東京都荒川区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

63.3万円／㎡

209.1万円／坪

16地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 51.4〜161.0万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

121.0万円／㎡

400.0万円／坪

12地点の中央値／価格帯 70.6〜311.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

76.6万円／㎡

253.2万円／坪

6地点の中央値／価格帯 58.9〜112.0万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

122.5万円／㎡

405.0万円／坪

8地点の中央値／価格帯 76.5〜279.0万円／㎡
2026年7月1日時点

東京都荒川区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	161.0	532.2	+17.5%
所在地東日暮里１－３－２形状不整形評価地点 13118-000-003 面積・用途地域 486㎡・商業最寄り駅三ノ輪・160m 接道北東側・都道・前面道路幅 35m
	92.4	305.5	+18.2%
所在地東日暮里６－４０－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-000-006 面積・用途地域 1037㎡・準工最寄り駅日暮里・580m 接道南側・区道・前面道路幅 4.6m
	91.4	302.1	+16.1%
所在地東尾久６－８－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-000-017 面積・用途地域 977㎡・近商最寄り駅東尾久三丁目・0m 接道南西側・都道・前面道路幅 25m
	77.8	257.2	+13.1%
所在地東日暮里５－５－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-000-010 面積・用途地域 147㎡・準工最寄り駅日暮里・700m 接道西側・区道・前面道路幅 8m
	71.0	234.7	+11.5%
所在地東日暮里３－３０－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-000-014 面積・用途地域 109㎡・準工最寄り駅三河島・470m 接道北側・区道・前面道路幅 5.5m
	70.7	233.7	+12.2%
所在地西日暮里６－３４－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-000-012 面積・用途地域 118㎡・準工最寄り駅新三河島・480m 接道東側・区道・前面道路幅 6m
	67.3	222.5	+10.0%
所在地荒川２－２１－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-000-002 面積・用途地域 102㎡・準工最寄り駅町屋・530m 接道西側・区道・前面道路幅 8.1m
	66.0	218.2	比較不可
所在地西尾久７－３８－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-000-013 面積・用途地域 99㎡・準工最寄り駅荒川車庫前・270m 接道南側・区道・前面道路幅 6m
	60.5	200.0	+10.0%
所在地南千住７－２９－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-000-007 面積・用途地域 147㎡・準工最寄り駅南千住・200m 接道北側・区道・前面道路幅 4.5m
	59.8	197.7	+10.1%
所在地荒川３－２８－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-000-011 面積・用途地域 116㎡・準工最寄り駅三河島・350m 接道東側・区道・前面道路幅 4m
	58.5	193.4	+9.3%
所在地東尾久４－２７－１９形状台形評価地点 13118-000-005 面積・用途地域 162㎡・準工最寄り駅田端・800m 接道北側・区道・前面道路幅 4m
	57.9	191.4	+9.9%
所在地荒川６－５６－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-000-009 面積・用途地域 101㎡・準工最寄り駅町屋・470m 接道西側・区道・前面道路幅 4.6m
	56.4	186.4	+9.7%
所在地西尾久１－７－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-000-004 面積・用途地域 99㎡・準工最寄り駅小台・520m 接道西側・区道・前面道路幅 4.1m
	56.0	185.1	+9.2%
所在地西尾久８－１８－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-000-001 面積・用途地域 110㎡・1住居最寄り駅荒川遊園地前・350m 接道東側・区道・前面道路幅 4.5m
	51.8	171.2	+9.7%
所在地町屋４－２８－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-000-008 面積・用途地域 115㎡・準工最寄り駅町屋・900m 接道南側・区道・前面道路幅 4m
	51.4	169.9	+10.3%
所在地南千住３－３１－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-000-016 面積・用途地域 355㎡・準工最寄り駅南千住・1400m 接道東側・区道・前面道路幅 5.9m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	311.0	1,028.1	+18.7%
所在地東日暮里５－５１－１４形状台形評価地点 13118-005-001 面積・用途地域 117㎡・商業最寄り駅日暮里・200m 接道北側・区道・前面道路幅 20m
	186.0	614.9	+18.5%
所在地荒川６－５－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-005-002 面積・用途地域 127㎡・商業最寄り駅町屋・100m 接道南東側・都道・前面道路幅 15m
