東京都墨田区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

67.1万円／㎡

221.8万円／坪

11地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 40.7〜91.5万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

96.5万円／㎡

319.0万円／坪

13地点の中央値／価格帯 50.1〜323.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

60.6万円／㎡

200.3万円／坪

5地点の中央値／価格帯 43.5〜85.8万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

94.5万円／㎡

312.4万円／坪

14地点の中央値／価格帯 61.2〜205.0万円／㎡
2026年7月1日時点

東京都墨田区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	91.5	302.5	+15.5%
所在地千歳１－２－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-000-004 面積・用途地域 431㎡・準工最寄り駅森下・650m 接道南西側・区道・前面道路幅 11m
	75.2	248.6	+13.8%
所在地横川４－４－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-000-007 面積・用途地域 89㎡・準工最寄り駅押上・630m 接道北側・区道・前面道路幅 8m
	74.6	246.6	+14.8%
所在地亀沢４－２２－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-000-003 面積・用途地域 229㎡・準工最寄り駅錦糸町・800m 接道西側・区道・前面道路幅 11m
	69.7	230.4	+13.5%
所在地本所２－１－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-000-011 面積・用途地域 69㎡・準工最寄り駅本所吾妻橋・930m 接道北側・区道・前面道路幅 8m
	69.2	228.8	+14.0%
所在地向島３－１４－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-000-001 面積・用途地域 127㎡・準工最寄り駅とうきょうスカイツリー・480m 接道北東側・区道・前面道路幅 8m
	67.1	221.8	+13.5%
所在地立川２－１２－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-000-005 面積・用途地域 158㎡・準工最寄り駅森下・560m 接道北側・区道・前面道路幅 11m
	49.4	163.3	+13.6%
所在地文花１－２２－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-000-002 面積・用途地域 133㎡・1住居最寄り駅押上・920m 接道北西側・区道・前面道路幅 4.6m
	47.6	157.4	+13.1%
所在地京島２－１９－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-000-009 面積・用途地域 82㎡・準工最寄り駅京成曳舟・590m 接道南西側・私道・前面道路幅 3.6m
	45.7	151.1	+14.3%
所在地墨田４－２１－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-000-008 面積・用途地域 81㎡・準工最寄り駅鐘ケ淵・350m 接道西側・区道・前面道路幅 5.7m
	43.9	145.1	+10.9%
所在地立花５－１７－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-000-010 面積・用途地域 110㎡・準工最寄り駅小村井・620m 接道東側・区道・前面道路幅 11m
	40.7	134.5	+8.2%
所在地八広４－４７－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-000-006 面積・用途地域 155㎡・準工最寄り駅八広・1000m 接道北東側・区道・前面道路幅 4.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	323.0	1,067.8	+19.6%
所在地江東橋３－８－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-005-001 面積・用途地域 94㎡・商業最寄り駅錦糸町・150m 接道東側・都道・前面道路幅 36m
	154.0	509.1	+15.8%
所在地両国２－１０－５形状不整形評価地点 13107-005-004 面積・用途地域 307㎡・商業最寄り駅両国・310m 接道北側・国道・前面道路幅 27m
	144.0	476.0	+15.2%
所在地押上１－２４－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-005-012 面積・用途地域 102㎡・商業最寄り駅押上・200m 接道北西側・都道・前面道路幅 22m
	141.0	466.1	+16.5%
所在地錦糸３－１０－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-005-010 面積・用途地域 84㎡・商業最寄り駅錦糸町・260m 接道西側・区道・前面道路幅 11m
	131.0	433.1	+18.0%
所在地両国２－１８－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-005-002 面積・用途地域 155㎡・商業最寄り駅両国・130m 接道北側・区道・前面道路幅 9m
	123.0	406.6	+15.0%
所在地緑２－１６－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-005-003 面積・用途地域 126㎡・商業最寄り駅両国・400m 接道南側・国道・前面道路幅 27m
	96.5	319.0	+14.7%
