東京都武蔵村の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

12.3万円／㎡

40.7万円／坪

15地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 9.5〜17.0万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

15.5万円／㎡

51.1万円／坪

2地点の中央値／価格帯 14.4〜16.5万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

12.5万円／㎡

41.3万円／坪

9地点の中央値／価格帯 5.2〜16.9万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

15.1万円／㎡

49.8万円／坪

2地点の中央値／価格帯 13.7〜16.4万円／㎡
2026年7月1日時点

東京都武蔵村内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	17.0	56.2	+2.4%
所在地東京都　武蔵村山市大南５丁目１０番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13223-000-010 面積・用途地域 117㎡・1低専最寄り駅玉川上水・1200m 接道南側・市道・前面道路幅 5m
	16.7	55.2	+2.5%
所在地東京都　武蔵村山市大南１丁目１５８番１形状台形評価地点 13223-000-001 面積・用途地域 113㎡・1中専最寄り駅武蔵砂川・1000m 接道東側・市道・前面道路幅 5.5m
	15.8	52.2	+2.6%
所在地東京都　武蔵村山市大南２丁目６７番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13223-000-005 面積・用途地域 148㎡・1低専最寄り駅武蔵砂川・1700m 接道東側・市道・前面道路幅 5.5m
	13.6	45.0	+2.3%
所在地東京都　武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２形状台形評価地点 13223-000-014 面積・用途地域 118㎡・1中専最寄り駅西武立川・3300m 接道北側・市道・前面道路幅 13m
	13.4	44.3	+2.3%
所在地東京都　武蔵村山市学園１丁目８８番１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13223-000-004 面積・用途地域 113㎡・1低専最寄り駅武蔵砂川・2800m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	12.6	41.7	+2.4%
所在地東京都　武蔵村山市三ツ藤１丁目４９番１６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13223-000-008 面積・用途地域 209㎡・1低専最寄り駅西武立川・3600m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	12.4	41.0	+2.5%
所在地東京都　武蔵村山市神明２丁目１１６番６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13223-000-006 面積・用途地域 147㎡・1低専最寄り駅上北台・1700m 接道南側・市道・前面道路幅 5m
	12.3	40.7	+2.5%
所在地東京都　武蔵村山市残堀５丁目６２番１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13223-000-012 面積・用途地域 110㎡・1低専最寄り駅西武立川・3600m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	12.1	40.0	+2.5%
所在地東京都　武蔵村山市神明３丁目１１６番２外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13223-000-016 面積・用途地域 99㎡・1低専最寄り駅上北台・1400m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	12.0	39.7	+2.6%
所在地東京都　武蔵村山市本町１丁目３２番２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13223-000-013 面積・用途地域 142㎡・1低専最寄り駅武蔵砂川・3400m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m
	11.8	39.0	+2.6%
所在地東京都　武蔵村山市伊奈平６丁目８番２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13223-000-015 面積・用途地域 166㎡・1低専最寄り駅西武立川・2400m 接道北西側・市道・前面道路幅 3.8m
	11.7	38.7	+2.6%
