埼玉県さいたま市見沼区の土地価格・地価

評価地点（ひょうかちてん）の地価を掲載しています。地域全体の土地取引相場・売却参考総額ではありません。

用途・指標別の地価と坪単価

公示地価・住宅地

11.2万円／㎡

37.0万円／坪

15地点の中央値（ちゅうおうち）／価格帯 4.1〜20.2万円／㎡
2026年1月1日時点

公示地価・商業地

12.3万円／㎡

40.7万円／坪

3地点の中央値／価格帯 10.6〜32.5万円／㎡
2026年1月1日時点

基準地価・住宅地

12.5万円／㎡

41.3万円／坪

13地点の中央値／価格帯 10.6〜20.3万円／㎡
2026年7月1日時点

基準地価・商業地

33.2万円／㎡

109.8万円／坪

1地点の中央値／価格帯 33.2〜33.2万円／㎡
2026年7月1日時点

埼玉県さいたま市見沼区内の評価地点を用途・指標ごとに集計。土地取引相場や個別の売却価格ではありません。

公示地価・住宅地の地点別価格

2026年公示地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	20.2	66.8	+3.1%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11104-000-010 面積・用途地域 170㎡・2中専最寄り駅東大宮・560m 接道南側・市道・前面道路幅 6m
	17.3	57.2	+2.4%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11104-000-004 面積・用途地域 232㎡・1低専最寄り駅東大宮・900m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	14.8	48.9	+2.8%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11104-000-005 面積・用途地域 182㎡・2中専最寄り駅大和田・680m 接道北西側・市道・前面道路幅 4m
	13.2	43.6	+2.3%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区丸ケ崎町４７番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11104-000-009 面積・用途地域 261㎡・1中専最寄り駅東大宮・1600m 接道東側・市道・前面道路幅 8m
	12.8	42.3	+1.6%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西３０３番１０形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11104-000-011 面積・用途地域 102㎡・1住居最寄り駅七里・480m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	11.9	39.3	比較不可
所在地埼玉県　さいたま市見沼区大字東新井字海老沼中７４３番２形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11104-000-012 面積・用途地域 158㎡・1低専最寄り駅大宮・3300m 接道南側・市道・前面道路幅 5m
	11.7	38.7	+1.7%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11104-000-014 面積・用途地域 195㎡・1低専最寄り駅大和田・1300m 接道南西側・市道・前面道路幅 7m
	11.2	37.0	+2.8%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区春岡３丁目３１番５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11104-000-002 面積・用途地域 142㎡・2中専最寄り駅東大宮・1800m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	11.2	37.0	比較不可
所在地埼玉県　さいたま市見沼区大字南中丸字高井１１９番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11104-000-003 面積・用途地域 165㎡・1低専最寄り駅大宮・2700m 接道東側・市道・前面道路幅 3m
	11.0	36.4	+1.9%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区大字小深作字小深作前４６６番２５形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11104-000-008 面積・用途地域 122㎡・1中専最寄り駅七里・1000m 接道南東側・市道・前面道路幅 5m
	10.5	34.7	+1.9%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山１５１６番１３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11104-000-015 面積・用途地域 109㎡・準工最寄り駅七里・1600m 接道西側・市道・前面道路幅 4m
	10.3	34.0	+1.0%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区深作３丁目３９番９形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11104-000-001 面積・用途地域 200㎡・2中専最寄り駅東大宮・3000m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	10.2	33.7	+2.0%
所在地（中川第一７０街区７）形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11104-000-013 面積・用途地域 117㎡・1低専最寄り駅大宮・4100m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	10.1	33.4	+1.0%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区堀崎町４９８番３外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11104-000-006 面積・用途地域 117㎡・1中専最寄り駅大和田・1400m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	4.1	13.7	+0.0%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区染谷１丁目２５０番形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11104-000-007 面積・用途地域 1063㎡・_ 最寄り駅大宮・5600m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

公示地価・商業地の地点別価格

2026年公示地価・商業地の評価地点と条件
地点
	32.5	107.4	+2.2%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11104-005-001 面積・用途地域 163㎡・商業最寄り駅東大宮・180m 接道北側・県道・前面道路幅 18m
	12.3	40.7	+1.7%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区大字蓮沼字中田２９５番１形状台形評価地点 11104-005-003 面積・用途地域 383㎡・準工最寄り駅大和田・1200m 接道北西側・県道・前面道路幅 8m
	10.6	35.0	+1.9%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外形状四角形（資料に記載がない場合の区分）評価地点 11104-005-002 面積・用途地域 733㎡・準住居最寄り駅七里・2100m 接道北東側・国道・前面道路幅 25m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・住宅地の地点別価格

