京都府木津川市の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

5.7万円／㎡

19.0万円／坪

20地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 1.7〜14.2万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

11.7万円／㎡

38.7万円／坪

1地点の中央値／価格帯 11.7〜11.7万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

5.3万円／㎡

17.4万円／坪

15地点の中央値／価格帯 1.7〜14.0万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

7.1万円／㎡

23.5万円／坪

2地点の中央値／価格帯 5.8〜8.4万円／㎡
2026年7月1日時点

京都府木津川市内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	14.2	46.9	+0.7%
所在地京都府　木津川市兜台７丁目３番７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-000-013 面積・用途地域 200㎡・1低専最寄り駅高の原・800m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	12.2	40.3	+0.8%
所在地京都府　木津川市兜台４丁目８番１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-000-009 面積・用途地域 200㎡・1低専最寄り駅高の原・1300m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	11.9	39.3	+0.8%
所在地京都府　木津川市相楽台５丁目１１番８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-000-007 面積・用途地域 322㎡・1低専最寄り駅高の原・900m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	10.2	33.7	+1.0%
所在地京都府　木津川市木津川台１丁目７番６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-000-016 面積・用途地域 201㎡・1低専最寄り駅木津川台・600m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	8.1	26.8	+5.3%
所在地京都府　木津川市城山台１０丁目２４番１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-000-012 面積・用途地域 178㎡・1低専最寄り駅木津・1500m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	7.1	23.5	+0.6%
所在地京都府　木津川市相楽川ノ尻２７番３９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-000-010 面積・用途地域 122㎡・1低専最寄り駅西木津・180m 接道南東側・市道・前面道路幅 5.2m
	6.9	22.9	+1.5%
所在地京都府　木津川市州見台５丁目５番１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-000-020 面積・用途地域 229㎡・1低専最寄り駅木津・3200m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	6.6	21.7	+2.3%
所在地京都府　木津川市木津池田１０１番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-000-008 面積・用途地域 69㎡・1住居最寄り駅木津・450m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	6.2	20.5	+0.0%
所在地京都府　木津川市木津宮ノ裏３６番９０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-000-005 面積・用途地域 115㎡・1中専最寄り駅木津・1200m 接道北東側・市道・前面道路幅 6.5m
	5.8	19.3	比較不可
所在地京都府　木津川市木津殿城７７番２２外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-000-021 面積・用途地域 147㎡・1住居最寄り駅木津・800m 接道南側・市道・前面道路幅 5m
	5.7	18.7	+0.0%
所在地京都府　木津川市木津町宮ノ内５４番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-000-006 面積・用途地域 148㎡・1住居最寄り駅木津・850m 接道南西側・市道・前面道路幅 5.5m
	4.7	15.5	+0.0%
所在地京都府　木津川市相楽大里２５番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-000-015 面積・用途地域 219㎡・1住居最寄り駅山田川・800m 接道北側・市道・前面道路幅 3.7m
	3.9	13.0	+0.0%
所在地京都府　木津川市山城町綺田南河原１０７番２３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-000-002 面積・用途地域 122㎡・1住居最寄り駅棚倉・830m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	3.8	12.4	+0.0%
所在地京都府　木津川市山城町上狛藤原４番１外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-000-001 面積・用途地域 228㎡・1住居最寄り駅上狛・340m 接道南側・市道・前面道路幅 3.6m
	3.7	12.1	-0.3%
所在地京都府　木津川市加茂町里東上田１６番５外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-000-019 面積・用途地域 365㎡・1住居最寄り駅加茂・400m 接道東側・府道・前面道路幅 4.5m
	3.6	12.0	-0.3%
