東京都新宿区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

108.0万円／㎡

357.0万円／坪

28地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 75.0〜196.0万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

290.0万円／㎡

958.7万円／坪

49地点の中央値／価格帯 128.0〜4,200.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

105.0万円／㎡

347.1万円／坪

12地点の中央値／価格帯 75.2〜203.0万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

380.0万円／㎡

1,256.2万円／坪

29地点の中央値／価格帯 120.0〜2,370.0万円／㎡
2026年7月1日時点

東京都新宿区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	196.0	647.9	+11.4%
所在地東京都　新宿区南元町４番４９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-021 面積・用途地域 2199㎡・2中専最寄り駅信濃町・420m 接道西側・区道・前面道路幅 6m
	173.0	571.9	+11.6%
所在地市谷仲之町２－７形状台形評価地点 13104-000-020 面積・用途地域 1688㎡・2中専最寄り駅曙橋・210m 接道南側・区道・前面道路幅 5.7m
	157.0	519.0	+12.9%
所在地東京都　新宿区市谷左内町２２番形状台形評価地点 13104-000-002 面積・用途地域 290㎡・1住居最寄り駅市ケ谷・330m 接道南西側・区道・前面道路幅 6m
	151.0	499.2	+11.9%
所在地東京都　新宿区中町３２番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-022 面積・用途地域 322㎡・1中専最寄り駅牛込神楽坂・320m 接道南東側・区道・前面道路幅 5.6m
	139.0	459.5	+11.2%
所在地西早稲田２－１９－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-003 面積・用途地域 103㎡・1住居最寄り駅西早稲田・120m 接道南側・都道・前面道路幅 20m
	131.0	433.1	+10.1%
所在地下落合２－１８－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-008 面積・用途地域 396㎡・1低専最寄り駅目白・450m 接道北側・区道・前面道路幅 5.4m
	127.0	419.8	+10.4%
所在地東京都　新宿区若葉１丁目１９番１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-026 面積・用途地域 140㎡・1中専最寄り駅四ツ谷・680m 接道西側・区道・前面道路幅 4.2m
	125.0	413.2	+10.6%
所在地東京都　新宿区大京町６番８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-004 面積・用途地域 201㎡・1中専最寄り駅四谷三丁目・300m 接道北側・区道・前面道路幅 3.7m
	118.0	390.1	比較不可
所在地東京都　新宿区愛住町７番１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-027 面積・用途地域 102㎡・2中専最寄り駅四谷三丁目・190m 接道東側・区道・前面道路幅 3.9m
	117.0	386.8	+10.4%
所在地東京都　新宿区矢来町３５番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-010 面積・用途地域 115㎡・1中専最寄り駅神楽坂・350m 接道北側・区道・前面道路幅 4.1m
	113.0	373.6	+13.6%
所在地東京都　新宿区早稲田鶴巻町５２３番６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-012 面積・用途地域 197㎡・2住居最寄り駅早稲田・300m 接道南西側・区道・前面道路幅 6m
	110.0	363.6	+11.1%
所在地新宿６－３－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-013 面積・用途地域 212㎡・1住居最寄り駅東新宿・560m 接道西側・区道・前面道路幅 6m
	110.0	363.6	+10.0%
所在地四谷三栄町１４－２６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-014 面積・用途地域 236㎡・1中専最寄り駅四ツ谷・550m 接道北東側・区道・前面道路幅 3.1m
	109.0	360.3	+13.8%
所在地東京都　新宿区赤城下町６９番２外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-018 面積・用途地域 140㎡・2住居最寄り駅神楽坂・350m 接道東側・区道・前面道路幅 2.2m
	107.0	353.7	+15.1%
所在地高田馬場１－２１－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-017 面積・用途地域 205㎡・1中専最寄り駅高田馬場・390m 接道北側・区道・前面道路幅 3.7m