	170.0	562.0	+18.1%
所在地東日暮里５－２４－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-005-008 面積・用途地域 235㎡・商業最寄り駅日暮里・540m 接道北側・区道・前面道路幅 15m
	156.0	515.7	+16.4%
所在地西日暮里２－５４－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-005-006 面積・用途地域 100㎡・商業最寄り駅日暮里・200m 接道北東側・区道・前面道路幅 8.2m
	129.0	426.4	+18.3%
所在地東日暮里３－４３－９形状不整形評価地点 13118-005-004 面積・用途地域 168㎡・商業最寄り駅三河島・240m 接道西側・都道・前面道路幅 19.3m
	123.0	406.6	+17.1%
所在地町屋３－８－１６形状台形評価地点 13118-005-007 面積・用途地域 182㎡・商業最寄り駅町屋・500m 接道南東側・都道・前面道路幅 15m
	119.0	393.4	+17.8%
所在地南千住５－６－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-005-005 面積・用途地域 436㎡・商業最寄り駅三ノ輪・350m 接道北西側・国道・前面道路幅 25m
	112.0	370.2	+17.4%
所在地荒川３－７８－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-005-012 面積・用途地域 255㎡・商業最寄り駅新三河島・300m 接道南西側・都道・前面道路幅 20m
	81.6	269.8	+14.1%
所在地西尾久１－１６－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-005-009 面積・用途地域 97㎡・近商最寄り駅小台・470m 接道西側・都道・前面道路幅 15m
	75.7	250.2	+13.2%
所在地西日暮里６－１５－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-005-010 面積・用途地域 93㎡・近商最寄り駅新三河島・270m 接道南側・区道・前面道路幅 7.4m
	73.9	244.3	+13.3%
所在地南千住１－３１－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-005-003 面積・用途地域 92㎡・近商最寄り駅三ノ輪・330m 接道南西側・区道・前面道路幅 5.6m
	70.6	233.4	+11.9%
所在地東尾久５－１９－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13118-005-011 面積・用途地域 74㎡・近商最寄り駅熊野前・400m 接道西側・区道・前面道路幅 8.2m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	112.0	370.2	+12.7%
所在地西日暮里４－１１－１形状長方形評価地点 13118-000-002 面積・用途地域 137㎡・1住居最寄り駅西日暮里・430m 接道北東側・区道・前面道路幅 7.1m
	97.3	321.7	+15.6%
所在地南千住８－４－７形状長方形評価地点 13118-000-001 面積・用途地域 1658㎡・1住居最寄り駅南千住・940m 接道南側・区道・前面道路幅 20m
	81.4	269.1	+12.7%
所在地東日暮里２－１６－４形状長方形評価地点 13118-000-004 面積・用途地域 101㎡・準工最寄り駅三ノ輪・490m 接道南側・区道・前面道路幅 8.1m
	71.8	237.4	+12.0%
所在地荒川２－２１－２形状長方形評価地点 13118-000-003 面積・用途地域 102㎡・準工最寄り駅町屋・530m 接道西側・区道・前面道路幅 8.1m
	68.3	225.8	+10.5%
所在地町屋１－８－１３形状長方形評価地点 13118-000-006 面積・用途地域 74㎡・準工最寄り駅町屋・460m 接道北側・区道・前面道路幅 4.1m
	58.9	194.7	+11.6%
所在地南千住６－２１－１形状長方形評価地点 13118-000-005 面積・用途地域 76㎡・準工最寄り駅荒川区役所前・350m 接道西側・区道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	279.0	922.3	+19.7%
所在地西日暮里２－２６－１０形状長方形評価地点 13118-005-004 面積・用途地域 193㎡・商業最寄り駅日暮里・260m 接道北東側・都道・前面道路幅 25m
	143.0	472.7	+18.2%
所在地荒川１－４９－１形状台形評価地点 13118-005-006 面積・用途地域 189㎡・商業最寄り駅三河島・780m 接道北側・都道・前面道路幅 23m
	141.0	466.1	+19.5%
所在地東日暮里３－４３－９形状不整形評価地点 13118-005-001 面積・用途地域 168㎡・商業最寄り駅三河島・240m 接道西側・都道・前面道路幅 19.3m
	132.0	436.4	+17.9%
所在地南千住５－３７－３形状台形評価地点 13118-005-007 面積・用途地域 262㎡・商業最寄り駅南千住・150m 接道東側・都道・前面道路幅 20m
	113.0	373.6	+17.1%
所在地東尾久３－２５－５形状不整形評価地点 13118-005-005 面積・用途地域 237㎡・商業最寄り駅赤土小学校前・220m 接道西側・都道・前面道路幅 25m
	85.7	283.3	+14.0%
所在地東尾久８－４４－１形状長方形評価地点 13118-005-002 面積・用途地域 125㎡・近商最寄り駅宮ノ前・80m 接道南側・都道・前面道路幅 25m
	79.8	263.8	+15.0%
所在地南千住１－３１－８形状長方形評価地点 13118-005-008 面積・用途地域 92㎡・近商最寄り駅三ノ輪・330m 接道南西側・区道・前面道路幅 5.6m
	76.5	252.9	+13.7%
所在地町屋３－２９－１２形状長方形評価地点 13118-005-003 面積・用途地域 206㎡・近商最寄り駅町屋・800m 接道北側・区道・前面道路幅 11m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

