東京都三鷹市の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

48.2万円／㎡

159.3万円／坪

30地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 29.5〜81.3万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

63.1万円／㎡

208.6万円／坪

12地点の中央値／価格帯 44.5〜358.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

45.6万円／㎡

150.7万円／坪

13地点の中央値／価格帯 28.0〜77.6万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

129.0万円／㎡

426.4万円／坪

4地点の中央値／価格帯 79.0〜363.0万円／㎡
2026年7月1日時点

東京都三鷹市内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	81.3	268.8	+6.0%
所在地下連雀３－６－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-001 面積・用途地域 190㎡・1低専最寄り駅三鷹・450m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	74.6	246.6	+5.1%
所在地井の頭３－２５－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-010 面積・用途地域 137㎡・1低専最寄り駅井の頭公園・330m 接道南側・私道・前面道路幅 4.3m
	72.2	238.7	+6.8%
所在地上連雀１－１１－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-028 面積・用途地域 300㎡・1中専最寄り駅三鷹・560m 接道北側・市道・前面道路幅 16m
	65.9	217.9	+5.8%
所在地井の頭５－５－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-007 面積・用途地域 154㎡・1低専最寄り駅吉祥寺・1200m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	62.3	206.0	+5.4%
所在地井の頭１－１３－２８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-004 面積・用途地域 183㎡・1低専最寄り駅三鷹台・420m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m
	62.1	205.3	+4.9%
所在地上連雀２－１４－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-020 面積・用途地域 174㎡・1低専最寄り駅三鷹・600m 接道北側・道路・前面道路幅 3.6m
	61.5	203.3	+4.9%
所在地下連雀４－１７－２７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-022 面積・用途地域 127㎡・1住居最寄り駅三鷹・1000m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	57.2	189.1	+4.8%
所在地下連雀２－６－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-021 面積・用途地域 115㎡・1低専最寄り駅三鷹・1300m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	53.8	177.9	+5.5%
所在地下連雀７－１６－１２形状台形評価地点 13204-000-024 面積・用途地域 260㎡・準工最寄り駅三鷹・1300m 接道西側・都道・前面道路幅 16m
	52.7	174.2	+9.3%
所在地下連雀８－４－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-030 面積・用途地域 1680㎡・準工最寄り駅三鷹・2300m 接道西側・市道・前面道路幅 7.5m
	52.0	171.9	+4.8%
所在地上連雀５－８－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-002 面積・用途地域 100㎡・1低専最寄り駅三鷹・1400m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	49.8	164.6	+5.3%
所在地井口１－２１－７１形状台形評価地点 13204-000-029 面積・用途地域 175㎡・2中専最寄り駅武蔵境・1300m 接道西側・市道・前面道路幅 16m
	48.9	161.7	+5.4%
所在地下連雀９－１１－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-012 面積・用途地域 134㎡・1住居最寄り駅三鷹・2100m 接道東側・市道・前面道路幅 7.4m
	48.8	161.3	+4.9%
所在地牟礼４－１２－２形状台形評価地点 13204-000-011 面積・用途地域 110㎡・1低専最寄り駅井の頭公園・1500m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	48.4	160.0	+3.4%
所在地中原１－１８－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-015 面積・用途地域 207㎡・1低専最寄り駅つつじヶ丘・800m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	48.0	158.7	+4.3%
所在地井口３－１９－３１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-018 面積・用途地域 201㎡・1中専最寄り駅武蔵境・1200m 接道西側・都道・前面道路幅 16m
	46.1	152.4	+4.5%