所在地京都府　木津川市南加茂台１３丁目３番８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-000-018 面積・用途地域 167㎡・1低専最寄り駅加茂・2800m 接道北東側・市道・前面道路幅 6.1m
	3.5	11.6	-0.6%
所在地京都府　木津川市加茂町里中森１０番８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-000-014 面積・用途地域 97㎡・1住居最寄り駅加茂・350m 接道南側・道路・前面道路幅 4m
	2.5	8.2	-0.4%
所在地京都府　木津川市鹿背山西大平６番外形状台形評価地点 26214-000-017 面積・用途地域 614㎡・_ 最寄り駅木津・1900m 接道北西側・市道・前面道路幅 3.2m
	2.4	7.8	-0.4%
所在地京都府　木津川市山城町椿井舟戸３０番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-000-003 面積・用途地域 561㎡・1住居最寄り駅上狛・1300m 接道東側・市道・前面道路幅 3m
	1.7	5.5	-0.6%
所在地京都府　木津川市加茂町例幣正等庵７番形状台形評価地点 26214-000-011 面積・用途地域 685㎡・_ 最寄り駅加茂・2400m 接道南側・市道・前面道路幅 4.6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	11.7	38.7	+0.9%
所在地京都府　木津川市木津駅前１丁目１９番内形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 26214-005-001 面積・用途地域 978㎡・商業最寄り駅木津・300m 接道西側・国道・前面道路幅 18m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	14.0	46.3	+2.2%
所在地京都府　木津川市相楽台９丁目１４番８形状長方形評価地点 26214-000-012 面積・用途地域 265㎡・1低専最寄り駅近鉄高の原・600m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	12.3	40.7	+1.7%
所在地京都府　木津川市兜台４丁目８番１１形状長方形評価地点 26214-000-011 面積・用途地域 200㎡・1低専最寄り駅近鉄高の原・1300m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	7.5	24.9	-0.4%
所在地京都府　木津川市相楽城西６９番１３形状長方形評価地点 26214-000-004 面積・用途地域 121㎡・1住居最寄り駅近鉄山田川・500m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	6.6	21.8	+1.5%
所在地京都府　木津川市木津池田１０１番３形状ほぼ整形評価地点 26214-000-010 面積・用途地域 69㎡・1住居最寄り駅木津・450m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	6.5	21.5	比較不可
所在地京都府　木津川市木津南垣外２３番形状長方形評価地点 26214-000-005 面積・用途地域 149㎡・1住居最寄り駅木津・520m 接道北側・市道・前面道路幅 4.6m
	6.5	21.5	+0.0%
所在地京都府　木津川市木津南後背２５番６７形状長方形評価地点 26214-000-008 面積・用途地域 98㎡・1低専最寄り駅西木津・700m 接道西側・市道・前面道路幅 6.2m
	6.3	21.0	+1.3%
所在地京都府　木津川市木津雲村１５１番５形状長方形評価地点 26214-000-007 面積・用途地域 110㎡・1住居最寄り駅木津・500m 接道東側・市道・前面道路幅 7m
	5.3	17.4	+0.0%
所在地京都府　木津川市加茂町駅東４丁目１５番１１形状長方形評価地点 26214-000-002 面積・用途地域 150㎡・1中専最寄り駅加茂・460m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	4.5	15.0	-0.9%
所在地京都府　木津川市加茂町里南古田１３３番形状長方形評価地点 26214-000-006 面積・用途地域 300㎡・1住居最寄り駅加茂・500m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	4.0	13.3	+0.0%
所在地京都府　木津川市山城町平尾上垣内１番６形状長方形評価地点 26214-000-003 面積・用途地域 110㎡・1住居最寄り駅棚倉・400m 接道西側・_・前面道路幅 6m
	3.7	12.2	-0.5%
所在地京都府　木津川市吐師郷和田３４番形状長方形評価地点 26214-000-009 面積・用途地域 310㎡・1住居最寄り駅近鉄木津川台・800m 接道北側・市道・前面道路幅 2.5m
	3.6	12.0	+0.0%
所在地京都府　木津川市南加茂台７丁目２番９形状ほぼ整形評価地点 26214-000-013 面積・用途地域 180㎡・1低専最寄り駅加茂・2000m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	2.9	9.7	-1.0%
所在地京都府　木津川市山城町上狛曽根１７番２ほか１筆形状ほぼ整形評価地点 26214-000-001 面積・用途地域 526㎡・1住居最寄り駅上狛・650m 接道西側・市道・前面道路幅 3.8m
	2.1	6.9	-0.5%
所在地京都府　木津川市山城町上狛落辺１番６形状長方形評価地点 26214-000-014 面積・用途地域 167㎡・_ 最寄り駅上狛・1000m 接道東側・_・前面道路幅 3.3m
	1.7	5.5	-1.8%
所在地京都府　木津川市加茂町観音寺中貝戸３番形状ほぼ整形評価地点 26214-000-015 面積・用途地域 646㎡・_ 最寄り駅加茂・2200m 接道東側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	8.4	27.9	+1.0%
所在地京都府　木津川市州見台１丁目６番１０ほか５筆形状長方形評価地点 26214-005-001 面積・用途地域 1147㎡・1住居最寄り駅木津・3000m 接道南西側・府道・前面道路幅 40m
	5.8	19.2	-1.0%
所在地京都府　木津川市加茂町兎並東前田２３番２形状長方形評価地点 26214-005-002 面積・用途地域 254㎡・近商最寄り駅加茂・130m 接道南東側・府道・前面道路幅 10.3m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

