千葉県鎌ケ谷市の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

10.0万円／㎡

33.1万円／坪

17地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 4.0〜17.9万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

14.9万円／㎡

49.3万円／坪

3地点の中央値／価格帯 13.4〜28.5万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

9.5万円／㎡

31.4万円／坪

11地点の中央値／価格帯 4.5〜24.0万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

44.2万円／㎡

146.0万円／坪

2地点の中央値／価格帯 43.3〜45.0万円／㎡
2026年7月1日時点

千葉県鎌ケ谷市内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	17.9	59.2	+8.5%
所在地初富本町１－１２－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12224-000-009 面積・用途地域 134㎡・1低専最寄り駅新鎌ヶ谷・670m 接道南東側・市道・前面道路幅 4.5m
	13.2	43.6	+5.6%
所在地道野辺中央４－５－１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12224-000-004 面積・用途地域 138㎡・1低専最寄り駅鎌ヶ谷・450m 接道北東側・市道・前面道路幅 5m
	13.0	43.0	+6.6%
所在地富岡１－８－３７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12224-000-001 面積・用途地域 133㎡・1住居最寄り駅鎌ヶ谷・800m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	12.0	39.7	+9.1%
所在地東初富６－６－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12224-000-007 面積・用途地域 201㎡・1低専最寄り駅鎌ヶ谷大仏・450m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	11.8	39.0	+8.3%
所在地南初富５－７－８４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12224-000-015 面積・用途地域 140㎡・1低専最寄り駅初富・600m 接道北西側・市道・前面道路幅 4.4m
	11.3	37.4	+8.7%
所在地東中沢２－２－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12224-000-017 面積・用途地域 102㎡・1中専最寄り駅北初富・420m 接道北東側・市道・前面道路幅 5m
	10.7	35.4	+8.5%
所在地南初富２－１３－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12224-000-012 面積・用途地域 105㎡・1低専最寄り駅初富・1100m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	10.3	34.0	+6.2%
所在地北中沢２－４－５１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12224-000-003 面積・用途地域 138㎡・1低専最寄り駅北初富・800m 接道南西側・私道・前面道路幅 4m
	10.0	33.1	+8.1%
所在地くぬぎ山４－４－１０－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12224-000-013 面積・用途地域 132㎡・1住居最寄り駅くぬぎ山・450m 接道南西側・市道・前面道路幅 5m
	9.9	32.7	+6.5%
所在地東道野辺５－３－２１－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12224-000-002 面積・用途地域 136㎡・1低専最寄り駅鎌ヶ谷・1300m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	9.7	32.0	+8.0%
所在地鎌ケ谷２－１８－４８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12224-000-008 面積・用途地域 139㎡・1低専最寄り駅鎌ヶ谷大仏・900m 接道北側・私道・前面道路幅 6m
	9.6	31.7	+9.1%
所在地東初富５－５－５４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12224-000-010 面積・用途地域 137㎡・1低専最寄り駅鎌ヶ谷大仏・1000m 接道南東側・市道・前面道路幅 5m
	9.4	31.1	+9.3%
所在地鎌ケ谷５－１０－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12224-000-006 面積・用途地域 207㎡・1低専最寄り駅鎌ヶ谷大仏・600m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	9.1	30.1	+6.3%
