埼玉県さいたま市岩槻区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

9.3万円／㎡

30.7万円／坪

14地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 2.5〜13.1万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

14.9万円／㎡

49.1万円／坪

4地点の中央値／価格帯 9.3〜23.5万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

10.1万円／㎡

33.4万円／坪

8地点の中央値／価格帯 3.0〜18.0万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

14.6万円／㎡

48.3万円／坪

2地点の中央値／価格帯 10.0〜19.2万円／㎡
2026年7月1日時点

埼玉県さいたま市岩槻区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	13.1	43.3	+2.3%
所在地愛宕町３－２８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11110-000-014 面積・用途地域 214㎡・2中専最寄り駅岩槻・730m 接道北東側・市道・前面道路幅 5.5m
	13.0	43.0	+2.4%
所在地本町３－１９－１９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11110-000-001 面積・用途地域 231㎡・1住居最寄り駅岩槻・640m 接道南西側・市道・前面道路幅 4.6m
	10.9	36.0	+1.9%
所在地西原５－１１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11110-000-010 面積・用途地域 165㎡・1低専最寄り駅岩槻・1100m 接道南西側・市道・前面道路幅 5.4m
	10.9	36.0	+1.9%
所在地西町４－５－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11110-000-012 面積・用途地域 171㎡・1低専最寄り駅岩槻・1100m 接道南西側・市道・前面道路幅 4.7m
	10.7	35.4	+1.9%
所在地埼玉県　さいたま市岩槻区東岩槻３丁目３番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11110-000-006 面積・用途地域 285㎡・1低専最寄り駅東岩槻・340m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	10.5	34.7	+1.9%
所在地本丸２－２－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11110-000-009 面積・用途地域 143㎡・1低専最寄り駅岩槻・1400m 接道東側・市道・前面道路幅 4.5m
	9.6	31.7	+1.6%
所在地宮町１－９－４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11110-000-002 面積・用途地域 104㎡・1低専最寄り駅岩槻・1200m 接道西側・市道・前面道路幅 6m
	9.0	29.8	+1.7%
所在地加倉４－２２－４１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11110-000-005 面積・用途地域 198㎡・1低専最寄り駅岩槻・1400m 接道西側・市道・前面道路幅 5m
	8.7	28.9	+1.7%
所在地府内２－８－３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11110-000-013 面積・用途地域 179㎡・1低専最寄り駅岩槻・2300m 接道北西側・市道・前面道路幅 5m
	8.4	27.8	+1.9%
所在地並木１－９－８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11110-000-007 面積・用途地域 99㎡・1住居最寄り駅岩槻・1200m 接道北側・市道・前面道路幅 5m
	8.3	27.6	+1.1%
所在地埼玉県　さいたま市岩槻区南平野３丁目２３番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11110-000-003 面積・用途地域 200㎡・2中専最寄り駅東岩槻・1600m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	8.0	26.4	+1.1%
所在地埼玉県　さいたま市岩槻区上野１丁目２４番８形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11110-000-011 面積・用途地域 137㎡・1低専最寄り駅東岩槻・1400m 接道北西側・市道・前面道路幅 6m
