東京都小金井市の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

39.1万円／㎡

129.3万円／坪

19地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 29.3〜52.3万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

63.2万円／㎡

208.9万円／坪

5地点の中央値／価格帯 44.1〜199.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

37.4万円／㎡

123.6万円／坪

9地点の中央値／価格帯 31.0〜55.0万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

134.4万円／㎡

444.3万円／坪

2地点の中央値／価格帯 64.8〜204.0万円／㎡
2026年7月1日時点

東京都小金井市内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	52.3	172.9	+5.9%
所在地本町６－９－１１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-000-004 面積・用途地域 211㎡・1中専最寄り駅武蔵小金井・590m 接道南側・私道・前面道路幅 6m
	46.7	154.4	+5.9%
所在地本町２－１４－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-000-009 面積・用途地域 151㎡・1中専最寄り駅武蔵小金井・770m 接道西側・道路・前面道路幅 4m
	43.7	144.5	+4.5%
所在地中町３－１４－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-000-008 面積・用途地域 181㎡・1低専最寄り駅武蔵小金井・900m 接道西側・市道・前面道路幅 5m
	43.5	143.8	+4.3%
所在地中町２－１９－２７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-000-010 面積・用途地域 253㎡・1中専最寄り駅東小金井・750m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	42.9	141.8	+4.6%
所在地東町３－６－３６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-000-001 面積・用途地域 150㎡・1低専最寄り駅東小金井・510m 接道東側・市道・前面道路幅 5.7m
	42.9	141.8	+7.0%
所在地東京都　小金井市貫井北町２丁目８７２番２７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-000-015 面積・用途地域 166㎡・2中専最寄り駅武蔵小金井・1200m 接道北側・市道・前面道路幅 12m
	42.2	139.5	+5.8%
所在地本町４－１１－１２形状不整形評価地点 13210-000-005 面積・用途地域 201㎡・1低専最寄り駅武蔵小金井・900m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	41.6	137.5	+5.1%
所在地梶野町４－１６－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-000-002 面積・用途地域 107㎡・1低専最寄り駅東小金井・850m 接道東側・市道・前面道路幅 5.5m
	40.0	132.2	+4.4%
所在地中町４－８－１７形状台形評価地点 13210-000-016 面積・用途地域 138㎡・1低専最寄り駅武蔵小金井・900m 接道東側・市道・前面道路幅 4.7m
	39.1	129.3	+4.5%
所在地緑町５－１７－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-000-017 面積・用途地域 225㎡・1中専最寄り駅武蔵小金井・1100m 接道東側・私道・前面道路幅 4.3m
	37.0	122.3	+4.5%
所在地緑町４－１５－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-000-012 面積・用途地域 165㎡・1低専最寄り駅東小金井・1300m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	36.4	120.3	+4.3%
所在地貫井北町３－２６－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-000-018 面積・用途地域 173㎡・1低専最寄り駅武蔵小金井・1400m 接道東側・市道・前面道路幅 7.5m
	35.7	118.0	+4.7%
所在地桜町１－８－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-000-003 面積・用途地域 126㎡・1低専最寄り駅武蔵小金井・1100m 接道南側・市道・前面道路幅 5.4m
	34.2	113.1	+4.3%
所在地前原町３－６－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-000-007 面積・用途地域 178㎡・1低専最寄り駅武蔵小金井・1200m 接道南側・市道・前面道路幅 5.5m
	33.6	111.1	+4.3%
所在地東京都　小金井市前原町４丁目６９４番１形状台形評価地点 13210-000-013 面積・用途地域 232㎡・1住居最寄り駅武蔵小金井・1500m 接道北側・都道・前面道路幅 30m
	33.6	111.1	+4.7%