	107.0	353.7	+12.2%
所在地余丁町１２－２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-028 面積・用途地域 201㎡・1中専最寄り駅若松河田・250m 接道北東側・区道・前面道路幅 4m
	102.0	337.2	+10.7%
所在地西新宿５－１５－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-009 面積・用途地域 132㎡・2住居最寄り駅西新宿五丁目・500m 接道南側・区道・前面道路幅 4m
	101.0	333.9	+9.7%
所在地北新宿４－２２－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-005 面積・用途地域 161㎡・1住居最寄り駅東中野・750m 接道東側・区道・前面道路幅 6m
	100.0	330.6	+10.0%
所在地富久町３２－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-025 面積・用途地域 86㎡・1中専最寄り駅新宿御苑前・700m 接道北側・区道・前面道路幅 4m
	96.2	318.0	+11.2%
所在地東京都　新宿区喜久井町３４番５８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-019 面積・用途地域 146㎡・1中専最寄り駅早稲田・620m 接道北西側・区道・前面道路幅 4m
	95.6	316.0	+10.5%
所在地高田馬場４－３２－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-023 面積・用途地域 192㎡・1中専最寄り駅高田馬場・760m 接道南西側・区道・前面道路幅 5.8m
	93.0	307.4	+10.7%
所在地西早稲田２－１８－３５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-024 面積・用途地域 130㎡・1中専最寄り駅西早稲田・260m 接道東側・区道・前面道路幅 3.8m
	91.9	303.8	+16.9%
所在地大久保１－１４－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-001 面積・用途地域 230㎡・1住居最寄り駅新大久保・440m 接道西側・区道・前面道路幅 2.4m
	90.2	298.2	+10.9%
所在地下落合４－１７－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-006 面積・用途地域 127㎡・1低専最寄り駅下落合・630m 接道南側・区道・前面道路幅 4m
	81.0	267.8	+9.9%
所在地西落合３－１７－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-011 面積・用途地域 314㎡・1低専最寄り駅落合南長崎・400m 接道西側・区道・前面道路幅 6.1m
	76.3	252.2	+7.5%
所在地上落合１－２８－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-016 面積・用途地域 250㎡・1住居最寄り駅落合・350m 接道北側・区道・前面道路幅 3m
	76.2	251.9	比較不可
所在地中落合４－８－３０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-007 面積・用途地域 175㎡・1低専最寄り駅落合南長崎・420m 接道西側・区道・前面道路幅 5.3m
	75.0	247.9	+7.1%
所在地中井２－２７－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-000-029 面積・用途地域 161㎡・1低専最寄り駅中井・790m 接道北側・区道・前面道路幅 3.7m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	4,200.0	13,884.3	+5.0%
所在地新宿３－２４－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-035 面積・用途地域 1245㎡・商業最寄り駅新宿・0m 接道南西側・都道・前面道路幅 0m
	4,150.0	13,719.0	+7.5%
所在地新宿３－３０－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-024 面積・用途地域 741㎡・商業最寄り駅新宿三丁目・0m 接道北東側・区道・前面道路幅 22m
	2,330.0	7,702.5	+5.0%
所在地西新宿１－７－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-005 面積・用途地域 1092㎡・商業最寄り駅新宿・0m 接道東側・都道・前面道路幅 0m
	2,200.0	7,272.7	+10.0%
所在地新宿３－５－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-015 面積・用途地域 972㎡・商業最寄り駅新宿三丁目・0m 接道北西側・都道・前面道路幅 22m
	2,020.0	6,677.7	+9.2%
所在地新宿３－２８－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-017 面積・用途地域 327㎡・商業最寄り駅新宿・150m 接道西側・区道・前面道路幅 11m
	1,420.0	4,694.2	+5.2%