所在地東京都　武蔵村山市本町２丁目１００番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13223-000-007 面積・用途地域 197㎡・1低専最寄り駅武蔵砂川・3900m 接道南東側・私道・前面道路幅 5m
	11.7	38.7	+2.6%
所在地東京都　武蔵村山市中原２丁目１０番１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13223-000-011 面積・用途地域 148㎡・1低専最寄り駅西武立川・4800m 接道南西側・市道・前面道路幅 5m
	10.1	33.4	+2.2%
所在地東京都　武蔵村山市岸１丁目３５番２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13223-000-003 面積・用途地域 256㎡・1低専最寄り駅西武立川・5100m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	9.5	31.5	+1.2%
所在地東京都　武蔵村山市本町４丁目２９番６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13223-000-002 面積・用途地域 102㎡・1低専最寄り駅武蔵砂川・3600m 接道北東側・市道・前面道路幅 4.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	16.5	54.5	+1.9%
所在地東京都　武蔵村山市学園３丁目５０番１外形状台形評価地点 13223-005-001 面積・用途地域 125㎡・近商最寄り駅上北台・1300m 接道北側・市道・前面道路幅 11m
	14.4	47.6	+2.1%
所在地東京都　武蔵村山市本町１丁目６番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 13223-005-002 面積・用途地域 105㎡・近商最寄り駅武蔵砂川・3600m 接道北東側・都道・前面道路幅 8.5m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	16.9	55.9	+2.4%
所在地東京都　武蔵村山市大南一丁目１５８番１形状台形評価地点 13223-000-008 面積・用途地域 113㎡・1中専最寄り駅武蔵砂川・1000m 接道東側・市道・前面道路幅 5.5m
	15.5	51.2	+2.6%
所在地東京都　武蔵村山市大南一丁目９７番２形状長方形評価地点 13223-000-001 面積・用途地域 198㎡・1低専最寄り駅武蔵砂川・1700m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	14.4	47.6	+2.9%
所在地東京都　武蔵村山市榎二丁目１８番２形状正方形評価地点 13223-000-007 面積・用途地域 139㎡・1低専最寄り駅武蔵砂川・2300m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	12.6	41.7	+2.4%
所在地東京都　武蔵村山市中藤五丁目４５番７外形状長方形評価地点 13223-000-003 面積・用途地域 340㎡・1住居最寄り駅上北台・1700m 接道南西側・都道・前面道路幅 8m
	12.5	41.3	+2.5%
所在地東京都　武蔵村山市伊奈平五丁目３０番３１形状長方形評価地点 13223-000-004 面積・用途地域 110㎡・1低専最寄り駅西武立川・2100m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	12.3	40.7	+2.5%
所在地東京都　武蔵村山市中央一丁目２６番２形状長方形評価地点 13223-000-009 面積・用途地域 109㎡・1低専最寄り駅武蔵砂川・3400m 接道北西側・_・前面道路幅 6m
	12.0	39.7	+2.6%
所在地東京都　武蔵村山市残堀二丁目３番１０形状長方形評価地点 13223-000-005 面積・用途地域 110㎡・1低専最寄り駅西武立川・3000m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	11.3	37.4	比較不可
所在地東京都　武蔵村山市三ツ木一丁目１８番５形状長方形評価地点 13223-000-006 面積・用途地域 115㎡・1低専最寄り駅西武立川・3900m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	5.2	17.3	+0.6%
所在地東京都　武蔵村山市三ツ木五丁目１９番１２形状台形評価地点 13223-000-002 面積・用途地域 156㎡・1低専最寄り駅武蔵砂川・4700m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	16.4	54.2	+1.9%
所在地東京都　武蔵村山市大南一丁目１３２番４形状長方形評価地点 13223-005-001 面積・用途地域 160㎡・近商最寄り駅武蔵砂川・1700m 接道南西側・都道・前面道路幅 12m
	13.7	45.3	+3.0%
所在地東京都　武蔵村山市伊奈平五丁目３９番６形状長方形評価地点 13223-005-002 面積・用途地域 396㎡・近商最寄り駅西武立川・2100m 接道東側・都道・前面道路幅 10.6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