所在地新川６－２３－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-025 面積・用途地域 700㎡・1住居最寄り駅三鷹・2800m 接道北側・都道・前面道路幅 30m
	45.0	148.8	+5.6%
所在地井口３－１１－２７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-003 面積・用途地域 132㎡・1低専最寄り駅武蔵境・1100m 接道西側・市道・前面道路幅 5m
	43.0	142.1	+4.9%
所在地牟礼１－９－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-027 面積・用途地域 114㎡・1低専最寄り駅久我山・1200m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	42.6	140.8	+4.2%
所在地上連雀８－１０－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-009 面積・用途地域 141㎡・1低専最寄り駅三鷹・2200m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	41.0	135.5	+4.9%
所在地牟礼５－１３－４１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-006 面積・用途地域 190㎡・1低専最寄り駅三鷹台・1400m 接道北西側・市道・前面道路幅 5m
	38.9	128.6	+4.3%
所在地北野４－１０－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-008 面積・用途地域 113㎡・1低専最寄り駅仙川・1200m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	38.0	125.6	+5.3%
所在地井口１－２１－２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-023 面積・用途地域 186㎡・1低専最寄り駅武蔵境・1300m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	37.7	124.6	+4.4%
所在地深大寺３－４－１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-026 面積・用途地域 158㎡・1低専最寄り駅武蔵境・1900m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	37.5	124.0	+4.5%
所在地野崎１－７－１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-016 面積・用途地域 141㎡・1低専最寄り駅三鷹・2600m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	35.4	117.0	+4.4%
所在地新川３－１７－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-013 面積・用途地域 132㎡・1低専最寄り駅三鷹・3100m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	34.9	115.4	+3.6%
所在地北野１－１－６１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-019 面積・用途地域 107㎡・1低専最寄り駅三鷹台・2000m 接道南西側・市道・前面道路幅 5m
	34.7	114.7	+3.3%
所在地中原３－１－３３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-014 面積・用途地域 100㎡・1低専最寄り駅つつじヶ丘・2000m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	33.5	110.7	+4.0%
所在地大沢４－１６－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-005 面積・用途地域 158㎡・1低専最寄り駅調布・1800m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m
	29.5	97.5	比較不可
所在地大沢２－７－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-000-017 面積・用途地域 112㎡・1低専最寄り駅調布・3600m 接道東側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	358.0	1,183.5	+10.2%
所在地下連雀３－２６－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-005-001 面積・用途地域 224㎡・商業最寄り駅三鷹・150m 接道西側・市道・前面道路幅 12m
	214.0	707.4	+9.2%
所在地下連雀３－３３－６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-005-011 面積・用途地域 154㎡・商業最寄り駅三鷹・380m 接道東側・市道・前面道路幅 12m
	134.0	443.0	+9.8%
所在地上連雀２－４－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-005-005 面積・用途地域 189㎡・商業最寄り駅三鷹・430m 接道東側・都道・前面道路幅 16m
	126.0	416.5	+9.6%
所在地下連雀３－４３－３１形状不整形評価地点 13204-005-003 面積・用途地域 144㎡・商業最寄り駅三鷹・210m 接道北東側・市道・前面道路幅 9.3m
	80.0	264.5	+10.3%
所在地下連雀３－２２－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-005-004 面積・用途地域 109㎡・商業最寄り駅三鷹・260m 接道西側・市道・前面道路幅 3.5m
	63.8	210.9	+7.6%