所在地西新宿２－６－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-009 面積・用途地域 14445㎡・商業最寄り駅新宿・640m 接道南側・都道・前面道路幅 40m
	988.0	3,266.1	+5.7%
所在地歌舞伎町１－１－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-001 面積・用途地域 401㎡・商業最寄り駅新宿・450m 接道南側・都道・前面道路幅 40m
	905.0	2,991.7	+10.6%
所在地西新宿１－１２－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-038 面積・用途地域 263㎡・商業最寄り駅新宿・350m 接道東側・区道・前面道路幅 8m
	820.0	2,710.7	+13.1%
所在地新宿２－５－１０形状不整形評価地点 13104-005-003 面積・用途地域 886㎡・商業最寄り駅新宿三丁目・220m 接道北側・区道・前面道路幅 22m
	780.0	2,578.5	+6.3%
所在地西新宿７－１－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-004 面積・用途地域 314㎡・商業最寄り駅新宿・410m 接道西側・区道・前面道路幅 20m
	690.0	2,281.0	+8.0%
所在地東京都　新宿区四谷１丁目９番２外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-037 面積・用途地域 131㎡・商業最寄り駅四ツ谷・170m 接道北側・国道・前面道路幅 40m
	600.0	1,983.5	+15.4%
所在地東京都　新宿区四谷３丁目１番８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-008 面積・用途地域 533㎡・商業最寄り駅四谷三丁目・140m 接道北側・国道・前面道路幅 40m
	513.0	1,695.9	+11.8%
所在地高田馬場１－２７－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-010 面積・用途地域 149㎡・商業最寄り駅高田馬場・100m 接道西側・区道・前面道路幅 15m
	431.0	1,424.8	+11.7%
所在地東京都　新宿区神楽坂２丁目１２番１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-011 面積・用途地域 126㎡・商業最寄り駅飯田橋・200m 接道南西側・区道・前面道路幅 10.9m
	370.0	1,223.1	+15.6%
所在地新宿３－６－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-030 面積・用途地域 101㎡・商業最寄り駅新宿三丁目・130m 接道南東側・区道・前面道路幅 6m
	355.0	1,173.6	+15.3%
所在地新宿２－１０－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-048 面積・用途地域 84㎡・商業最寄り駅新宿三丁目・300m 接道北西側・区道・前面道路幅 10.8m
	349.0	1,153.7	+19.9%
所在地大久保２－５－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-020 面積・用途地域 287㎡・商業最寄り駅東新宿・200m 接道東側・都道・前面道路幅 27m
	348.0	1,150.4	+16.0%
所在地市谷本村町２－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-049 面積・用途地域 434㎡・商業最寄り駅市ケ谷・450m 接道南東側・都道・前面道路幅 24m
	344.0	1,137.2	+14.7%
所在地東京都　新宿区信濃町８番１６外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-045 面積・用途地域 356㎡・商業最寄り駅信濃町・280m 接道東側・都道・前面道路幅 27m
	334.0	1,104.1	+9.9%
所在地西新宿４－４－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-047 面積・用途地域 171㎡・商業最寄り駅西新宿五丁目・90m 接道北西側・都道・前面道路幅 20m
	330.0	1,090.9	+17.0%
所在地高田馬場２－８－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-006 面積・用途地域 204㎡・商業最寄り駅高田馬場・450m 接道南側・都道・前面道路幅 22m
	327.0	1,081.0	+19.3%
所在地百人町１－１６－１４形状台形評価地点 13104-005-014 面積・用途地域 148㎡・商業最寄り駅新大久保・160m 接道北側・都道・前面道路幅 16m
	315.0	1,041.3	+17.5%
所在地歌舞伎町２－１０－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-025 面積・用途地域 335㎡・商業最寄り駅新宿・600m 接道西側・区道・前面道路幅 15m
	291.0	962.0	+15.5%
所在地四谷坂町１２－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-034 面積・用途地域 200㎡・商業最寄り駅曙橋・350m 接道北東側・都道・前面道路幅 36m
	290.0	958.7	+16.0%