京都府のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2008〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・7.2万円／㎡。最も低い年：2026年・5.7万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202620地点	5.7	19.0	1.7 〜14.2
202520地点	5.9	19.6	1.7 〜14.1
202421地点	5.8	19.0	1.7 〜14.0
202321地点	6.2	20.5	1.7 〜13.9
202221地点	5.9	19.3	1.7 〜13.8
202121地点	6.3	20.8	1.7 〜13.8
202022地点	6.3	20.7	1.8 〜13.8
201922地点	6.3	20.9	1.8 〜13.8
201822地点	6.4	21.0	1.8 〜13.7
201722地点	6.4	21.2	1.9 〜13.6
201621地点	6.3	20.7	1.9 〜13.5
201520地点	6.4	21.3	1.9 〜13.4
201420地点	6.5	21.4	1.9 〜13.2
201322地点	6.3	21.0	2.0 〜13.0
201221地点	6.4	21.2	2.9 〜12.8
201121地点	6.6	21.7	3.0 〜12.6
201023地点	6.7	22.2	3.1 〜12.6
200924地点	7.0	23.2	3.3 〜12.7
200825地点	7.2	23.8	3.3 〜12.7

公示地価・商業地

収録期間：2013〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・11.7万円／㎡。最も低い年：2013年・11.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20261地点	11.7	38.7	11.7 〜11.7
20251地点	11.6	38.3	11.6 〜11.6
20241地点	11.5	38.0	11.5 〜11.5
20231地点	11.4	37.7	11.4 〜11.4
20221地点	11.3	37.4	11.3 〜11.3
20211地点	11.2	37.0	11.2 〜11.2
20201地点	11.2	37.0	11.2 〜11.2
20191地点	11.2	37.0	11.2 〜11.2
20181地点	11.2	37.0	11.2 〜11.2
20171地点	11.2	37.0	11.2 〜11.2
20161地点	11.2	37.0	11.2 〜11.2
20151地点	11.2	37.0	11.2 〜11.2
20141地点	11.2	37.0	11.2 〜11.2
20131地点	11.2	37.0	11.2 〜11.2

基準地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・7.3万円／㎡。最も低い年：2024年・5.3万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202615地点	5.3	17.4	1.7 〜14.0
202515地点	5.3	17.4	1.7 〜13.7
202415地点	5.3	17.4	1.8 〜13.5
202315地点	5.4	17.7	1.9 〜13.4
202215地点	5.5	18.0	1.9 〜13.3
202115地点	5.7	18.9	2.0 〜13.2
202015地点	6.0	19.8	2.1 〜13.1
201915地点	6.3	20.7	2.3 〜13.1
201815地点	6.3	20.9	2.3 〜13.0
201715地点	6.4	21.1	2.3 〜12.9
201615地点	6.4	21.3	2.4 〜12.8
201515地点	6.5	21.5	2.4 〜12.7
201415地点	6.6	21.7	2.4 〜12.5
201315地点	6.6	21.8	2.4 〜12.2
201213地点	6.7	22.1	3.6 〜12.0
201113地点	6.9	22.6	3.7 〜11.9
201013地点	7.0	23.1	3.8 〜11.9
200913地点	7.1	23.6	3.9 〜12.0
200815地点	7.3	24.0	3.8 〜12.2
200715地点	7.3	24.0	3.9 〜11.7

基準地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・8.3万円／㎡。最も低い年：2018年・6.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20262地点	7.1	23.5	5.8 〜8.4
20252地点	7.1	23.5	5.9 〜8.4
20242地点	7.1	23.5	6.0 〜8.3
20232地点	7.2	23.7	6.1 〜8.2
20222地点	7.3	24.0	6.4 〜8.1
20212地点	7.4	24.4	6.8 〜8.0
20202地点	7.5	24.8	7.1 〜7.9
20192地点	7.8	25.8	7.6 〜8.0
20182地点	6.8	22.3	5.5 〜8.1
20172地点	6.8	22.5	5.6 〜8.1
20162地点	6.8	22.6	5.6 〜8.1
20152地点	6.9	22.6	5.6 〜8.2
20142地点	6.9	22.9	5.6 〜8.2
20132地点	7.0	23.2	5.7 〜8.3
20122地点	7.2	23.7	5.9 〜8.5
20112地点	7.4	24.3	6.0 〜8.8
20102地点	7.6	25.2	6.2 〜9.1
20092地点	7.9	26.0	6.4 〜9.4
20082地点	8.2	26.9	6.6 〜9.7
20072地点	8.3	27.3	6.8 〜9.7