埼玉県さいたま市大宮区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

30.3万円／㎡

100.2万円／坪

17地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 13.0〜119.0万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

87.8万円／㎡

290.2万円／坪

16地点の中央値／価格帯 25.9〜520.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

30.5万円／㎡

100.8万円／坪

9地点の中央値／価格帯 13.4〜45.3万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

191.0万円／㎡

631.4万円／坪

6地点の中央値／価格帯 33.9〜376.0万円／㎡
2026年7月1日時点

埼玉県さいたま市大宮区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	119.0	393.4	+10.2%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-000-017 面積・用途地域 1354㎡・商業最寄り駅大宮・670m 接道東側・県道・前面道路幅 16m
	47.6	157.4	+4.6%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区浅間町１丁目１３７番４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-000-012 面積・用途地域 125㎡・1住居最寄り駅大宮・1100m 接道西側・市道・前面道路幅 6.3m
	42.2	139.5	+4.2%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-000-016 面積・用途地域 181㎡・1住居最寄り駅さいたま新都心・950m 接道南側・市道・前面道路幅 6.3m
	41.9	138.5	+4.2%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-000-013 面積・用途地域 141㎡・1低専最寄り駅北大宮・350m 接道西側・市道・前面道路幅 6.3m
	37.5	124.0	+3.9%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区上小町３５７番２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-000-006 面積・用途地域 140㎡・1住居最寄り駅大宮・1200m 接道南側・市道・前面道路幅 4.4m
	34.4	113.7	比較不可
所在地埼玉県　さいたま市大宮区天沼町１丁目２３３番６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-000-014 面積・用途地域 107㎡・2中専最寄り駅大宮・1400m 接道西側・市道・前面道路幅 6.3m
	33.0	109.1	+3.8%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-000-008 面積・用途地域 125㎡・1住居最寄り駅さいたま新都心・1000m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m
	31.4	103.8	+3.6%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-000-009 面積・用途地域 233㎡・2住居最寄り駅大宮・1200m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	30.3	100.2	+3.4%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-000-003 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅大宮・1300m 接道西側・市道・前面道路幅 4.5m
	30.2	99.8	+3.4%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区堀の内町３丁目１３６番２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-000-010 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅大宮・1700m 接道北西側・市道・前面道路幅 6.3m
	28.4	93.9	+3.6%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-000-001 面積・用途地域 109㎡・1中専最寄り駅さいたま新都心・1100m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	27.3	90.2	+3.4%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-000-002 面積・用途地域 208㎡・1住居最寄り駅大宮・1700m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	27.3	90.2	+3.0%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-000-015 面積・用途地域 116㎡・1中専最寄り駅大宮公園・650m 接道北側・市道・前面道路幅 4.5m
	27.1	89.6	+3.0%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区上小町９６７番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-000-007 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅大宮・1500m 接道北側・市道・前面道路幅 4.5m
	21.8	72.1	+2.8%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-000-004 面積・用途地域 149㎡・1住居最寄り駅大宮・2000m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	17.7	58.5	+2.3%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-000-005 面積・用途地域 132㎡・1住居最寄り駅大宮・2100m 接道南西側・市道・前面道路幅 4.5m
	13.0	43.0	+2.4%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-000-011 面積・用途地域 148㎡・2中専最寄り駅大宮・2500m 接道北側・市道・前面道路幅 5.2m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	520.0	1,719.0	+11.8%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-005-001 面積・用途地域 760㎡・商業最寄り駅大宮・200m 接道北側・市道・前面道路幅 30m
	300.0	991.7	+10.3%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-005-014 面積・用途地域 308㎡・商業最寄り駅大宮・310m 接道東側・県道・前面道路幅 16m
	269.0	889.3	+11.2%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外形状台形評価地点 11103-005-016 面積・用途地域 359㎡・商業最寄り駅大宮・250m 接道南側・県道・前面道路幅 14.7m
	168.0	555.4	+9.1%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-005-004 面積・用途地域 1691㎡・商業最寄り駅大宮・600m 接道西側・国道・前面道路幅 20m
	150.0	495.9	+8.7%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区仲町２丁目４番外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-005-003 面積・用途地域 251㎡・商業最寄り駅大宮・400m 接道東側・市道・前面道路幅 19.5m