所在地東京都　新宿区神楽坂６丁目６４番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-046 面積・用途地域 215㎡・商業最寄り駅神楽坂・150m 接道北東側・都道・前面道路幅 12m
	237.0	783.5	+19.7%
所在地北新宿１－２０－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-021 面積・用途地域 238㎡・商業最寄り駅西新宿・440m 接道南側・都道・前面道路幅 30m
	232.0	766.9	+11.5%
所在地東京都　新宿区馬場下町６２番１７外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-032 面積・用途地域 141㎡・近商最寄り駅早稲田・70m 接道南西側・都道・前面道路幅 22m
	230.0	760.3	+15.0%
所在地新宿１－３１－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-022 面積・用途地域 113㎡・商業最寄り駅新宿御苑前・200m 接道東側・区道・前面道路幅 8m
	226.0	747.1	+14.7%
所在地東京都　新宿区大京町３１番１外形状台形評価地点 13104-005-028 面積・用途地域 271㎡・近商最寄り駅千駄ケ谷・370m 接道北西側・都道・前面道路幅 22m
	223.0	737.2	+16.8%
所在地東京都　新宿区神楽坂３丁目１番１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-039 面積・用途地域 123㎡・商業最寄り駅飯田橋・370m 接道北東側・区道・前面道路幅 9m
	219.0	724.0	+15.3%
所在地若松町３３－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-013 面積・用途地域 236㎡・商業最寄り駅若松河田・300m 接道南側・都道・前面道路幅 15m
	213.0	704.1	+17.0%
所在地高田馬場３－２２－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-031 面積・用途地域 129㎡・商業最寄り駅高田馬場・500m 接道南側・都道・前面道路幅 16m
	201.0	664.5	+11.7%
所在地四谷三栄町４－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-007 面積・用途地域 234㎡・近商最寄り駅四ツ谷・450m 接道北東側・区道・前面道路幅 11m
	201.0	664.5	+18.2%
所在地水道町４－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-033 面積・用途地域 261㎡・商業最寄り駅江戸川橋・250m 接道北側・都道・前面道路幅 27m
	198.0	654.5	+15.1%
所在地歌舞伎町２－２１－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-018 面積・用途地域 115㎡・商業最寄り駅新宿・650m 接道西側・区道・前面道路幅 8m
	196.0	647.9	+14.0%
所在地東京都　新宿区市谷砂土原町２丁目７番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-036 面積・用途地域 280㎡・近商最寄り駅市ケ谷・700m 接道北東側・区道・前面道路幅 11m
	193.0	638.0	+17.0%
所在地東京都　新宿区山吹町３３１番８形状台形評価地点 13104-005-012 面積・用途地域 169㎡・商業最寄り駅早稲田・680m 接道北側・区道・前面道路幅 30m
	193.0	638.0	+17.0%
所在地新宿５－１０－１５形状台形評価地点 13104-005-023 面積・用途地域 201㎡・商業最寄り駅新宿三丁目・400m 接道北側・区道・前面道路幅 9m
	184.0	608.3	+15.0%
所在地住吉町８－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-044 面積・用途地域 123㎡・近商最寄り駅曙橋・200m 接道南西側・区道・前面道路幅 7.6m
	182.0	601.7	+13.0%
所在地高田馬場３－２－１５形状台形評価地点 13104-005-043 面積・用途地域 197㎡・商業最寄り駅高田馬場・80m 接道北東側・区道・前面道路幅 5.5m
	181.0	598.3	+13.1%
所在地余丁町６－２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-002 面積・用途地域 224㎡・近商最寄り駅東新宿・600m 接道北東側・都道・前面道路幅 25m
	173.0	571.9	+15.3%
所在地東京都　新宿区舟町４番８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-019 面積・用途地域 66㎡・商業最寄り駅四谷三丁目・200m 接道東側・区道・前面道路幅 6.7m
	161.0	532.2	+15.0%
所在地北新宿１－１２－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-040 面積・用途地域 177㎡・近商最寄り駅大久保・270m 接道北側・都道・前面道路幅 11m
	155.0	512.4	+15.7%
所在地下落合３－１２－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-016 面積・用途地域 218㎡・商業最寄り駅目白・800m 接道北側・都道・前面道路幅 18m