所在地横川４－８－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-005-007 面積・用途地域 107㎡・商業最寄り駅押上・380m 接道西側・都道・前面道路幅 22m
	96.0	317.4	+13.6%
所在地業平２－１９－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-005-011 面積・用途地域 118㎡・商業最寄り駅押上・160m 接道北側・区道・前面道路幅 6.1m
	87.3	288.6	+14.0%
所在地立川３－１０－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-005-009 面積・用途地域 132㎡・商業最寄り駅菊川・350m 接道東側・都道・前面道路幅 22m
	87.2	288.3	+14.0%
所在地押上２－６－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-005-005 面積・用途地域 111㎡・商業最寄り駅とうきょうスカイツリー・320m 接道北西側・区道・前面道路幅 18.8m
	75.5	249.6	+13.9%
所在地東駒形２－１－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-005-006 面積・用途地域 130㎡・近商最寄り駅浅草・570m 接道西側・区道・前面道路幅 22m
	56.5	186.8	+13.0%
所在地八広１－３１－１１形状台形評価地点 13107-005-013 面積・用途地域 234㎡・商業最寄り駅京成曳舟・670m 接道南東側・区道・前面道路幅 10.8m
	50.1	165.6	+11.6%
所在地墨田２－１２－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13107-005-008 面積・用途地域 136㎡・近商最寄り駅鐘ケ淵・160m 接道北側・区道・前面道路幅 6.3m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	85.8	283.6	+15.0%
所在地菊川３－１４－５形状長方形評価地点 13107-000-002 面積・用途地域 215㎡・準工最寄り駅菊川・250m 接道西側・区道・前面道路幅 11m
	73.5	243.0	+13.1%
所在地向島３－１４－６形状長方形評価地点 13107-000-004 面積・用途地域 127㎡・準工最寄り駅とうきょうスカイツリー・480m 接道北東側・区道・前面道路幅 8m
	60.6	200.3	+12.8%
所在地押上３－１８－９形状長方形評価地点 13107-000-003 面積・用途地域 143㎡・準工最寄り駅押上・590m 接道南西側・区道・前面道路幅 5.2m
	55.4	183.1	+14.0%
所在地東向島３－１６－１８形状長方形評価地点 13107-000-005 面積・用途地域 136㎡・準工最寄り駅東向島・610m 接道南西側・区道・前面道路幅 4.5m
	43.5	143.8	+7.9%
所在地立花１－２５－２形状長方形評価地点 13107-000-001 面積・用途地域 88㎡・1住居最寄り駅東あずま・350m 接道北側・私道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	205.0	677.7	+17.1%
所在地江東橋１－１１－８形状長方形評価地点 13107-005-005 面積・用途地域 172㎡・商業最寄り駅錦糸町・400m 接道南側・国道・前面道路幅 40m
	161.0	532.2	+15.8%
所在地緑１－２８－４形状正方形評価地点 13107-005-001 面積・用途地域 181㎡・商業最寄り駅都営両国・1m 接道西側・都道・前面道路幅 25m
	158.0	522.3	+12.9%
所在地業平１－１８－１２形状長方形評価地点 13107-005-014 面積・用途地域 314㎡・商業最寄り駅とうきょうスカイツリー・350m 接道南側・都道・前面道路幅 33m
	118.0	390.1	+15.7%
所在地千歳３－１２－６形状長方形評価地点 13107-005-003 面積・用途地域 104㎡・商業最寄り駅森下・230m 接道東側・都道・前面道路幅 25m
	110.0	363.6	+13.6%
所在地東駒形３－１８－８形状長方形評価地点 13107-005-006 面積・用途地域 164㎡・商業最寄り駅本所吾妻橋・190m 接道東側・都道・前面道路幅 22m
	102.0	337.2	+13.2%
所在地横川４－８－２形状長方形評価地点 13107-005-013 面積・用途地域 107㎡・商業最寄り駅押上・380m 接道西側・都道・前面道路幅 22m
	96.5	319.0	+13.5%
所在地石原２－１７－１４形状長方形評価地点 13107-005-009 面積・用途地域 92㎡・商業最寄り駅都営両国・580m 接道南側・都道・前面道路幅 22m
	92.5	305.8	+13.1%
所在地緑１－２２－５形状長方形評価地点 13107-005-002 面積・用途地域 267㎡・商業最寄り駅都営両国・250m 接道北側・区道・前面道路幅 6m
	80.9	267.4	+12.8%
所在地東向島２－３４－３形状長方形評価地点 13107-005-011 面積・用途地域 177㎡・商業最寄り駅曳舟・350m 接道北西側・国道・前面道路幅 22m
	74.2	245.3	+12.9%
所在地東向島２－１１－１６形状台形評価地点 13107-005-008 面積・用途地域 161㎡・商業最寄り駅曳舟・350m 接道南東側・区道・前面道路幅 18m
	70.6	233.4	+13.0%
所在地文花３－２３－９形状正方形評価地点 13107-005-007 面積・用途地域 132㎡・商業最寄り駅小村井・80m 接道南東側・都道・前面道路幅 22m
	69.0	228.1	+14.0%
所在地文花１－２－２形状長方形評価地点 13107-005-004 面積・用途地域 93㎡・近商最寄り駅押上・600m 接道北西側・区道・前面道路幅 14.5m
	65.9	217.9	+12.1%
所在地京島３－２０－１０形状長方形評価地点 13107-005-010 面積・用途地域 71㎡・商業最寄り駅京成曳舟・600m 接道北東側・都道・前面道路幅 22m
	61.2	202.3	+13.1%
所在地東向島５－３－６形状長方形評価地点 13107-005-012 面積・用途地域 272㎡・近商最寄り駅東向島・50m 接道北側・区道・前面道路幅 5.6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