所在地東町５－１５－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-000-014 面積・用途地域 97㎡・1低専最寄り駅新小金井・700m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	33.5	110.7	+4.7%
所在地貫井北町５－２２－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-000-011 面積・用途地域 115㎡・1低専最寄り駅武蔵小金井・1400m 接道北東側・市道・前面道路幅 5m
	30.2	99.8	+3.8%
所在地貫井南町４－１２－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-000-006 面積・用途地域 191㎡・1低専最寄り駅武蔵小金井・1900m 接道南側・市道・前面道路幅 5m
	29.3	96.9	+4.3%
所在地貫井南町１－１４－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-000-019 面積・用途地域 100㎡・1低専最寄り駅武蔵小金井・2200m 接道北西側・市道・前面道路幅 5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	199.0	657.9	+9.3%
所在地東京都　小金井市本町５丁目１７７９番１３外形状不整形評価地点 13210-005-001 面積・用途地域 354㎡・商業最寄り駅武蔵小金井・0m 接道南側・市道・前面道路幅 0m
	65.6	216.9	+6.7%
所在地本町１－６－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-005-003 面積・用途地域 199㎡・近商最寄り駅武蔵小金井・300m 接道北側・市道・前面道路幅 7.3m
	63.2	208.9	+8.4%
所在地本町３－８－６形状台形評価地点 13210-005-002 面積・用途地域 230㎡・近商最寄り駅武蔵小金井・560m 接道西側・都道・前面道路幅 16m
	60.8	201.0	+6.1%
所在地東町４－３８－２４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-005-005 面積・用途地域 158㎡・近商最寄り駅東小金井・200m 接道東側・市道・前面道路幅 5.5m
	44.1	145.8	+7.3%
所在地東町４－５－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13210-005-004 面積・用途地域 120㎡・近商最寄り駅新小金井・130m 接道東側・市道・前面道路幅 5.4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	55.0	181.8	+6.0%
所在地本町５－４－２０形状長方形評価地点 13210-000-005 面積・用途地域 124㎡・1低専最寄り駅武蔵小金井・700m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	44.2	146.1	+4.0%
所在地中町３－１４－１５形状長方形評価地点 13210-000-009 面積・用途地域 181㎡・1低専最寄り駅武蔵小金井・900m 接道西側・市道・前面道路幅 5m
	42.8	141.5	+3.6%
所在地緑町４－７－４形状長方形評価地点 13210-000-003 面積・用途地域 223㎡・1低専最寄り駅武蔵小金井・1000m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	40.2	132.9	+4.1%
所在地梶野町２－４－１７形状長方形評価地点 13210-000-006 面積・用途地域 150㎡・1低専最寄り駅東小金井・1100m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	37.4	123.6	+3.9%
所在地東町１－１０－４形状長方形評価地点 13210-000-004 面積・用途地域 148㎡・1低専最寄り駅新小金井・750m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	36.9	122.0	+3.9%
所在地前原町３－２０－９形状長方形評価地点 13210-000-001 面積・用途地域 220㎡・1低専最寄り駅武蔵小金井・900m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	36.1	119.3	+4.0%
所在地貫井南町３－３－２１形状長方形評価地点 13210-000-002 面積・用途地域 188㎡・1低専最寄り駅武蔵小金井・1200m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	35.2	116.4	+3.5%
所在地貫井北町３－１６－３形状長方形評価地点 13210-000-008 面積・用途地域 235㎡・1低専最寄り駅武蔵小金井・1700m 接道南側・市道・前面道路幅 5.5m
	31.0	102.5	+3.0%
所在地前原町４－１５－１０形状長方形評価地点 13210-000-007 面積・用途地域 145㎡・1低専最寄り駅武蔵小金井・1400m 接道南西側・市道・前面道路幅 4.2m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	204.0	674.4	+8.5%
所在地本町１－１８－９形状長方形評価地点 13210-005-001 面積・用途地域 119㎡・商業最寄り駅武蔵小金井・100m 接道西側・都道・前面道路幅 16m
	64.8	214.2	+7.8%
所在地本町３－８－６形状台形評価地点 13210-005-002 面積・用途地域 230㎡・近商最寄り駅武蔵小金井・560m 接道西側・都道・前面道路幅 16m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

