埼玉県さいたま市中央区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

32.9万円／㎡

108.6万円／坪

14地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 16.9〜45.2万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

38.6万円／㎡

127.6万円／坪

7地点の中央値／価格帯 31.0〜102.0万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

33.0万円／㎡

109.1万円／坪

7地点の中央値／価格帯 17.2〜42.7万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

38.4万円／㎡

126.9万円／坪

5地点の中央値／価格帯 19.1〜105.0万円／㎡
2026年7月1日時点

埼玉県さいたま市中央区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	45.2	149.4	+4.6%
所在地上落合９－１０－２０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11105-000-013 面積・用途地域 165㎡・準工最寄り駅大宮・650m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	41.1	135.9	+3.3%
所在地大戸４－７－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11105-000-004 面積・用途地域 180㎡・1住居最寄り駅北浦和・800m 接道東側・市道・前面道路幅 5.4m
	37.0	122.3	+3.4%
所在地下落合２－４－１６形状台形評価地点 11105-000-001 面積・用途地域 191㎡・1住居最寄り駅与野・530m 接道東側・市道・前面道路幅 5m
	36.8	121.7	+4.0%
所在地本町東２－８－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11105-000-010 面積・用途地域 155㎡・2中専最寄り駅与野本町・450m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	34.9	115.4	+3.3%
所在地上落合５－９－２０－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11105-000-006 面積・用途地域 122㎡・準工最寄り駅北与野・620m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	33.8	111.7	+3.7%
所在地大戸３－１２－１７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11105-000-012 面積・用途地域 203㎡・2低専最寄り駅南与野・1000m 接道東側・市道・前面道路幅 6.5m
	32.9	108.8	+3.1%
所在地新中里１－１０－１５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11105-000-009 面積・用途地域 145㎡・1中専最寄り駅北浦和・1000m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	32.8	108.4	+3.5%
所在地下落合４－３－１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11105-000-005 面積・用途地域 125㎡・1中専最寄り駅北与野・450m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	32.1	106.1	+4.2%
所在地鈴谷３－２－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11105-000-014 面積・用途地域 138㎡・1住居最寄り駅南与野・450m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	30.7	101.5	+3.4%
所在地鈴谷７－１０－５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11105-000-003 面積・用途地域 102㎡・1中専最寄り駅与野本町・900m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	29.5	97.5	+3.9%
所在地本町東６－５－９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11105-000-007 面積・用途地域 219㎡・1住居最寄り駅北与野・1200m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	23.1	76.4	+3.1%
所在地本町西４－１６－２１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11105-000-002 面積・用途地域 212㎡・準工最寄り駅北与野・1600m 接道東側・市道・前面道路幅 9.8m
	16.9	55.9	+1.8%
所在地円阿弥４－１－３０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11105-000-008 面積・用途地域 139㎡・2低専最寄り駅北与野・2000m 接道北東側・市道・前面道路幅 9.8m