所在地東道野辺７－１８－２６形状台形評価地点 12224-000-005 面積・用途地域 112㎡・1住居最寄り駅馬込沢・800m 接道北西側・私道・前面道路幅 6m
	8.9	29.4	+9.1%
所在地東鎌ケ谷２－５－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12224-000-016 面積・用途地域 138㎡・1低専最寄り駅鎌ヶ谷大仏・1000m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m
	7.0	23.1	+8.5%
所在地中佐津間２－１４－３－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12224-000-011 面積・用途地域 135㎡・1低専最寄り駅高柳・1000m 接道西側・道路・前面道路幅 5m
	4.0	13.2	+1.5%
所在地千葉県　鎌ケ谷市軽井沢字落山１９９６番２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12224-000-014 面積・用途地域 132㎡・_ 最寄り駅西白井・1800m 接道西側・市道・前面道路幅 9.2m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	28.5	94.2	+9.6%
所在地道野辺本町２－１－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12224-005-001 面積・用途地域 161㎡・商業最寄り駅鎌ヶ谷・140m 接道北東側・市道・前面道路幅 18m
	14.9	49.3	+6.4%
所在地富岡１－９－２８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 12224-005-003 面積・用途地域 930㎡・近商最寄り駅鎌ヶ谷・520m 接道西側・県道・前面道路幅 10.5m
	13.4	44.3	+5.5%
所在地鎌ケ谷３－１－１形状不整形評価地点 12224-005-002 面積・用途地域 132㎡・近商最寄り駅鎌ヶ谷大仏・0m 接道南東側・県道・前面道路幅 11.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	24.0	79.3	+3.9%
所在地新鎌ケ谷２－１６－５形状長方形評価地点 12224-000-010 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅新鎌ヶ谷・400m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	16.2	53.6	+8.7%
所在地中央２－１４－４１形状長方形評価地点 12224-000-004 面積・用途地域 181㎡・1低専最寄り駅新鎌ヶ谷・800m 接道西側・市道・前面道路幅 4.6m
	13.9	46.0	+7.8%
所在地道野辺中央４－５－１８形状正方形評価地点 12224-000-009 面積・用途地域 138㎡・1低専最寄り駅鎌ヶ谷・450m 接道北東側・市道・前面道路幅 5m
	10.8	35.7	+8.4%
所在地東道野辺２－１２－３－９形状長方形評価地点 12224-000-008 面積・用途地域 134㎡・1住居最寄り駅鎌ヶ谷・700m 接道北側・私道・前面道路幅 5m
	10.0	33.0	+7.3%
所在地東中沢３－１８－１３形状長方形評価地点 12224-000-003 面積・用途地域 105㎡・1低専最寄り駅鎌ヶ谷・1000m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	9.5	31.4	+9.2%
所在地東鎌ケ谷３－１７－１７形状長方形評価地点 12224-000-005 面積・用途地域 133㎡・1低専最寄り駅鎌ヶ谷大仏・1300m 接道北東側・_・前面道路幅 5m
	9.5	31.4	+9.2%
所在地南鎌ケ谷４－９－３０形状長方形評価地点 12224-000-006 面積・用途地域 143㎡・1低専最寄り駅馬込沢・1300m 接道南東側・市道・前面道路幅 4.5m
	9.3	30.7	+9.4%
所在地鎌ケ谷９－１６－４２形状長方形評価地点 12224-000-001 面積・用途地域 101㎡・1住居最寄り駅鎌ヶ谷大仏・1300m 接道南西側・_・前面道路幅 5m
	8.9	29.4	+8.5%
所在地東道野辺３－１４－４７形状長方形評価地点 12224-000-002 面積・用途地域 108㎡・1中専最寄り駅鎌ヶ谷・1300m 接道南西側・市道・前面道路幅 4.5m
	7.5	24.8	+9.5%
所在地西佐津間１－１０－２１形状長方形評価地点 12224-000-007 面積・用途地域 134㎡・1低専最寄り駅六実・800m 接道南西側・私道・前面道路幅 4m
	4.5	14.7	+1.4%
所在地千葉県　鎌ケ谷市初富字椚山３１番７３形状長方形評価地点 12224-000-011 面積・用途地域 574㎡・_ 最寄り駅くぬぎ山・500m 接道北側・市道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	45.0	148.8	比較不可
所在地新鎌ケ谷２－８－１３形状長方形評価地点 12224-005-002 面積・用途地域 541㎡・商業最寄り駅新鎌ケ谷・300m 接道東側・市道・前面道路幅 28m
	43.3	143.1	+8.3%
所在地新鎌ケ谷２－１１－８形状長方形評価地点 12224-005-001 面積・用途地域 508㎡・商業最寄り駅新鎌ヶ谷・200m 接道東側・市道・前面道路幅 28m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

