点 13123-000-017 面積・用途地域 51㎡・1中専最寄り駅一之江・780m 接道南東側・私道・前面道路幅 4m
	35.7	118.0	+5.0%
所在地上一色２－１７－１８形状長方形評価地点 13123-000-016 面積・用途地域 53㎡・1中専最寄り駅小岩・1200m 接道東側・区道・前面道路幅 6.4m
	35.2	116.4	+6.0%
所在地新堀２－１４－５形状長方形評価地点 13123-000-015 面積・用途地域 119㎡・1住居最寄り駅篠崎・1300m 接道北側・区道・前面道路幅 8m
	34.4	113.7	+4.2%
所在地松本１－２７－８形状長方形評価地点 13123-000-007 面積・用途地域 70㎡・1中専最寄り駅新小岩・1700m 接道東側・区道・前面道路幅 5.5m
	34.0	112.4	+4.0%
所在地東小松川２－１３－１０形状長方形評価地点 13123-000-020 面積・用途地域 99㎡・1住居最寄り駅船堀・1700m 接道北西側・区道・前面道路幅 5.2m
	32.1	106.1	+3.9%
所在地大杉２－４－４形状正方形評価地点 13123-000-008 面積・用途地域 132㎡・1中専最寄り駅一之江・2400m 接道西側・区道・前面道路幅 6.5m
	30.3	100.2	+4.1%
所在地鹿骨１－３－１１形状正方形評価地点 13123-000-023 面積・用途地域 165㎡・1中専最寄り駅篠崎・1800m 接道東側・区道・前面道路幅 7m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	227.0	750.4	+8.6%
所在地西葛西６－１５－２形状長方形評価地点 13123-005-003 面積・用途地域 118㎡・商業最寄り駅西葛西・0m 接道西側・区道・前面道路幅 0m
	126.0	416.5	+11.5%
所在地中葛西３－３７－４形状長方形評価地点 13123-005-010 面積・用途地域 323㎡・商業最寄り駅葛西・100m 接道西側・区道・前面道路幅 7m
	116.0	383.5	+11.5%
所在地瑞江２－３－１５形状長方形評価地点 13123-005-002 面積・用途地域 238㎡・商業最寄り駅瑞江・90m 接道南東側・区道・前面道路幅 16m
	108.0	357.0	+12.1%
所在地平井４－８－７形状不整形評価地点 13123-005-006 面積・用途地域 186㎡・商業最寄り駅平井・190m 接道南西側・区道・前面道路幅 8.2m
	108.0	357.0	+13.4%
所在地西小岩１－２７－１６形状長方形評価地点 13123-005-007 面積・用途地域 221㎡・商業最寄り駅小岩・400m 接道北西側・都道・前面道路幅 25m
	90.2	298.2	+8.2%
所在地南小岩７－１７－１形状長方形評価地点 13123-005-004 面積・用途地域 76㎡・商業最寄り駅小岩・370m 接道西側・区道・前面道路幅 15m
	71.5	236.4	+8.0%
所在地北葛西４－２５－２２形状長方形評価地点 13123-005-011 面積・用途地域 1115㎡・近商最寄り駅西葛西・960m 接道南側・都道・前面道路幅 25m
	67.1	221.8	+10.9%
所在地北小岩６－１２－９形状長方形評価地点 13123-005-001 面積・用途地域 95㎡・商業最寄り駅京成小岩・80m 接道東側・区道・前面道路幅 8m
	54.2	179.2	+7.8%
所在地中央１－３－４形状長方形評価地点 13123-005-005 面積・用途地域 233㎡・商業最寄り駅新小岩・1600m 接道西側・国道・前面道路幅 18m
	41.5	137.2	+5.6%
所在地中央２－１５－１２形状長方形評価地点 13123-005-008 面積・用途地域 69㎡・近商最寄り駅新小岩・2200m 接道東側・区道・前面道路幅 10.9m
	41.2	136.2	+7.6%
所在地篠崎町４－１３－１９形状長方形評価地点 13123-005-009 面積・用途地域 78㎡・近商最寄り駅篠崎・1300m 接道南東側・区道・前面道路幅 11m
	40.6	134.2	+7.4%
所在地新堀１－４２－１形状長方形評価地点 13123-005-012 面積・用途地域 223㎡・準工最寄り駅篠崎・1400m 接道南側・国道・前面道路幅 25m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