	142.0	469.4	+17.4%
所在地上落合２－１１－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-029 面積・用途地域 107㎡・近商最寄り駅落合・180m 接道南側・都道・前面道路幅 15m
	140.0	462.8	+18.6%
所在地西早稲田１－２３－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-042 面積・用途地域 209㎡・商業最寄り駅早稲田・840m 接道南側・都道・前面道路幅 30.5m
	137.0	452.9	+16.1%
所在地西新宿４－１６－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-041 面積・用途地域 369㎡・商業最寄り駅西新宿五丁目・350m 接道東側・区道・前面道路幅 5m
	136.0	449.6	+19.3%
所在地中落合３－２９－１２形状台形評価地点 13104-005-027 面積・用途地域 217㎡・近商最寄り駅落合南長崎・150m 接道北側・都道・前面道路幅 15m
	128.0	423.1	+12.3%
所在地西新宿８－３－３９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13104-005-026 面積・用途地域 303㎡・商業最寄り駅西新宿・200m 接道南東側・区道・前面道路幅 3.8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	203.0	671.1	+16.0%
所在地東京都　新宿区市谷船河原町１９番８外形状長方形評価地点 13104-000-011 面積・用途地域 1438㎡・1住居最寄り駅飯田橋・680m 接道南西側・区道・前面道路幅 4.9m
	152.0	502.5	+11.8%
所在地東京都　新宿区市谷甲良町３５番２外形状台形評価地点 13104-000-001 面積・用途地域 219㎡・1中専最寄り駅牛込柳町・230m 接道南側・区道・前面道路幅 5.7m
	130.0	429.8	+11.1%
所在地東京都　新宿区大京町６番８形状長方形評価地点 13104-000-012 面積・用途地域 201㎡・1中専最寄り駅四谷三丁目・300m 接道北側・区道・前面道路幅 3.7m
	113.0	373.6	+15.8%
所在地高田馬場１－２１－２１形状正方形評価地点 13104-000-009 面積・用途地域 205㎡・1中専最寄り駅高田馬場・390m 接道北側・区道・前面道路幅 3.7m
	108.0	357.0	+15.9%
所在地百人町２－２０－２１形状正方形評価地点 13104-000-003 面積・用途地域 112㎡・1住居最寄り駅大久保・240m 接道東側・区道・前面道路幅 3.6m
	106.0	350.4	+14.0%
所在地新宿７－２２－１９形状台形評価地点 13104-000-002 面積・用途地域 95㎡・1中専最寄り駅東新宿・440m 接道東側・区道・前面道路幅 3.2m
	104.0	343.8	+14.3%
所在地戸山１－７－４形状長方形評価地点 13104-000-010 面積・用途地域 99㎡・1中専最寄り駅若松河田・480m 接道南西側・区道・前面道路幅 4m
	98.0	324.0	+14.0%
所在地東京都　新宿区南榎町７０番２形状長方形評価地点 13104-000-006 面積・用途地域 117㎡・1中専最寄り駅牛込柳町・450m 接道北東側・区道・前面道路幅 3.1m
	92.0	304.1	+14.3%
所在地高田馬場３－２０－８形状長方形評価地点 13104-000-004 面積・用途地域 102㎡・1中専最寄り駅高田馬場・650m 接道北側・区道・前面道路幅 3.7m
	90.5	299.2	+12.8%
所在地北新宿２－１２－５形状台形評価地点 13104-000-008 面積・用途地域 132㎡・1住居最寄り駅中野坂上・700m 接道北西側・区道・前面道路幅 4m
	79.2	261.8	+10.0%
所在地中落合３－２６－１８形状正方形評価地点 13104-000-007 面積・用途地域 204㎡・1低専最寄り駅落合南長崎・350m 接道東側・区道・前面道路幅 3.5m
	75.2	248.6	+12.2%
所在地上落合３－２０－１５形状長方形評価地点 13104-000-005 面積・用途地域 84㎡・1住居最寄り駅都営中井・400m 接道西側・区道・前面道路幅 2.6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	2,370.0	7,834.7	+6.3%
所在地西新宿１－１８－２形状台形評価地点 13104-005-004 面積・用途地域 235㎡・商業最寄り駅新宿・170m 接道東側・都道・前面道路幅 36m
	2,320.0	7,669.4	+7.9%
所在地新宿３－５－４形状長方形評価地点 13104-005-010 面積・用途地域 972㎡・商業最寄り駅新宿三丁目・1m 接道北西側・都道・前面道路幅 22m
	2,010.0	6,644.6	+8.1%
所在地新宿３－１８－５形状長方形評価地点 13104-005-002 面積・用途地域 488㎡・商業最寄り駅新宿・200m 接道北西側・区道・前面道路幅 22m
	1,520.0	5,024.8	+14.3%
所在地新宿３－３３－１０形状長方形評価地点 13104-005-003 面積・用途地域 322㎡・商業最寄り駅新宿三丁目・120m 接道北側・区道・前面道路幅 15m
	1,440.0	4,760.3	+4.3%
所在地西新宿２－６－１形状長方形評価地点 13104-005-013 面積・用途地域 14445㎡・商業最寄り駅新宿・640m 接道南側・都道・前面道路幅 40m