2026年基準地価・住宅地の評価地点と条件
地点
	20.3	67.1	+3.6%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区東大宮５丁目５６番２形状長方形評価地点 11104-000-010 面積・用途地域 107㎡・2中専最寄り駅東大宮・530m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	19.4	64.1	+2.6%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区東大宮２丁目３９番１４形状長方形評価地点 11104-000-007 面積・用途地域 156㎡・1低専最寄り駅東大宮・510m 接道南東側・市道・前面道路幅 6m
	17.7	58.5	+4.1%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区東大宮６丁目５２番１０形状長方形評価地点 11104-000-004 面積・用途地域 281㎡・1中専最寄り駅東大宮・950m 接道北東側・市道・前面道路幅 6m
	16.7	55.2	+2.5%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区東大宮７丁目７４番１３外形状長方形評価地点 11104-000-005 面積・用途地域 205㎡・2中専最寄り駅大和田・1100m 接道東側・市道・前面道路幅 6m
	14.4	47.6	+2.9%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区大和田町２丁目５１１番４形状長方形評価地点 11104-000-008 面積・用途地域 165㎡・1低専最寄り駅大和田・800m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	14.4	47.6	+2.9%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区大和田町２丁目１５７２番１８形状長方形評価地点 11104-000-011 面積・用途地域 123㎡・1中専最寄り駅大和田・680m 接道北側・市道・前面道路幅 4m
	12.5	41.3	+2.5%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区大和田町１丁目６３７番６形状長方形評価地点 11104-000-002 面積・用途地域 132㎡・1低専最寄り駅大和田・1400m 接道南西側・市道・前面道路幅 4m
	12.1	40.0	+0.8%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区大字蓮沼字北海道１２２５番５１形状正方形評価地点 11104-000-001 面積・用途地域 175㎡・2中専最寄り駅七里・600m 接道南側・市道・前面道路幅 4m
	11.8	39.0	+2.6%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５形状台形評価地点 11104-000-006 面積・用途地域 195㎡・1低専最寄り駅大和田・1300m 接道南西側・市道・前面道路幅 7m
	11.8	39.0	+2.6%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区大字南中丸字久保４６２番１２形状長方形評価地点 11104-000-012 面積・用途地域 120㎡・1低専最寄り駅大和田・1700m 接道南西側・市道・前面道路幅 6m
	10.9	36.0	+0.9%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区大字中川字諏訪９３５番１４形状ほぼ整形評価地点 11104-000-013 面積・用途地域 108㎡・1低専最寄り駅大宮・2900m 接道南東側・私道・前面道路幅 4.2m
	10.8	35.7	+2.9%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区大字南中丸字合野谷７８７番６外形状長方形評価地点 11104-000-009 面積・用途地域 111㎡・1中専最寄り駅大和田・2200m 接道南東側・市道・前面道路幅 4.2m
	10.6	35.0	+2.9%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区大字御蔵字大ケ谷戸１３２５番６形状長方形評価地点 11104-000-003 面積・用途地域 216㎡・1低専最寄り駅北浦和・4400m 接道東側・市道・前面道路幅 4.2m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

基準地価・商業地の地点別価格

2026年基準地価・商業地の評価地点と条件
地点
	33.2	109.8	+3.1%
所在地埼玉県　さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３形状長方形評価地点 11104-005-001 面積・用途地域 163㎡・商業最寄り駅東大宮・180m 接道北側・県道・前面道路幅 18m

最初は単価が高い順。列見出しで高い順／低い順を切り替えられます。

過去の地価推移・全年度の価格を見る

前年からの変化と土地条件

2025年と2026年の所在地・面積・用途などを確認し、同じ土地として比較できる継続地点（けいぞくちてん）だけ前年比を掲載しています。新しい地点や条件の変更などで比べられない場合は「比較不可」と表示します。

接道（せつどう）・形状・権利関係・建築制限などで個別の土地価格は変わります。掲載した土地条件は評価地点の条件です。

路線価・土地取引価格の掲載範囲

土地取引価格・成約価格と、それらに基づく売却参考額は現在掲載していません。税の評価額と売却相場は分けて確認してください。

税の評価は、下部の公式資料へのリンクから確認できます。

出典と対象時点

国土数値情報・公示地価：2026-01-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。
国土数値情報・基準地価：2026-07-01時点、CC BY 4.0、抽出・中央値・坪換算を加工。

資料確認日：2026/10/7。対象地域・年度によって掲載できる価格が異なります。

出典・計算方法

ほかの市区町村の土地価格も調べる

隣接する市区町村・行政区

2023年1月1日の行政区域データで境界線を共有する地域。掲載済みの地域へリンクしています。

境界の出典：歴史的行政区域データセットβ版（CODH作成）doi:10.20676/00000447（CC BY 4.0）。点だけの接触、海を隔てた地域は対象外。2023年以降の境界変更は未反映です。

埼玉県のほかの市区町村・行政区

市区町村コード順に最大8地域を掲載。隣接や距離の順ではありません。

土地所有者向けの解説・計算

各年度の評価地点による地価推移

各年度の全国原本から、住宅地・商業地を分けて集計した中央値です。新設・廃止や地点構成の変化を含み、同じ土地の値上がり率や売買相場を表すものではありません。自治体合併による旧コードは統合せず、当該年度の地域コードを使います。