所在地井の頭４－９－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-005-007 面積・用途地域 65㎡・近商最寄り駅井の頭公園・600m 接道南西側・市道・前面道路幅 5.3m
	62.4	206.3	+7.8%
所在地下連雀４－１－１６形状台形評価地点 13204-005-002 面積・用途地域 91㎡・近商最寄り駅三鷹・1000m 接道東側・市道・前面道路幅 12m
	59.1	195.4	+5.7%
所在地下連雀６－６－７３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-005-012 面積・用途地域 158㎡・近商最寄り駅三鷹・1700m 接道北側・都道・前面道路幅 9.3m
	51.0	168.6	+5.6%
所在地上連雀９－１－２２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-005-008 面積・用途地域 199㎡・近商最寄り駅三鷹・2000m 接道北側・市道・前面道路幅 8m
	46.6	154.0	+4.7%
所在地新川６－２７－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-005-009 面積・用途地域 100㎡・近商最寄り駅三鷹・2600m 接道南側・都道・前面道路幅 12m
	44.6	147.4	+4.9%
所在地新川１－１１－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13204-005-006 面積・用途地域 220㎡・近商最寄り駅仙川・1200m 接道南西側・都道・前面道路幅 9.5m
	44.5	147.1	+4.7%
所在地野崎４－８－３３形状台形評価地点 13204-005-010 面積・用途地域 297㎡・準住居最寄り駅武蔵境・2700m 接道北側・都道・前面道路幅 30m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	77.6	256.5	+5.4%
所在地井の頭４－１６－４形状長方形評価地点 13204-000-001 面積・用途地域 193㎡・1低専最寄り駅吉祥寺・810m 接道南西側・私道・前面道路幅 4m
	62.1	205.3	+6.5%
所在地下連雀４－４－１９形状長方形評価地点 13204-000-010 面積・用途地域 175㎡・1低専最寄り駅三鷹・1000m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	54.0	178.5	+5.3%
所在地牟礼２－８－２２形状長方形評価地点 13204-000-003 面積・用途地域 164㎡・1低専最寄り駅三鷹台・800m 接道南東側・市道・前面道路幅 5m
	50.1	165.6	+5.3%
所在地下連雀６－７－３３形状長方形評価地点 13204-000-002 面積・用途地域 146㎡・1低専最寄り駅三鷹・1600m 接道西側・市道・前面道路幅 3.5m
	50.0	165.3	+6.2%
所在地牟礼４－１２－２形状台形評価地点 13204-000-012 面積・用途地域 110㎡・1低専最寄り駅井の頭公園・1500m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	47.2	156.0	+4.4%
所在地野崎１－８－１８形状長方形評価地点 13204-000-005 面積・用途地域 121㎡・1住居最寄り駅三鷹・2500m 接道北側・都道・前面道路幅 9.4m
	45.6	150.7	+5.6%
所在地上連雀７－１４－９形状正方形評価地点 13204-000-011 面積・用途地域 124㎡・1低専最寄り駅三鷹・1800m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	45.5	150.4	+5.6%
所在地井口３－１１－２７形状長方形評価地点 13204-000-009 面積・用途地域 132㎡・1低専最寄り駅武蔵境・1100m 接道西側・市道・前面道路幅 5m
	40.3	133.2	+4.4%
所在地深大寺２－１３－１４形状長方形評価地点 13204-000-013 面積・用途地域 100㎡・1低専最寄り駅武蔵境・1500m 接道北側・市道・前面道路幅 5.9m
	38.6	127.6	+4.0%
所在地新川５－１７－３形状長方形評価地点 13204-000-006 面積・用途地域 90㎡・1中専最寄り駅仙川・2400m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	37.0	122.3	+4.5%
所在地中原２－１１－１０形状長方形評価地点 13204-000-007 面積・用途地域 110㎡・1低専最寄り駅仙川・1500m 接道西側・市道・前面道路幅 5m
	35.6	117.7	+4.4%
所在地北野３－１１－２形状長方形評価地点 13204-000-004 面積・用途地域 104㎡・1低専最寄り駅三鷹台・1800m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	28.0	92.6	+4.9%
所在地大沢６－１０－２形状台形評価地点 13204-000-008 面積・用途地域 92㎡・1低専最寄り駅多磨・1500m 接道西側・市道・前面道路幅 5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	363.0	1,200.0	+10.0%
所在地下連雀３－２６－１０形状長方形評価地点 13204-005-003 面積・用途地域 224㎡・商業最寄り駅三鷹・150m 接道西側・市道・前面道路幅 12m
	130.0	429.8	+8.3%
所在地下連雀３－１２－５形状台形評価地点 13204-005-001 面積・用途地域 404㎡・商業最寄り駅三鷹・450m 接道北東側・市道・前面道路幅 9m
	128.0	423.1	+8.5%
所在地下連雀４－１６－１３形状長方形評価地点 13204-005-002 面積・用途地域 125㎡・商業最寄り駅三鷹・750m 接道東側・市道・前面道路幅 12m
	79.0	261.2	比較不可
所在地井の頭１－３０－１６形状長方形評価地点 13204-005-004 面積・用途地域 302㎡・近商最寄り駅三鷹台・160m 接道北西側・市道・前面道路幅 13m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