東京都のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・13.0万円／㎡。最も低い年：2013年・11.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202615地点	12.3	40.7	9.5 〜17.0
202516地点	12.1	39.8	9.4 〜16.6
202416地点	11.9	39.2	9.3 〜16.2
202316地点	11.7	38.5	9.2 〜15.9
202216地点	11.5	38.0	9.2 〜15.7
202116地点	11.5	38.0	9.2 〜15.6
202016地点	11.7	38.7	9.4 〜15.8
201916地点	11.7	38.7	9.4 〜15.7
201816地点	11.7	38.7	9.4 〜15.6
201716地点	11.7	38.7	9.4 〜15.5
201616地点	11.7	38.7	9.4 〜15.4
201514地点	11.8	39.0	9.4 〜15.2
201414地点	11.7	38.7	9.3 〜15.0
201323地点	11.1	36.7	9.2 〜14.9
201223地点	11.2	37.0	9.4 〜15.0
201123地点	11.4	37.7	9.6 〜15.3
201025地点	11.8	39.0	9.9 〜15.6
200925地点	12.5	41.3	10.4 〜16.5
200826地点	13.0	43.0	10.9 〜17.5
200727地点	12.2	40.3	9.9 〜16.4

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・17.3万円／㎡。最も低い年：2013年・14.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20262地点	15.5	51.1	14.4 〜16.5
20252地点	15.2	50.1	14.1 〜16.2
20242地点	14.9	49.3	13.9 〜15.9
20232地点	14.7	48.4	13.7 〜15.6
20222地点	14.5	47.9	13.5 〜15.5
20212地点	14.6	48.3	13.6 〜15.6
20202地点	15.0	49.4	13.9 〜16.0
20192地点	14.9	49.3	13.9 〜15.9
20182地点	14.9	49.1	13.9 〜15.8
20172地点	14.8	48.9	13.9 〜15.7
20162地点	14.8	48.8	13.9 〜15.6
20152地点	14.6	48.3	13.7 〜15.5
20142地点	14.5	47.9	13.6 〜15.4
20132地点	14.5	47.9	13.6 〜15.4
20122地点	14.7	48.6	13.8 〜15.6
20112地点	15.0	49.6	14.1 〜15.9
20102地点	15.4	50.7	14.4 〜16.3
20092地点	16.3	53.7	15.3 〜17.2
20082地点	17.3	57.2	16.3 〜18.3
20072地点	16.4	54.2	15.6 〜17.2

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・13.4万円／㎡。最も低い年：2013年・11.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20269地点	12.5	41.3	5.2 〜16.9
20259地点	12.2	40.3	5.2 〜16.5
20249地点	12.0	39.7	5.2 〜16.1
20239地点	11.8	39.0	5.2 〜15.8
20229地点	11.6	38.3	5.2 〜15.4
20219地点	11.5	38.0	5.2 〜15.3
20209地点	11.5	38.0	5.2 〜15.3
20199地点	11.8	39.0	5.4 〜15.5
20189地点	11.8	39.0	5.4 〜15.4
20179地点	11.8	39.0	5.4 〜15.3
20169地点	11.8	39.0	5.4 〜15.2
20159地点	11.8	39.0	5.4 〜15.1
20149地点	11.7	38.7	5.4 〜14.9
201310地点	11.5	38.0	5.4 〜14.7
20129地点	11.6	38.3	10.2 〜14.7
20119地点	11.8	39.0	10.4 〜14.9
20109地点	12.1	40.0	10.6 〜15.2
20099地点	12.6	41.7	11.1 〜15.8
20089地点	13.4	44.3	12.0 〜17.0
20079地点	13.4	44.3	12.0 〜17.0
200610地点	12.7	42.0	11.5 〜15.8

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2007年・17.0万円／㎡。最も低い年：2014年・13.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20262地点	15.1	49.8	13.7 〜16.4
20252地点	14.7	48.6	13.3 〜16.1
20242地点	14.4	47.4	12.9 〜15.8
20232地点	14.1	46.4	12.6 〜15.5
20222地点	13.8	45.5	12.3 〜15.2
20212地点	13.8	45.5	12.3 〜15.2
20202地点	13.9	45.8	12.4 〜15.3
20192地点	14.1	46.4	12.6 〜15.5
20182地点	14.0	46.3	12.6 〜15.4
20172地点	14.0	46.1	12.6 〜15.3
20162地点	13.9	46.0	12.6 〜15.2
20152地点	13.3	43.8	11.4 〜15.1
20142地点	13.1	43.3	11.3 〜14.9
20131地点	14.7	48.6	14.7 〜14.7
20121地点	14.7	48.6	14.7 〜14.7
20111地点	14.9	49.3	14.9 〜14.9
20101地点	15.2	50.2	15.2 〜15.2
20091地点	15.8	52.2	15.8 〜15.8
20081地点	17.0	56.2	17.0 〜17.0
20071地点	17.0	56.2	17.0 〜17.0
20061地点	15.8	52.2	15.8 〜15.8