公示地価・住宅地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・13.7万円／㎡。最も低い年：2021年・10.5万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202615地点	11.2	37.0	4.1 〜20.2
202513地点	10.9	36.0	4.1 〜19.6
202415地点	11.0	36.4	4.1 〜19.1
202315地点	10.6	35.0	4.1 〜18.7
202215地点	11.0	36.4	4.1 〜18.2
202115地点	10.5	34.7	4.2 〜17.9
202016地点	10.9	36.0	4.2 〜17.9
201916地点	10.9	36.0	4.2 〜17.5
201816地点	10.9	36.0	4.2 〜17.2
201716地点	10.9	36.0	4.2 〜17.0
201616地点	10.9	36.0	4.3 〜16.8
201515地点	11.2	37.0	4.3 〜16.6
201415地点	11.2	37.0	4.3 〜16.5
201320地点	11.1	36.7	4.3 〜16.3
201218地点	11.7	38.5	10.0 〜16.4
201118地点	12.0	39.7	10.4 〜16.8
201020地点	12.3	40.7	10.7 〜17.2
200920地点	13.1	43.1	11.4 〜18.4
200820地点	13.7	45.1	11.9 〜19.3
200721地点	13.4	44.3	11.5 〜18.2

公示地価・商業地

収録期間：2007〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・23.7万円／㎡。最も低い年：2013年・11.3万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

公示地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20263地点	12.3	40.7	10.6 〜32.5
20253地点	12.1	40.0	10.4 〜31.8
20243地点	11.9	39.3	10.3 〜31.1
20233地点	11.7	38.7	10.1 〜30.2
20223地点	11.5	38.0	9.9 〜29.6
20213地点	11.5	38.0	9.9 〜29.6
20203地点	11.6	38.3	10.0 〜29.8
20193地点	11.4	37.7	9.9 〜29.1
20183地点	11.3	37.4	9.9 〜28.1
20173地点	11.3	37.4	9.9 〜27.9
20163地点	11.3	37.4	9.9 〜27.7
20153地点	11.3	37.4	9.9 〜27.6
20143地点	11.3	37.4	9.9 〜27.5
20133地点	11.3	37.4	9.9 〜27.4
20122地点	18.8	62.2	10.0 〜27.7
20112地点	19.4	64.1	10.3 〜28.5
20102地点	20.1	66.4	10.6 〜29.6
20092地点	21.9	72.4	11.3 〜32.5
20082地点	23.7	78.2	11.9 〜35.4
20072地点	22.5	74.2	11.5 〜33.4

基準地価・住宅地

収録期間：2006〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2008年・13.9万円／㎡。最も低い年：2021年・11.9万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・住宅地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
202613地点	12.5	41.3	10.6 〜20.3
202513地点	12.2	40.3	10.3 〜19.6
202413地点	12.1	40.0	10.1 〜19.2
202313地点	12.0	39.7	10.0 〜18.7
202213地点	11.9	39.3	9.7 〜18.2
202113地点	11.9	39.3	9.7 〜18.0
202013地点	12.0	39.7	9.8 〜17.4
201913地点	12.1	40.0	9.9 〜17.3
201813地点	12.1	40.0	9.9 〜16.9
201713地点	12.1	40.0	9.9 〜16.5
201613地点	12.1	40.0	9.9 〜16.4
201513地点	12.1	40.0	9.9 〜16.2
201413地点	12.1	40.0	9.9 〜16.0
201312地点	12.5	41.2	9.9 〜15.9
20129地点	12.2	40.3	10.0 〜15.8
201111地点	12.2	40.3	10.2 〜15.9
201012地点	12.4	41.0	10.5 〜16.3
200912地点	12.9	42.6	10.9 〜16.9
200812地点	13.9	46.0	11.7 〜18.2
200712地点	13.8	45.6	11.6 〜17.7
200612地点	13.5	44.6	11.3 〜16.9

基準地価・商業地

収録期間：2017〜2026年。単位：万円／㎡、各年の評価地点価格の中央値。

この集計期間で中央値が最も高い年：2026年・33.2万円／㎡。最も低い年：2017年・28.0万円／㎡（同額なら最初の年）。

全年度の単価・坪単価・地点数を見る

基準地価・商業地の年度別価格と地点数
年・地点数	万円／㎡	万円／坪	価格帯万円／㎡
20261地点	33.2	109.8	33.2 〜33.2
20251地点	32.2	106.4	32.2 〜32.2
20241地点	31.4	103.8	31.4 〜31.4
20231地点	30.6	101.2	30.6 〜30.6
20221地点	29.9	98.8	29.9 〜29.9
20211地点	29.6	97.9	29.6 〜29.6
20201地点	29.6	97.9	29.6 〜29.6
20191地点	29.3	96.9	29.3 〜29.3
20181地点	28.7	94.9	28.7 〜28.7
20171地点	28.0	92.6	28.0 〜28.0