	3.1	10.3	+0.0%
所在地埼玉県　さいたま市岩槻区大字南下新井字番場１０７９番２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11110-000-004 面積・用途地域 315㎡・_ 最寄り駅岩槻・3200m 接道北東側・市道・前面道路幅 6.8m
	2.5	8.1	+0.0%
所在地埼玉県　さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山８０２番１形状台形評価地点 11110-000-008 面積・用途地域 830㎡・_ 最寄り駅東岩槻・2500m 接道西側・市道・前面道路幅 6m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	23.5	77.7	+3.5%
所在地本町１－３－２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11110-005-001 面積・用途地域 136㎡・商業最寄り駅岩槻・80m 接道北東側・県道・前面道路幅 20m
	16.0	52.9	+2.6%
所在地本町３－１０－１形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11110-005-003 面積・用途地域 105㎡・商業最寄り駅岩槻・240m 接道北西側・市道・前面道路幅 12.6m
	13.7	45.3	+1.5%
所在地埼玉県　さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11110-005-002 面積・用途地域 155㎡・近商最寄り駅東岩槻・350m 接道北側・市道・前面道路幅 16m
	9.3	30.7	+1.1%
所在地（江川８街区１外）形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11110-005-004 面積・用途地域 2599㎡・2住居最寄り駅東岩槻・2000m 接道南東側・区画街路・前面道路幅 16m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	18.0	59.5	+3.4%
所在地埼玉県　さいたま市岩槻区美園東２丁目３３番９形状長方形評価地点 11110-000-008 面積・用途地域 164㎡・1中専最寄り駅浦和美園・1200m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	13.2	43.6	+3.1%
所在地本町３－１９－１９形状長方形評価地点 11110-000-002 面積・用途地域 231㎡・1住居最寄り駅岩槻・640m 接道南西側・市道・前面道路幅 4.6m
	11.8	39.0	+2.6%
所在地本町６－６－１１形状ほぼ整形評価地点 11110-000-006 面積・用途地域 221㎡・2中専最寄り駅岩槻・1100m 接道北西側・市道・前面道路幅 5.5m
	11.4	37.7	+2.7%
所在地本町２－８－１２－４形状ほぼ整形評価地点 11110-000-001 面積・用途地域 100㎡・1低専最寄り駅岩槻・950m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	8.8	29.0	+1.0%
所在地埼玉県　さいたま市岩槻区諏訪４丁目７番５１形状ほぼ整形評価地点 11110-000-003 面積・用途地域 170㎡・1低専最寄り駅東岩槻・1400m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	8.4	27.8	+0.6%
所在地（江川４４街区１１内）形状長方形評価地点 11110-000-005 面積・用途地域 198㎡・2中専最寄り駅岩槻・1900m 接道南西側・区画街路・前面道路幅 6m
	8.0	26.5	+1.0%
所在地城南１－５－１３形状ほぼ整形評価地点 11110-000-004 面積・用途地域 202㎡・1低専最寄り駅岩槻・1500m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	3.0	10.0	+0.0%
所在地埼玉県　さいたま市岩槻区大字平林寺字東７９３番３外形状ほぼ整形評価地点 11110-000-007 面積・用途地域 578㎡・_ 最寄り駅岩槻・2600m 接道南側・市道・前面道路幅 6.9m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	19.2	63.5	+2.7%
所在地（岩槻駅西口２３街区３－１外）形状ほぼ整形評価地点 11110-005-001 面積・用途地域 760㎡・商業最寄り駅岩槻・250m 接道北西側・市道・前面道路幅 17.5m
	10.0	33.1	+2.0%
所在地原町６－１形状ほぼ整形評価地点 11110-005-002 面積・用途地域 1175㎡・2住居最寄り駅岩槻・1300m 接道北側・国道・前面道路幅 20m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