東京都のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・63.3万円／㎡。最も低い年：2013年・33.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202616地点	63.3	209.1	51.4 〜161.0
202516地点	54.7	180.7	46.6 〜137.0
202417地点	50.9	168.3	43.3 〜121.0
202317地点	48.0	158.7	41.5 〜111.0
202217地点	46.1	152.4	40.2 〜103.0
202117地点	45.2	149.4	40.0 〜99.4
202017地点	45.6	150.7	40.4 〜99.7
201917地点	41.9	138.5	37.4 〜88.9
201817地点	38.6	127.6	34.6 〜80.6
201717地点	36.6	121.0	33.0 〜75.2
201616地点	35.2	116.4	31.9 〜71.5
201512地点	34.5	113.9	31.3 〜69.3
201412地点	34.0	112.4	31.0 〜67.9
201316地点	33.5	110.7	30.6 〜66.7
20123地点	46.3	153.1	32.8 〜66.7
20113地点	46.5	153.7	33.1 〜67.9
20102地点	40.8	134.9	34.1 〜47.5
20092地点	43.5	143.8	36.0 〜51.0
20082地点	46.6	154.0	38.2 〜55.0
20072地点	42.5	140.3	36.0 〜48.9

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・121.0万円／㎡。最も低い年：2013年・55.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202612地点	121.0	400.0	70.6 〜311.0
202512地点	103.0	340.5	63.1 〜262.0
202412地点	91.7	303.1	58.5 〜226.0
202312地点	83.9	277.2	55.4 〜208.0
202212地点	79.2	261.8	53.8 〜197.0
202112地点	77.5	256.0	53.2 〜194.0
202012地点	79.0	261.0	53.9 〜200.0
201912地点	71.0	234.5	50.1 〜175.0
201812地点	64.9	214.5	46.1 〜156.0
201712地点	61.0	201.7	43.4 〜144.0
201612地点	58.3	192.6	42.1 〜135.0
20159地点	58.9	194.7	43.5 〜130.0
20149地点	57.9	191.4	43.0 〜127.0
201312地点	55.1	182.1	40.9 〜124.0
201212地点	55.2	182.3	41.0 〜124.0
201112地点	55.6	183.6	41.5 〜125.0
201012地点	56.9	187.9	42.6 〜128.0
200912地点	61.4	202.8	45.6 〜136.0
200812地点	65.9	217.9	48.4 〜139.0
200712地点	55.8	184.3	44.5 〜115.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・76.6万円／㎡。最も低い年：2013年・38.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20266地点	76.6	253.2	58.9 〜112.0
20256地点	68.2	225.3	52.8 〜99.4
20246地点	62.0	205.0	48.4 〜90.8
20236地点	57.3	189.3	45.2 〜82.9
20226地点	54.3	179.3	43.2 〜78.3
20216地点	52.6	173.9	42.0 〜75.3
20206地点	52.3	172.7	41.9 〜74.6
20196地点	50.8	167.8	41.0 〜72.6
20186地点	46.5	153.7	37.9 〜57.7
20176地点	42.8	141.5	35.2 〜52.4
20166地点	40.7	134.4	33.7 〜49.4
20156地点	39.5	130.6	32.8 〜47.9
20146地点	38.6	127.6	32.1 〜46.7
20136地点	38.2	126.3	31.7 〜46.3
20122地点	44.7	147.8	43.2 〜46.2
20112地点	44.8	148.1	43.2 〜46.4
20102地点	39.8	131.6	32.6 〜47.0
20092地点	41.1	135.7	33.6 〜48.5
20082地点	44.8	148.1	36.6 〜53.0
20072地点	44.3	146.4	36.6 〜52.0
20062地点	40.5	133.9	34.0 〜47.0

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・122.5万円／㎡。最も低い年：2006年・51.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20268地点	122.5	405.0	76.5 〜279.0
20258地点	104.3	344.6	67.3 〜233.0
20248地点	91.3	301.7	59.5 〜202.0
20238地点	82.0	271.1	54.7 〜179.0
20228地点	76.3	252.2	52.0 〜166.0
20218地点	73.3	242.3	50.8 〜158.0
20208地点	72.7	240.3	50.5 〜158.0
20198地点	71.0	234.7	49.8 〜153.0
20188地点	64.3	212.6	45.8 〜134.0
20178地点	59.1	195.2	42.1 〜119.0
20168地点	56.3	186.1	40.4 〜111.0
20158地点	54.5	180.2	39.4 〜106.0
20148地点	53.4	176.4	38.8 〜104.0
20138地点	52.7	174.0	38.4 〜102.0
20127地点	53.3	176.2	38.4 〜101.0
20117地点	53.4	176.5	38.5 〜101.0
20107地点	54.4	179.8	39.0 〜104.0
20097地点	56.5	186.8	40.0 〜106.0
20087地点	61.5	203.3	41.2 〜116.0
20077地点	60.0	198.3	40.8 〜110.0
20067地点	51.0	168.6	38.0 〜88.5