千葉県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・10.3万円／㎡。最も低い年：2014年・8.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202617地点	10.0	33.1	4.0 〜17.9
202517地点	9.3	30.7	3.9 〜16.5
202417地点	8.9	29.3	3.9 〜15.5
202317地点	8.7	28.8	3.9 〜15.0
202217地点	8.6	28.4	3.9 〜14.7
202117地点	8.6	28.4	3.9 〜14.4
202017地点	8.6	28.4	3.9 〜14.1
201917地点	8.6	28.4	3.9 〜13.6
201817地点	8.6	28.4	3.9 〜13.0
201717地点	8.6	28.4	3.9 〜12.5
201617地点	8.6	28.4	3.9 〜11.8
201514地点	8.5	28.1	3.9 〜11.2
201414地点	8.5	28.1	3.9 〜10.7
201319地点	8.6	28.4	3.9 〜10.3
201217地点	8.9	29.4	6.5 〜10.3
201117地点	8.9	29.4	6.6 〜10.3
201019地点	8.9	29.4	6.8 〜10.3
200919地点	9.7	32.1	7.2 〜11.5
200820地点	10.3	34.0	7.6 〜12.2
200720地点	10.0	33.1	7.6 〜11.9

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・17.4万円／㎡。最も低い年：2014年・12.3万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	14.9	49.3	13.4 〜28.5
20253地点	14.0	46.3	12.7 〜26.0
20243地点	13.0	43.0	12.2 〜24.0
20233地点	12.6	41.7	12.1 〜23.2
20223地点	12.6	41.7	12.1 〜22.8
20213地点	12.6	41.7	12.1 〜22.7
20203地点	12.6	41.7	12.1 〜22.7
20193地点	12.6	41.7	12.1 〜21.5
20183地点	12.4	41.0	12.1 〜20.3
20173地点	12.4	41.0	12.1 〜20.0
20163地点	12.3	40.7	12.1 〜19.7
20153地点	12.3	40.7	12.1 〜19.5
20143地点	12.3	40.7	12.1 〜19.5
20132地点	15.8	52.2	12.1 〜19.5
20122地点	16.1	53.1	12.3 〜19.8
20112地点	16.2	53.4	12.4 〜19.9
20102地点	15.4	50.9	10.5 〜20.3
20092地点	16.6	54.9	11.4 〜21.8
20082地点	17.4	57.5	12.0 〜22.8
20072地点	16.9	55.9	12.0 〜21.8

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・9.8万円／㎡。最も低い年：2017年・7.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202611地点	9.5	31.4	4.5 〜24.0
202511地点	8.7	28.8	4.4 〜23.1
202411地点	8.2	27.1	4.4 〜21.2
202311地点	8.0	26.4	4.4 〜20.2
202211地点	7.9	26.0	4.4 〜19.9
202111地点	7.9	26.0	4.4 〜19.7
202011地点	7.9	26.0	4.4 〜19.5
201911地点	7.9	26.0	4.4 〜18.9
201811地点	7.9	26.0	4.4 〜17.8
201711地点	7.9	26.0	4.4 〜16.7
201611地点	8.0	26.3	4.4 〜15.7
201511地点	8.0	26.5	4.4 〜14.8
201411地点	8.0	26.5	4.4 〜13.9
201311地点	8.0	26.5	4.4 〜13.0
201210地点	8.1	26.7	6.6 〜12.4
201110地点	8.2	27.1	6.9 〜12.4
201010地点	8.5	27.9	7.0 〜12.4
200910地点	9.0	29.8	7.4 〜12.5
20089地点	9.5	31.4	7.8 〜11.0
20079地点	9.8	32.4	8.0 〜11.0
20069地点	9.7	32.1	8.1 〜10.5

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・44.2万円／㎡。最も低い年：2009年・10.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20262地点	44.2	146.0	43.3 〜45.0
20251地点	40.0	132.2	40.0 〜40.0
20241地点	37.0	122.3	37.0 〜37.0
20231地点	34.5	114.0	34.5 〜34.5
20221地点	33.0	109.1	33.0 〜33.0
20211地点	32.0	105.8	32.0 〜32.0
20201地点	31.5	104.1	31.5 〜31.5
20191地点	31.0	102.5	31.0 〜31.0
20181地点	30.0	99.2	30.0 〜30.0
20171地点	28.1	92.9	28.1 〜28.1
20161地点	26.5	87.6	26.5 〜26.5
20151地点	25.0	82.6	25.0 〜25.0
20141地点	23.5	77.7	23.5 〜23.5
20131地点	22.0	72.7	22.0 〜22.0
20121地点	21.5	71.1	21.5 〜21.5
20111地点	21.5	71.1	21.5 〜21.5
20101地点	18.9	62.5	18.9 〜18.9
20091地点	10.8	35.7	10.8 〜10.8
20081地点	11.9	39.3	11.9 〜11.9
20071地点	12.1	40.0	12.1 〜12.1
20061地点	11.8	39.0	11.8 〜11.8