	150.0	495.9	+6.4%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-005-005 面積・用途地域 181㎡・商業最寄り駅大宮・320m 接道南側・市道・前面道路幅 5.4m
	140.0	462.8	+7.7%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-005-002 面積・用途地域 167㎡・商業最寄り駅大宮・500m 接道南側・県道・前面道路幅 27m
	95.0	314.0	+9.4%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-005-008 面積・用途地域 207㎡・商業最寄り駅大宮・600m 接道北西側・市道・前面道路幅 7.9m
	80.6	266.4	+6.8%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-005-013 面積・用途地域 144㎡・商業最寄り駅大宮・650m 接道南側・県道・前面道路幅 15m
	75.6	249.9	+6.0%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-005-011 面積・用途地域 130㎡・商業最寄り駅大宮・700m 接道南側・県道・前面道路幅 15m
	61.2	202.3	+6.3%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区宮町４丁目２番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-005-012 面積・用途地域 101㎡・商業最寄り駅大宮・420m 接道南側・市道・前面道路幅 7.2m
	58.8	194.4	+5.6%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-005-010 面積・用途地域 559㎡・近商最寄り駅大宮・800m 接道南側・県道・前面道路幅 14m
	57.2	189.1	+5.7%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区土手町２丁目１番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-005-007 面積・用途地域 161㎡・商業最寄り駅大宮・950m 接道西側・県道・前面道路幅 11m
	49.8	164.6	+6.0%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区仲町３丁目８９番２外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-005-015 面積・用途地域 163㎡・商業最寄り駅大宮・600m 接道南側・市道・前面道路幅 5.4m
	44.1	145.8	+6.0%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-005-006 面積・用途地域 448㎡・近商最寄り駅大宮・680m 接道南側・市道・前面道路幅 10m
	25.9	85.6	+4.0%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11103-005-009 面積・用途地域 330㎡・近商最寄り駅大宮・1300m 接道東側・国道・前面道路幅 16m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	45.3	149.8	+4.6%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区高鼻町１丁目３２０番２形状正方形評価地点 11103-000-007 面積・用途地域 119㎡・1住居最寄り駅大宮・1200m 接道南側・市道・前面道路幅 4.5m
	40.9	135.2	+4.3%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区天沼町２丁目４４３番１２４形状ほぼ整形評価地点 11103-000-008 面積・用途地域 109㎡・1住居最寄り駅さいたま新都心・750m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	39.4	130.2	+4.5%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区桜木町４丁目８２４番６形状ほぼ整形評価地点 11103-000-002 面積・用途地域 165㎡・1住居最寄り駅大宮・1000m 接道東側・市道・前面道路幅 4.5m
	32.0	105.8	+3.9%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外形状正方形評価地点 11103-000-001 面積・用途地域 233㎡・2住居最寄り駅大宮・1200m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	30.5	100.8	+3.7%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区大成町３丁目１９５番２形状長方形評価地点 11103-000-006 面積・用途地域 158㎡・1住居最寄り駅鉄道博物館・450m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	30.2	99.8	+3.8%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区寿能町１丁目９９番形状長方形評価地点 11103-000-005 面積・用途地域 218㎡・1住居最寄り駅大宮公園・300m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	29.5	97.5	+3.9%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区堀の内町１丁目２３７番２外形状ほぼ整形評価地点 11103-000-003 面積・用途地域 218㎡・1住居最寄り駅大宮・1500m 接道北西側・市道・前面道路幅 4.5m
	18.7	61.8	+3.3%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区三橋１丁目１２５２番２外形状長方形評価地点 11103-000-009 面積・用途地域 198㎡・2中専最寄り駅大宮・2100m 接道北側・市道・前面道路幅 4.5m
	13.4	44.3	+2.3%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区三橋４丁目８５６番２形状長方形評価地点 11103-000-004 面積・用途地域 196㎡・2中専最寄り駅大宮・2600m 接道南側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	376.0	1,243.0	+9.9%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区桜木町２丁目４番９形状長方形評価地点 11103-005-003 面積・用途地域 176㎡・商業最寄り駅大宮・250m 接道東側・市道・前面道路幅 20m
	310.0	1,024.8	+10.3%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区宮町１丁目８６番１形状長方形評価地点 11103-005-001 面積・用途地域 371㎡・商業最寄り駅大宮・300m 接道東側・県道・前面道路幅 16m
	236.0	780.2	+9.8%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区吉敷町４丁目２６２番１６外形状長方形評価地点 11103-005-006 面積・用途地域 1247㎡・商業最寄り駅さいたま新都心・160m 接道北東側・県道・前面道路幅 25m
	146.0	482.6	+8.1%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１形状長方形評価地点 11103-005-005 面積・用途地域 167㎡・商業最寄り駅大宮・500m 接道南側・県道・前面道路幅 27m
	81.2	268.4	+8.3%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区吉敷町４丁目１３番２形状長方形評価地点 11103-005-004 面積・用途地域 419㎡・商業最寄り駅さいたま新都心・600m 接道北東側・県道・前面道路幅 16m
	33.9	112.1	+5.6%
所在地埼玉県　さいたま市大宮区東町２丁目１３６番４形状長方形評価地点 11103-005-002 面積・用途地域 102㎡・近商最寄り駅大宮・1100m 接道東側・県道・前面道路幅 11m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