	1,150.0	3,801.7	+20.0%
所在地歌舞伎町１－１８－９形状長方形評価地点 13104-005-001 面積・用途地域 178㎡・商業最寄り駅新宿・340m 接道東側・区道・前面道路幅 18m
	800.0	2,644.6	+6.7%
所在地西新宿３－２－５形状長方形評価地点 13104-005-016 面積・用途地域 808㎡・商業最寄り駅新宿・640m 接道南東側・国道・前面道路幅 40m
	670.0	2,214.9	+6.3%
所在地西新宿７－２１－２２形状長方形評価地点 13104-005-024 面積・用途地域 574㎡・商業最寄り駅西新宿・190m 接道南西側・都道・前面道路幅 30m
	630.0	2,082.6	+15.6%
所在地東京都　新宿区四谷三丁目１番８形状長方形評価地点 13104-005-015 面積・用途地域 533㎡・商業最寄り駅四谷三丁目・140m 接道北側・国道・前面道路幅 40m
	583.0	1,927.3	+15.0%
所在地新宿１－４－１２形状長方形評価地点 13104-005-009 面積・用途地域 484㎡・商業最寄り駅新宿御苑前・90m 接道北側・区道・前面道路幅 22m
	513.0	1,695.9	+14.0%
所在地高田馬場４－８－４形状長方形評価地点 13104-005-008 面積・用途地域 277㎡・商業最寄り駅高田馬場・80m 接道北側・都道・前面道路幅 16m
	512.0	1,692.6	+16.4%
所在地新宿５－１５－６形状正方形評価地点 13104-005-020 面積・用途地域 348㎡・商業最寄り駅新宿三丁目・420m 接道西側・都道・前面道路幅 35m
	474.0	1,566.9	+15.6%
所在地百人町１－４－１５形状長方形評価地点 13104-005-029 面積・用途地域 350㎡・商業最寄り駅新大久保・150m 接道北側・都道・前面道路幅 16m
	400.0	1,322.3	+17.6%
所在地新宿１－３４－１５形状長方形評価地点 13104-005-021 面積・用途地域 216㎡・商業最寄り駅新宿御苑前・370m 接道北側・都道・前面道路幅 32.5m
	380.0	1,256.2	+15.5%
所在地北新宿１－７－２０形状長方形評価地点 13104-005-022 面積・用途地域 84㎡・商業最寄り駅大久保・200m 接道北東側・区道・前面道路幅 16m
	352.0	1,163.6	+16.6%
所在地西新宿５－７－１形状長方形評価地点 13104-005-025 面積・用途地域 102㎡・商業最寄り駅西新宿五丁目・390m 接道東側・都道・前面道路幅 25m
	346.0	1,143.8	+16.9%
所在地高田馬場２－８－４形状長方形評価地点 13104-005-011 面積・用途地域 204㎡・商業最寄り駅高田馬場・450m 接道南側・都道・前面道路幅 22m
	328.0	1,084.3	+16.7%
所在地歌舞伎町２－１９－１３形状長方形評価地点 13104-005-007 面積・用途地域 188㎡・商業最寄り駅東新宿・200m 接道北側・都道・前面道路幅 30m
	327.0	1,081.0	+16.8%
所在地揚場町２－１９形状台形評価地点 13104-005-005 面積・用途地域 127㎡・商業最寄り駅飯田橋・200m 接道北側・都道・前面道路幅 16m
	322.0	1,064.5	+23.8%
所在地西早稲田２－２０－５形状不整形評価地点 13104-005-018 面積・用途地域 529㎡・商業最寄り駅西早稲田・80m 接道西側・都道・前面道路幅 22m
	270.0	892.6	+17.4%
所在地東京都　新宿区市谷柳町２４番３形状長方形評価地点 13104-005-006 面積・用途地域 160㎡・商業最寄り駅牛込柳町・50m 接道西側・都道・前面道路幅 27m
	257.0	849.6	+16.8%
所在地東京都　新宿区山吹町３３２番１０外形状正方形評価地点 13104-005-014 面積・用途地域 296㎡・商業最寄り駅江戸川橋・230m 接道東側・区道・前面道路幅 22.5m
	255.0	843.0	+21.4%
所在地若松町３３－９形状長方形評価地点 13104-005-019 面積・用途地域 236㎡・商業最寄り駅若松河田・300m 接道南側・都道・前面道路幅 15m
	250.0	826.4	+19.0%
所在地新宿１－３１－１６形状長方形評価地点 13104-005-026 面積・用途地域 113㎡・商業最寄り駅新宿御苑前・200m 接道東側・区道・前面道路幅 8m
	238.0	786.8	+15.5%
所在地西新宿７－１８－１９形状長方形評価地点 13104-005-023 面積・用途地域 200㎡・商業最寄り駅新宿・650m 接道東側・区道・前面道路幅 6.3m
	174.0	575.2	+15.2%
所在地北新宿１－１２－１２形状長方形評価地点 13104-005-017 面積・用途地域 177㎡・近商最寄り駅大久保・270m 接道北側・都道・前面道路幅 11m
	170.0	562.0	+13.3%
所在地東五軒町３－２８形状長方形評価地点 13104-005-028 面積・用途地域 661㎡・準工最寄り駅飯田橋・630m 接道南側・区道・前面道路幅 8m
	167.0	552.1	+20.1%
所在地中落合２－８－９形状台形評価地点 13104-005-027 面積・用途地域 193㎡・近商最寄り駅下落合・230m 接道南側・都道・前面道路幅 25m
	120.0	396.7	+17.6%
所在地中落合１－１７－８形状台形評価地点 13104-005-012 面積・用途地域 130㎡・商業最寄り駅西武中井・150m 接道北側・区道・前面道路幅 7.2m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