東京都のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・67.1万円／㎡。最も低い年：2012年・29.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202611地点	67.1	221.8	40.7 〜91.5
202511地点	59.1	195.4	37.6 〜79.2
202411地点	53.8	177.9	35.3 〜70.6
202311地点	50.6	167.3	33.3 〜66.2
202211地点	48.6	160.7	32.1 〜63.1
202111地点	47.9	158.3	31.7 〜61.1
202011地点	48.2	159.3	32.0 〜61.1
201911地点	45.6	150.7	30.8 〜57.6
201811地点	42.8	141.5	29.7 〜53.6
201711地点	41.2	136.2	28.9 〜49.9
201611地点	40.1	132.6	28.4 〜47.3
20158地点	39.3	129.9	28.1 〜45.7
20148地点	34.6	114.4	27.8 〜44.8
201311地点	30.0	99.2	27.5 〜44.0
20122地点	29.2	96.4	28.2 〜30.1
20112地点	29.7	98.2	28.8 〜30.6
20102地点	30.1	99.5	29.2 〜31.0
20092地点	32.2	106.3	31.2 〜33.1
20082地点	33.6	111.1	32.7 〜34.5
20072地点	31.4	103.8	30.6 〜32.2

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・96.5万円／㎡。最も低い年：2013年・50.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202613地点	96.5	319.0	50.1 〜323.0
202513地点	84.5	279.3	44.9 〜270.0
202413地点	76.3	252.2	41.3 〜237.0
202313地点	71.3	235.7	39.3 〜219.0
202213地点	69.0	228.1	38.3 〜208.0
202113地点	68.0	224.8	37.8 〜206.0
202013地点	69.0	228.1	38.2 〜215.0
201913地点	64.6	213.6	36.7 〜184.0
201813地点	58.7	194.0	35.3 〜161.0
201713地点	55.7	184.1	34.4 〜150.0
201613地点	54.2	179.2	33.8 〜141.0
201513地点	52.7	174.2	33.3 〜136.0
201413地点	51.6	170.6	32.9 〜133.0
201313地点	50.2	166.0	32.5 〜129.0
201213地点	50.3	166.3	32.7 〜130.0
201113地点	51.0	168.6	33.3 〜132.0
201014地点	52.0	171.7	33.9 〜134.0
200914地点	55.9	184.6	36.4 〜144.0
200814地点	60.2	198.8	38.0 〜153.0
200715地点	50.5	166.9	35.6 〜128.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・60.6万円／㎡。最も低い年：2011年・28.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	60.6	200.3	43.5 〜85.8
20255地点	53.7	177.5	40.3 〜74.6
20245地点	47.6	157.4	37.2 〜66.0
20235地点	43.6	144.1	35.1 〜59.9
20225地点	41.4	136.9	33.7 〜56.9
20215地点	40.3	133.2	32.9 〜55.2
20205地点	40.0	132.2	32.9 〜54.8
20195地点	39.3	129.9	32.5 〜53.8
20185地点	36.7	121.3	31.4 〜50.1
20175地点	34.6	114.4	30.4 〜47.0
20165地点	33.5	110.7	29.7 〜45.1
20155地点	32.8	108.4	29.3 〜43.9
20145地点	32.2	106.4	28.8 〜43.0
20135地点	31.6	104.5	28.2 〜42.2
20121地点	28.2	93.2	28.2 〜28.2
20111地点	28.2	93.2	28.2 〜28.2
20101地点	28.9	95.5	28.9 〜28.9
20091地点	29.8	98.5	29.8 〜29.8
20081地点	32.5	107.4	32.5 〜32.5
20071地点	31.8	105.1	31.8 〜31.8
20061地点	29.3	96.9	29.3 〜29.3

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・94.5万円／㎡。最も低い年：2006年・43.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202614地点	94.5	312.4	61.2 〜205.0
202514地点	83.4	275.7	54.1 〜175.0
202414地点	73.8	244.0	48.3 〜150.0
202314地点	67.9	224.5	44.7 〜133.0
202214地点	65.0	214.9	42.5 〜126.0
202114地点	63.6	210.2	41.0 〜121.0
202014地点	63.3	209.1	43.2 〜120.0
201914地点	61.9	204.5	43.0 〜117.0
201814地点	57.5	190.1	41.5 〜104.0
201714地点	54.2	179.0	40.0 〜94.1
201614地点	52.1	172.1	38.8 〜89.2
201514地点	50.7	167.6	38.2 〜86.3
201414地点	49.8	164.6	37.7 〜84.5
201314地点	48.9	161.5	37.0 〜82.8
201214地点	48.7	160.8	37.0 〜82.2
201114地点	49.0	162.0	37.2 〜82.6
201014地点	49.9	164.8	37.8 〜84.3
200914地点	52.0	171.9	39.0 〜88.0
200814地点	57.9	191.4	42.7 〜98.5
200714地点	54.4	179.8	41.2 〜91.1
200615地点	43.2	142.8	34.7 〜72.0