埼玉県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・30.3万円／㎡。最も低い年：2012年・22.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202617地点	30.3	100.2	13.0 〜119.0
202517地点	29.3	96.9	12.7 〜108.0
202417地点	28.3	93.6	12.4 〜99.8
202317地点	27.4	90.6	12.1 〜92.2
202216地点	26.5	87.6	11.9 〜39.5
202116地点	26.0	86.0	11.8 〜38.2
202016地点	26.2	86.6	12.0 〜38.2
201916地点	25.4	83.8	11.9 〜36.2
201816地点	24.6	81.3	11.8 〜34.4
201716地点	24.3	80.2	11.8 〜33.2
201616地点	23.8	78.7	11.8 〜32.3
201513地点	22.8	75.4	11.8 〜31.4
201413地点	22.2	73.4	11.7 〜30.5
201318地点	22.1	72.9	11.6 〜29.5
201218地点	22.1	72.9	11.8 〜29.5
201118地点	22.5	74.2	12.2 〜29.9
201020地点	22.9	75.5	12.5 〜30.4
200921地点	24.0	79.3	13.4 〜32.3
200822地点	25.3	83.5	14.0 〜34.0
200722地点	23.3	77.0	13.5 〜30.9

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・87.8万円／㎡。最も低い年：2012年・51.1万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202616地点	87.8	290.2	25.9 〜520.0
202516地点	81.2	268.3	24.9 〜465.0
202416地点	75.5	249.6	24.0 〜418.0
202316地点	71.5	236.2	23.4 〜379.0
202216地点	68.7	226.9	22.9 〜357.0
202116地点	67.5	223.0	22.7 〜348.0
202016地点	68.3	225.6	22.9 〜348.0
201916地点	63.6	210.1	22.4 〜308.0
201816地点	59.9	198.0	22.0 〜282.0
201716地点	57.3	189.4	21.7 〜261.0
201616地点	55.7	184.0	21.5 〜245.0
201516地点	54.1	178.8	21.3 〜233.0
201416地点	52.5	173.4	21.1 〜222.0
201316地点	51.1	168.9	20.9 〜211.0
201216地点	51.1	168.9	21.0 〜209.0
201116地点	52.4	173.2	21.6 〜212.0
201016地点	54.1	178.7	22.2 〜217.0
200917地点	59.6	197.0	24.0 〜237.0
200818地点	63.6	210.2	25.7 〜255.0
200718地点	58.1	191.9	24.1 〜216.0

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・30.5万円／㎡。最も低い年：2011年・21.4万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20269地点	30.5	100.8	13.4 〜45.3
20259地点	29.4	97.2	13.1 〜43.3
20249地点	28.4	93.9	12.8 〜41.4
20239地点	27.4	90.6	12.4 〜39.7
20229地点	26.6	87.9	12.1 〜38.3
20219地点	25.8	85.3	12.0 〜36.6
20209地点	25.7	85.0	12.0 〜36.3
20199地点	25.4	84.0	12.0 〜35.6
20189地点	24.6	81.3	11.9 〜33.9
20179地点	23.9	79.0	11.9 〜32.5
20169地点	23.4	77.4	11.9 〜31.5
20159地点	23.0	76.0	11.9 〜30.6
20149地点	22.4	74.0	11.9 〜29.6
20139地点	21.8	72.1	11.9 〜28.6
20129地点	21.6	71.4	12.0 〜28.1
201110地点	21.4	70.7	12.1 〜28.1
201010地点	21.9	72.4	12.5 〜28.6
200910地点	22.5	74.4	13.0 〜29.2
200810地点	25.0	82.5	14.0 〜32.5
200710地点	24.2	79.8	13.8 〜31.0
200610地点	22.7	74.9	13.5 〜28.7

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・191.0万円／㎡。最も低い年：2011年・83.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20266地点	191.0	631.4	33.9 〜376.0
20256地点	175.0	578.5	32.1 〜342.0
20246地点	161.0	532.2	30.7 〜309.0
20236地点	150.0	495.9	29.4 〜281.0
20226地点	142.5	471.1	28.4 〜262.0
20216地点	137.5	454.5	27.6 〜251.0
20206地点	137.5	454.5	27.5 〜252.0
20196地点	133.5	441.3	27.2 〜243.0
20186地点	123.5	408.3	26.4 〜221.0
20176地点	116.2	384.0	25.7 〜205.0
20165地点	93.1	307.8	25.2 〜193.0
20155地点	90.7	299.8	24.8 〜182.0
20145地点	87.7	289.9	24.2 〜172.0
20135地点	84.7	280.0	23.6 〜163.0
20125地点	83.9	277.4	23.6 〜158.0
20115地点	83.9	277.4	23.6 〜157.0
20105地点	86.9	287.3	23.7 〜162.0
20095地点	91.6	302.8	24.0 〜167.0
20085地点	109.0	360.3	26.7 〜193.0
20075地点	105.0	347.1	25.7 〜181.0
20065地点	95.0	314.0	24.2 〜158.0