東京都のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・48.2万円／㎡。最も低い年：2012年・32.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202630地点	48.2	159.3	29.5 〜81.3
202530地点	46.2	152.7	32.2 〜76.7
202431地点	44.4	146.8	26.9 〜73.0
202331地点	42.8	141.5	26.1 〜69.6
202231地点	41.8	138.2	25.6 〜67.5
202131地点	41.6	137.5	25.6 〜66.1
202031地点	41.6	137.5	25.6 〜66.1
201931地点	40.0	132.2	25.4 〜64.7
201831地点	38.7	127.9	25.0 〜62.8
201731地点	37.5	124.0	24.5 〜60.9
201631地点	36.4	120.3	24.1 〜58.8
201530地点	34.7	114.7	23.5 〜56.3
201430地点	34.1	112.7	23.2 〜54.1
201331地点	32.1	106.1	22.8 〜52.6
201229地点	32.1	106.1	22.8 〜52.6
201129地点	32.2	106.4	22.9 〜52.6
201031地点	32.5	107.4	23.1 〜53.0
200933地点	34.0	112.4	23.5 〜56.8
200833地点	37.1	122.6	26.0 〜65.0
200734地点	33.2	109.8	24.0 〜55.0

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・63.1万円／㎡。最も低い年：2012年・44.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202612地点	63.1	208.6	44.5 〜358.0
202512地点	58.6	193.7	42.5 〜325.0
202412地点	55.6	183.8	40.5 〜295.0
202312地点	53.7	177.4	39.2 〜277.0
202212地点	52.4	173.1	38.4 〜268.0
202112地点	51.9	171.4	38.1 〜263.0
202012地点	52.0	171.7	38.5 〜263.0
201912地点	50.1	165.5	37.7 〜245.0
201812地点	48.7	161.0	36.8 〜227.0
201712地点	47.7	157.5	36.2 〜215.0
201612地点	46.6	154.0	35.8 〜205.0
201512地点	45.5	150.2	35.4 〜195.0
201412地点	44.9	148.4	35.0 〜190.0
201312地点	44.5	147.1	34.7 〜189.0
201212地点	44.5	147.1	34.7 〜189.0
201112地点	44.8	147.9	35.0 〜192.0
201012地点	45.4	149.9	35.5 〜195.0
200913地点	48.2	159.3	37.6 〜205.0
200814地点	52.7	174.0	40.0 〜218.0
200714地点	46.6	153.9	37.0 〜201.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・45.6万円／㎡。最も低い年：2012年・31.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202613地点	45.6	150.7	28.0 〜77.6
202513地点	43.2	142.8	26.7 〜73.6
202413地点	41.6	137.5	25.7 〜69.4
202313地点	40.1	132.6	24.8 〜66.1
202213地点	39.0	128.9	24.1 〜64.0
202113地点	38.0	125.6	23.8 〜62.5
202013地点	38.0	125.6	23.8 〜61.7
201913地点	37.8	125.0	24.1 〜63.6
201813地点	36.8	121.7	23.7 〜63.6
201713地点	35.8	118.3	23.4 〜61.8
201613地点	34.6	114.4	23.2 〜60.5
201513地点	33.1	109.4	22.9 〜57.9
201413地点	32.6	107.8	22.9 〜56.0
201313地点	32.1	106.1	22.9 〜54.4
201213地点	31.8	105.1	22.6 〜53.3
201113地点	31.9	105.5	22.6 〜53.3
201013地点	32.0	105.8	22.6 〜53.3
200913地点	33.0	109.1	23.0 〜54.8
200813地点	35.8	118.3	25.0 〜61.0
200713地点	35.2	116.4	25.4 〜59.0
200614地点	34.2	112.9	23.4 〜50.5

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・129.0万円／㎡。最も低い年：2012年・75.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20264地点	129.0	426.4	79.0 〜363.0
20253地点	120.0	396.7	118.0 〜330.0
20243地点	111.0	366.9	109.0 〜305.0
20233地点	104.0	343.8	102.0 〜284.0
20223地点	99.8	329.9	97.3 〜271.0
20213地点	96.8	320.0	94.5 〜263.0
20203地点	95.8	316.7	93.5 〜256.0
20193地点	94.5	312.4	92.6 〜250.0
20183地点	90.9	300.5	89.1 〜232.0
20173地点	87.2	288.3	85.7 〜220.0
20163地点	83.5	276.0	82.2 〜208.0
20153地点	80.0	264.5	78.8 〜199.0
20143地点	77.8	257.2	76.8 〜193.0
20133地点	75.6	249.9	75.3 〜189.0
20123地点	75.0	247.9	74.9 〜189.0
20113地点	75.2	248.6	75.1 〜190.0
20103地点	76.4	252.6	75.7 〜194.0
20093地点	79.5	262.8	77.5 〜200.0
20083地点	89.0	294.2	83.0 〜218.0
20073地点	89.0	294.2	83.0 〜210.0
20063地点	82.0	271.1	75.0 〜196.0