東京都のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・108.0万円／㎡。最も低い年：2011年・56.7万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202628地点	108.0	357.0	75.0 〜196.0
202527地点	95.4	315.4	70.0 〜176.0
202429地点	83.8	277.0	63.5 〜157.0
202329地点	79.3	262.1	60.5 〜145.0
202229地点	75.8	250.6	58.5 〜138.0
202129地点	75.2	248.6	57.9 〜131.0
202029地点	75.3	248.9	58.3 〜131.0
201929地点	70.5	233.1	55.0 〜118.0
201829地点	66.6	220.2	51.1 〜109.0
201729地点	63.0	208.3	49.0 〜98.5
201629地点	61.3	202.6	48.0 〜95.7
201521地点	59.5	196.7	47.0 〜89.9
201421地点	57.8	191.1	45.7 〜84.9
201329地点	56.7	187.4	43.3 〜80.2
201229地点	56.9	188.1	43.5 〜80.5
201128地点	56.7	187.3	44.0 〜81.0
201031地点	56.8	187.8	44.5 〜81.8
200931地点	61.7	204.0	48.6 〜88.6
200833地点	69.0	228.1	53.3 〜96.5
200734地点	61.0	201.7	46.8 〜82.9

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・290.0万円／㎡。最も低い年：2013年・120.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202649地点	290.0	958.7	128.0 〜4,200.0
202549地点	250.0	826.4	114.0 〜4,000.0
202449地点	206.0	681.0	95.0 〜3,800.0
202349地点	186.0	614.9	86.1 〜3,660.0
202249地点	182.0	601.7	83.3 〜3,630.0
202149地点	180.0	595.0	81.5 〜3,650.0
202049地点	185.0	611.6	82.0 〜3,790.0
201949地点	165.0	545.5	75.9 〜3,600.0
201849地点	153.0	505.8	70.1 〜3,400.0
201749地点	147.0	486.0	66.9 〜3,020.0
201644地点	126.5	418.2	65.1 〜2,630.0
201544地点	122.0	403.3	63.2 〜2,280.0
201444地点	124.5	411.6	61.5 〜2,090.0
201344地点	120.0	396.7	60.9 〜1,910.0
201244地点	121.5	401.7	61.2 〜1,930.0
201144地点	123.5	408.3	62.4 〜1,950.0
201046地点	127.0	419.8	63.1 〜2,010.0
200948地点	144.0	476.0	70.4 〜2,200.0
200856地点	190.5	629.8	75.3 〜2,250.0
200758地点	150.0	495.9	63.3 〜1,750.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・105.0万円／㎡。最も低い年：2012年・49.6万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202612地点	105.0	347.1	75.2 〜203.0
202512地点	92.0	304.1	67.0 〜175.0
202412地点	80.9	267.3	61.4 〜151.0
202312地点	72.1	238.2	57.8 〜129.0
202212地点	69.1	228.3	55.3 〜123.0
202112地点	66.2	218.8	53.3 〜118.0
202012地点	65.6	216.9	53.3 〜115.0
201912地点	63.6	210.2	52.5 〜113.0
201812地点	60.3	199.3	49.5 〜109.0
201712地点	57.1	188.8	47.5 〜101.0
201612地点	55.3	182.8	45.8 〜85.5
201512地点	53.5	176.9	44.5 〜81.5
201412地点	51.7	170.7	43.3 〜78.5
201312地点	50.3	166.3	42.2 〜76.0
201212地点	49.6	163.8	41.9 〜74.7
201112地点	50.0	165.3	42.0 〜75.0
201012地点	50.8	167.8	42.5 〜76.0
200912地点	52.9	174.7	44.0 〜78.5
200812地点	58.8	194.2	49.0 〜88.6
200712地点	57.5	190.1	48.5 〜86.0
200612地点	51.5	170.2	42.5 〜73.3