東京都のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・44.4万円／㎡。最も低い年：2013年・29.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202669地点	44.4	146.8	29.5 〜63.5
202569地点	41.9	138.5	28.6 〜58.6
202471地点	39.8	131.6	27.7 〜55.2
202371地点	38.1	126.0	26.8 〜53.1
202271地点	37.0	122.3	26.0 〜52.0
202171地点	36.6	121.0	25.9 〜51.5
202071地点	36.8	121.7	26.1 〜51.5
201971地点	35.1	116.0	25.7 〜47.8
201871地点	33.6	111.1	25.1 〜44.6
201771地点	32.0	105.8	24.5 〜42.5
201670地点	30.7	101.3	24.2 〜40.6
201552地点	30.5	100.8	24.3 〜39.4
201452地点	30.2	99.7	24.2 〜38.6
201370地点	29.8	98.5	23.5 〜38.0
201265地点	30.0	99.2	23.5 〜38.0
201165地点	30.4	100.5	23.7 〜38.4
201070地点	30.6	101.0	23.9 〜38.8
200973地点	32.7	108.1	25.5 〜41.6
200875地点	34.5	114.0	27.0 〜44.2
200777地点	32.2	106.4	25.5 〜40.8

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・61.6万円／㎡。最も低い年：2013年・37.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202616地点	61.6	203.6	36.2 〜218.0
202516地点	55.4	183.0	34.4 〜201.0
202416地点	51.0	168.4	32.9 〜185.0
202316地点	47.9	158.2	31.6 〜174.0
202216地点	46.0	152.1	30.6 〜167.0
202116地点	45.0	148.8	30.3 〜164.0
202016地点	45.5	150.2	30.4 〜172.0
201916地点	43.3	143.0	29.4 〜155.0
201816地点	41.1	135.9	28.3 〜139.0
201716地点	39.6	130.9	27.4 〜130.0
201616地点	38.8	128.3	27.0 〜124.0
201516地点	38.2	126.1	26.6 〜120.0
201416地点	37.8	125.0	26.4 〜117.0
201316地点	37.5	124.0	26.2 〜113.0
201213地点	47.2	156.0	30.3 〜114.0
201113地点	48.0	158.7	30.6 〜117.0
201013地点	49.6	164.0	30.8 〜120.0
200913地点	53.2	175.9	32.3 〜133.0
200813地点	56.0	185.1	33.5 〜143.0
200713地点	50.2	166.0	31.0 〜121.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・40.8万円／㎡。最も低い年：2013年・27.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202628地点	40.8	134.7	30.3 〜64.8
202528地点	38.8	128.3	29.1 〜59.7
202428地点	37.0	122.1	28.1 〜57.0
202328地点	35.0	115.7	27.1 〜54.6
202228地点	33.7	111.2	26.3 〜52.9
202128地点	33.1	109.3	26.1 〜52.5
202028地点	32.9	108.6	26.1 〜52.5
201928地点	32.3	106.6	26.1 〜51.0
201828地点	30.9	102.1	25.4 〜48.1
201728地点	29.6	97.9	24.7 〜45.3
201628地点	28.9	95.4	24.2 〜43.1
201528地点	28.5	94.0	24.0 〜41.6
201428地点	28.2	93.1	23.8 〜40.5
201328地点	27.9	92.1	23.7 〜39.2
201226地点	28.5	94.0	23.7 〜39.0
201126地点	28.6	94.4	23.8 〜39.2
201026地点	29.2	96.5	24.0 〜40.2
200926地点	30.1	99.5	24.8 〜41.8
200826地点	32.6	107.8	26.7 〜46.3
200726地点	32.3	106.8	26.7 〜44.7
200627地点	29.8	98.5	24.1 〜40.5

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・80.9万円／㎡。最も低い年：2013年・33.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202612地点	80.9	267.3	40.6 〜227.0
202512地点	74.8	247.3	37.8 〜209.0
202412地点	68.7	226.9	35.5 〜193.0
202312地点	64.6	213.6	33.4 〜178.0
202212地点	61.9	204.5	32.2 〜170.0
202112地点	60.2	198.8	31.7 〜164.0
202012地点	60.2	198.8	31.7 〜164.0
201912地点	59.5	196.7	31.5 〜160.0
201812地点	48.5	160.3	30.2 〜143.0
201712地点	46.4	153.4	28.6 〜133.0
201612地点	39.2	129.6	27.7 〜126.0
201512地点	38.4	126.8	27.4 〜123.0
201412地点	38.1	125.8	27.2 〜119.0
201312地点	33.0	109.1	27.0 〜115.0
201210地点	37.7	124.5	29.1 〜113.0
201110地点	38.3	126.6	29.3 〜116.0
201010地点	37.0	122.3	29.6 〜118.0
200910地点	37.8	124.8	30.4 〜125.0
200810地点	41.3	136.4	32.5 〜143.0
200710地点	40.5	133.9	32.0 〜134.0
200611地点	33.4	110.4	28.7 〜110.0