東京都のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・39.1万円／㎡。最も低い年：2013年・29.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202619地点	39.1	129.3	29.3 〜52.3
202519地点	37.4	123.6	28.1 〜49.4
202419地点	35.9	118.7	27.1 〜46.7
202319地点	35.0	115.7	26.5 〜45.4
202219地点	34.2	113.1	26.1 〜44.4
202119地点	33.8	111.7	26.0 〜44.1
202019地点	33.8	111.7	26.1 〜44.1
201919地点	31.8	105.1	25.7 〜42.7
201819地点	31.0	102.5	25.2 〜41.1
201719地点	30.5	100.8	25.0 〜40.4
201619地点	30.1	99.5	24.8 〜39.8
201515地点	31.1	102.8	25.3 〜38.9
201415地点	30.6	101.2	25.0 〜38.1
201319地点	29.1	96.2	24.0 〜37.2
201219地点	29.3	96.9	24.0 〜37.2
201119地点	29.6	97.9	24.1 〜37.3
201021地点	30.0	99.2	24.4 〜38.0
200921地点	32.2	106.4	26.2 〜41.0
200821地点	34.0	112.4	27.9 〜45.0
200722地点	31.0	102.5	25.9 〜41.0

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・63.2万円／㎡。最も低い年：2012年・44.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	63.2	208.9	44.1 〜199.0
20255地点	58.3	192.7	41.1 〜182.0
20245地点	55.0	181.8	39.1 〜168.0
20235地点	52.9	174.9	37.8 〜161.0
20225地点	51.6	170.6	37.0 〜156.0
20215地点	51.4	169.9	36.7 〜154.0
20205地点	51.4	169.9	36.8 〜157.0
20195地点	48.3	159.7	35.5 〜148.0
20185地点	46.6	154.0	34.2 〜140.0
20175地点	46.0	152.1	33.7 〜136.0
20165地点	45.5	150.4	33.3 〜132.0
20155地点	44.9	148.4	33.0 〜128.0
20145地点	44.4	146.8	32.8 〜126.0
20135地点	44.0	145.5	32.6 〜124.0
20125地点	44.0	145.5	32.7 〜124.0
20115地点	44.3	146.4	32.9 〜124.0
20105地点	44.9	148.4	33.5 〜127.0
20095地点	48.0	158.7	36.5 〜130.0
20086地点	51.9	171.6	38.1 〜139.0
20076地点	46.8	154.5	35.0 〜126.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・37.4万円／㎡。最も低い年：2012年・28.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20269地点	37.4	123.6	31.0 〜55.0
20259地点	36.0	119.0	30.1 〜51.9
20249地点	34.6	114.4	29.0 〜49.0
20239地点	33.6	111.1	28.1 〜46.6
20229地点	32.9	108.8	27.6 〜45.2
20219地点	32.5	107.4	27.2 〜44.4
20209地点	32.5	107.4	27.2 〜44.3
20199地点	32.5	107.4	27.2 〜43.7
20189地点	33.4	110.4	26.6 〜42.0
20179地点	30.4	100.5	26.0 〜34.9
20169地点	30.2	99.8	25.8 〜34.2
20159地点	29.7	98.2	25.5 〜33.5
20149地点	29.4	97.2	25.4 〜33.1
20139地点	29.1	96.2	25.2 〜32.5
20129地点	28.9	95.5	25.0 〜32.3
20119地点	29.0	95.9	25.1 〜32.4
20109地点	29.2	96.5	25.5 〜32.8
20099地点	30.1	99.5	26.2 〜34.0
20089地点	33.7	111.4	29.2 〜37.4
20079地点	33.0	109.1	28.3 〜36.0
200610地点	30.1	99.5	25.8 〜32.0

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・134.4万円／㎡。最も低い年：2006年・66.4万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20262地点	134.4	444.3	64.8 〜204.0
20252地点	124.1	410.1	60.1 〜188.0
20242地点	115.5	381.8	57.0 〜174.0
20232地点	108.6	358.8	54.1 〜163.0
20222地点	105.3	347.9	52.5 〜158.0
20212地点	102.7	339.5	51.4 〜154.0
20202地点	102.7	339.5	51.4 〜154.0
20192地点	100.5	332.2	50.0 〜151.0
20182地点	94.4	311.9	46.7 〜142.0
20172地点	90.7	299.7	45.3 〜136.0
20162地点	87.4	288.8	44.7 〜130.0
20152地点	84.6	279.5	44.1 〜125.0
20142地点	83.3	275.4	43.6 〜123.0
20132地点	81.5	269.4	43.0 〜120.0
20122地点	72.9	241.0	42.8 〜103.0
20112地点	73.0	241.2	42.9 〜103.0
20102地点	73.9	244.3	43.8 〜104.0
20092地点	74.8	247.1	44.5 〜105.0
20082地点	80.0	264.3	48.9 〜111.0
20072地点	76.5	252.9	47.0 〜106.0
20062地点	66.4	219.3	40.2 〜92.5