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・380.0万円／㎡。最も低い年：2006年・159.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202629地点	380.0	1,256.2	120.0 〜2,370.0
202529地点	329.0	1,087.6	102.0 〜2,230.0
202429地点	285.0	942.1	92.5 〜2,140.0
202329地点	252.0	833.1	85.5 〜2,030.0
202229地点	241.0	796.7	82.2 〜1,960.0
202129地点	236.0	780.2	80.0 〜1,950.0
202029地点	238.0	786.8	80.0 〜2,000.0
201929地点	230.0	760.3	79.0 〜2,010.0
201828地点	205.0	677.7	73.0 〜1,900.0
201728地点	194.0	641.3	69.1 〜1,800.0
201628地点	186.0	614.9	66.2 〜1,610.0
201528地点	180.0	595.0	64.3 〜1,410.0
201428地点	173.5	573.6	62.3 〜1,290.0
201328地点	168.0	555.4	60.5 〜1,220.0
201227地点	172.0	568.6	60.5 〜1,200.0
201127地点	174.0	575.2	61.0 〜1,230.0
201027地点	178.0	588.4	63.0 〜1,300.0
200927地点	177.0	585.1	66.1 〜1,440.0
200827地点	205.0	677.7	76.0 〜1,680.0
200727地点	192.0	634.7	75.0 〜1,500.0
200629地点	159.0	525.6	64.8 〜1,120.0