埼玉県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・10.1万円／㎡。最も低い年：2015年・8.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202614地点	9.3	30.7	2.5 〜13.1
202514地点	9.2	30.2	2.5 〜12.8
202414地点	8.9	29.6	2.5 〜12.3
202314地点	8.7	28.8	2.5 〜11.8
202214地点	8.6	28.4	2.5 〜11.5
202114地点	8.6	28.3	2.5 〜11.4
202014地点	8.7	28.7	2.5 〜11.5
201914地点	8.7	28.7	2.5 〜11.5
201814地点	8.7	28.7	2.5 〜11.5
201714地点	8.7	28.7	2.5 〜11.5
201613地点	8.5	28.2	2.5 〜11.3
201511地点	8.5	28.2	2.5 〜11.3
201411地点	8.6	28.3	2.6 〜11.3
201315地点	8.6	28.6	2.6 〜11.3
201214地点	9.3	30.9	7.9 〜11.4
201114地点	9.5	31.4	8.1 〜11.6
201015地点	9.3	30.9	7.4 〜11.9
200915地点	9.8	32.2	7.7 〜12.4
200816地点	10.1	33.4	8.1 〜13.0
200716地点	9.8	32.3	8.0 〜12.5

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2010年・15.9万円／㎡。最も低い年：2021年・13.8万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20264地点	14.9	49.1	9.3 〜23.5
20254地点	14.6	48.1	9.2 〜22.7
20244地点	14.3	47.1	9.1 〜21.9
20234地点	13.9	46.0	9.0 〜20.8
20224地点	13.8	45.5	9.0 〜20.6
20214地点	13.8	45.5	9.1 〜20.6
20204地点	13.9	46.0	9.2 〜20.9
20194地点	13.9	46.0	9.2 〜20.9
20184地点	13.9	46.0	9.2 〜20.9
20174地点	13.9	46.0	9.2 〜20.9
20164地点	13.9	46.0	9.2 〜20.9
20154地点	13.9	46.0	9.2 〜20.9
20144地点	14.0	46.1	9.3 〜20.9
20134地点	14.1	46.4	9.4 〜21.0
20123地点	15.0	49.6	13.5 〜21.3
20113地点	15.3	50.6	13.8 〜21.7
20103地点	15.9	52.6	14.3 〜22.4
20093地点	14.9	49.3	12.6 〜23.5
20083地点	15.6	51.6	13.1 〜24.5
20073地点	15.2	50.2	12.5 〜23.4

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・10.4万円／㎡。最も低い年：2013年・8.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20268地点	10.1	33.4	3.0 〜18.0
20258地点	9.9	32.7	3.0 〜17.4
20248地点	9.8	32.2	3.0 〜17.0
20238地点	9.5	31.5	3.0 〜16.6
20228地点	9.2	30.5	3.0 〜16.3
20218地点	9.2	30.3	3.0 〜15.8
20208地点	9.2	30.3	3.0 〜15.4
20198地点	9.3	30.6	3.1 〜15.4
20188地点	9.3	30.6	3.1 〜15.0
20178地点	9.3	30.6	3.1 〜14.6
20167地点	8.5	28.2	3.1 〜11.3
20157地点	8.5	28.2	3.1 〜11.3
20147地点	8.5	28.2	3.1 〜11.3
20137地点	8.5	28.2	3.1 〜11.3
20126地点	8.9	29.6	7.7 〜11.4
20117地点	9.4	31.1	7.8 〜11.5
20108地点	9.6	31.9	8.0 〜11.7
20098地点	9.9	32.8	8.3 〜12.1
20088地点	10.4	34.4	8.6 〜12.8
20077地点	10.2	33.7	8.6 〜12.7
20067地点	10.1	33.4	8.3 〜12.2

基準地価・商業地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・14.6万円／㎡。最も低い年：2014年・10.4万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20262地点	14.6	48.3	10.0 〜19.2
20252地点	14.3	47.1	9.8 〜18.7
20242地点	14.0	46.1	9.6 〜18.3
20232地点	13.5	44.5	9.4 〜17.5
20222地点	12.9	42.6	9.1 〜16.7
20212地点	12.9	42.5	9.1 〜16.6
20202地点	12.9	42.5	9.1 〜16.6
20192地点	12.9	42.8	9.2 〜16.7
20182地点	12.9	42.8	9.2 〜16.7
20172地点	12.9	42.8	9.2 〜16.7
20162地点	10.5	34.8	9.2 〜11.9
20152地点	10.4	34.5	9.2 〜11.7
20142地点	10.4	34.5	9.2 〜11.7
20132地点	10.5	34.5	9.2 〜11.7
20121地点	11.8	39.0	11.8 〜11.8
20111地点	11.9	39.3	11.9 〜11.9
20101地点	12.2	40.3	12.2 〜12.2
20091地点	12.6	41.7	12.6 〜12.6
20081地点	13.3	44.0	13.3 〜13.3
20071地点	13.2	43.6	13.2 〜13.2
20061地点	12.8	42.3	12.8 〜12.8