	16.9	55.9	+1.8%
所在地桜丘１－６－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11105-000-011 面積・用途地域 102㎡・1低専最寄り駅与野本町・1300m 接道南側・市道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	102.0	337.2	+3.6%
所在地埼玉県　さいたま市中央区新都心４番１外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11105-005-005 面積・用途地域 778㎡・商業最寄り駅北与野・250m 接道北側・県道・前面道路幅 25m
	49.2	162.6	+4.5%
所在地（与野駅西口５街区１）形状台形評価地点 11105-005-006 面積・用途地域 359㎡・商業最寄り駅与野・120m 接道北東側・区画街路・前面道路幅 9m
	41.1	135.9	+3.8%
所在地上落合７－６－４８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11105-005-002 面積・用途地域 115㎡・商業最寄り駅北与野・850m 接道北東側・国道・前面道路幅 24.5m
	38.6	127.6	+3.2%
所在地（南与野駅西口１３街区６外）形状台形評価地点 11105-005-004 面積・用途地域 237㎡・近商最寄り駅南与野・160m 接道南側・市道・前面道路幅 20m
	36.5	120.7	+3.7%
所在地本町東６－１－７形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11105-005-007 面積・用途地域 762㎡・準住居最寄り駅北与野・1100m 接道南側・県道・前面道路幅 20m
	32.6	107.8	+4.2%
所在地下落合６－１１－１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11105-005-003 面積・用途地域 336㎡・近商最寄り駅与野本町・340m 接道西側・市道・前面道路幅 16m
	31.0	102.5	+4.0%
所在地本町西１－１３－１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11105-005-001 面積・用途地域 295㎡・近商最寄り駅与野本町・600m 接道東側・県道・前面道路幅 8m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	42.7	141.2	+4.1%
所在地上落合４－４－２形状長方形評価地点 11105-000-005 面積・用途地域 132㎡・1住居最寄り駅北与野・370m 接道南側・市道・前面道路幅 4.2m
	34.6	114.4	+3.9%
所在地新中里４－１７－７形状台形評価地点 11105-000-002 面積・用途地域 121㎡・1住居最寄り駅与野・800m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	33.5	110.7	+3.7%
所在地（南与野駅西口８街区１０）形状長方形評価地点 11105-000-007 面積・用途地域 164㎡・2住居最寄り駅南与野・370m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	33.0	109.1	+4.1%
所在地大戸６－５－８形状長方形評価地点 11105-000-006 面積・用途地域 102㎡・1低専最寄り駅南与野・350m 接道北側・市道・前面道路幅 6m
	32.5	107.4	+4.2%
所在地本町東４－２２－９－２形状長方形評価地点 11105-000-004 面積・用途地域 103㎡・1中専最寄り駅与野本町・830m 接道東側・市道・前面道路幅 4m
	17.5	57.9	+2.9%
所在地桜丘２－９－４形状長方形評価地点 11105-000-003 面積・用途地域 166㎡・1住居最寄り駅与野本町・1300m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	17.2	56.9	比較不可
所在地上峰２－６－３形状台形評価地点 11105-000-001 面積・用途地域 166㎡・1低専最寄り駅与野本町・1200m 接道南側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	105.0	347.1	+5.4%
所在地埼玉県　さいたま市中央区新都心４番１外形状ほぼ整形評価地点 11105-005-005 面積・用途地域 778㎡・商業最寄り駅北与野・250m 接道北側・県道・前面道路幅 25m
	39.8	131.6	+4.5%
所在地（南与野駅西口１３街区６外）形状台形評価地点 11105-005-004 面積・用途地域 237㎡・近商最寄り駅南与野・160m 接道南側・市道・前面道路幅 20m
	38.4	126.9	+4.9%
所在地下落合２－１９－１５形状台形評価地点 11105-005-001 面積・用途地域 119㎡・近商最寄り駅与野・500m 接道北側・県道・前面道路幅 20m
	29.4	97.2	+3.9%
所在地大戸６－１１－１５形状長方形評価地点 11105-005-002 面積・用途地域 429㎡・準住居最寄り駅南与野・550m 接道北側・国道・前面道路幅 16m
	19.1	63.1	+3.8%
所在地上峰４－１４－９形状長方形評価地点 11105-005-003 面積・用途地域 958㎡・準工最寄り駅与野本町・950m 接道西側・国道・前面道路幅 44m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

埼玉県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・32.9万円／㎡。最も低い年：2010年・22.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202614地点	32.9	108.6	16.9 〜45.2
202514地点	31.8	105.1	16.6 〜43.2
202414地点	30.9	102.0	16.3 〜41.5
202314地点	29.9	98.7	15.9 〜39.7
202214地点	28.7	94.9	15.4 〜37.8
202114地点	28.0	92.6	15.4 〜36.5
202014地点	28.0	92.6	15.5 〜36.5
201914地点	27.1	89.4	15.1 〜34.6
201815地点	26.2	86.6	13.9 〜33.1
201715地点	25.8	85.3	13.9 〜32.0
201615地点	25.5	84.3	13.9 〜31.3
201513地点	25.4	84.0	13.8 〜30.6
201413地点	25.1	83.0	13.7 〜30.0
201315地点	24.0	79.3	13.5 〜29.1
201212地点	23.2	76.5	13.6 〜28.9
201112地点	23.4	77.2	13.8 〜29.1
201013地点	22.9	75.7	14.0 〜29.4
200913地点	24.1	79.7	14.7 〜31.2
200813地点	25.3	83.6	15.4 〜32.9
200713地点	23.7	78.3	14.6 〜30.0

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・38.6万円／㎡。最も低い年：2012年・24.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20267地点	38.6	127.6	31.0 〜102.0
20257地点	37.4	123.6	29.8 〜98.5
20247地点	36.5	120.7	29.0 〜96.0
20237地点	35.6	117.7	28.2 〜93.5
20227地点	34.5	114.0	27.5 〜91.3
20217地点	34.3	113.4	27.4 〜90.3
20207地点	34.5	114.0	27.4 〜93.0
20196地点	34.1	112.6	26.6 〜85.4
20184地点	29.4	97.2	25.9 〜33.6
20174地点	28.7	94.9	25.3 〜32.7
20163地点	25.5	84.3	24.8 〜31.8
20153地点	24.9	82.3	24.3 〜31.1
20143地点	24.4	80.7	23.8 〜30.7
20133地点	24.2	80.0	23.6 〜30.3
20123地点	24.2	80.0	23.7 〜30.5
20113地点	24.5	81.0	23.9 〜31.0
20103地点	24.9	82.3	24.2 〜31.5
20093地点	26.4	87.3	25.7 〜33.4
20083地点	27.8	91.9	27.0 〜35.2
20073地点	26.0	86.0	25.2 〜32.7

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・33.0万円／㎡。最も低い年：2013年・19.6万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20267地点	33.0	109.1	17.2 〜42.7
20257地点	31.7	104.8	16.8 〜41.0
20247地点	30.8	101.8	16.4 〜39.7
20237地点	29.9	98.8	16.1 〜38.6
20227地点	29.0	95.9	15.6 〜37.5
20217地点	28.0	92.6	15.5 〜35.6
20207地点	28.0	92.6	15.5 〜35.6
20197地点	27.8	91.9	15.4 〜35.0
20187地点	27.0	89.3	15.1 〜30.8
20177地点	26.2	86.6	14.9 〜30.2
20165地点	24.4	80.7	14.8 〜29.6
20156地点	20.1	66.3	14.7 〜29.2
20146地点	19.8	65.5	14.5 〜28.8
20136地点	19.6	64.8	14.4 〜28.3
20126地点	23.8	78.5	14.4 〜28.0
20116地点	23.8	78.5	14.5 〜28.0
20106地点	24.2	80.0	14.8 〜28.4
20096地点	25.1	82.8	15.3 〜29.2
20086地点	27.2	89.8	16.4 〜32.0
20076地点	26.4	87.3	16.0 〜31.0
20066地点	24.8	82.0	15.4 〜28.9

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・38.4万円／㎡。最も低い年：2016年・24.2万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20265地点	38.4	126.9	19.1 〜105.0
20255地点	36.6	121.0	18.4 〜99.6
20245地点	35.5	117.4	18.0 〜97.2
20235地点	34.5	114.0	17.7 〜94.7
20225地点	33.5	110.7	17.5 〜92.3
20215地点	33.0	109.1	17.3 〜90.3
20205地点	33.0	109.1	17.3 〜90.7
20195地点	32.8	108.4	17.2 〜88.3
20185地点	32.1	106.1	16.9 〜82.5
20175地点	31.4	103.8	16.6 〜77.7
20163地点	24.2	80.0	16.4 〜30.8
20152地点	27.1	89.4	23.9 〜30.2
20142地点	26.6	87.9	23.6 〜29.6
20132地点	26.1	86.1	23.3 〜28.8
20122地点	25.9	85.6	23.3 〜28.5
20112地点	26.2	86.4	23.5 〜28.8
20102地点	26.9	88.9	24.2 〜29.6
20092地点	28.0	92.6	25.2 〜30.8
20082地点	30.7	101.5	27.5 〜33.9
20072地点	29.9	98.7	26.8 〜32.9
20062地点	28.3	93.6	25.5 〜31.1